信德每呎29元租出跌逾40%

受贸易战及疫情等负面因素影响，核心区甲厦租金急速下滑。消息指，上环信德中心招商局大厦低层单位，于交吉一年后以每呎29元租出，较旧租金下跌逾40%，租金更重返十年前水平。

租金重返十年前

市场消息指出，上述为上环信德中心招商局大厦低层11室，面积1057方呎，以每呎29元租出，涉资约30653元。据代理指出，上述单位由金融公司以每呎49.2元承租，惟单位已交吉约1年，新租户为本地厂商，租金急挫约41%，并重返十年前水平，并指出，该甲厦有3至4伙，以每呎租约45元放租，上述承租单位，较其他放盘叫租还要低36%。

据代理资料显示，该甲厦早前低层承租个案为低层10室，面积1858方呎，以每呎42元租出，较最新呎租折让约31%；该甲厦租金对上呎租跌穿30元水平，须追溯至2010年6月，当时该甲厦高层单位以呎租26元租出。

市场知情人士透露，受疫情打击及中美贸易战等负面因素困扰，令港岛区内甲厦需求急速萎缩，现时市场已负吸纳量几乎画上等号，租户均缩减营运开支以求存，故不排除甲厦租金有机会进一步下滑。

(星岛日报)

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美政府寿山村道延期开标

由美国政府持有的南区寿山村道37号豪宅，原先于8月底开标，负责招标的代理称，目前将延迟1至2周再公布，并已通知入标财团。有知情人士认为，由于有发展商只出价每方呎楼面地价约5万入标，涉资逾20亿，出价较保守，令业主须更多时间作考虑。

寿山村道37号项目原于7月底截标，跟据招标条款，须于1个月内、即约8月底告知已入标的财团，是否成功购得项目。但负责是次招标的代理称，将延迟1至2周再开标，而截迟开标的消息，亦已通知入标财团。本报昨日向已入标的长实作进一步查询，但截稿前尚未获得回覆。

代理：一至两周后开标

据知情人士指出，在中美关係紧张之际，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价不高，相信中资财团更未有入标，同时有发展商只出价楼面呎价约5万入标，涉资只有逾20亿，在出价偏低下，业主亦须更多时间作考虑，甚至与入标财团磋商价钱。

财团低标出价保守

同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但由于本港经济前景不明朗，价格难免受压，难以与2年前华润置地以楼面呎价约8.6万，购入毗邻的寿山村道39号相提并论。

项目地盘约9.4万多方呎，现有建筑楼面47328方呎，可以地积比率达0.5倍重建，可建约47398方呎。另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至0.75倍，届时楼面将增至7.1万多方呎。

物业现址于83年落成，为6幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位。

(星岛日报)

海防道铺呎租137元跌65%重返八年前水平米兰站进驻

受疫情冲击，核心旅游地段吉铺处处，属历来罕见的现象，拖累租金急速下滑。经营二手名牌手袋买卖的米兰站，以每月28.3万租用尖沙嘴海防道地铺，平均呎租约137元，业内人士指出，上述铺位早前由连锁化妆品零售商，租金高达80万，故最新租金急挫约65%，更重回八年前水平。

米兰站昨日公布，该集团最新租用尖沙嘴海防道51号及52号The Camphora地下A、B、C1、C2及D号铺，总面积约2060方呎，租约期为3年，由今年10月1日至2023年9月，期内租金约1020万，月租约28.3万，呎租约137元。

每月租金28万

资料显示，米兰站由2017年起以35万租用海防道43号，面积600方呎，平均呎租约583元，租约将于今年底届满，故料米兰站承租新铺，属于细铺搬大铺，新店面积较现址大，惟租金更可节省约19%。

代理表示，上述铺位早前由化妆品连锁集团莎莎承租，租金高达80万，故最新租金急挫约65%，并重返8年前水平；郑得明续指出，受疫情冲击，访港游客近绝迹，尖沙嘴区内为「重灾区」之一，该街道现时吉铺虽不多，惟近期已频录短租，整体租金亦较高峰期回落约70%。

细铺搬大铺 月慳租金19%

资料显示，该街道早前已频录减租个案，其中，海防道45号地铺，位处汉口道单边，面积约818方呎，由专卖碗碟的缸瓦佬进驻，每月租金13万，平均呎租159元，属于短约形式。

该铺位自2011年10月起由卓悦承租，月租曾高达120万，直至2017年减至60万，去年9月约满，业主于年中前将铺位以预租予药房，每月租金70万，不过，随着反修例事件升级，药房弃租，卓悦于是以每月30万短租至今年3月，铺位交吉至今。有代理指，是次租期为3个月。

