Hong Kong's
overall stamp duty revenue from home sales fell to a record low of
HK$3.67 billion in the first half, which was also a 52 percent drop
compared to the second half of last year, data from the Inland Revenue
Department showed.
The
number of cases involved during the period was also a new low at 1,812,
about 31.6 percent lower than in the second half of 2021, the data
showed.
Last
month's figures dropped as well, with revenues tumbling by 33 percent
to HK$544.7 million and cases down by more than 10 percent.
The
number of cases for special stamp duty in June dropped 25 percent
month-on-month to 12, the lowest for more than 10 years, and revenue
also plunged 44 percent to HK$5.3 million.
The
amount of double stamp duty revenue fell by 42.6 percent to HK$378
million from a month ago, but buyer's stamp duty brought the government
11.39 percent more revenue of HK$161.4 million last month.
The
data came as a property agency expects that the prices of small- and
mid-sized homes to fall by as much as 10 percent this year and that of
luxury homes may drop by 5 percent due to the rising mortgage rates.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) sold six more flats at The Henley
II in Kai Tak, cashing in about HK$70 million. It has taken more than
HK$5.3 billion after selling 511 flats in the three-phase The Henley project.
In Tseung Kwan O, developers have received about 1,000 checks for the 138 flats at Villa Garda II, phase 11C, of Lohas Park, making the batch 6.2 times oversubscribed.
(The Standard)
上環7重建項目 嘉咸街規模最大
上環一帶新增商業樓面供應不多，大部分來自收購重建，目前區內7個重建項目，預計提供約115萬平方呎樓面供應，當中永泰地產 (00369) 等發展的市建局嘉咸街項目，預計2025年落成。
地基已完成 最快2025年落成
由市建局展開的嘉咸街、卑利街重建計劃，屬於區內最大型的重建計劃，由A、B、C 3個地盤組成，當中A及B地盤屬於住宅項目，而C地盤則屬於辦公室及酒店項目，並且在2017年由永泰及資本策略 (00497) 合組的財團投得發展權。
據資料顯示，項目地基工程已接近完成，預計將會興建甲級寫字樓、酒店及零售商舖，總樓面約43.2萬平方呎，並預計將於2025年落成，將會成為區內最主要供應之一。
干諾道西92至103A號 佔新供應4成
