MTRC sweetens the pot as Tung Chung tender opens
MTR
Corporation (0066) has invited developers to submit bids for a large
residential site in Tung Chung again after slashing the land premium by
over 25 percent to HK$3.5 billion and scrapping the minimum profit
sharing percentage of 15 percent.
The submissions will close at 2pm on July 28 and the railway operator has received 31 expressions of interest.
It
is said that the land premium has been cut from HK$4.77 billion, or
HK$5,072 per square foot to HK$3.55 billion, or HK$3,776 per sq ft -
similar to that for the MTRC's Pak Shing Kok Ventilation Building
property development in Tseung Kwan O tendered earlier this year.
Developers are also said to be allowed to propose the proportion of home sales shared with the corporation.
The
MTRC rejected five tenders last November after receiving 35 expressions
of interest for the residential development to be built on top of the
Tung Chung Traction Substation. It has a maximum residential gross floor
area of 87,288 sq m and could provide up to 1,800 residential units.
Valuations for the site range from HK$3.76 billion to HK$5.12 billion, or from HK$4,000 to HK$5,500 per sq ft.
In
the primary market, developers raked in over HK$1.9 billion after
selling all the 238 flats on offer in the first round of sales at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park in Tseung Kwan O.
The 592-flat project is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).
They
have released the fourth batch, which provides 128 flats at an average
price per sq ft of HK$18,808 after discounts, around 0.5 percent
costlier than the third.
In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) said phase 1A of Novo Land may be put on the market this month.
(The Standard)
甲廈租賃反應慢熱，不少盤源多時，才獲承租，中環美國銀行中心一個約700多呎細單位，交吉接近一年，以每呎約45元租出，較舊租金跌逾30%。
交吉一年租出
上址為美國銀行中心低02室，建築面積約736方呎，業主去年7月放租，叫租每呎50元，近期獲租客承租，平均呎租45元，較叫租減約10%，比較舊租金則下跌30%，最新月租為3.31萬。
該單位舊租客於2019年7月進駐，呎租65元，當時，甲廈租金已由高位大幅回落，惟尚未有動亂以至疫情的發生，最新租金顯示過去三年來，甲廈所錄得的跌幅。
業內人士表示，甲廈細單位供應不多，向來搶手，不過，在疫市下推出招租接近一年始獲承接。現時，租客一般都奉行節儉原則，承租商廈，首選有裝修的單位，希望節省支出。
該廈於數月前亦錄一宗租賃，高層01至03室，建築面積約4132方呎，以約17.76萬租出，呎租約43元，創該甲廈於過去一年呎租新低。
有代理表示，雖然第五波疫情減退，企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，租售價持續受壓。該代理又指，近日疫情似有反彈跡象，加上通關前景未明朗，相信寫字樓市場，在短期內仍然難以快速反彈復甦。
有代理行發表報告指出，上月甲乙廈售價分別按月跌2%及0.9%，當中中環甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積跌近7.9%，最新呎價跌至2.96萬。
甲廈租金按月跌0.5%
甲乙廈租金亦錄微跌，分別按月跌0.5%及0.4%。金鐘、中環甲廈租金仍彈升乏力，近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%；另外，中環中心高層單位最近以每呎65元租出，低市價近20%。
不過，5月份錄買賣中，不乏涉及逾億大手成交。最矚目為資深投資者紀寶以約5億沽尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈多層，涉及樓面約38514方呎，平均呎價約12982元。
(星島日報)
更多美國銀行中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出租
更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多國際商業信貸銀行大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：國際商業信貸銀行大廈寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
金源米業近1.6億 購灣仔商廈3層
灣仔商廈新盤錄大手成交，金源米業 (00677) 以近1.6億元，購入灣仔 Novo Jaffe 3層樓面，並獲大廈命名權，最高呎價達2.5萬元，屬項目新高。
包括頂層單位 呎價高見2.5萬
金源米業宣布，以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。該集團表示，收購合適物業供自用，相信收購有助集團進一步拓展業務及提升營運效率。據了解，該集團主要業務為搜購、入口、批發及銷售食米等，亦有證券投資、物業投資等。集團於年初，曾以4,150萬元沽出灣仔商廈佳誠大廈12樓單位。
據悉，是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，是次成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。
Novo Jaffe 由宏基資本 (02288)
發展，早年收購地盤並重建。物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎起。項目共58伙，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。據了解，項目銷情頗理想，暫時已沽出逾7成單位。另外，凱龍瑞近日亦於同區推售333
HENNESSY商廈，項目早前亦錄成交。
其他商廈成交方面，石門京瑞廣場2期高層H室，面積約1,096平方呎，以約1,070萬元易手，呎價約9,763元。
(經濟日報)
更多 Novo Jaffe 寫字樓出售樓盤資訊請參閱：Novo Jaffe 寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
