Central vacancies hit 10-year high
Office vacancy rates in Central rose to 8.5 percent, the highest since December 2009, according to property agent, yet two mainland tech giants took up office space in Hong Kong, even though the pandemic has prompted some banks to consider scaling back in the world's most expensive office market.
Property agent estimates that nearly 1.1 million square meters of office space was given up by enterprises as of the end of May, an area equal to the total area HSBC's (0005) Hong Kong headquarters, HSBC Main Building.
Meanwhile, TikTok owner ByteDance took out a three-year lease on about 3,000 sq ft of space in Causeway Bay's Times Square and Alibaba (9988) signed up for one more floor spanning approximately 17,000 sq ft in the same building.
Alibaba currently leases three floors and a dozen more units.
(The Standard)
Wing Tai nets $1.6b for 302 Oma flats
Wing Tai Properties (0369) has collected more than HK$1.64 billion after selling 60 percent, or 302 flats, at Oma by the Sea in Tuen Mun and executive director Chung Chi-lam said the group is considering reducing discounts after June.
He said the national security law would not impact the market, adding that prices may fluctuate by about 10 percent due to supply shortage. He said emigrants may not sell their properties as yet for fear of missing out on returns from rising prices.
Meanwhile, Wheelock and Company (0020), Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao Property (0813) and SEA Holdings (0251) have named their joint development in Cheung Sha Wan as Grand Victoria, with sales expected to launch as early as the fourth quarter.
Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the project would be developed in three phases and developers are applying for the sales brochure.
This came after CK Asset (1113) said show flats will open and the price list will be released next week for Sea To Sky in Tseung Kwan O.
Property agency firm forecasts local property prices will fluctuate by no more than 10 percent in the next one to two years. Commercial property valuations had fallen by 10 to 15 percent in the past year, he said, and a low-interest rate would help a recovery.
Henderson Land Development (0012) general manager Thomas Lam Tat-man expects the low-interest-rate to sustain and to positively affect the market, as there is still rigid demand. Meanwhile, a 3,112-square-foot special unit at the developer's Double Cove in Ma On Shan sold for HK$51.13 million, or HK$16,430 per sq ft.
In the secondary market, a 687-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$10.38 million, or HK$15,109 per sq ft, after 1.14 percent was cut from the initial asking price. The seller still gained HK$6.13 million.
In other news, the one-month Hong Kong Inter-bank Offered Rate slid for a 10th consecutive day to 0.56071 percent, the lowest since October 2017.
(The Standard)
金鐘海富全層獲洽財團每呎出價2.7萬
近期甲廈市況淡靜，惟市場仍不乏大手買賣醞釀中，消息人士透露，金鐘海富中心2座15樓，面積約10627方呎，獲準買家積極洽購，平均每呎約27288元，涉資約2.9億，料短期內成事，屬市價水平。
