Home prices slip after two months of gains

Private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for consecutive two months, data from the Rating and Valuation Department showed, as property agent forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

But rents for private home units overall increased for two months on the trot, rising 0.6 percent month-on-month in July, the department said.

Another agent forecast private residential prices would fall by up to 1 percent in August as the impact of the pandemic was not fully reflected in the July gauge.

And William Kwok Tze-wai, a director of Cheung Kong Real Estate, also said home prices are under pressure in the short term.

Meanwhile, the number of mortgage applications in July decreased month-on-month by 4.2 percent to 13,246, said the Hong Kong Monetary Authority.

Separately, property buyers backed out of 30 home purchase deals at major new projects in August, media reported.

A buyer forfeited deposits of about HK$220,000 after cancelling the purchase of a 227-sq-ft flat at Emerald Bay in Tuen Mun, which was offered at HK$4.33 million.

Also in the district, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has collected HK$2.7 billion after selling 570 out of 611 units at their Seacoast Royale project.

In the secondary market, a property agency recorded only 250 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates in August, down by 2.3 percent from July and hitting a six-month low.

In the commercial market, Hang Seng Bank (0011) slashed rents for three street shop premises at Hang Seng Tsimshatsui Building, media reported. Among them, a 1,072-sq-ft shop was leased for HK$200,000, or HK$186 per sq ft, after HK$190,000, or 48.7 percent, was slashed from the original asking rent.

In Sheung Wan, a 1,057-sq-ft room at Shun Tak Centre China Merchants Tower was rented for HK$30,600 per month, or HK$29 per sq ft, the lowest in almost a decade at the building, reports said.

(The Standard)

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信德每呎29元租出跌逾40%

受貿易戰及疫情等負面因素影響，核心區甲廈租金急速下滑。消息指，上環信德中心招商局大廈低層單位，於交吉一年後以每呎29元租出，較舊租金下跌逾40%，租金更重返十年前水平。

租金重返十年前

市場消息指出，上述為上環信德中心招商局大廈低層11室，面積1057方呎，以每呎29元租出，涉資約30653元。據代理指出，上述單位由金融公司以每呎49.2元承租，惟單位已交吉約1年，新租戶為本地廠商，租金急挫約41%，並重返十年前水平，並指出，該甲廈有3至4伙，以每呎租約45元放租，上述承租單位，較其他放盤叫租還要低36%。

據代理資料顯示，該甲廈早前低層承租個案為低層10室，面積1858方呎，以每呎42元租出，較最新呎租折讓約31%；該甲廈租金對上呎租跌穿30元水平，須追溯至2010年6月，當時該甲廈高層單位以呎租26元租出。

市場知情人士透露，受疫情打擊及中美貿易戰等負面因素困擾，令港島區內甲廈需求急速萎縮，現時市場已負吸納量幾乎畫上等號，租戶均縮減營運開支以求存，故不排除甲廈租金有機會進一步下滑。

(星島日報)

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美政府壽山村道延期開標

由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，原先於8月底開標，負責招標的代理稱，目前將延遲1至2周再公布，並已通知入標財團。有知情人士認為，由於有發展商只出價每方呎樓面地價約5萬入標，涉資逾20億，出價較保守，令業主須更多時間作考慮。

壽山村道37號項目原於7月底截標，跟據招標條款，須於1個月內、即約8月底告知已入標的財團，是否成功購得項目。但負責是次招標的代理稱，將延遲1至2周再開標，而截遲開標的消息，亦已通知入標財團。本報昨日向已入標的長實作進一步查詢，但截稿前尚未獲得回覆。

代理：一至兩周後開標

據知情人士指出，在中美關係緊張之際，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價不高，相信中資財團更未有入標，同時有發展商只出價樓面呎價約5萬入標，涉資只有逾20億，在出價偏低下，業主亦須更多時間作考慮，甚至與入標財團磋商價錢。

財團低標出價保守

同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但由於本港經濟前景不明朗，價格難免受壓，難以與2年前華潤置地以樓面呎價約8.6萬，購入毗鄰的壽山村道39號相提並論。

項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建約47398方呎。另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7.1萬多方呎。

物業現址於83年落成，為6幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位。

(星島日報)

