甲乙厦低价易手 个别租金返10年前
疫情持续，甲厦及乙厦成交量低，而最近甲乙厦均录得低价买卖及租务成交，个别租金重回十年前。
疫情下商厦买卖及租务均相对淡静，而需求下跌，业主惟有降低叫价吸引买家或租客，近日市场录得数宗低价成交。其中最明显为中环中心一个低层单位，以每呎40元租出，创该厦10年新低。
中环中心低层呎租仅40元
消息指，涉及单位为中环中心低层02室，面积约1,973平方呎，以每月约7.9万元租出，呎租约40元。按此租金水平计，属近10年新低。翻查资料，该厦对上一宗呎租约40餘元成交，为2010年中低层07室，面积约2,487平方呎。业界人士指，该厦两年前易手，不同业主在楼面叫价上取态不同，加上空置楼面不少，更有个别租客正寻求顶租，租金出现明显下跌。
是次租出单位，涉及楼面于两年前进行拆售，单位以约8,598万元成交，面积约1,973平方呎，呎价约43,578元。按最新呎租仅约40元计，回报率仅1.1厘。
另外，金鐘指标商厦力宝中心录一宗低价成交，涉及2座中层3B室，面积约986平方呎，以每月约4.4万元租出，呎租约45元，低于市价。早前该厦呎租水平在50元以上，而随着租务淡静，业主降租吸客，连日录得呎租低于50元成交。如早前力宝中心2座极低层02室，成交呎租约47元。
新银集团中心全层 1.34亿售
买卖方面，乙厦单位亦录减价成交。较早前内地财团标售湾仔告士打道200号新银集团中心20楼全层连两车位，市值约1.6亿元，项目上月尾截标。据悉，该层楼面终以约1.34亿元成交，按面积约7,388平方呎计，呎价约1.8万元。买家为纪惠集团，集团行政总裁汤文亮称，一直使用物业26楼作总部之用，未来会进行装修，故购入20楼单位自用。他表示，是次成交呎价不算贵，加上连同两车位，值得入市。
上址原业主于04年以约2,300万元购入，公司今年申请自动清盘，故放售物业，是次转手获利逾1.1亿元。新银集团中心对上一宗全层买卖于2018年录得，物业10楼以约1.63亿元售出，呎价约2.2万元，是次成交价低近两成。
业内人士指，由于疫情影响企业扩充意慾，加上投资气氛差，商厦买卖及租务需求持续向下；而疫情尚未受控，相信业主续调低叫价，料再录低价成交。
(经济日报)
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观塘The Icon 两周售出4伙
投资前景不明，资金流入银码较细的物业。如观塘工厦项目The Icon在发展商推优惠配合下，两星期售出4伙。
成交价274万至560万
理想集团近日推售观塘工厦工作室The Icon，并推出全新优惠付款计划，名为「黄金千日计划」，即买家于签订正式合约后有1,000日时间付清全款，令资金周转更为灵活。自计划推出后市场反应踊跃，短短两星期内已连环售出4个单位，成交价约274万至560万元不等，呎价由约7,400餘元起。The Icon尚餘部分精选单位出售，售价由约319万元起。
代理表示，The Icon两周内连续录得4宗买卖成交，涉及总额约1,654万元。当中最大额为9楼13室，面积约713平方呎，以约560万元售出，成交呎价约7,854元；另7楼13室，面积同约713平方呎，成交价约533万元，呎价约7,475元。
代理称，The Icon尚餘个别单位待售，面积约279至740平方呎，售价约319万元起。据了解，该工作室项目提供全新装修，单位设独立洗手间，提供智能保安系统及室内智能系统、指纹电子密码锁、独立水电錶等。
(经济日报)
观塘东瀛游广场高层 3042万放售
年九龙东积极转型，加上政府锐意将区内打造成为CBD2，带动市场对区内商厦需求持续上升。代理表示，有业主连租约出售观塘鸿图道83号东瀛游广场高层E室，面积约3,418平方呎，意向售价约3,042万元，折合平均呎价约8,900元，现回报约2.9厘，属吸引水平。
车位可供出售 另加120万
代理表示，单位间隔四正实用，外望开扬景观，物业亦配备一个车位可供出售，只需另加120万元。大厦外墙採用玻璃幕墙设计，华丽时尚，附设5部客梯及1部货梯，方便用户上落。
东瀛游广场地理位置优越，位处临海甲厦地段，邻近宏利金融中心及观塘海滨公园，商贸气氛浓厚，步行至区内地标式购物商场apm、港铁观塘站及观塘码头亦分别只需约10至12分鐘。比邻港铁站之观塘道同时提供多条巴士綫往来港九新界各区，四通八达，附近食肆及银行等民生配套可谓一应俱全。
随着多幢甲厦相继落成，吸引愈来愈多跨国企业陆续进驻九龙东，反映投资者及租户继续看好区内发展前景。代理又指，上述物业自身条件优厚，相信物业很快能获市场资金垂青。
(经济日报)
中环庄士大厦 享地利连接超甲厦
中环一带除甲厦外，亦有不少单幢乙级商厦，适合中小型企业进驻中环。庄士大厦比邻区内大型甲厦国际金融中心IFC，坐拥两条铁路綫优势。
庄士大厦位处中环核心商业地带，比邻区内地标式商厦如环球大厦，邻近亦有有盖天桥连接各幢超甲级商厦如国际金融中心及交易广场，佔尽地利优势。交通配套方面，大厦距离中环港铁站出口仅约3分鐘步程，香港站亦不过5分鐘步程，可享双綫优势。周边亦附设有各巴士路綫及电车供选择，来往港九新界各地更见便捷。
