过去两年，本港相继受动乱及疫情阻窒，资金呈现大转移，住宅及商厦楼价却各走极端。虽然住宅楼价曾一度回落，但踏入今年，却一口气拾级而上，新楼售价指数更连升七个月，直逼历史高位，多个屋苑更频录破顶价成交；与此同时，商厦空置率则节节上升，租售价急速下滑。

差估署最新数据显示，七月最新私楼售价指数为396.3，不但连升七个月，而今年首七个月以来，更累升4.3%，并距离历史高位仅相差0.15%，而相比两年前，即一九年八月时则累升2.1%，意味楼价经历二○二○年小低潮，迅即收復失地。

低息环境刺激刚需

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，住宅及商厦的形势各走极端，主因在于住宅具居住需求之餘，亦可作投资，但商厦因疫情令商业活动减少，部分行业更因经济不景，接连裁员，再加上在家工作及网上会议已成趋势，令企业对商厦需求下降，引致售价及租金均下滑。

住宅供求失衡趋严重

许氏亦认为，本港低息环境持续，加上私楼供应量亦不足，尤其是政府更改公私营房屋比例，由以往的六比四，转换至七比三，令每年私楼供应量，未能满足市场需求；除此之外，疫情缓和，本港经济有所改善，刚性置业需求持续，均有助稳固及推动楼价。

此外，近期亦有不少投资者及老牌家族大手入市，例如早前黄竹坑站新盘扬海，就接获百老汇家族斥约一点六亿连扫七伙。许智文认为，始终房地产走势较平稳，未有如股市般波动，而且在资金缺乏出路下，将单位出租可享稳定回报，亦能享受资产增值。

许氏亦认为，置业需求持续下，部分屋苑二手平价盘源被消耗后，业主亦趁势加价，买家碍于可选择的盘源有限，就算加价较高，亦因本身有实际居住需要而入市，促使屋苑频录破顶底价成交。

他再指，目前楼价属易升难跌，对楼市的利好因素仍持续，包括低息环境、供应量不足，部分热钱流入市场，以及本地置业需求持续等，除非有重大的负面消息，或本港疫情突转趋严重，预期直至今年底，楼价将温和上升，可望全年楼价累升8%，而一旦中港两地全面通关，楼价升幅将更为显著。

「林郑Plan」释放上车购买力

中大经济学系副教授庄太量认为，低息环境下，尤其是「林郑Plan」出台后，对买家首期要求下降，再加上本港每年均有逾一万个新增家庭，但碍于去年疫情严重，部分新人延至今年才结婚，令刚性置业需求于今年爆发，而且部分属主要买楼族群的金融、贸易界从业员，其薪酬仍有所增长，种种利好因素下，令楼价拾级而上。

新增家庭置业需求积累

虽然美国或有机会在明年加息，但根据过去经验，本港银行并非每次均会跟随，预期低息环境仍会维持，至于近期新香港人仍入市，对市况确实有正面帮助，但相比本地置业需求，仅只佔一小部分。

庄氏再指，在上述多项有利因素支持下，预期直至年底，楼价呈平稳向上，估计一旦中港两地通关，有助楼价进一步向上，由于不少内地客均钟情于购买豪宅，对该类物业的帮助最大。

(星岛日报)

写字楼空置率高企 大租户纷撤离

疫市下住宅需求殷切，价格硬净，商厦却首当其冲、经济环境急速逆转影响，核心区甲厦大租户纷纷减成本，或缩小规模，或迁往非核心区，导致空置率不断攀升，租售价急速下滑，重返六至七年前水平。儘管近期经济稍好转，业内人士表示，商厦供应量充裕，加上深圳前海扩规模的竞争，宏观来看，写字楼将来仍然面对挑战。

根据外资代理行研究部资料，截至今年八月，甲厦市场处历来最长的调整期，整体空置率高达百分之十点八，属十六年来新高，连续七季负吸纳，今年上半年负吸纳量六十一万方呎，意味着当用家迁走，未有新用家「补上」。

