德银弃租 ICC 三层 月慳780万 招顶租两年落空 缩三成办公面积

环球经济疲弱，加上疫情下工作模式转变，不少企业都透过减少承租楼面来节省开支，其中以高价租用优质商厦的银行业，最积极缩减写字楼面积。德国最大银行德意志银行 (下称德银) 原租用多年的尖沙咀九龙站环球贸易广场 (International Commerce Centre，下称 ICC) 9层楼面，当中3层约10.395万方呎放弃续租并已迁出，料每月可节省约780万元租金开支，有关单位正推出市场招租，为 ICC 近年罕有的全层放租盘。

业主放租允斩件 增灵活性

德银于2008年与新地 (00016) 签下租约，租用 ICC 51至66楼共12层楼面 (不设53、54、63及64楼)，共租用面积约42万方呎，为 ICC 于2010年入伙初期的主要租户之一，当时估计呎租约45元，月租约1890万元，租期长达10年。

由于德银未有尽用全部楼面，于2014年已把62、65及66楼共3层提早交还予新地，缩减至只租用9层。由于经济起变化，德银早于2019年初已有意再放弃多3层楼面，并曾在市场上放顶租，希望在去年底租约届满前提早离场，以减省支出。但因之后本港出现社会事件及新冠肺炎疫情连环打击，租赁需求大减，故未有新租客顶租。

而德银承租 ICC 的10年长租约在去年底已届满，经与业主一轮磋商后，终落实续租其中6层，而一直希望放弃的3层终不续约。德银已迁出的3层楼面，每层租用面积约3.465万方呎，涉及总面积约10.395万方呎，即德银削减超过三成的写字楼空间。

据代理表示，上述3层目前正交吉放租，市场估计市值呎租约75元，月租共约780万元。而3层除可一併出租外，因应市况，亦可接受租客只租用一层，甚至再把一层分间多个较细单位出租，增加灵活性。

中高层意向每呎95元

据市场消息透露，现时 ICC 除原由德银租用的3层属全层招租外，其餘在市场上放租的都为分间出租的单位。其中一个位于中高层1、7至8室，租用面积共约1.06万方呎，现由一家金融公司租用，租期至今年底，目前正招顶租，意向呎租为95元，涉及月租逾100万元。

代理发表的报告中指出，新冠肺炎全球大流行改变了工作方式，银行业持续检视其对写字楼的需求，在弹性工作安排下，更多银行依赖灵活办公空间，因此削减现有的写字楼楼面。

事实上，渣打香港亦有意不续租中环总行所在渣打银行大厦的其中8层楼面，总租用面积共约5.8万方呎，其中4层租期将于今年10月1日届满，而另外4层将在明年4月1日交吉。有关楼面已在市场上放预租，意向呎租100至105元，月租共约600万元。

(信报)

更多环球贸易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：环球贸易广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多渣打银行大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：渣打银行大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

星光行单位1.44亿售日资玩具商沽自用楼面

受疫情等利淡因素冲击，市场观望气氛瀰漫，外资企业加入沽货行列。由日本玩具商TOMY持有的尖沙嘴星光行一篮子自用物业，作价约1.44亿易手，每呎造价约1.5万。

代理指出，尖沙嘴星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，总楼面约9621方呎，全为海景优质户，以每呎约1.5万售出，涉资约1.44亿。该楼面早前由外资测量师行代理，以「私人协商」形式放售上述号星光行一篮子物业，物业由外资公司持有，当中约6000方呎为自用楼面，其餘作出租。

平均每呎约1.5万

资料显示，上址由日本玩具生产商TOMY旗下子公司TOMY (HongKong) Limited早于80年代先后购入。据代理资料显示，该厦近期成交为星光行5楼29A室，面积1080方呎，于今年10月以约933万售，呎价约8637元。

四宝呎价14320元易手

此外，商厦市场亦频录承接，其中，九龙湾企业广场二期低层05室，面积1326方呎，以约950万售，呎价约7164元。另外，中环四宝大楼低层，面积2095方呎，以呎价约14320元售，涉资约3000万。

至于租赁方面，金鐘力宝中心一座中层07室，面积1847方呎，以每呎50元租出，月租约92350元。

(星岛日报)