大堂全新装修 备3客𨋢
大厦于1973年落成，至今楼龄约47年。配套方面，大堂为全新装修，气派非凡，备有3部客𨋢，方便上落，而大厦由发展商庄士中国投资 (00298)统一管理，令租户更有信心。大厦每层面积约2,321平方呎，多以一梯一伙为设计。单位间隔方正实用，设有独立冷气令营运时间更具弹性。而单位外望干诺道中一带，可外望交易广场及国际金融中心IFC，亦可享部分海景，景观算开扬。
大厦总楼面面积约55,367平方呎，设有商铺及写字楼。地下及1楼为零售商铺，1楼现时正进行招租，而地铺则为麦当劳。庄士大厦广告位置甚多，值得留意的是该大厦户外广告招牌位置份外耀眼，既可面向干诺道中，途人及驾车人士在行人天桥及干诺道中也可一览无遗，广收宣传推广之效。户外广告招牌面向香港交易所及交易广场，非常适合公开招股公司及金融机构。
大业主持有 没买卖成交
大厦由单一大业主持有，故没有买卖成交。租务方面，今年录1宗租赁成交，为大厦低层2室，面积1,421平方呎，以月租92,365元租出，呎价约65元。参考比邻的欧陆贸易中心，于去年3月录一宗中高层02室出租个案，单位面积1,955平方呎，以月租142,715元租出，呎租约73元，呎租水平相约。
(经济日报)
中环商厦空置率5.6%
有代理行最新发表的研究报告指出，6月份95%商厦新租赁为中环以外地区，较去年6月的73.7%高；中环区内商厦招顶租高达46万方呎。
区内46万呎楼面招顶租
该报告指出，由于经济欠佳，大部分租客于中环以外地区物色办公室，以节省成本。中环写字楼录13.65万呎负吸纳量，空置率升至5.6%，区内招顶楼面升至略高于46万方呎，佔整体商厦市场的招顶楼面约35%。
代理表示，整体甲厦租金按月跌2.4%，尖沙嘴及九龙东写字楼租金录最大租金跌幅，分别为2.6%及2.7%。
屯门滙贤一号连录挞订
由佳源国际及邓成波家族合作发展的活化工厦屯门滙贤一号．雋峰，连录两宗挞订，土地註册处资料显示，中层02室，面积772方呎，买家于2018年底以836.4万元购入，惟上月初挞订，买家报住深圳，若以楼价15%计，料损手约125万。
另一个单位中层09室，面积509方呎，本地买家于2018年底以514.09万购入，上月初挞订，料损失约77万。
(星岛日报)
More Regency Bay flats hit the market
Sun Hung Kai Properties (0016) is to sell 53 flats at Regency Bay in Tuen Mun on Friday.
The developer has collected about HK$1 billion after selling 152 flats at the project.
In the New Territories, a luxury residential plot at Castle Peak Road (Ting Kau) is available for sale by tender with a target price of HK$160 million, according to a property agency.
Separately, a homebuyer forfeited a deposit of about HK$200,000 after walking away from buying a 290-sq-ft flat at Seacoast Royale in Tuen Mun, which was priced at HK$3.96 million, or HK$13,669 per sq ft.
In the secondary market, a three bedroom flat at City One Shatin changed hands for HK$11.35 million, or HK$13,858 per sq ft, after HK$650,000 was cut from the original asking price.
Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold all 185 units in the third and fourth price lists for Seacoast Royale in Tuen Mun. Together, the two lists were 50 times oversubscribed, with 9,500 checks received for the 185 flats on offer. The 62 flats in the fourth price list were priced at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list.
(The Standard)