(星岛日报)

米兰站月租28万 重返海防道铺

较高峰跌近9成 10年前曾以100万租用

核心区一綫地段租金向下，吸引个别品牌重返。米兰站 (01150)以约28万，租海防道地铺，物业原由莎莎以80万租金，新租金下跌65%，若与高峰期230万比较，下跌近9成。

租期3年 共1020万元

专营二手名牌手袋的米兰站，位于尖沙咀漆咸道南南洋大厦的分店，租期至10月中完结，集团将店铺搬至海防道。

集团日前宣布，租用尖沙咀海防道51及52号The Camphora地下A、B、C1、C2及D号铺，面积约2,060平方呎，租期由2020年10月1日至2023年9月30日，为期3年，期内租金合共1,020万元(不包括差餉、地租、管理费及其他支出)，以此计算每月租金约28.3万元。

上手租客莎莎 80万元租

翻查资料，10年前米兰站亦曾租用该铺，2010年以约100万元租用，其后零售高峰期，珠宝店以230万抢租铺位，呎租逾千元。数年前，零售开始回落，莎莎化粧品以每月约80万元承租铺位，租金已较高峰下跌6成。如今铺位以每月28.3万租用，较对上租金跌65%。若与零售高峰期230万元月租比较，下跌88%。

据资料显示，米兰站在2017年曾经租入海防道43号地铺，面积约600平方呎，月租35万元，及后约满不续租。现今米兰站重返海防道铺，用较平的价钱，租用面积更大的铺位。

疫情下，核心区铺位租金大跌，吸引个别零售商趁机落户，如运动用品专门店迪卡儂(DECATHLON)，以约80万租用中环娱乐行地库逾8,000呎铺位，较旧租平7成。

(经济日报)

东美中心 享金鐘湾仔双边优势

金鐘及湾仔一带商厦林立，皇后大道东一带有不少乙厦供应，其中东美中心毗邻太古广场3座，尽享金鐘及湾仔双边优势。

东美中心位于皇后大道东43至59号，于1979年落成，至今约41年楼龄，大厦楼高25层。大厦地理位置优越，可享湾仔及金鐘双边优势。皇后大道东周遭商厦林立，步行至湾仔地铁站仅约5分鐘，亦可通过太古广场3座的地下隧道前往金鐘港铁站，出入相当方便。

单位间隔方正无柱位

附近亦有巴士、小巴、电车站，贯穿港九新界，交通四通八达，整体营商环境优越。饮食及生活配套上，上班一族可步行至金鐘的太古广场用膳及购物，而湾仔方面则有较多食店可供选择。

大厦地下为地铺，大多以家具行业为主，1至2楼亦为商店部分。而大厦地下大堂光猛开扬，设有6部升降机，以楼层分隔，每边3部升降机，方便出入上落。大厦由3楼起为写字楼，全层面积约9,400平方呎，分间成10个单位。单位间隔方正无柱位，故亦有不少业户打通多个单位使用。

合律师楼会计师行进驻

由于大厦位于皇后大道东中，周遭建筑物林立，故由物业外望，只可享都市景致，部分单位可远眺金鐘一带楼景。由于地理上邻近湾仔一带的政府机构，亦比邻金鐘的政府合署及高等法院，位置上适合如律师楼、会计师行等行业进驻，亦有不少贸易公司。

由于大厦为乙厦，可算为甲级写字楼林立的金鐘湾仔区内低水之选。物业对上一宗成交为今年4月，一个低层02室，面积770平方呎，以1,300万元成交，呎价约16,883元。参考比邻的帝后商业中心。同于今年4月份的成交，一个低层C室，面积约731平方呎，以816万元成交，呎价约11,163元。

大厦租赁方面则较为活跃，8月份亦录得1宗租赁个案，大厦中层单位，面积约1,405平方呎，以月租49,175元租出，呎租约35元。

(经济日报)

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投资市场现减价货 财团捞底入市

上半年投资市场淡静，近日疫情渐受控，财团开始物色投资物业欲趁机「捞底」，近日录得数宗大额买卖，料投资市场在减辣下可轻微反弹。

投资物业市场淡静数月，直至近期渐录得零星成交，并在一个月内录两宗酒店减价成交。德祥以约4.6亿元，沽出铜锣湾摩顿台7号珀丽尚品酒店。物业楼高30层，地下及1楼为大堂及候客室，5至28楼为酒店房间，其中每层提供4间房，而顶层提供两套房，合共94间。项目地盘面积约2,077平方呎，总楼面约31,157平方呎，以4.6亿元成交价计，呎价约14,764元，而每间房价值489万元。按同区商业物业呎价及酒店房价计，成交价低市价2成以上。

