整体甲厦租金按季跌3.8%
受多项不明朗因素夹击，令甲厦市场观望气氛笼罩。据代理报告指出，本港甲厦租金于今年第2季按季跌幅3.8%，当中以湾仔及铜锣湾区跌幅最高，按季跌幅约5.7%，中环则录4.9%居次，另外，甲厦空置率新报5.5%，按年录逾倍。
据代理的写字楼租赁报告指出，本港甲厦租金于今年第2季录按季跌幅3.8%，当中以湾仔及铜锣湾区跌幅最高，按季跌幅约5.7%，中环则录4.9%居次；另外，整体甲厦租金从去年第2季回落约11%。
代理：湾仔铜锣湾表现最差
至于空置率方面，中环、湾仔、铜锣湾及尖沙嘴区甲厦空置率于过去一年，由2.2%上升至今年6月的5.5%，录按年升幅约1.5倍。
代理指，未来六个月的商业环境面临诸多挑战，愈来愈多公司选择缩减规模或关闭公司，企业偿付能力成为问题。
代理称，虽然当前金融服务及相关行业失业率创十年来新高，但是我们看到来自中资科技、金融行业及写字楼空间营运商的需求回升，一定程度上紓缓了写字楼租赁行情。
另一方面，市场消息指，上环信德中心西翼高层16室，面积约1309方呎，以68068元租出，呎租约52元；金鐘力宝中心亦录承租个案，消息指，该甲厦2座中层03室，面积约1642方呎，以78816元租出，平均呎租约48元。
(星岛日报)
THESHARP全层3000万蚀沽
铜锣湾银座式商厦七年贬值47%
疫情急速弹升，市场观望气氛浓罩，核心区银座式商厦录大幅蚀让。铜锣湾THE SHARP低层全层以3000万成交，原业主持货7年帐面劲蚀约2688万，物业期间贬值约47%。
市场消息指出，上述为铜锣湾银座式商厦THE SHARP低层全层，面积约1580方呎，以3000万成交，呎价约18988元，创该厦历来呎价新低，代理指出，上址现时由美容店以5.53万承租，回报约2.2厘。
平均呎价1.89万
据土地註册处资料显示，上址原业主于2013年1月以5688万购入，以名新有限公司持有，董事分别为卢姓、莫姓及范姓人士，持货7年帐面劲蚀约2688万，物业期间贬值约47%。
代理指出，上述蚀让个案反映市况，事实上，铺价已高峰期回落约60%，故楼上铺售价备受压力。
16年录每呎2.1万蚀让
该厦对上一宗蚀让个案于2016年10月，中层全层单位，面积约1580方呎，以3318万沽出，呎价约2.1万，为当时呎价新低，原业主于2013年以5056万购入该楼层，帐面劲蚀1738万，期内贬值约34%。
金朝阳七年前开售 呎价3.3万
The Sharp由金朝阳发展，于2013年1月售楼花，短短半天全数沽清29层楼面，平均呎价约33576元，买家包括不乏住宅投资者。该厦分层单位每层面积约1580方呎，平均呎价约33576元。当中，顶层38楼为连天台物业，全层面积1673方呎，天台面积686方呎，成交价8047.13万，呎价达48100元(不计天台)，亦创全港银座式商厦分层单位呎价新高，该项目属一层一伙设计，于2015年第三季落成。
英皇道铺2550万售
市场消息指出，鰂鱼涌英皇道993号地下9号铺连入则阁，地铺面积700方呎，以2550万成交，呎价约36429元，市价水平。该铺由肉档以8.3万承租，租约期至2022年4月，买家料享租金回报约3.9厘。原业主于1977年以22万购入，持货43年获利2528万，物业期间升值约115倍。
(星岛日报)
雅居乐申强拍九龙塘旧楼 收逾81%业权 全幢估值逾5.64亿
市区优质地皮供应有限，近年内房财团积极在港「插旗」收购旧楼项目，藉以增加土地储备。其中，内房雅居乐收购多年的九龙塘龙圃别墅，最新有突破进展，目前已收购逾八成业权，并申请强拍统一业权发展，项目估值逾5.64亿。
近期财团加快强拍申请，据土地审裁处资料显示，九龙塘义本道6号龙圃别墅，早前获内房雅居乐收购，目前集齐约81.82%业权，餘下8个单位并未成功收购；最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值约5.64亿元。
据文件显示，该项目地盘面积约21640方呎，可以地积比3倍发展，可重建逾6.4万方呎，早于1967年落成入伙，楼龄53年，现时为1幢楼高4层大厦，涉及44个单位。
龙圃别墅可重建6.4万呎
然而，是次强拍申请人为超鸿投资有限公司、骏朗发展有限公司，登记地址均为雅居乐香港总部，公司董事分别为雅居乐集团主席兼总裁陈卓林、太太陆倩芳，以及雅居乐集团执行董事兼高级副总裁陈卓雄，事实上，除该项目外，近年雅居乐亦进一步扩大于九龙塘收购的范围，而邻近的涵碧别墅亦获该财团出价收购，料将会连同是次申请强拍的项目整合发展。
近年不少内房财团涉足旧楼收购，密密在港收购不少项目发展，有业内人士指，近年政府土地供应减少，推出招标土地面对激烈竞争，入场门槛提高，故近年获不少内房加入收购旧楼重建行列，选址均为重建价值高的地段。
财团1.81亿增购鸭脷洲旧楼
另外，鸭脷洲大街旧楼项目，继早前有财团因疫情放弃收购，近期突重啟收购，买入13个住宅以及2个地铺，涉资合共逾1.81亿。
鸭脷洲大街旧楼项目早于今年3月，有神秘财团斥资逾2亿併购，集齐近80%业权，由于经济形势转差，财团放弃整个收购计画。近期财团又捲土重来，斥资购入13个住宅及2个铺位，住宅单位收购价由921.6万至1015.7万，涉资逾1.22亿，财团并购入2个地铺，作价分别为2800万及3100万。
据熟悉收楼市场的代理指，该旧楼楼高6层，涉及约20个住宅单位，以及4个地铺，楼龄大约50年，邻近港铁利东站，约5分鐘步程，地盘面积约3634方呎，若以地积比约8倍发展，可建楼面面积约2.9万方呎。
(星岛日报)
核心地段如湾仔区内不少优质写字楼租金已回落至吸引水平，因而成功获部分企业进驻。新近英皇集团旗下湾仔英皇集团中心高层全层推出市场放租，单位楼面面积近万平方呎，而且由于单位位处高层，所以部分可望开扬海景及马场景致，业主叫租每平方呎约40元，同时提供优惠条件，适合企业进驻作集团总部。
享部分海景 远眺马场景