更多星光行写字楼出售楼盘资讯请参阅：星光行写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多企业广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：企业广场写字楼出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

更多力宝中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

甲厦交投持续淡静 租金偏软

甲厦买卖交投量持续低迷，业界人士指，由于业主及投资者对后市稍睇好，现阶段减价幅度收窄，料交投量低；租金仍见偏软。

受农历年传统淡季因素影响，中原每月十大指标商厦交投中，2月合共仅录1宗买卖，交投淡静。上月较大手的甲厦买卖，为中环中心3905室，面积约约3,140平方呎，以约1.09亿元成交，呎价约3.47万元。据了解，单位由资深投资者「磁带大王」陈秉志等持有，全层楼面分间成多个单位进行拆售。

中环中心海景单位 每呎3.47万易手

去年底该厦3909及3910室，面积4,021平方呎，以1.29亿元易手，呎价约3.2万元。据悉，由于是次易手的05室，为海景单位，故呎价较高。

另外，乙厦亦录大手成交，投资者廖伟麟以约1.07亿元购入上环德辅道西九号27楼全层银主盘，面积约7,192平方呎，呎价约1.49万。该单位享全海景，造价较同厦单位高峰期回落逾2成。

代理指，农历年假期为传统甲厦买卖淡季，加上近月疫情持续，故整体交投仍淡。代理指，近期指标甲厦放盘中，业主叫价上回稳，未有明显大幅减价。如金鐘力宝中心目前50个放售盘中，平均每呎叫价约2.6万至4.8万元，包括1座低层2室，面积约2,660平方呎，连租约以每呎2.6万元放售，涉资约6,916万元，另外同厦1座单位，面积约1,550平方呎，每呎叫价约3.6万元。

美银中心 每呎叫价3.6万起

至于美国银行中心，目前放盘叫价每呎约3.6至6万元，已较之前略为提升。代理认为，由于疫苗出现，市场憧憬下半年商业气氛转好，业主议价空间略为收窄，故相信呎价较平稳。

租务方面，2月市场录得租务成交，如海富中心一座中层单位，面积约1,230平方呎，成交呎租约42元，属市价成交。另金鐘力宝中心1座高层单位，面积约1,208平方呎，以每呎约50元租出，属略高于市价水平。代理分析，因目前尚未通关，企业未能来港扩充，需求疫弱下，他料租金仍会偏软，上半年续下跌约5至10%。

(经济日报)

更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多德辅道西九号写字楼出售楼盘资讯请参阅：德辅道西九号写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多海富中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：海富中心写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

财团22亿洽荃湾有线电视大楼涉多层楼面合共56.6万方呎

近期投资市场气氛稍回稳，大手买卖亦陆续有来，由九仓持有的荃湾有线电视大楼，涉多层楼面合共约56.6万方呎，获财团以逾22亿洽购，平均呎价逾3900元，若然成事，将成为今年以来最大宗工厦买卖。

市场消息透露，上址为荃湾有线电视大楼一批位处中至低层的全层楼面，消息人士透露，上址获财团积极洽购中，每呎出价逾3900元，涉资高逾22亿，有机会于短期内易手。洽商中的包括有线电视使用中的4至12楼全层，以及其他楼层，涉及写字楼总楼面合共约56.6万方呎，每层面积逾3.7万方呎起。

每呎出价逾3900元

该厦由九仓发展，于1993年落成，属于九仓旗下非核心物业，部分单位于早年拆售，大厦业权分散，虽然楼龄高达28年，仍然是区内指标工厦，受用家及投资者追捧。

该厦近年最瞩目成交于2018年录得，纪惠集团分别购入该厦30楼及35楼全层，作价分别为1.95亿及1.65亿，连租约易手，面积约37172方呎，平均呎价约4439至5246元。

代理表示，西贡福民路22至40号西贡苑地下一篮子商铺，总面积约7434方呎，意向价约2.8亿，将以连租约形式出售。马氏称，物业由5组租客承租，租期最长至2022年底。

西贡铺意向价2.8亿

代理指出，该铺位租客类型多元化，分别有售卖瓜菜店、地产代理、手机维修店、工程公司等，当中佔最大楼面面积的租客为连锁超市，涉及面积约6316方呎。该铺位每月整体租金收入约53万餘元。

