More Regency Bay flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) is to sell 53 flats at Regency Bay in Tuen Mun on Friday.

The developer has collected about HK$1 billion after selling 152 flats at the project.

In the New Territories, a luxury residential plot at Castle Peak Road (Ting Kau) is available for sale by tender with a target price of HK$160 million, according to a property agency.

Separately, a homebuyer forfeited a deposit of about HK$200,000 after walking away from buying a 290-sq-ft flat at Seacoast Royale in Tuen Mun, which was priced at HK$3.96 million, or HK$13,669 per sq ft.

In the secondary market, a three bedroom flat at City One Shatin changed hands for HK$11.35 million, or HK$13,858 per sq ft, after HK$650,000 was cut from the original asking price.

Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold all 185 units in the third and fourth price lists for Seacoast Royale in Tuen Mun. Together, the two lists were 50 times oversubscribed, with 9,500 checks received for the 185 flats on offer. The 62 flats in the fourth price list were priced at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list.

(The Standard)

甲乙廈低價易手 個別租金返10年前

疫情持續，甲廈及乙廈成交量低，而最近甲乙廈均錄得低價買賣及租務成交，個別租金重回十年前。

疫情下商廈買賣及租務均相對淡靜，而需求下跌，業主惟有降低叫價吸引買家或租客，近日市場錄得數宗低價成交。其中最明顯為中環中心一個低層單位，以每呎40元租出，創該廈10年新低。

中環中心低層呎租僅40元

消息指，涉及單位為中環中心低層02室，面積約1,973平方呎，以每月約7.9萬元租出，呎租約40元。按此租金水平計，屬近10年新低。翻查資料，該廈對上一宗呎租約40餘元成交，為2010年中低層07室，面積約2,487平方呎。業界人士指，該廈兩年前易手，不同業主在樓面叫價上取態不同，加上空置樓面不少，更有個別租客正尋求頂租，租金出現明顯下跌。

是次租出單位，涉及樓面於兩年前進行拆售，單位以約8,598萬元成交，面積約1,973平方呎，呎價約43,578元。按最新呎租僅約40元計，回報率僅1.1厘。

另外，金鐘指標商廈力寶中心錄一宗低價成交，涉及2座中層3B室，面積約986平方呎，以每月約4.4萬元租出，呎租約45元，低於市價。早前該廈呎租水平在50元以上，而隨着租務淡靜，業主降租吸客，連日錄得呎租低於50元成交。如早前力寶中心2座極低層02室，成交呎租約47元。

新銀集團中心全層 1.34億售

買賣方面，乙廈單位亦錄減價成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位，市值約1.6億元，項目上月尾截標。據悉，該層樓面終以約1.34億元成交，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團，集團行政總裁湯文亮稱，一直使用物業26樓作總部之用，未來會進行裝修，故購入20樓單位自用。他表示，是次成交呎價不算貴，加上連同兩車位，值得入市。

上址原業主於04年以約2,300萬元購入，公司今年申請自動清盤，故放售物業，是次轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上一宗全層買賣於2018年錄得，物業10樓以約1.63億元售出，呎價約2.2萬元，是次成交價低近兩成。

業內人士指，由於疫情影響企業擴充意慾，加上投資氣氛差，商廈買賣及租務需求持續向下；而疫情尚未受控，相信業主續調低叫價，料再錄低價成交。

(經濟日報)

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觀塘The Icon 兩周售出4伙

投資前景不明，資金流入銀碼較細的物業。如觀塘工廈項目The Icon在發展商推優惠配合下，兩星期售出4伙。

成交價274萬至560萬

理想集團近日推售觀塘工廈工作室The Icon，並推出全新優惠付款計劃，名為「黃金千日計劃」，即買家於簽訂正式合約後有1,000日時間付清全款，令資金周轉更為靈活。自計劃推出後市場反應踴躍，短短兩星期內已連環售出4個單位，成交價約274萬至560萬元不等，呎價由約7,400餘元起。The Icon尚餘部分精選單位出售，售價由約319萬元起。

代理表示，The Icon兩周內連續錄得4宗買賣成交，涉及總額約1,654萬元。當中最大額為9樓13室，面積約713平方呎，以約560萬元售出，成交呎價約7,854元；另7樓13室，面積同約713平方呎，成交價約533萬元，呎價約7,475元。

代理稱，The Icon尚餘個別單位待售，面積約279至740平方呎，售價約319萬元起。據了解，該工作室項目提供全新裝修，單位設獨立洗手間，提供智能保安系統及室內智能系統、指紋電子密碼鎖、獨立水電錶等。

(經濟日報)