代理表示，位于湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心22楼全层现正推出市场招租，单位面积约9,323平方呎，意向呎租约40元，业主亦提供富弹性的优惠租务条件，详情可商议；物业现已交吉。单位享有部分海景，同时远眺马场景，整体景观开扬。代理续表示，今番放租物业为大厦罕有全层单位，适合作集团总部，而且全层使用上较灵活，租客亦可按需求自行设计装修，弹性十足。代理指，英皇集团中心为区内著名指标商厦，位处核心地段，设有停车场，方便驾车用户，大厦及周边配套齐全。
翻查资料，该厦全层单位多为自用，向来鲜有大楼面物业出租，而且是次放租物业为核心区海景单位，由大厦发展商持有，令租户信心大增，相信会吸引企业洽租。
(经济日报)
尖东港晶中心享地利 合自用投资
尖东区内商厦林立，其中港晶中心最近红磡天桥及零售店铺等，可享双边交通优势，受用家及投资者欢迎。
港晶中心位处尖东甲厦群，楼高13层，于1982年落成，至今楼龄38年，大厦现正为各层大堂进行翻新，大堂内更会加装全新天花冷气及翻新墙身，为大厦质素持续增值。
比邻行人天桥 往海隧巴士站
大厦基座为商店，设有不少商店，亦有街铺等食肆，人流畅旺，日常购物及饮食选择相当齐全，附近亦有多幢5星级酒店，可作商务午餐，配套相当完善。大厦门外已为连接海底隧道之行人天桥，比邻红磡港铁站及过海巴士站，出入方便。用户亦可选择行步至尖东港铁站，可享双边优势。
写字楼电梯大堂设于商场1楼，项目商业楼层不高，由5至13楼，按楼层分成两边电梯上落，每边设3部客用升降机，有效分散人流。
每层面积约2万平方呎，大致上可分为12个单位，单位间隔方正，柱位设于墙边，更方便用户摆放办公室用品。景观方面，部分单位外望旁边的新文华中心及尖东一带，有部分单位则外望科学馆方向。大厦业户多元化，包括会计师楼、酒店业、律师行等。
长情用家为主 平均呎价1.2万
项目以长情用家为主，资料显示，该厦过去数年的平均成交呎价在1.2万元左右，对上一宗呎价跌穿1万元个案需追溯至2017年中，该单位为高层07B室，面积约1,403平方呎，成交呎价约9,622元。
而租务成交则较为活跃，6月份共录约4宗租务，平均成交呎价约27元。最新一宗成交为中层02室，面积940平方呎，以月租2.4万元租出，呎租约26元。
有代理研究数字指出，6月内写字楼租赁交投量按月上涨，共录约445宗，对比5月约414宗有所增加，由于不少企业部署搬迁至成本较低的办公室，加上调整周期逐渐延伸至写字楼物业，租金下调有助吸引租户进驻，因而带动成交宗数轻微上升。
(经济日报)
Covid resurgence weighs on sales
The Covid-19 resurgence is beginning to weigh on home
sales. Wheelock Properties has closed the sales office for two days - yesterday
and today - and a mortgage broker company estimates banks may put off mortgage
approvals.
Banks are set to allow employers to work from home again
due to the fresh round of local infections, which will inevitably postpone
mortgage approval, the mortgage broker said.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is
linked to the mortgage rate, dropped to 0.38232 percent yesterday, a three-year
low.
There were also three cases of forfeited deposits totaling
HK$2.26 million over three flats at Sea To Sky
in Tseung Kwan O.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the
sales brochure of Regency Bay in Tuen Mun.
Kwong Siu-hing, former SHKP chairperson and widow of co-founder
Kwok Tak-seng, has increased her stake in the developer to 26.69 percent from
26.66 percent for about HK$82.96 million.
In the secondary market, a 589-sq-ft flat at blue-chip
housing estate Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.45 million,
or HK$19,440 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the initial asking price.
In the office market, the vacancy rate of Grade A offices
in core areas has more than doubled in a year, up from 2.2 percent in June 2019
to 5.5 percent in June 2020, property agent said.
(The Standard)