除了市建局外，私人發展商亦積極收購中上環舊樓重建，當中以「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業最為積極，目前在區內有2個大型重建項目，分別是干諾道西92至103A號，以及德輔道中212至232號，合共提供約46萬平方呎樓面，佔了區內新供應4成。
當中佔地達2萬平方呎的干諾道西92至103A號，將會興建1幢25層高商廈，提供辦公室及零售商舖，總樓面約30萬平方呎，據城規會資料顯示，發展商特別在向德輔道西的位置，只興建2層高建築作為出入口及電梯位置，而主要樓面則集中在向干諾道西方向的位置。
另一個重建項目德輔道中212至232號地盤，將與附近的永樂街舊樓一併重建，組成面積約1.1萬平方呎地盤，總樓面約16萬平方呎，計劃興建1座28層高商廈，包括3層平台及1層地庫，項目延伸至永樂街，希望攻大型企業或醫療機構。
另外，資本策略旗下閣麟街48號新商樓「FOCO」，總面積約3.2萬平方呎，項目已成功將大部分樓層出租予餐飲及時尚商戶；而由內房地產私募基金凱龍瑞亦先後收購永樂街2個重建地盤，規模較大為永樂街88號項目，可建樓面約6.6萬平方呎，每呎建築面積約4,000多平方呎。
(經濟日報)
信德中心呎租 較疫前回落逾3成
上環區商廈之中，以信德中心屬於指標商廈，近期呎租大約40至50元，相較疫情前的60至80元，下跌約3成至4成不等。
低層戶 每呎租金39元
據代理行資料顯示，信德中心西座近1年呎租介乎39至60元不等，普遍維持每平方呎約40至50元水平，相較之前2019年疫情前，呎租普遍在60至80元水平，租金明顯下滑。例如，上月1個低層單位，面積2,549平方呎，月租約10萬元交，平均呎租約39元。
至於買賣方面，信德中心西座中層01室，面積約2,534平方呎，在今年初以約6,830萬元售出，呎價約2.7萬元，原業主於2010年以約2,980萬元購入上址，持貨12年，帳面獲利3,850萬元，升值約1.3倍。另1個高層單位則由中聯辦以約3,000萬元購入，面積約1,400平方呎，呎價僅2.14萬元。
全幢商廈方面，凱龍瑞收購並重建的永樂街58號全幢商廈，早前推出市場放售，項目樓高21層，總建築樓面約2.01萬平方呎，辦公室共20層，地下設有1個舖位，意向價約為4.5億元，呎價約2.24萬元。
(經濟日報)
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消息指，尖沙咀北京道一號大租戶續租，涉及物業高層4層單位，每層面積約1.2萬平方呎，合共約4.8萬平方呎，成交呎租約80元，屬市價水平。
據了解，該批樓面由大型金融機構瑞銀集團租用，該集團於2016年起遷至該廈，使用4層樓面，如今全數續租。
(經濟日報)
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核心區鋪租較沙士低3.6% 外資代理行：民生行業主導
疫情持續，商鋪租賃減少，有外資代理行指出，核心區鋪租處低水，相較2003年沙士時低位，目前尚要低3.6%，市場以民生行業主導，在未能通關情況下，市場缺乏增長動力。
核心區街鋪空置率增加，該行代理表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心區鋪租從2014年第三季度歷史高位跌75.3%，較2003年沙士爆發時低位，尚要再低3.6%。市場以民生行業主導，餐飲、烘焙、咖啡店和超市擴張，兒童娛樂、藝術畫廊和汽車陳列室等行業，在尋求機會。
核心區鋪位空置率17.5%
在鋪租大跌下，吸引海外零售租客，較去年上半年多47%，其中60%為餐飲業租客。該代理強調，長遠來看，旅遊業復甦最重要，今年將有超過240萬方呎商場新落成，仍然帶來租金壓力，預期今年全年鋪租升幅5％或以內。
今年上半年，整體寫字樓錄125萬方呎淨吸納量，整體空置率於6月底回落至9.4%，租金跌幅收窄至0.2%，中環區內連續四個季度錄租金升幅，上半年幅度為0.8%，帶動商廈復甦，擴充需求來自基金、私人銀行、靈活辦公及醫療健康營運商。
上半商廈錄125萬呎淨吸納
該行另一代理表示，儘管今年新供應量將達500萬方呎歷來新高，推高空置率，不過，新落成商廈在市場具競爭力，隨着中環區內寫字樓租金較2019年高峰期回落28.3%，對租戶具吸引力，預期區內受惠需求增長，租金年內升5%。
今年上半年，商用物業總成交額較去年下半年跌37.9%，至292億，工廈佔總額約56%，酒店亦受追捧，與2021年下半年比較，上半年酒店成交總額升15%。
料中小型住宅價格跌逾5%
該行另一代理指，今年工廈表現將跑嬴大市，成交額上漲5%至10%。然而，叫價吸引的酒店物業已買少見少，成交量將放緩。
