上环一带新增商业楼面供应不多，大部分来自收购重建，目前区内7个重建项目，预计提供约115万平方呎楼面供应，当中永泰地产 (00369) 等发展的市建局嘉咸街项目，预计2025年落成。
地基已完成 最快2025年落成
由市建局展开的嘉咸街、卑利街重建计划，属于区内最大型的重建计划，由A、B、C 3个地盘组成，当中A及B地盘属于住宅项目，而C地盘则属于办公室及酒店项目，并且在2017年由永泰及资本策略 (00497) 合组的财团投得发展权。
据资料显示，项目地基工程已接近完成，预计将会兴建甲级写字楼、酒店及零售商铺，总楼面约43.2万平方呎，并预计将于2025年落成，将会成为区内最主要供应之一。
干诺道西92至103A号 佔新供应4成
除了市建局外，私人发展商亦积极收购中上环旧楼重建，当中以「铺王」梁绍鸿旗下大鸿辉兴业最为积极，目前在区内有2个大型重建项目，分别是干诺道西92至103A号，以及德辅道中212至232号，合共提供约46万平方呎楼面，佔了区内新供应4成。
当中佔地达2万平方呎的干诺道西92至103A号，将会兴建1幢25层高商厦，提供办公室及零售商铺，总楼面约30万平方呎，据城规会资料显示，发展商特别在向德辅道西的位置，只兴建2层高建筑作为出入口及电梯位置，而主要楼面则集中在向干诺道西方向的位置。
另一个重建项目德辅道中212至232号地盘，将与附近的永乐街旧楼一併重建，组成面积约1.1万平方呎地盘，总楼面约16万平方呎，计划兴建1座28层高商厦，包括3层平台及1层地库，项目延伸至永乐街，希望攻大型企业或医疗机构。
另外，资本策略旗下阁麟街48号新商楼「FOCO」，总面积约3.2万平方呎，项目已成功将大部分楼层出租予餐饮及时尚商户；而由内房地产私募基金凯龙瑞亦先后收购永乐街2个重建地盘，规模较大为永乐街88号项目，可建楼面约6.6万平方呎，每呎建筑面积约4,000多平方呎。
(经济日报)
信德中心呎租 较疫前回落逾3成
上环区商厦之中，以信德中心属于指标商厦，近期呎租大约40至50元，相较疫情前的60至80元，下跌约3成至4成不等。
低层户 每呎租金39元
据代理行资料显示，信德中心西座近1年呎租介乎39至60元不等，普遍维持每平方呎约40至50元水平，相较之前2019年疫情前，呎租普遍在60至80元水平，租金明显下滑。例如，上月1个低层单位，面积2,549平方呎，月租约10万元交，平均呎租约39元。
至于买卖方面，信德中心西座中层01室，面积约2,534平方呎，在今年初以约6,830万元售出，呎价约2.7万元，原业主于2010年以约2,980万元购入上址，持货12年，帐面获利3,850万元，升值约1.3倍。另1个高层单位则由中联办以约3,000万元购入，面积约1,400平方呎，呎价仅2.14万元。
全幢商厦方面，凯龙瑞收购并重建的永乐街58号全幢商厦，早前推出市场放售，项目楼高21层，总建筑楼面约2.01万平方呎，办公室共20层，地下设有1个铺位，意向价约为4.5亿元，呎价约2.24万元。
(经济日报)
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消息指，尖沙咀北京道一号大租户续租，涉及物业高层4层单位，每层面积约1.2万平方呎，合共约4.8万平方呎，成交呎租约80元，属市价水平。
据了解，该批楼面由大型金融机构瑞银集团租用，该集团于2016年起迁至该厦，使用4层楼面，如今全数续租。
(经济日报)
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核心区铺租较沙士低3.6% 外资代理行：民生行业主导
疫情持续，商铺租赁减少，有外资代理行指出，核心区铺租处低水，相较2003年沙士时低位，目前尚要低3.6%，市场以民生行业主导，在未能通关情况下，市场缺乏增长动力。
核心区街铺空置率增加，该行代理表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心区铺租从2014年第三季度历史高位跌75.3%，较2003年沙士爆发时低位，尚要再低3.6%。市场以民生行业主导，餐饮、烘焙、咖啡店和超市扩张，儿童娱乐、艺术画廊和汽车陈列室等行业，在寻求机会。
核心区铺位空置率17.5%
在铺租大跌下，吸引海外零售租客，较去年上半年多47%，其中60%为餐饮业租客。该代理强调，长远来看，旅游业復甦最重要，今年将有超过240万方呎商场新落成，仍然带来租金压力，预期今年全年铺租升幅5％或以内。
