湾仔北海中心每呎1.28万售 正八廖伟麟短炒沽货三个月升37%
疫苗啟动接种计画，市场憧憬后市有力回稳，资深投资者亦趁机短炒沽货获利。正八集团主席廖伟麟持有的湾仔北海中心高层相连单位，以公司转让形式，作价3148万售出，呎价约1.28万，高市价约一成，持货仅3个月，帐面获利约848万，升值约37%。
市场知情人士透露，成交为北海中心26楼A室及B室，面积2460方呎，以股权方式转让，作价3148万，呎价约1.28万；据土地註册处资料显示，原业主于去年12月以约2300万购入，以公司名义TRUE BIG LIMITED持有，註册董事为廖伟麟、罗安良、郭慧明及陈伟震，前者为正八集团主席，持货仅3个月，帐面获利约848万，升值约37%。
3148万高市价10%沽
据代理指出，上址属该厦优质单位，成交价高市价约10%，若以市值租金每方呎30元计，料买家可享租金回报约2.8厘。
据代理资料显示，该商厦近期频录成交，其中，该商厦中层E室，于上月以956万售出，以面积956方呎计，呎价约1万。
蔡志忠京瑞两铺放售
另一方面，市场亦录投资者减镑沽货。代理表示，由资深投资者蔡志忠持有的石门京瑞广场2期1楼OK Mall两个铺位放售，其中，102A1号铺，面积约11956方呎，以约1.38亿交吉形式出售，市值月租约30万，另1楼153号铺，面积约6169方呎，叫价约8800万，呎价约1.42万，由连锁快餐店以约20万承租，租金回报约2.7厘。
(星岛日报)
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铜锣湾旧楼强拍底价六亿
市区土地需求殷切，财团积极併购旧楼。铜锣湾霎东街5号项目，新近获土地审裁署批出强拍令，底价6.06亿。
据土地审裁署资料显示，申请人包括TERYHILL LIMITED、DELIGHTFUL INVESTMENT LIMITED及ABUNDANT FORTUNE LIMITED等公司，项目地盘2670方呎，现为一幢50年楼龄旧楼，若以地积比15倍发展为商业物业，可建40050方呎，楼面呎价约15131元。
料与毗邻地盘合併发展
资料显示，该项目去年中已申请强拍，当时收购约90%业权，餘下3伙未成功收购，地下为商铺，楼上1至5楼为住宅；据业内人士指出，该项目料与毗邻地盘作合併发展。
另外，毗邻勿地臣街16号早前亦获财团申请强拍，已收购83.33%业权，项目估值约1.2209亿。
(星岛日报)
山顶地王中标价高次标19%
山顶文辉道9及11号地王于上月开标，并由九仓为首财团以72.5亿、每方呎楼面地价50010元夺得，地政总署昨公布其餘4家落选财团标价，介乎43.5亿至61.13亿，首标较次标高近19%，最低较中标价低约40%。
出价43.5亿至61.13亿
地政总署昨以不具名方式，公开山顶文辉道9及11号各标书出价，出价介43.5亿至61.13亿，以可建楼面约14.4万方呎计，楼面呎价由30006至42166元。
其中次标出价为61.13亿，楼面呎价42166元，首标较次标高出约18.6%，至于最低出价为43.5亿，楼面呎价为30006元，较中标价低约50%。地皮上月截标接获5份标书，入标财团包括长实、新地、恒基、嘉华等。
(星岛日报)
市建橡树街收41意向
政府继续积极推地，市建局大角嘴橡树街/埃华街项目，于昨日截收意向书，市建局发言人称，是次接获41份意向。同时为17年1月中环卑利街项目录43份意向后，历年次高纪录。
而是次入意向财团，包括新地、恒基、信和、会德丰地产、南丰、华懋、英皇、其士、爪哇、德祥、宏安及宏基资本等，而作为内房商的碧桂园、旭辉、远洋、莱蒙等亦有递交意向书。
属次高入意向纪录
英皇国际物业主任区芷晴表示，项目规模适中，加上附近的交通配套完善。
宏基资本投资分析师莫京燐表示，集团以往曾参与发展本港的住宅项目，因看好本港未来前景，故有意再度发展住宅。
是次项目于18年3月展开，地盘面积6663方呎，项目完成后，预计可建59966方呎，包括住宅约5万方呎、商业楼面近1万方呎。市场估值6.6亿，楼面呎价约1.1万。
(星岛日报)
湾仔道126号全幢 意向售价约1.5亿
工商铺市场随着疫情回稳、辣税撤回下，交投相继回温，有业主看準市况转旺，乘时推出位处市中心核心地段全幢商住物业，项目位处湾仔道126号，意向价约1.5亿元，新买家更可享物业命名权。
楼高6层 享命名权
代理指，独家代理为湾仔道126号全幢，地盘面积约865.27平方呎，现为1幢楼高6层的商住大厦，现以约1.5亿元放售，可以公司股份转让形式交易。上址用途广泛，地下为商铺，建筑面积约838.66平方呎，1楼属写字楼用途，建筑面积约853.18平方呎，可作管理楼上住宅的办公室，至于2至5楼规划为住宅单位，每层实用积约459.6平方呎。
连租约 回报2.8厘
物业将会以连租约形式出售，现已全数租出，每月总租金收入约35万元，租金回报约2.8厘，由于疫情关係，业主体恤租客而提供短期租金津贴优惠，现收月租约30万元，预料待日后市况回復正常，该项目的租金回报仍有上升空间，至于新买家更可享有物业命名权。
至于，参考同地段最新成交，其中，湾仔道218至220B号利昌大厦地下A号铺，面积约1,030平方呎，新近以约12万元租出，平均呎租117元，新租客经营腊味饭店，而业主现连租约放售，叫价约6,000万元。另外，湾仔道177至179号保和大厦地下G、H号铺，面积约931平方呎，以约3,100万元成交，平均呎价约33,298元
代理指，现放售的物业位处湾仔核心地段，距港铁湾仔站仅数分鐘路程，周边亦有巴士及电车，往返一綫商业区如中环、金鐘等亦相当便捷，同时项目亦邻近区内美食街，加上靠近多个商场如大有商场、集成商场等，配套设施应有尽有。而湾仔道126号项目曾进行内部装修，因而单位更见簇新时尚，加上地利位置得天独厚，而且一幢物业集商铺、写字楼及住宅于一身，用途一应俱全，营运上更为方便，而随着投资者陆续重回市场，工商铺物业又在多项措施支持下入市成本降低，增加物业吸引力，预料上址可获实力买家洽购。
(经济日报)
全幢工厦受捧 两月6成交达44亿
丽新8亿购荃湾卓悦集团中心 拟重建住宅
近期工厦买卖炽热，今年首两个月，已录6宗全幢工厦买卖，除基金外，发展商亦积极吸纳工厦重建，以增加土储，其中丽新 (00488) 刚以8亿元，向卓悦 (00653) 购入荃湾横窝仔街全幢工厦，预计将重建住宅，可建楼面面积逾10万平方呎。
