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中环商地王夺标价 较次标高37%


恒地 (00012) 以508亿元夺得中环新海滨3号用地,政府公布,较次高标价371亿元,高出37%或137亿元,即大部分发展商出价均低于市场估值下限,显示市场出价普遍较审慎。

恒地于上月3日以508亿元投得中环新地王,据发展局公布,中标者已按时于12月初完成缴付全数地价,整个投标程序已完成,故此公布餘下标价。

次标出价371亿 传为新地

是次招标共接获6份标书,所有标书在非价格建议方面均取得合格成绩,惟其中4份标书由于出价低于政府于截标当日所订定的底价,因此未能达到价格建议的基本要求。换而言之,包括恒地在内,只有两份标书在价格建议和非价格建议两方面符要求。

因此,发展局最终只公布餘下次高标价的入标价,该财团出价371.09亿元,即每呎楼面地价约22,983元,只是刚好高于市场估值下限据市传,该出价371亿元的发展商为新地 (00016)。

由于今次招标採用双信封制,政府亦落选标书的设计方案,总评分为84.86分,较恒地的得分100分,只是略低15%,反映两间发展商在设计上的得分相当接近。新地的设计方案外形似一艘船,由4幢商厦组成,共用一个大的花园平台,中高层及天台则横跨相连。

有代理指,市场普遍觉得「有买贵无买错」,分别只是有多贵,特别是心态上是否以「志在必得」出价,亦认为出价是今次卖地的最主要考虑因素,因各大发展商都是找国际知名建筑师去设计,设计分数相若,主要以地价分胜负。

(经济日报)

 

九龙湾恩浩国际中心 海景户25万招租

近年政府积极发展啟德区的土地,将该区的5幅商业地将改为发展住宅项目,料东九龙一带商业用地供应减少,将利好区内现有写字楼的需求,会以质素优越的指标商厦先行,吸引企业抢先机落户,佔据优质甲厦楼面。

新近有业主看準市况,将九龙湾甲级商厦恩浩国际中心高层海景全层推出市场招租,意向月租约25万元,平均呎租约22元。

虽然该物业的地段较偏僻,由物业步行至港铁九龙湾站需步行约10分鐘路程,但胜在附近有不少的交通配套,如巴士及小巴往返各区,若前往地铁站亦可乘搭MegaBox提供的免费专车前往九龙湾地铁站,为商客提供更方便快捷的乘车体验。至于餐饮方面附近有MegaBox商场,该处提供大量中西美食选择,方便商客进行商务餐饮。若喜爱平价美食可到附近一带的工业饭堂进行餐饮,相信可以满足不同商客对餐饮的需求。

11430呎高层 呎租约22

代理表示,该招租物业位于九龙湾常悦道1号恩浩国际中心32楼全层,面积约11,430平方呎 (未核实),现时以每月约25万元招租,平均呎租约22元。物业位处大厦高层,三面单边,可观望开扬园景及海景,加上约4.15米高的楼底,空间感十足。代理称,恩浩国际中心落成仅约8年,配套设备仍见新簇,并设有高层及低层分流升降机,有助疏通上班人流,节省时间。

超高层全层 意向呎租36

该代理补充,业主同时推出大厦一个车位放租,意向月租约4,000元,方便驾驶的用家,增加物业的吸引力。

该代理续称,恩浩国际中心鲜有全层楼面放租,资料显示,现时大厦仅有两个全层招租盘源,另一个为大厦超高层全层,面积同约11,430平方呎 (未核实),意向呎租约36元。资料显示,恩浩国际中心对上一宗全层租赁个案为低层全层,面积约12,263平方呎 (未核实),去年初以呎租约23元租出。对比之下,今次物业位处大厦高层,叫价更具竞争力。该代理表示,是次招租物业气派非凡,为核心商业区罕有全层甲厦供应,而且业主开价合理,预料物业洽询情况会见踊跃。

(经济日报)

