甲厦租赁反应慢热，不少盘源多时，才获承租，中环美国银行中心一个约700多呎细单位，交吉接近一年，以每呎约45元租出，较旧租金跌逾30%。
交吉一年租出
上址为美国银行中心低02室，建筑面积约736方呎，业主去年7月放租，叫租每呎50元，近期获租客承租，平均呎租45元，较叫租减约10%，比较旧租金则下跌30%，最新月租为3.31万。
该单位旧租客于2019年7月进驻，呎租65元，当时，甲厦租金已由高位大幅回落，惟尚未有动乱以至疫情的发生，最新租金显示过去三年来，甲厦所录得的跌幅。
业内人士表示，甲厦细单位供应不多，向来抢手，不过，在疫市下推出招租接近一年始获承接。现时，租客一般都奉行节俭原则，承租商厦，首选有装修的单位，希望节省支出。
该厦于数月前亦录一宗租赁，高层01至03室，建筑面积约4132方呎，以约17.76万租出，呎租约43元，创该甲厦于过去一年呎租新低。
有代理表示，虽然第五波疫情减退，企业对承租写字楼的态度仍然审慎，空置率仍偏高，租售价持续受压。该代理又指，近日疫情似有反弹跡象，加上通关前景未明朗，相信写字楼市场，在短期内仍然难以快速反弹復甦。
有代理行发表报告指出，上月甲乙厦售价分别按月跌2%及0.9%，当中中环甲厦售价更大幅下挫，今年以来累积跌近7.9%，最新呎价跌至2.96万。
甲厦租金按月跌0.5%
甲乙厦租金亦录微跌，分别按月跌0.5%及0.4%。金鐘、中环甲厦租金仍弹升乏力，近期成交如金鐘力宝中心中层单位以每呎47元租出，较上一手租金挫逾20%；另外，中环中心高层单位最近以每呎65元租出，低市价近20%。
不过，5月份录买卖中，不乏涉及逾亿大手成交。最瞩目为资深投资者纪宝以约5亿沽尖沙嘴国际商业信贷银行大厦多层，涉及楼面约38514方呎，平均呎价约12982元。
(星岛日报)
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金源米业近1.6亿 购湾仔商厦3层
湾仔商厦新盘录大手成交，金源米业 (00677) 以近1.6亿元，购入湾仔 Novo Jaffe 3层楼面，并获大厦命名权，最高呎价达2.5万元，属项目新高。
包括顶层单位 呎价高见2.5万
金源米业宣布，以1.594亿元购入湾仔谢斐道218号 Novo Jaffe 单位，涉及物业18、29及30楼。该集团表示，收购合适物业供自用，相信收购有助集团进一步拓展业务及提升营运效率。据了解，该集团主要业务为搜购、入口、批发及销售食米等，亦有证券投资、物业投资等。集团于年初，曾以4,150万元沽出湾仔商厦佳诚大厦12楼单位。
据悉，是次3层楼面每层面积约2,243平方呎，合共约1.594亿元，其中30楼为顶层单位，是次成交将连同大厦命名权及广告位，而顶层单位呎价高见2.5万元，为项目呎价新高，3层楼面平均呎价则约2.37万元。
Novo Jaffe 由宏基资本 (02288) 发展，早年收购地盘并重建。物业楼高27层，3至30楼为写字楼用途，每层面积约2,243平方呎，部分楼层将分间细单位，面积约469至550平方呎起。项目共58伙，5月中正式开售，呎价约1.8万元起，入场费约800餘万元。据了解，项目销情颇理想，暂时已沽出逾7成单位。另外，凯龙瑞近日亦于同区推售333 HENNESSY商厦，项目早前亦录成交。
其他商厦成交方面，石门京瑞广场2期高层H室，面积约1,096平方呎，以约1,070万元易手，呎价约9,763元。
(经济日报)
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MTRC sweetens the pot as Tung Chung tender opens
MTR Corporation (0066) has invited developers to submit bids for a large residential site in Tung Chung again after slashing the land premium by over 25 percent to HK$3.5 billion and scrapping the minimum profit sharing percentage of 15 percent.
The submissions will close at 2pm on July 28 and the railway operator has received 31 expressions of interest.
It is said that the land premium has been cut from HK$4.77 billion, or HK$5,072 per square foot to HK$3.55 billion, or HK$3,776 per sq ft - similar to that for the MTRC's Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O tendered earlier this year.
Developers are also said to be allowed to propose the proportion of home sales shared with the corporation.
The MTRC rejected five tenders last November after receiving 35 expressions of interest for the residential development to be built on top of the Tung Chung Traction Substation. It has a maximum residential gross floor area of 87,288 sq m and could provide up to 1,800 residential units.
Valuations for the site range from HK$3.76 billion to HK$5.12 billion, or from HK$4,000 to HK$5,500 per sq ft.
In the primary market, developers raked in over HK$1.9 billion after selling all the 238 flats on offer in the first round of sales at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park in Tseung Kwan O.
The 592-flat project is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).
They have released the fourth batch, which provides 128 flats at an average price per sq ft of HK$18,808 after discounts, around 0.5 percent costlier than the third.
In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) said phase 1A of Novo Land may be put on the market this month.
(The Standard)