日前连锁化粧品店卓悦公布，拟以8亿元出售荃湾横窝仔街36至42号及44至50号总部卓悦集团中心全幢。市场人士透露，新买家为本地财团丽新发展或有关人士，本报就有关消息向丽新查询，集团发言人指暂不作回应。
卓悦较早前表示，出售事项完成后，买方会将物业租回予卓悦，租期为3年。集团于2014年6月以4.9亿元购入该工厦，其后翻新作集团总部及提供仓储空间，若最终以8亿元易手，呎价约3,574元，持货7年获利约3.1亿元。
重建住宅 日后料卖2.2万元呎
据了解，物业现况为工厦，地段规划为综合发展区，故日后可透过补地价，申请重建成住宅项目，预计新买家购入后先作收租，并同时向城规会申请重建。
物业地盘面积约20,223平方呎，若重建成商住项目，地积比率5倍计，可重建约10.1万平方呎住宅楼面，以8亿元成交价计，每平方呎楼面地价约7,912元。若该工厦重建作住宅，按「标準金额」计算，新界南区「工转住」每平方呎补地价约3,716元，即每平方呎楼面总地价约11,628元。
若计及「10%发水」、建筑成本每平方呎约4,000元及8成实用率等因素，估计重建作住宅日后开售呎价近2.2万元，才有合理利润，较现时同区新盘映日湾实用呎价2万元高约1成，较楼龄15年的乐悠居 (呎价1.56万元) 则高出4成。
基金逾5亿 洽购屯门工厦
近期工厦成为投资市场焦点，除了发展商吸纳作土地储备日后作住宅重建外，亦有基金吸纳全幢工厦。市场人士透露，屯门建泰街3号精棉发展工业大厦全幢，料短期内以逾5亿元易手，物业楼高9层，总楼面约12.2万平方呎。
据悉，以安祖高顿基金夺得物业呼声最高，该基金年初亦以约15亿元，向佳宝集团购入葵涌佳宝集团中心全幢工厦。若连同粉岭两幢物业，川田工贸广场2期及坚达中心成交，今年两个月多，合共出现6幢全幢工厦成交，总涉约44亿元。
代理数据显示，去年投资市场淡静，全年逾亿元工厦买卖成交，涉约64.36亿元，按今年首两个多月已录6幢工厦易手，加上个别大手分层工厦成交计，涉资逾50亿元，已达去年全年工厦成交金额8成，反映今年工厦交投明显转旺。
代理分析，疫情下网购、数据用量等需求大，工厦用途涉及数据中心、物流中心等，在疫情下生意较稳定，甚至不跌反升，前景理想故吸引基金留意，而最新工厦重建补地价标準金额计划推出，更有利财团吸纳工厦重建。他认为，工厦呎价低水、用途广泛亦有重建价值，故将成今年投资焦点。
(经济日报)
41 enter race for URA project
The Urban Renewal Authority has received 41 expressions of interest for its development project on Oak and Ivy streets in Tai Kok Tsui.
A review panel under the URA board will shortlist developers based on experience and financial capability and invite them to submit tenders.
The project, which covers a site area of 6,662.86 square feet, will provide a maximum total gross floor area of 59,965.74 sq ft.
Meanwhile, a new price list for Grand Victoria phase one in West Kowloon is expected to be released over the weekend.
About 1,600 checks were received for 269 units in the first two price lists of phase one yesterday - an oversubscription of about five times. The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).
The developers released 53 units in the third price list at an average price of HK$26,073 per sq ft after discounts.
In Sha Tin, Sun Hung Kai Properties (0016) expects to release the sales brochure for St Michel at the end of this month.
In the secondary market, the University of Hong Kong's dean of medicine, Gabriel Leung, bought a 2,079 sq ft flat at Baguio Villa in Pok Fu Lam for HK$39.38 million, or HK$18,942 per sq ft, local media reported. The vendor will earn HK$12.5 million after holding the property for eight years.
Meanwhile, Hebert Pang Kee-chan, who holds a 12.89 percent stake in the mainland's InnoCare Pharma (9969), bought a 1,513 sq ft flat at The Arch in West Kowloon for HK$65.6 million, or HK$43,358 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$54 million in 2016, will make a capital gain of HK$11.6 million.
(The Standard)