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宏利租用14.5万呎楼面 观塘国际贸易中心改名为宏利广场

宏利香港宣布将位于观塘国际贸易中心正式改名为宏利广场,由12月8日起生效,作为该写字楼的旗舰租户,宏利共租用四层,合共14.5万平方呎办公室楼面,将容纳最多3400名宏理代理人。

此项租约于今年四月签订,是本港自2019年7月以来最大宗甲级写字楼租务成交,亦是自2018年4月以来九龙东最大宗。

宏利指,新办公室配合公司代理人数目每年双位数增长的长远愿景,加快业务发展。宏利香港及澳门首席行政总监戴明钧指,宏利致力在逐步通关后继续满足内地访港旅客的需求,在港拥有超过1.1万人代理团队,在顶尖的办公设施支援下,可更有效地提供优质服务,以配合公司持续扩展。

宏利广场是宏利于九龙东的第四座甲级办公大楼,以助公司实现在香港以至大湾区内的长远业务增长的雄图愿景。全新装修的四层写字楼将初步容纳2,400名代理人,而全面投入使用后可容纳3,400名代理人。

(经济日报)

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教协1.6亿 沽铜锣湾铺位

铜锣湾坚拿道西15号永德大厦地下8、9号铺连3个单位,总面积共约1万平方呎,以约1.6亿元易手,呎价约1.6万元,略低于市价。资料显示,原业主为教协 (香港教育专业人员协会),于1992至1993年期间购入该批物业,合共涉约2,298万元,持货近30年沽货,升值约6倍。

教协近3个月,全数推售旗下物业,其中包括以3,860万元,沽出新蒲岗大有街万迪广场9楼F、G、H铺,面积约4,534平方呎。教协于今年3月以约5,942万元购入,持货约8个月,帐面蚀让2,082万元,蚀幅约35%。另外,机构亦以1.75亿元,沽出旺角好望角大厦8楼和9楼两层,以及约5,500万元,售出旺角中桥商业大厦7楼全层。连同是次出售铜锣湾铺位,教协旗下4项物业已全数沽出,合共套现约4.3亿元。

(经济日报)

 

宝声6480万购狮子石道铺 统一全幢旧楼业权

去年11月,市场出现历来首宗强拍「流拍」个案,九龙城狮子石道一幢旧楼有两个铺位未被收购,发展商宝声在获得强拍令后,缺席强拍收楼。至今相隔一年,宝声继今年中,透过私人协商买入一个铺位,最近再下一城,以6480万购最后一间地铺,成功统一全幢旧楼业权。两个铺位收购价更比较透过强拍,节省约1200万。

上述铺位为狮子石道73号地铺连阁楼,宝声于上月以6480购入,若然按照法庭批出强拍令,该旧楼拍卖底价2.23亿,该地铺所佔全幢旧楼约30.7%,发展商须支付73号地铺业权约6850万,最新收购价较强拍令价格,节省约360万。

去年11月缺席强拍会

宝声亦于今年年中,收购狮子石道75号地铺,作价5800万,较法庭批出的强拍令6700万,节省约900万,宝声在获得强拍令后,放弃强拍,採取自行协议收购,最终以合共1.28亿收购最后两个铺位,节省约1200万。

宝声集团董事长陈耀璋接受本报查询时表示,事件扰攘一年,本来计画11月强拍收楼,最终现时才成功,拖延一年,虽然帐面节省逾千万,不过,该地盘投资额逾3亿,大部分旧楼亦已清拆等候重建,此一年间支付利息少说逾600万,实际省下金额并不多。

陈耀璋:法庭高估地盘价值

他表示,当时,集团与铺主各自聘请测量师为物业估价,最终法庭接受小业主一方意见,从而高估地盘价值,低估重建成本,发展商预期建筑费1.3亿至1.5亿元,对方预期只有8000万,同时认为未来售价每呎达2.4万至2.6万,集团认为不可能这麼高,因而缺席强拍。