海防道鋪呎租137元跌65%重返八年前水平米蘭站進駐

受疫情衝擊，核心旅遊地段吉鋪處處，屬歷來罕見的現象，拖累租金急速下滑。經營二手名牌手袋買賣的米蘭站，以每月28.3萬租用尖沙嘴海防道地鋪，平均呎租約137元，業內人士指出，上述鋪位早前由連鎖化妝品零售商，租金高達80萬，故最新租金急挫約65%，更重回八年前水平。

米蘭站昨日公布，該集團最新租用尖沙嘴海防道51號及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪，總面積約2060方呎，租約期為3年，由今年10月1日至2023年9月，期內租金約1020萬，月租約28.3萬，呎租約137元。

每月租金28萬

資料顯示，米蘭站由2017年起以35萬租用海防道43號，面積600方呎，平均呎租約583元，租約將於今年底屆滿，故料米蘭站承租新鋪，屬於細鋪搬大鋪，新店面積較現址大，惟租金更可節省約19%。

代理表示，上述鋪位早前由化妝品連鎖集團莎莎承租，租金高達80萬，故最新租金急挫約65%，並重返8年前水平；鄭得明續指出，受疫情衝擊，訪港遊客近絕迹，尖沙嘴區內為「重災區」之一，該街道現時吉鋪雖不多，惟近期已頻錄短租，整體租金亦較高峰期回落約70%。

細鋪搬大鋪 月慳租金19%

資料顯示，該街道早前已頻錄減租個案，其中，海防道45號地鋪，位處漢口道單邊，面積約818方呎，由專賣碗碟的缸瓦佬進駐，每月租金13萬，平均呎租159元，屬於短約形式。

該鋪位自2011年10月起由卓悅承租，月租曾高達120萬，直至2017年減至60萬，去年9月約滿，業主於年中前將鋪位以預租予藥房，每月租金70萬，不過，隨着反修例事件升級，藥房棄租，卓悅於是以每月30萬短租至今年3月，鋪位交吉至今。有代理指，是次租期為3個月。

(星島日報)

米蘭站月租28萬 重返海防道舖

較高峰跌近9成 10年前曾以100萬租用

核心區一綫地段租金向下，吸引個別品牌重返。米蘭站 (01150)以約28萬，租海防道地舖，物業原由莎莎以80萬租金，新租金下跌65%，若與高峰期230萬比較，下跌近9成。

租期3年 共1020萬元

專營二手名牌手袋的米蘭站，位於尖沙咀漆咸道南南洋大廈的分店，租期至10月中完結，集團將店舖搬至海防道。

集團日前宣布，租用尖沙咀海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2,060平方呎，租期由2020年10月1日至2023年9月30日，為期3年，期內租金合共1,020萬元(不包括差餉、地租、管理費及其他支出)，以此計算每月租金約28.3萬元。

上手租客莎莎 80萬元租

翻查資料，10年前米蘭站亦曾租用該舖，2010年以約100萬元租用，其後零售高峰期，珠寶店以230萬搶租舖位，呎租逾千元。數年前，零售開始回落，莎莎化粧品以每月約80萬元承租舖位，租金已較高峰下跌6成。如今舖位以每月28.3萬租用，較對上租金跌65%。若與零售高峰期230萬元月租比較，下跌88%。

據資料顯示，米蘭站在2017年曾經租入海防道43號地舖，面積約600平方呎，月租35萬元，及後約滿不續租。現今米蘭站重返海防道舖，用較平的價錢，租用面積更大的舖位。

疫情下，核心區舖位租金大跌，吸引個別零售商趁機落戶，如運動用品專門店迪卡儂(DECATHLON)，以約80萬租用中環娛樂行地庫逾8,000呎舖位，較舊租平7成。

(經濟日報)

東美中心 享金鐘灣仔雙邊優勢

金鐘及灣仔一帶商廈林立，皇后大道東一帶有不少乙廈供應，其中東美中心毗鄰太古廣場3座，盡享金鐘及灣仔雙邊優勢。

東美中心位於皇后大道東43至59號，於1979年落成，至今約41年樓齡，大廈樓高25層。大廈地理位置優越，可享灣仔及金鐘雙邊優勢。皇后大道東周遭商廈林立，步行至灣仔地鐵站僅約5分鐘，亦可通過太古廣場3座的地下隧道前往金鐘港鐵站，出入相當方便。

單位間隔方正無柱位

附近亦有巴士、小巴、電車站，貫穿港九新界，交通四通八達，整體營商環境優越。飲食及生活配套上，上班一族可步行至金鐘的太古廣場用膳及購物，而灣仔方面則有較多食店可供選擇。