該行又指，住宅市場承受壓力，在加息及龐大推盤量下，料今年中小型住宅價格跌5至10%，第二季度每月成交宗數按季升48.4%至4975宗。豪宅氣氛略好轉，次季錄數宗豪宅創新高價成交，租金按季升1%。該行代理預期，今年中細價樓價格跌5%至10%，豪宅跌幅為5%或以內。
(星島日報)
跑馬地匯翠台車場4800萬易手 投資者蔡伯能沽貨1年升值42%
資深投資者蔡伯能於疫市下多番沽貨獲利，最新沽售跑馬地匯翠台車場，作價4800萬，持貨短短一年，帳面賺逾1400萬，物業升值逾42%。
跑馬地連道5及7號匯翠台地下至3樓車場，共4層高，擁有24個車位，分別為地下4個，1及2樓各6個，3樓有8個車位，合共24個，原業主蔡伯能叫價5600萬，最後減價800萬，以4800萬易手，平均每呎車位200萬，原業主為投資者蔡伯能，於去年7月購入車位，作價3360萬，持貨短短一年，帳面獲利1440萬，物業升值42%。
每個車位作價200萬
地產界人士分析，匯翠台於1994年落成，屬區內中細價樓，單位面積一律為532方呎，儘管不是大單位，同廈住戶對車位亦有需求，大廈擁有96個住宅單位，車位與住宅單位比例為1︰4，供不應求，加上該廈車位不設限，外人可使用，彈性大令車位追捧。以最新易手價計算，每個車位成交價200萬，對比現時傳統豪宅，或新盤豪宅車位「一位難求」，造價由600萬至逾1000萬，相比之廈，該廈車位成交價未算高。
蔡伯能擅長於短炒及拆售，今年3月，拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位，短短4日悉數沽清，估計套現近2億，私家車車位定價159萬及169萬，電單車車位定價劃一28萬。
車位住宅比例為1:4
同時亦拆售鰂魚涌英皇道993號萬利廣場，建築面積158方呎起至336方呎，呎價由8000多元起，入場價逾100多萬。業主提供一年期八成按揭，年息5厘，還息不還本，成交期3個月至長達5個月。
除了數千萬的貨源，蔡伯能亦涉足數億元物業，他先後購入旺角中心及金鐘遠東金融中心全層拆售，儘管在經歷政治活動引發動亂，以至疫情持續，最終成功沽售商廈，其中旺角中心14樓全層，2017年以3.18億，其後分拆成34伙發售，個別單位呎價3萬元，後來餘下22個單位，較高峰期減價逾40%，仍然獲利離場。
他亦購入金鐘遠東金融中心3樓全層，並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬，於近年疫情下，部分單位減價至每呎約2.5萬，悉數沽售並獲利離場。
(星島日報)
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新蒲崗迷你坊2層31.8萬租出
亞洲地產創辦人蔡志忠，於2017年以3.9億購入新蒲崗正華工業大廈，全幢改建為迷你倉「迷你坊 MINI CUBE」，將於今年第三季落成，物業並錄得月租31.8萬，平均呎租逾13元。
蘋果迷你倉進駐 每呎13元
亞洲地產控股董事蔡家莉表示，正華工業大廈最新改名「迷你坊 MINI CUBE」，錄蘋果迷你倉承租2全層，涉及5樓及6樓，面積合共約2.36萬方呎，月租31.8萬，呎租13.4元，屬合理水平，該廈實用率約75%，比一般新式工廈的60%為高。
由於每層建築面積高達11800方呎，考慮到使用者需要，可能分間細一點面積單位出租，意向呎租逾14元。
該廈位於三祝街10號，裝修費用約4000餘萬，預期今年第三季內完成，現正裝修及招租，物業進行入則工程，更換大堂、電梯、電力及消防設備等，外牆及室內亦全面翻新。
她續說，大廈選擇翻新而非活化或重建，因政府於2019年推出放寬工業大廈地契豁免書申請安排，為工廈推出5項特定非工業用途，包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等，用途廣泛。
全幢翻新費4000萬
蔡氏又說，目前市區舊式工廈重建的重建，活化的活化，買少見少，新式工廈大量供應，消化需時。
她認為未來一段日子，資金會選擇具抗跌力及抗加息物業投資，例如舊式工廈或民生商鋪，隨着疫情受控和被習慣化，民生鋪租穩定，旗下荃灣川龍街銀座式商廈「百悅坊」租金恢復正常增長，目前全幢出租率約95%每月收租約340餘萬；另外美孚新邨一藍子鋪出租率100%，目前月租逾180萬，預料此類物業將繼續受到追捧。
正華工業大廈位於新蒲崗三祝街10號，由投資者蔡志忠於2017年3月購入，作價3.9億，當時決定將物業改裝新式迷你倉，正華位處啟德發展區，新盤眾多，聚居中產階級，衍生對迷你倉的需求。
(星島日報)