觀塘東瀛遊廣場高層 3042萬放售

年九龍東積極轉型，加上政府銳意將區內打造成為CBD2，帶動市場對區內商廈需求持續上升。代理表示，有業主連租約出售觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場高層E室，面積約3,418平方呎，意向售價約3,042萬元，折合平均呎價約8,900元，現回報約2.9厘，屬吸引水平。

車位可供出售 另加120萬

代理表示，單位間隔四正實用，外望開揚景觀，物業亦配備一個車位可供出售，只需另加120萬元。大廈外牆採用玻璃幕牆設計，華麗時尚，附設5部客梯及1部貨梯，方便用戶上落。

東瀛遊廣場地理位置優越，位處臨海甲廈地段，鄰近宏利金融中心及觀塘海濱公園，商貿氣氛濃厚，步行至區內地標式購物商場apm、港鐵觀塘站及觀塘碼頭亦分別只需約10至12分鐘。比鄰港鐵站之觀塘道同時提供多條巴士綫往來港九新界各區，四通八達，附近食肆及銀行等民生配套可謂一應俱全。

隨着多幢甲廈相繼落成，吸引愈來愈多跨國企業陸續進駐九龍東，反映投資者及租戶繼續看好區內發展前景。代理又指，上述物業自身條件優厚，相信物業很快能獲市場資金垂青。

(經濟日報)

中環莊士大廈 享地利連接超甲廈

中環一帶除甲廈外，亦有不少單幢乙級商廈，適合中小型企業進駐中環。莊士大廈比鄰區內大型甲廈國際金融中心IFC，坐擁兩條鐵路綫優勢。

莊士大廈位處中環核心商業地帶，比鄰區內地標式商廈如環球大廈，鄰近亦有有蓋天橋連接各幢超甲級商廈如國際金融中心及交易廣場，佔盡地利優勢。交通配套方面，大廈距離中環港鐵站出口僅約3分鐘步程，香港站亦不過5分鐘步程，可享雙綫優勢。周邊亦附設有各巴士路綫及電車供選擇，來往港九新界各地更見便捷。

大堂全新裝修 備3客𨋢

大廈於1973年落成，至今樓齡約47年。配套方面，大堂為全新裝修，氣派非凡，備有3部客𨋢，方便上落，而大廈由發展商莊士中國投資 (00298)統一管理，令租戶更有信心。大廈每層面積約2,321平方呎，多以一梯一伙為設計。單位間隔方正實用，設有獨立冷氣令營運時間更具彈性。而單位外望干諾道中一帶，可外望交易廣場及國際金融中心IFC，亦可享部分海景，景觀算開揚。

大廈總樓面面積約55,367平方呎，設有商舖及寫字樓。地下及1樓為零售商舖，1樓現時正進行招租，而地舖則為麥當勞。莊士大廈廣告位置甚多，值得留意的是該大廈戶外廣告招牌位置份外耀眼，既可面向干諾道中，途人及駕車人士在行人天橋及干諾道中也可一覽無遺，廣收宣傳推廣之效。戶外廣告招牌面向香港交易所及交易廣場，非常適合公開招股公司及金融機構。

大業主持有 沒買賣成交

大廈由單一大業主持有，故沒有買賣成交。租務方面，今年錄1宗租賃成交，為大廈低層2室，面積1,421平方呎，以月租92,365元租出，呎價約65元。參考比鄰的歐陸貿易中心，於去年3月錄一宗中高層02室出租個案，單位面積1,955平方呎，以月租142,715元租出，呎租約73元，呎租水平相約。

(經濟日報)

中環商廈空置率5.6%

有代理行最新發表的研究報告指出，6月份95%商廈新租賃為中環以外地區，較去年6月的73.7%高；中環區內商廈招頂租高達46萬方呎。

區內46萬呎樓面招頂租

該報告指出，由於經濟欠佳，大部分租客於中環以外地區物色辦公室，以節省成本。中環寫字樓錄13.65萬呎負吸納量，空置率升至5.6%，區內招頂樓面升至略高於46萬方呎，佔整體商廈市場的招頂樓面約35%。

代理表示，整體甲廈租金按月跌2.4%，尖沙嘴及九龍東寫字樓租金錄最大租金跌幅，分別為2.6%及2.7%。

屯門滙賢一號連錄撻訂

由佳源國際及鄧成波家族合作發展的活化工廈屯門滙賢一號．雋峰，連錄兩宗撻訂，土地註冊處資料顯示，中層02室，面積772方呎，買家於2018年底以836.4萬元購入，惟上月初撻訂，買家報住深圳，若以樓價15%計，料損手約125萬。

另一個單位中層09室，面積509方呎，本地買家於2018年底以514.09萬購入，上月初撻訂，料損失約77萬。

(星島日報)