大廈地下為地舖，大多以家具行業為主，1至2樓亦為商店部分。而大廈地下大堂光猛開揚，設有6部升降機，以樓層分隔，每邊3部升降機，方便出入上落。大廈由3樓起為寫字樓，全層面積約9,400平方呎，分間成10個單位。單位間隔方正無柱位，故亦有不少業戶打通多個單位使用。

合律師樓會計師行進駐

由於大廈位於皇后大道東中，周遭建築物林立，故由物業外望，只可享都市景致，部分單位可遠眺金鐘一帶樓景。由於地理上鄰近灣仔一帶的政府機構，亦比鄰金鐘的政府合署及高等法院，位置上適合如律師樓、會計師行等行業進駐，亦有不少貿易公司。

由於大廈為乙廈，可算為甲級寫字樓林立的金鐘灣仔區內低水之選。物業對上一宗成交為今年4月，一個低層02室，面積770平方呎，以1,300萬元成交，呎價約16,883元。參考比鄰的帝后商業中心。同於今年4月份的成交，一個低層C室，面積約731平方呎，以816萬元成交，呎價約11,163元。

大廈租賃方面則較為活躍，8月份亦錄得1宗租賃個案，大廈中層單位，面積約1,405平方呎，以月租49,175元租出，呎租約35元。

(經濟日報)

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投資市場現減價貨 財團撈底入市

上半年投資市場淡靜，近日疫情漸受控，財團開始物色投資物業欲趁機「撈底」，近日錄得數宗大額買賣，料投資市場在減辣下可輕微反彈。

投資物業市場淡靜數月，直至近期漸錄得零星成交，並在一個月內錄兩宗酒店減價成交。德祥以約4.6億元，沽出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店。物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,157平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低市價2成以上。

德祥4.6億沽珀麗尚品酒店

該酒店於2016年落成，質素甚新。據了解，買家為內地投資者，購入項目作長綫投資。原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元；惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減逾3成。

另一宗酒店買賣同樣為大幅減價成交。較早前西環皇后大道西199號皇后酒店全幢，年初由業主進行招標，當時叫價約4.5億元，直至本月項目以3.1億元易手，較早前叫價大幅降低3成沽出。物業樓高23層，總面積約26,779平方呎，提供40個房間，平均每房價值775萬元。(2020年8月29日星島日報報導，該宗交易已告取消，業主重新於市場放售)

粉嶺全幢工廈 8.2億易手

工廈方面，粉嶺樂業路17號開達工業中心全幢，面積20.2萬平方呎，以約8.2億元易手，呎價約4,059元，買家為華潤物流或有關人士，料作自用。原業主為舖王鄧成波，5年前以約7.15億元購入，沽貨帳面獲利約1億餘元。

另外，觀塘活化項目SML Tower全幢，獲內地財團以15億元洽購至尾聲，料短期內易手。物業位於觀塘海濱道，前身為工業大廈，業主SML集團早年進行活化，作商業用途。項目樓高19層，總樓面近15萬平方呎，以15億元洽購價計，呎價約1萬元。

分析指，疫情衝擊投資市場，商業活動大受影響，令上半年投資物業如商廈、酒店等成交甚少。由於市場資金仍充裕，而個別業主降價放售物業，令部分投資者感興趣，希望以低價撈底入市。後市方面，本港疫情放緩，消費市場料有反彈，而政府近日放寬工商舖按揭，均相對利好後市，料未來數月大額買賣可望輕微上升。

(經濟日報)

舖王鄧成波 標售九龍城住宅地

舖王鄧成波頻推出地盤招標，近日他標售九龍城住宅地盤，市值約6.5億元

估值6.5億 可建6.3萬呎

代理指，九龍城衙前塱道3至13號80%的不可分割業權正於市場標售。市場估值約6.5億元，截標日期為2020年9月29日(星期二)正午12時正。

該物業位於九龍城核心位置衙前塱道以西，鄰近衙前圍道，並位於小學41校網內，名校林立。

物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈，涉及地盤面積約7,030平方呎，城市規劃為「住宅(甲類)2」用途，最大可建樓面面積約63,270平方呎。據悉，項目由舖王波叔持有，已作出併購多年。

事實上，近期他積極推出地盤放售，同時於市場標售旺角豉油街、太子基隆街地盤，連同是次九龍城地盤，3項目市值合共約15.5億元。

(經濟日報)