今年上半年，整体写字楼录125万方呎净吸纳量，整体空置率于6月底回落至9.4%，租金跌幅收窄至0.2%，中环区内连续四个季度录租金升幅，上半年幅度为0.8%，带动商厦復甦，扩充需求来自基金、私人银行、灵活办公及医疗健康营运商。
上半商厦录125万呎净吸纳
该行另一代理表示，儘管今年新供应量将达500万方呎历来新高，推高空置率，不过，新落成商厦在市场具竞争力，随着中环区内写字楼租金较2019年高峰期回落28.3%，对租户具吸引力，预期区内受惠需求增长，租金年内升5%。
今年上半年，商用物业总成交额较去年下半年跌37.9%，至292亿，工厦佔总额约56%，酒店亦受追捧，与2021年下半年比较，上半年酒店成交总额升15%。
料中小型住宅价格跌逾5%
该行另一代理指，今年工厦表现将跑嬴大市，成交额上涨5%至10%。然而，叫价吸引的酒店物业已买少见少，成交量将放缓。
该行又指，住宅市场承受压力，在加息及庞大推盘量下，料今年中小型住宅价格跌5至10%，第二季度每月成交宗数按季升48.4%至4975宗。豪宅气氛略好转，次季录数宗豪宅创新高价成交，租金按季升1%。该行代理预期，今年中细价楼价格跌5%至10%，豪宅跌幅为5%或以内。
(星岛日报)
跑马地汇翠台车场4800万易手 投资者蔡伯能沽货1年升值42%
资深投资者蔡伯能于疫市下多番沽货获利，最新沽售跑马地汇翠台车场，作价4800万，持货短短一年，帐面赚逾1400万，物业升值逾42%。
跑马地连道5及7号汇翠台地下至3楼车场，共4层高，拥有24个车位，分别为地下4个，1及2楼各6个，3楼有8个车位，合共24个，原业主蔡伯能叫价5600万，最后减价800万，以4800万易手，平均每呎车位200万，原业主为投资者蔡伯能，于去年7月购入车位，作价3360万，持货短短一年，帐面获利1440万，物业升值42%。
每个车位作价200万
地产界人士分析，汇翠台于1994年落成，属区内中细价楼，单位面积一律为532方呎，儘管不是大单位，同厦住户对车位亦有需求，大厦拥有96个住宅单位，车位与住宅单位比例为1︰4，供不应求，加上该厦车位不设限，外人可使用，弹性大令车位追捧。以最新易手价计算，每个车位成交价200万，对比现时传统豪宅，或新盘豪宅车位「一位难求」，造价由600万至逾1000万，相比之厦，该厦车位成交价未算高。
蔡伯能擅长于短炒及拆售，今年3月，拆售将军澳新都城3期都会豪庭合共121个私家车车位及24个电单车车位，短短4日悉数沽清，估计套现近2亿，私家车车位定价159万及169万，电单车车位定价划一28万。
车位住宅比例为1:4
同时亦拆售鰂鱼涌英皇道993号万利广场，建筑面积158方呎起至336方呎，呎价由8000多元起，入场价逾100多万。业主提供一年期八成按揭，年息5厘，还息不还本，成交期3个月至长达5个月。
除了数千万的货源，蔡伯能亦涉足数亿元物业，他先后购入旺角中心及金鐘远东金融中心全层拆售，儘管在经历政治活动引发动乱，以至疫情持续，最终成功沽售商厦，其中旺角中心14楼全层，2017年以3.18亿，其后分拆成34伙发售，个别单位呎价3万元，后来餘下22个单位，较高峰期减价逾40%，仍然获利离场。
他亦购入金鐘远东金融中心3楼全层，并进行拆售，个别单位造价曾造至5万，于近年疫情下，部分单位减价至每呎约2.5万，悉数沽售并获利离场。
(星岛日报)
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新蒲岗迷你坊2层31.8万租出
亚洲地产创办人蔡志忠，于2017年以3.9亿购入新蒲岗正华工业大厦，全幢改建为迷你仓「迷你坊 MINI CUBE」，将于今年第三季落成，物业并录得月租31.8万，平均呎租逾13元。
苹果迷你仓进驻 每呎13元
亚洲地产控股董事蔡家莉表示，正华工业大厦最新改名「迷你坊 MINI CUBE」，录苹果迷你仓承租2全层，涉及5楼及6楼，面积合共约2.36万方呎，月租31.8万，呎租13.4元，属合理水平，该厦实用率约75%，比一般新式工厦的60%为高。
由于每层建筑面积高达11800方呎，考虑到使用者需要，可能分间细一点面积单位出租，意向呎租逾14元。
该厦位于三祝街10号，装修费用约4000餘万，预期今年第三季内完成，现正装修及招租，物业进行入则工程，更换大堂、电梯、电力及消防设备等，外墙及室内亦全面翻新。
她续说，大厦选择翻新而非活化或重建，因政府于2019年推出放宽工业大厦地契豁免书申请安排，为工厦推出5项特定非工业用途，包括艺术工作室、影音录制室、设计及媒体制作办公室等，用途广泛。