代理指出，雖然早前甲廈錄低價成交，美國銀行中心有單位以每呎2.98萬易手，不過，現時該廈所有放盤，平均每呎叫價高逾4萬，至於海富中心放盤每呎叫價亦高逾3萬。
涉資2.9億料短期內成事
尖區亦錄商廈成交，市場消息指，尖東半島中心中層01室，面積約1431方呎，以每呎9839元易手，涉資約1408萬。
代理表示，中環伊利近街22號地下連地庫，地鋪面積約830方呎，地庫則約780方呎，項目總樓面約1610方呎，現以約4500萬放售，平均呎價約2.79萬，現已交吉。
(星島日報)
謝斐道鋪呎租95元減36%銅鑼灣巨鋪「一拆二」丟空10個月租出
示威及疫症為鋪市帶來衝擊，銅鑼灣謝斐道一個巨鋪，自從翠華茶餐廳於去年8月遷出後，業主將鋪位「一拆二」招租，在丟空近10個月後，其中一個鋪位剛終於租出，面積約1572方呎，平均呎租95元，較舊租金減逾36%。新租客為食肆。
上址為謝斐道483至499號新城大廈地下A、B、C 及D號，舊租客翠華餐廳，舊月租53萬，翠華於去年8月15日遷出後，業主將鋪位「一拆二」放租，其中，C及D鋪面積約1572方呎，意向月租18萬，剛以每月15萬租出，平均呎租約95元，租客為食肆；至於A及B鋪連2樓，面積約1900方呎，則仍以意向月租19萬放盤。
前身翠華餐廳鋪址
有代理分析指，去年中之前由翠華承租該巨鋪，當時平均呎租逾150元，現時最新呎租不足100元，減幅逾36%。
波斯富街72至76號地下及1樓，面積共約5400方呎，原租客為連鎖化妝品莎莎，早前撤出。業主英記茶莊將鋪位還原細鋪招租，其中，波斯富街72號地下，面積約1200方呎，剛以每月約20萬租出，呎租約167元。莎莎於2009年進駐，當時月租82萬，直至2014年8月高峰期加租至150萬，直至2015年業主曾叫租300萬，惟最後以每月約120萬續租予莎莎，市場消息指，莎莎於去年12月以每月70萬續租，最終於數月前撤出。
波斯富街鋪呎租167元
灣仔駱克道146至148號裕安大廈地下C1鋪(向柯布連道)叫價2700萬，以2050萬易手，建築面積約200方呎，平均呎價10.25萬。原業主於2015年11月以1680萬買入，持貨逾4年，帳面獲利22%。上址由找換店承租，月租8萬，買家享4.7厘回報。
盛滙基金創辦人李根興認為，上述鋪位較市價貴10%，灣仔屬於重災區，罕有高峰期買入至今日仍有賺，近期找換店因為沒有遊客及中港貿易，需求大減， 生意額跌50%至逾80%，加上最近海關執法嚴謹，續牌不易，購買找換店鋪位，需留意隨時交吉。若該鋪位做小食店，市值月租約3萬至4萬，料回報1至2厘水平。
(星島日報)
疫情衝擊 指標商廈下半年料跌租1成
疫情影響甲廈需求，低息環境下指標商廈買賣淡靜，而租務需求亦降，料租金今年亦調整，下半年跌約1成。
據代理十大指標商廈統計，5月僅錄1宗買賣，非常淡靜。涉及買賣屬蝕讓成交，金鐘力寶中心2座高層05至06室，面積約3,652平方呎，以約1.02億元成交，呎價約2.8萬元。翻查資料，原業主為一家內地企業，2017年以1.09億元購入單位，呎價約3萬元。據悉，業主近月出現斷供，單位終以銀主出售。持貨3年沽出，蝕約700萬離場。
九龍灣企業廣場 錄多宗買賣
傳統指標商廈買賣淡靜，資金流入較低水的九龍商廈，嘉里集團最近推九龍灣企業廣場1期單位，更是連環錄得成交。集團推出1期1至3座單位，合共涉及近20伙，呎價由5,800至6,500餘元，由於呎價相對便宜，反應不俗，其中一期3座1,905至09室，面積約9,258平方呎，以5,900萬元成交，呎價約6,373元。另一期1座202室，面積約9,532平方呎，成交呎價約5,800元。據估計，發展商暫已沽出大部分單位，套現約3億元。
代理表示，受疫情影響，商廈買賣相當淡靜，而租務亦減慢，指標商廈成交租金亦有所調整。如金鐘指標力寶中心連錄成交，如2座低層單位，面積約1,495平方呎，成交呎租約44元，為近期較低，另1座高層單位，面積約1,806平方呎，成交呎租約47元。兩宗租務低於每呎50元，屬低市價。
信德中心兩宗租務 每呎50元
至於上環信德中心，成交亦見租金略為向下，如西座高層單位，面積約2,481平方呎，以每平方呎約50元租出，另同廈低層單位，面積約6,012平方呎，成交呎租約50元。
代理認為，由於低息環境持續，甲廈業主普遍有實力，持貨力強，少有大幅減價，寧願持有單位收租。目前疫情影響，機構擴充意慾較低，令指標商廈租金有下行壓力，代理指今年上半年指標商廈租金已跌1成，料下半年跌勢持續，尚有1成跌幅。
(經濟日報)
阿里再租時代廣場 每呎約60元
中資機構相對較積極，阿里巴巴 (09988) 擴充業務，增租銅鑼灣時代廣場1層，呎租料約60元，該集團現租用大廈10萬呎樓面。
據消息指出，銅鑼灣時代廣場全層商廈，面積約1.7萬平方呎，成交呎租約60元。
據了解，該層樓面由阿里巴巴租用，集團早年租用時代廣場多層，作旗下電商及媒體業務，涉及逾10萬平方呎，現再作擴充。事實上，近期受疫情影響，主要歐美機構少有擴充樓面，中資相對上較積極。
海富中心中層 2.9億洽至尾聲
商廈買賣方面，消息指，金鐘海富中心2座中層，面積約10,627平方呎，獲財團以2.9億元洽購至尾聲，呎價約2.7萬。另中環中保集團大廈低層10至11室，面積約800平方呎，以約1,388萬元成交，呎價約17,350元。九龍區方面，尖東半島中心中層01室，面積約1,431平方呎，以約1,407萬元成交，呎價約9,839元。
(經濟日報)
莎莎化粧棄租 波斯富街巨舖
業主分拆呎租167元 較高峰跌7成
新冠疫情影響下，旅客量急跌衝擊零售業，銅鑼灣舖租急跌。消息指，莎莎化粧棄租銅鑼灣波斯富街巨舖，業主分拆以20萬租出其中1舖，呎租較高峰期跌近7成。
市場消息透露，銅鑼灣波斯富街72號地下，由面積約1,200平方呎，原本莎莎化粧承租，剛以約20萬元租出，呎租約167元。若按該地段舖市高峰期呎租約500元計，如今從高峰回調近7成。
莎莎租120萬 租約將到期
資料顯示，莎莎化粧承租多年的銅鑼灣波斯富街72至74號地下及1樓巨舖，總面積約5,400平方呎，月租約150萬元，2015年以約120萬元續租，較舊租金下跌約2成。據悉，該舖租約即將到期，近日大業主以85萬元推出市場招租，惟未有租客承租，最終先分拆72號地舖出租。
事實上，銅鑼灣波斯富街吉舖增加，業主亦以較吸引價錢招租，代理表示，有業主放租銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下M號舖，面積合共為約400平方呎，業主意向租金為約10萬元，呎租為約250元。
中環舖4500萬放售 每呎2.79萬
另一代理表示，中環伊利近街22號地下連地庫，地舖面積約830平方呎，地庫則約780平方呎，總樓面面積約1,610平方呎，現以約4,500萬元放售，平均呎價約2.79萬元，現已交吉。業主於3月份曾以叫價5,000萬元在市場放售，現減價1成。
(經濟日報)