德祥4.6亿沽珀丽尚品酒店

该酒店于2016年落成，质素甚新。据了解，买家为内地投资者，购入项目作长綫投资。原业主早前放售酒店，曾一度叫价约7亿元，及后再减至6.5亿元；惟疫情持续一段时间，旅游及酒店业处困境，最终业主降价至4.6亿元沽货，较叫价减逾3成。

另一宗酒店买卖同样为大幅减价成交。较早前西环皇后大道西199号皇后酒店全幢，年初由业主进行招标，当时叫价约4.5亿元，直至本月项目以3.1亿元易手，较早前叫价大幅降低3成沽出。物业楼高23层，总面积约26,779平方呎，提供40个房间，平均每房价值775万元。(2020年8月29日星岛日报报导，该宗交易已告取消，业主重新于市场放售)

粉岭全幢工厦 8.2亿易手

工厦方面，粉岭乐业路17号开达工业中心全幢，面积20.2万平方呎，以约8.2亿元易手，呎价约4,059元，买家为华润物流或有关人士，料作自用。原业主为铺王邓成波，5年前以约7.15亿元购入，沽货帐面获利约1亿餘元。

另外，观塘活化项目SML Tower全幢，获内地财团以15亿元洽购至尾声，料短期内易手。物业位于观塘海滨道，前身为工业大厦，业主SML集团早年进行活化，作商业用途。项目楼高19层，总楼面近15万平方呎，以15亿元洽购价计，呎价约1万元。

分析指，疫情冲击投资市场，商业活动大受影响，令上半年投资物业如商厦、酒店等成交甚少。由于市场资金仍充裕，而个别业主降价放售物业，令部分投资者感兴趣，希望以低价捞底入市。后市方面，本港疫情放缓，消费市场料有反弹，而政府近日放宽工商铺按揭，均相对利好后市，料未来数月大额买卖可望轻微上升。

(经济日报)

铺王邓成波 标售九龙城住宅地

铺王邓成波频推出地盘招标，近日他标售九龙城住宅地盘，市值约6.5亿元

估值6.5亿 可建6.3万呎

代理指，九龙城衙前塱道3至13号80%的不可分割业权正于市场标售。市场估值约6.5亿元，截标日期为2020年9月29日(星期二)正午12时正。

该物业位于九龙城核心位置衙前塱道以西，邻近衙前围道，并位于小学41校网内，名校林立。

物业现为一幢落成于1967年楼高6层之商住大厦，涉及地盘面积约7,030平方呎，城市规划为「住宅(甲类)2」用途，最大可建楼面面积约63,270平方呎。据悉，项目由铺王波叔持有，已作出併购多年。

事实上，近期他积极推出地盘放售，同时于市场标售旺角豉油街、太子基隆街地盘，连同是次九龙城地盘，3项目市值合共约15.5亿元。

(经济日报)

Home prices slip after two months of gains

Private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for consecutive two months, data from the Rating and Valuation Department showed, as property agent forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

But rents for private home units overall increased for two months on the trot, rising 0.6 percent month-on-month in July, the department said.

Another agent forecast private residential prices would fall by up to 1 percent in August as the impact of the pandemic was not fully reflected in the July gauge.

And William Kwok Tze-wai, a director of Cheung Kong Real Estate, also said home prices are under pressure in the short term.

Meanwhile, the number of mortgage applications in July decreased month-on-month by 4.2 percent to 13,246, said the Hong Kong Monetary Authority.

Separately, property buyers backed out of 30 home purchase deals at major new projects in August, media reported.

A buyer forfeited deposits of about HK$220,000 after cancelling the purchase of a 227-sq-ft flat at Emerald Bay in Tuen Mun, which was offered at HK$4.33 million.

Also in the district, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has collected HK$2.7 billion after selling 570 out of 611 units at their Seacoast Royale project.

In the secondary market, a property agency recorded only 250 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates in August, down by 2.3 percent from July and hitting a six-month low.

In the commercial market, Hang Seng Bank (0011) slashed rents for three street shop premises at Hang Seng Tsimshatsui Building, media reported. Among them, a 1,072-sq-ft shop was leased for HK$200,000, or HK$186 per sq ft, after HK$190,000, or 48.7 percent, was slashed from the original asking rent.

In Sheung Wan, a 1,057-sq-ft room at Shun Tak Centre China Merchants Tower was rented for HK$30,600 per month, or HK$29 per sq ft, the lowest in almost a decade at the building, reports said.

(The Standard)

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