金鐘海富全层获洽财团每呎出价2.7万
近期甲厦市况淡静，惟市场仍不乏大手买卖酝酿中，消息人士透露，金鐘海富中心2座15楼，面积约10627方呎，获準买家积极洽购，平均每呎约27288元，涉资约2.9亿，料短期内成事，属市价水平。
代理指出，虽然早前甲厦录低价成交，美国银行中心有单位以每呎2.98万易手，不过，现时该厦所有放盘，平均每呎叫价高逾4万，至于海富中心放盘每呎叫价亦高逾3万。
涉资2.9亿料短期内成事
尖区亦录商厦成交，市场消息指，尖东半岛中心中层01室，面积约1431方呎，以每呎9839元易手，涉资约1408万。
代理表示，中环伊利近街22号地下连地库，地铺面积约830方呎，地库则约780方呎，项目总楼面约1610方呎，现以约4500万放售，平均呎价约2.79万，现已交吉。
(星岛日报)
谢斐道铺呎租95元减36%铜锣湾巨铺「一拆二」丢空10个月租出
示威及疫症为铺市带来冲击，铜锣湾谢斐道一个巨铺，自从翠华茶餐厅于去年8月迁出后，业主将铺位「一拆二」招租，在丢空近10个月后，其中一个铺位刚终于租出，面积约1572方呎，平均呎租95元，较旧租金减逾36%。新租客为食肆。
上址为谢斐道483至499号新城大厦地下A、B、C 及D号，旧租客翠华餐厅，旧月租53万，翠华于去年8月15日迁出后，业主将铺位「一拆二」放租，其中，C及D铺面积约1572方呎，意向月租18万，刚以每月15万租出，平均呎租约95元，租客为食肆；至于A及B铺连2楼，面积约1900方呎，则仍以意向月租19万放盘。
前身翠华餐厅铺址
有代理分析指，去年中之前由翠华承租该巨铺，当时平均呎租逾150元，现时最新呎租不足100元，减幅逾36%。
波斯富街72至76号地下及1楼，面积共约5400方呎，原租客为连锁化妆品莎莎，早前撤出。业主英记茶庄将铺位还原细铺招租，其中，波斯富街72号地下，面积约1200方呎，刚以每月约20万租出，呎租约167元。莎莎于2009年进驻，当时月租82万，直至2014年8月高峰期加租至150万，直至2015年业主曾叫租300万，惟最后以每月约120万续租予莎莎，市场消息指，莎莎于去年12月以每月70万续租，最终于数月前撤出。
波斯富街铺呎租167元
湾仔骆克道146至148号裕安大厦地下C1铺(向柯布连道)叫价2700万，以2050万易手，建筑面积约200方呎，平均呎价10.25万。原业主于2015年11月以1680万买入，持货逾4年，帐面获利22%。上址由找换店承租，月租8万，买家享4.7厘回报。
盛滙基金创办人李根兴认为，上述铺位较市价贵10%，湾仔属于重灾区，罕有高峰期买入至今日仍有赚，近期找换店因为没有游客及中港贸易，需求大减， 生意额跌50%至逾80%，加上最近海关执法严谨，续牌不易，购买找换店铺位，需留意随时交吉。若该铺位做小食店，市值月租约3万至4万，料回报1至2厘水平。
(星岛日报)
疫情冲击 指标商厦下半年料跌租1成
疫情影响甲厦需求，低息环境下指标商厦买卖淡静，而租务需求亦降，料租金今年亦调整，下半年跌约1成。
据代理十大指标商厦统计，5月仅录1宗买卖，非常淡静。涉及买卖属蚀让成交，金鐘力宝中心2座高层05至06室，面积约3,652平方呎，以约1.02亿元成交，呎价约2.8万元。翻查资料，原业主为一家内地企业，2017年以1.09亿元购入单位，呎价约3万元。据悉，业主近月出现断供，单位终以银主出售。持货3年沽出，蚀约700万离场。
九龙湾企业广场 录多宗买卖
传统指标商厦买卖淡静，资金流入较低水的九龙商厦，嘉里集团最近推九龙湾企业广场1期单位，更是连环录得成交。集团推出1期1至3座单位，合共涉及近20伙，呎价由5,800至6,500餘元，由于呎价相对便宜，反应不俗，其中一期3座1,905至09室，面积约9,258平方呎，以5,900万元成交，呎价约6,373元。另一期1座202室，面积约9,532平方呎，成交呎价约5,800元。据估计，发展商暂已沽出大部分单位，套现约3亿元。
代理表示，受疫情影响，商厦买卖相当淡静，而租务亦减慢，指标商厦成交租金亦有所调整。如金鐘指标力宝中心连录成交，如2座低层单位，面积约1,495平方呎，成交呎租约44元，为近期较低，另1座高层单位，面积约1,806平方呎，成交呎租约47元。两宗租务低于每呎50元，属低市价。
信德中心两宗租务
每呎50元
至于上环信德中心，成交亦见租金略为向下，如西座高层单位，面积约2,481平方呎，以每平方呎约50元租出，另同厦低层单位，面积约6,012平方呎，成交呎租约50元。
代理认为，由于低息环境持续，甲厦业主普遍有实力，持货力强，少有大幅减价，寧愿持有单位收租。目前疫情影响，机构扩充意慾较低，令指标商厦租金有下行压力，代理指今年上半年指标商厦租金已跌1成，料下半年跌势持续，尚有1成跌幅。
(经济日报)
阿里再租时代广场 每呎约60元
中资机构相对较积极，阿里巴巴 (09988) 扩充业务，增租铜锣湾时代广场1层，呎租料约60元，该集团现租用大厦10万呎楼面。
据消息指出，铜锣湾时代广场全层商厦，面积约1.7万平方呎，成交呎租约60元。
据了解，该层楼面由阿里巴巴租用，集团早年租用时代广场多层，作旗下电商及媒体业务，涉及逾10万平方呎，现再作扩充。事实上，近期受疫情影响，主要欧美机构少有扩充楼面，中资相对上较积极。
海富中心中层 2.9亿洽至尾声
商厦买卖方面，消息指，金鐘海富中心2座中层，面积约10,627平方呎，获财团以2.9亿元洽购至尾声，呎价约2.7万。另中环中保集团大厦低层10至11室，面积约800平方呎，以约1,388万元成交，呎价约17,350元。九龙区方面，尖东半岛中心中层01室，面积约1,431平方呎，以约1,407万元成交，呎价约9,839元。
(经济日报)
莎莎化粧弃租 波斯富街巨铺
业主分拆呎租167元 较高峰跌7成
新冠疫情影响下，旅客量急跌冲击零售业，铜锣湾铺租急跌。消息指，莎莎化粧弃租铜锣湾波斯富街巨铺，业主分拆以20万租出其中1铺，呎租较高峰期跌近7成。
市场消息透露，铜锣湾波斯富街72号地下，由面积约1,200平方呎，原本莎莎化粧承租，刚以约20万元租出，呎租约167元。若按该地段铺市高峰期呎租约500元计，如今从高峰回调近7成。
莎莎租120万 租约将到期
资料显示，莎莎化粧承租多年的铜锣湾波斯富街72至74号地下及1楼巨铺，总面积约5,400平方呎，月租约150万元，2015年以约120万元续租，较旧租金下跌约2成。据悉，该铺租约即将到期，近日大业主以85万元推出市场招租，惟未有租客承租，最终先分拆72号地铺出租。
事实上，铜锣湾波斯富街吉铺增加，业主亦以较吸引价钱招租，代理表示，有业主放租铜锣湾波斯富街96至106号宝明大厦地下M号铺，面积合共为约400平方呎，业主意向租金为约10万元，呎租为约250元。
中环铺4500万放售 每呎2.79万
另一代理表示，中环伊利近街22号地下连地库，地铺面积约830平方呎，地库则约780平方呎，总楼面面积约1,610平方呎，现以约4,500万元放售，平均呎价约2.79万元，现已交吉。业主于3月份曾以叫价5,000万元在市场放售，现减价1成。