根据差估署资料显示，甲厦租金指数于今年七月报二百三十一点六点，较二零一九年八月的二百七十二点三，两年间下跌约一成，同时，售价新报四百三十二点，较二零一九年八月的四百九十三点二，期间下跌约一成二，反映市况疲弱。

市场人士指出，楼价近年高踞不下，商厦市场则阴霾密布，两个市场「各走极端」，情况很罕见，商厦租金近年持续调整，幅度两至三成，明显有别于住宅市场。展望明年，甲厦有大量供应，涉及楼面约四百多万方呎，属近年最庞大供应，若环球经济未能迅速復甦，空置率势必进一步攀升。

岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何濼生表示，未来深圳前海扩大七倍，新供应可视之为香港一部分，有助降低企业租用写字楼成本，有利整体香港发展，惟对写字楼业主来说，不是好事，意味市场存在激烈竞争。

下跌压力未止

近期甲厦供应充足，有测量师指，单是核心区计，明年涉及楼面高逾百万方呎，料租售价短期内持续调整。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照指出，近年不少大型企业撤出核心区，部分外资因政治关係离场，将总部转移至亚太区其他城市，当中，新加坡金融机制健全，对外资机构具吸引力。

事实上，早于二零一七年，甲厦租售价急速攀升，市场上开始出现「迁徙潮」，租户纷搬至非核心，于金鐘落户达七年的安永会计师事务所，亦于二零一八年底迁鰂鱼涌太古坊，承租八层共十六万方呎楼面，属该厦最大租户，新租减近五成。

金鐘力宝中心呎租跌五成

近期甲厦需求进一步萎缩，业主争相抢客，租金大插水，近期，金鐘力宝中心相继租出，呎租由三十八至四十元，较高峰期下跌五成。

(星岛日报)

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中环甲厦沦为市场「重灾区」

过去两年甲厦租售价显著下挫，传统商业核心区中环沦为市场「重灾区」，今年七月甲厦平均成交呎价约三万三千元，较两年前大幅下滑近三成。

平均成交呎价3.3万

据代理行资料显示，今年七月中环甲厦平均成交呎价约三万三千零三十九元，较二零一九年八月的四万五千二百八十元相比，期间跌幅约两成七，若以今年首七个月计，累挫约百分之六；至于租金亦同步回软，该区甲厦平均呎租新报约六十五点七元，较两年前的八十四点二元下跌约两成二。

该行代理表示，中环向来受商家追捧，抱着「输人不输阵」概念，大机构乐于选址中环，部分中型机构亦在设立据点见客，凸显身分地位，惟在疫下成本至上，有公司撤走，亦有弃租，惟该代理表示，在未能通关下百业萧条，只要一通关，情况立即不同，商厦市况立即有正面影响。

有测量师指出，中环为传统商业核心区，租金水平冠绝各区，于经济情况欠佳下，当然首当其冲，企业纷撤出以减省营运成本，于空置率持续飆升下，部分业主不惜大幅割价放售及放租，造成该区甲厦租售价大幅回落，儘管近期经济表现稍好转，惟该区租售价跌势未止，料全年租售价收窄至半成至一成。

皇后大道中九号频录低价承租

中环区内指标甲厦频录低价承租，皇后大道中九号高层，面积约四千一百二十方呎，海景优质户，交吉一年，去年九月以每呎五十四元租出，较同厦于二○一九年五月呎租曾高见一百○八元，高位回落五成，市况今非昔比。

(星岛日报)