他又强调,估价于2019年10月进行,其时已发生动乱事件,并非旺市。经过今次事件,日后更加密切跟估价师及律师沟通,务求準确。73及75号旧楼将合併狮子石道65至71号地盘,佔地共约8000方呎,估计可建楼面约7万方呎,基座为小商场,楼上住宅150至200伙,大部分定价1000万以内,主力兴建「袖珍」单位,开放式为主,高层拥靚景,间隔一房或两房户,九龙城是名校区,可吸纳家庭客。

私人协商连购两地铺

狮子石道73及75号旧楼,多年前由陈树渠家族旗下宝声收购,餘下两间地铺未接受收购,宝声申强拍统一业权,获得法庭批出强拍令,并于去年11月举行拍卖会,惟发展商未出席,导致出现历来首次「流拍」事件。

(星岛日报)

 

长沙湾GCC3累售44单位

第一集团控股有限公司董事魏深仪表示,旗下长沙湾大南西街 1018 号工厦环球商贸广场三期 (GCC3),至今累售44个单位及部份车位,销售额逾10亿,涉及楼面约8.7万方呎,佔整个项目33%楼面。项目呎价介乎9500至13100元,预计于2022年第二季落成。

佔整个项目33%

该项目楼高 26 层,设有 3 层地库停车场,2 楼至 29 楼为工作室楼层,共设 154个单位,单位面积由 1451 方呎至全层 10842方呎,另设特色单位,享独立平台,项目所有单位以装修标準交楼,方便买家收楼使用,预计于 2022 年第二季落成。由该厦步行两分鐘即达荔枝角港铁站。

该厦前身为广隆泰大厦,为一幢9层高的工业大厦,地盘面积约14790方呎,总楼面约162,299方呎,由第一集团于2018年以12.5亿购入,平均呎价约7670元,若以地积比率12倍计算,可重建楼面面积约18万方呎,平均楼面成本呎价约7043元。

(星岛日报)

 

Second-highest harborfront bid 27pc lower than Henderson's

The second-highest bid for the New Central Harbourfront site was only HK$37.1 billion, 27 percent lower than Henderson Land Development's (0012) offer of HK$50.8 billion, the Development Bureau revealed yesterday.

The combined score of the lost tender was 84.86, the bureau said, adding that Henderson, the successful tenderer, settled the full premium in early December and the tender process has been completed.

All the six tenders the government received passed the requirements for non-premium proposals. However, the premium offers of four of the tenders were lower than the reserved price and as such failed to meet the requirement for the premium aspect. In other words, only two - including Henderson's - were regarded as conforming tenders fulfilling both the premium and non-premium requirements, the bureau said.

The total investment for the 516,300-square-foot site at Man Yiu Street is HK$63 billion, the biggest outlay ever for a project in Hong Kong, according to Henderson.

Meanwhile, Henderson's new project Caine Hill in Sheung Wan is expected to unveil the first price list today, offering at least 50 units, and sales could be kick off before Christmas.

In the primary residential market, a new project at 63 Soy Street in Mongkok, which will offer 120 flats, is expected to launch sales this month. Named Soyo, the tower will offer studio units ranging from 152 sq ft to 228 sq ft.

In Lam Tin, a new round of sales at Koko Hills involving 101 homes - 85 in a price list and 16 via tenders - will be launched on Saturday, the developer Wheelock Properties said. The units, ranging from 366 sq ft to 770 sq ft, are priced at HK$21,315 per sq ft on average after discounts and the whole batch is worth HK$1.01 billion.

Separately, the disbanded Hong Kong Professional Teachers' Union sold its interests - shops and units - in Wing Tak Mansion in Causeway Bay for HK$160 million last month.

The union purchased the property in the 90s for HK$22.98 million and earned a paper gain of HK$137 million after the transaction.

It has sold all the properties it owned since the official disbandment in September for a total of HK$430 million.

(The Standard)