(经济日报)
Central vacancies hit 10-year high
Office vacancy rates in Central rose to 8.5 percent, the highest since December 2009, according to property agent, yet two mainland tech giants took up office space in Hong Kong, even though the pandemic has prompted some banks to consider scaling back in the world's most expensive office market.
Property agent estimates that nearly 1.1 million square meters of office space was given up by enterprises as of the end of May, an area equal to the total area HSBC's (0005) Hong Kong headquarters, HSBC Main Building.
Meanwhile, TikTok owner ByteDance took out a three-year lease on about 3,000 sq ft of space in Causeway Bay's Times Square and Alibaba (9988) signed up for one more floor spanning approximately 17,000 sq ft in the same building.
Alibaba currently leases three floors and a dozen more units.
(The Standard)
Wing Tai nets $1.6b for 302 Oma flats
Wing Tai Properties (0369) has collected more than HK$1.64 billion after selling 60 percent, or 302 flats, at Oma by the Sea in Tuen Mun and executive director Chung Chi-lam said the group is considering reducing discounts after June.
He said the national security law would not impact the market, adding that prices may fluctuate by about 10 percent due to supply shortage. He said emigrants may not sell their properties as yet for fear of missing out on returns from rising prices.
Meanwhile, Wheelock and Company (0020), Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao Property (0813) and SEA Holdings (0251) have named their joint development in Cheung Sha Wan as Grand Victoria, with sales expected to launch as early as the fourth quarter.
Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the project would be developed in three phases and developers are applying for the sales brochure.
This came after CK Asset (1113) said show flats will open and the price list will be released next week for Sea To Sky in Tseung Kwan O.
Property agency firm forecasts local property prices will fluctuate by no more than 10 percent in the next one to two years. Commercial property valuations had fallen by 10 to 15 percent in the past year, he said, and a low-interest rate would help a recovery.
Henderson Land Development (0012) general manager Thomas Lam Tat-man expects the low-interest-rate to sustain and to positively affect the market, as there is still rigid demand. Meanwhile, a 3,112-square-foot special unit at the developer's Double Cove in Ma On Shan sold for HK$51.13 million, or HK$16,430 per sq ft.
In the secondary market, a 687-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$10.38 million, or HK$15,109 per sq ft, after 1.14 percent was cut from the initial asking price. The seller still gained HK$6.13 million.
In other news, the one-month Hong Kong Inter-bank Offered Rate slid for a 10th consecutive day to 0.56071 percent, the lowest since October 2017.
(The Standard)