全幢翻新费4000万
蔡氏又说，目前市区旧式工厦重建的重建，活化的活化，买少见少，新式工厦大量供应，消化需时。
她认为未来一段日子，资金会选择具抗跌力及抗加息物业投资，例如旧式工厦或民生商铺，随着疫情受控和被习惯化，民生铺租稳定，旗下荃湾川龙街银座式商厦「百悦坊」租金恢復正常增长，目前全幢出租率约95%每月收租约340餘万；另外美孚新邨一蓝子铺出租率100%，目前月租逾180万，预料此类物业将继续受到追捧。
正华工业大厦位于新蒲岗三祝街10号，由投资者蔡志忠于2017年3月购入，作价3.9亿，当时决定将物业改装新式迷你仓，正华位处啟德发展区，新盘眾多，聚居中产阶级，衍生对迷你仓的需求。
(星岛日报)
Stamp duty cash tumbles with sales
Hong Kong's overall stamp duty revenue from home sales fell to a record low of HK$3.67 billion in the first half, which was also a 52 percent drop compared to the second half of last year, data from the Inland Revenue Department showed.
The number of cases involved during the period was also a new low at 1,812, about 31.6 percent lower than in the second half of 2021, the data showed.
Last month's figures dropped as well, with revenues tumbling by 33 percent to HK$544.7 million and cases down by more than 10 percent.
The number of cases for special stamp duty in June dropped 25 percent month-on-month to 12, the lowest for more than 10 years, and revenue also plunged 44 percent to HK$5.3 million.
The amount of double stamp duty revenue fell by 42.6 percent to HK$378 million from a month ago, but buyer's stamp duty brought the government 11.39 percent more revenue of HK$161.4 million last month.
The data came as a property agency expects that the prices of small- and mid-sized homes to fall by as much as 10 percent this year and that of luxury homes may drop by 5 percent due to the rising mortgage rates.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) sold six more flats at The Henley II in Kai Tak, cashing in about HK$70 million. It has taken more than HK$5.3 billion after selling 511 flats in the three-phase The Henley project.
In Tseung Kwan O, developers have received about 1,000 checks for the 138 flats at Villa Garda II, phase 11C, of Lohas Park, making the batch 6.2 times oversubscribed.
(The Standard)