代理续称，红磡机利士南路9至21号源成大厦地下A至D号铺，总面积约5000方呎，以约7800万放售。物业现租客为连锁超市，月租约15.2万，租期至2022年。

(星岛日报)

11PlantationRoad洋房月租88万每呎114元

由会德丰系内九仓持有的山顶豪宅11 Plantation Road，昨日租出3号洋房，面积7704方呎，月租88万，呎租114元。而2号洋房，面积10344方呎，将于本月22日截标。

项目共涉7幢4层高洋房，面积由约6000至10000方呎，每幢均设私人车库花园及升降机，私人车库面积达2700方呎。设有4重保安系统，另外提供24小时礼宾管理服务。

项目的1号洋房，面积10804方呎，日前以135万租出，呎租125元，创该项目新高。

同系山顶77/79 Peak Road，3座洋房于今日截标，分别为77B、77C和77E，并于下周公布结果。项目先前已招标售出另外3座洋房，其中洋房77F，售价逾5.58亿，呎价为92088元，为该项目成交呎价的新高。

21 Borrett Road标售一伙

此外，长实发展中半山21 Borrett Road第1期早前售出1伙分层户，呎价约13.6万，创亚洲分层住宅新高，发展商于昨公布新销售安排，于下周一招标出售1伙，为23楼6室，2995方呎，连2069方呎天台、536方呎前庭及88方呎梯屋，设私人泳池。截标日期本月25日。

新地等鸭脷洲南湾推出6座38及39楼C室复式招标，嘉里架山龙驹道緹山亦推出1座6楼A室招标。

(星岛日报)

深井陈记广场改商住 今审议

城规会今日将会审议一批申请，其中深井陈记烧鹅旗下深井陈记广场，早前向城规会申请重建作1幢楼高19层高的商住物业，总楼面面积涉约5.95万平方呎，料提供56个住宅单位，单位平均面积约429至1,070平方呎，并设约1.08万平方呎的商用楼面。规划署表示原则上不反对上述申请，料今日审议时可获通过。

长江制衣新蒲岗项目 申建工厦

项目旁边为海韵花园，并比邻陈记商业中心，目前坐落于规划为「政府、机构或社区」地带。

另外，由长江制衣 (00294) 持有，位于新蒲岗大有街20至24号的项目，早前申请放宽地积比率，由原本的12倍增至14.9倍，并拟建一幢楼高29层 (包括3层地库) 的新型工厦，作非污染性工厦用途，涉及楼面约38.5万平方呎。而规划署同样表示不反对申请，料今日审议时可获「开绿灯」。

目前新蒲岗大有街20号为香港安全印刷大厦，而22至24号前身是长江制衣厂大厦。业主于2012年曾建议将项目发展为楼高31层的酒店，提供1,144个酒店房间，并获城规会批准申请，惟业主最终于2016年宣布撤回重建方案，并再就项目提交最新议案。

(经济日报)

Bids invited for five former government quarters

The Government Property Agency is inviting tenders for the purchase of five former government quarters, each consisting of one flat with a car-parking space.

They are located at Baguio Villa in Pok Fu Lam, Elm Tree Towers in Tai Hang, MacDonnell House and Po Shan Mansions in Mid-levels and Wilshire Towers in North Point on Hong Kong Island.

The two at MacDonnell House and Po Shan Mansions will be sold with vacant possession, and the remaining three sold with existing tenancies.

Tenderers must submit their bids before noon on April 9.

Meanwhile, about 2,100 checks were received for 227 units on offer at Grand Victoria phase one in West Kowloon - an oversubscription of about 8 times. The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

CK Asset (1113) will offer a 2,995-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for sale by tender on Monday.

The developer sold a 3,378-sq-ft penthouse last month at the project with a private pool for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft, along with three parking spaces, with the per-sq-ft price hitting a new high among flats in Asia.

In the secondary market, an 809-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$9.6 million, or HK$11,867 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$4.04 million, will gain HK$5.56 million.

Separately, Wharf (0004) rented a 7,704-sq-ft luxury house at 11 Plantation Road at The Peak for HK$880,000 per month, or HK$114 per sq ft.