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恒基大角嘴旧楼明强拍

市区地皮供应有限，财团纷积极收购旧楼，由恒基收购的大角嘴万安街24至30号，于明日进行强拍，项目已收逾9成业权，底价为2.7亿。

底价2.7亿 收逾九成业权

恒基收购的万安街24至30号旧楼于早前批出强拍令，据土地审裁处显示，该项目底价为2.7亿，但相较2年前，申请强拍时的市场估值1.62亿，目前高出约67%。而是次申请为KINSTAR DEVELOMENT LIMITED (嘉星发展有限公司)，董事包括李家诚、郭炳濠、冯李焕琼、李镜禹，均属恒基相关人士。

目前恒基已持有24至26号旧楼逾97%业权，而28至30号旧楼，则持有逾91%业权。

资料显示，该旧楼现址为4幢6层高的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅单位，地盘面积约3206方呎，而该旧楼早于58年已落成，楼龄约63年，预期将连同毗邻地盘合併发展，其中已持有万安街16至22号的业权。

(星岛日报)

「小区规划」再推 鸿福街项目快招意向

恒地 (00012) 上周四 (9日) 以近82亿元投得市建局土瓜湾庇利街项目，市建局行政总署韦志成在网誌透露，短时间内再推「小区规划」形式的鸿福街项目招收意向，市场估值约53亿元。

韦志成的网誌以《庇利街项目中标价具竞争力》为标题，主要论述恒地投得土瓜湾庇利街项目的地价水平，包括指出项目接获36份意向书，属于偏多水平，而最终接获6份标书，则跟过往大型项目一般少于10份的情况相若，例如湾仔利东街项目和观塘市中心第2及3区同样只有6份标书。

至于地价方面，项目市场估值80多亿至100亿元，每呎楼面地价约1.1万至1.4万元，考到商业部分市建局将拥有3成权益，提及所佔的总收益连同中标价，总估值超过90亿元，相关楼面呎价达1.2万元，属于市场估值范围的中位数。

韦志成又透露，鸿福街/银汉街项目已完成清场、安置和平整地盘的工作，相关招标程序的筹备工作亦到最后阶段，预计将会在短时间内，紧随庇利街项目招标之后，邀请合作发展意向书。

可供750伙 估值约53亿

鸿福街项目地盘面积约4.95万平方呎，总楼面约44.2万平方呎，预计可提供750个中小型单位，以及7.4万平方呎的商业楼面。

有测量师称，鸿福街项目跟庇利街项目位置相近，同属「小区规模」项目，估计地价水平相若。由于项目规模相对较细，位置较近港铁站出口，市场反应亦较佳，估值约53亿元，每呎楼面地价约1.2万元。

(经济日报)

Race speeds up for homes

Momentum in residential home sales continued with more than 400 units from new projects sold, but the rental market saw a reversal.

A total of 185 units in La Marina in Wong Chuk Hang were sold off on Saturday, and an additional 133 new units ranging from 320 to 1,420 square feet have been put on the market.

Developers raised the price by 3.55 percent for the latest batch in La Marina, costing on average HK$36,590 per sq ft.

Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai saw all 212 units put on price lists on Saturday sold out, helping its developer Sun Hung Kai Properties (0016) cash in over HK$8 billion from offloading 1,115 units, or over 90 percent of the project, in four weeks.

Henderson Land (0012) received around 500 checks as of yesterday for The Holborn's first batch of 88 units, which was 4.7 times oversubscribed.

This has drawn buyers in from the secondary market and the rental market. The Standard's sister paper Sing Tao Daily reported that the home prices and rentals ran in an opposite direction in the past years.

The private domestic price index rose from 388.2 in September 2019 to 396.3 this July, while the rental index dropped from 200.1 to 179.4 in that period, according to the Rating and Valuation Department.

Building and real estate professor Eddie Hui Chi-man at Polytechnic University said that the rise in property prices is due to positive factors like the low interest rate environment, insufficient housing supply, hot money flowing into the market, and continued demand for local property purchases.

It is expected that property prices will continue to rise at a moderate rate until at least the end of the year, with the gains for the year projected at 8 percent.

Once the border with the mainland is fully reopened, the increase will be even more significant, Hui said.