受疫情冲击，甲厦市场阴霾密布，租金持续调整。消息指，由外号「手套大王」叶建明持有的上环信德中心西座中层海景优质户，于交吉一年后，以每呎约49元租出，较旧租金跌一成，回报更跌穿1.5厘水平。
「手套大王」叶建明持有
据市场知情人士透露，上环信德中心西座中层09室，建筑面积约1391方呎，最新以每呎约49元租出，月租约68159元，旧租金每呎约54.6元，去年4月约满撤出，当时业主以每呎约60元放租，市场承接力疲弱，故洽租一般，加上第五波疫情于今年初爆发，市况进一步「插水」下，令业主议幅扩阔，单位交吉约一年后租出，租金跌约10%。
代理指，上述单位外望开扬海景，属该甲厦优质单位，儘管租金稍下调，已属市价水平。上址业主为外号「手套大王」的叶建明，于2019年以约5564万购入上址，回报约1.47厘。
叶建明活跃于市场，与相关人士于2019年中以约4.516亿购入观塘道368号甲厦，该厦3层全层特色户，分别为33楼、35楼及36楼全层，其中33楼全层建筑面积约9566方呎，涉资逾1.473亿，平均呎价约15400元；35楼面积与33楼一样，以每呎约1.59万易手，涉资1.52亿；还有36楼以1.522亿易手，建筑面积约9250方呎，平均呎价约1.64万，另平台176方呎，共作价4.516亿，其友人亦大手购入该厦全层，成为该厦最大手买家。
(星岛日报)
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湾仔谭臣道全幢商住楼1.1亿售 长情业主沽货 62年升值1409倍
疫情持续放缓，为市场释出正面讯息，长情业主趁势沽货，消息指，湾仔谭臣道全幢商住楼，以约1.1亿易手，呎价约2.24万，原业主持货62年，帐面劲赚逾1.09亿，物业期间升值约1409倍。
市区旧楼有价有市，再录大手成交。市场消息指出，湾仔谭臣道115号全幢商住楼，地铺面积约810方呎，附设阁楼面积约795方呎，楼上则为住宅，涉及面积3305方呎，总楼面约4910方呎，以约1.1亿售出，平均呎价约2.24万。
平均呎价2.24万
据代理指出，上址原业主黄姓人士，为长情业主，早于1960年已购入上址，当时购入价仅7.8万，故持货62年帐面获利逾1.099亿，物业期间升值约1409倍，现时，地铺由装修公司以约16.68万租用，单是地铺租金，已高过当年购入价。
事实上，市区全幢商住楼疫市下仍备受实力买家追捧，资料显示，赤柱新街3及5号全幢商住楼，今年2月以1.8亿易手，原业主持货逾半世纪，物业升值5999倍，更荣登全港物业「升值王」第二位。上址建筑面积地下约1626方呎，楼上5层住宅，全幢共约5437方呎，平均呎价3.3万，地铺租客屈臣氏Watson月租约17万，楼上住宅约10万，回报接近2厘。
上水新祥街单边铺7950万沽
另一方面，民生区于疫下异军突起，再录大手成交，市场消息指出，上水新祥街27号地铺，位处新康街交界大单边，建筑面积约1200方呎，入则阁约1000方呎，总楼面约2200方呎，早前以约8000万放售，经过多番议价磋商后，以约7950万易手，减幅约13%，平均呎价约3.61万，该铺现时由海味店等商户以17.5万租用，料买家享回报约2.6厘。
据悉，原业主于2007年以1660万购入，故持货15年帐面获利约6290万，期间物业升值约3.78倍。
上环银主盘每呎8842元易手
另一方面，市场消息盛传，早前由资深投资者罗珠雄持有的上环威胜商业大厦中层银主盘，建筑面积约1131方呎，以约1000万易手，呎价约8842元。
(星岛日报)
九建牛池湾补价96亿瞩目
今年首季补地价收入创2006年有记录以来季度新高，主要是季内有多个瞩目项目完成补地价，直接带动相关补价金额创新高，其中今年迄今最大宗补价项目，为磋商逾20年的九建旗下牛池湾前圣若瑟安老院项目以96.58亿完成补价，已经佔季内收益的47%。
该项目于今年1月与政府达成换地协议，以可建总楼面约216万方呎计，每方呎楼面补地价约4465元，为市区历来最大宗补地价个案。项目预计兴建零售购物中心及5座住宅大楼，提供约5005个住宅单位。
万国葵涌工厦转数据中心
另外，地政总署亦公布上月最新批出补地价个案，最瞩目为由万国数据持有的葵涌蓝田街2至16号项目，前身为葵涌联发工业第一大厦，上月以4.675亿完成补地价程序。该项目将改划作数据中心发展，并获批一幢楼高23层数据中心，可建总楼面约24.68万方呎，料最快于2022落成，预计同年中正式啟用及开始营运，届时将会为金融机构、互联网及云服务供应商、国际电信营运商，以及本地企业提供数据中心服务。
(星岛日报)
新世界伙招商局 夺港铁将军澳项目
首个加入最低280呎条款 将建优质中小户
首个加入280平方呎最低单位面积要求的港铁 (00066) 将军澳百胜角通风楼物业发展项目，终由新世界 (00017) 及招商局置地 (00978) 夺得。有测量师估计，项目落成后呎价1.8万元起。
港铁昨日宣布，项目终由新世界及招商局置地合组的财团夺得。新世界发展发言人表示，地皮邻近港铁站，位置相当优越及区内配套完善，具有优厚的发展潜力，对于今次成功投得地皮感到非常高兴。而这亦是新世界继深圳太子湾项目后，再度与央企招商局联手合作。集团将会运用丰富的物业发展经验，兴建优质的中小型单位，以满足市场殷切的刚性需求。
业界料呎价卖逾1.8万
新世界牵头财团去年投得港铁黄竹坑站港岛南岸第5期项目，而招商局置地近年活跃于本港投地市场，曾经伙拍其他发展商投得邻近是次项目的港铁日出康城11期及13期项目。
有测量师预计，新世界向来钟情地铁项目，对是次结果不感意外。而计入「限呎」因素后，发展商会主打发展1至2房单位，并料落成后每呎售价达1.8万至2万元。
另一测量师认为，项目落成后平均面积约500至600平方呎，而参考坑口一带住宅，及日出康城一带住宅，预料日后售价每呎约2万元。
预计可供应550单位
项目位于将军澳昭信路、新宝城对面，佔地约4.8万平方呎，住宅总楼面面积上限约29万平方呎。地皮亦属于首个加入280平方呎最低单位面积限制的港铁项目，预计可供应550个单位。项目前日 (13日) 合共截收9份标书，招标反应符合预期，除中标财团外，入标的包括独资的长实 (01113)、新地 (00016) 、会德丰、信置 (00083)、建灝、嘉华 (00173)、资策 (00497) 等。
消息人士透露，项目规定补地价金额11亿元，每呎楼面地价3,789元，较2020年9月推出、邻近的日出康城13期项目每呎补地价3,600元，高约5.3%，并属于将军澳区内每呎楼面补价新高。值得留意的是，是次发展商须额外支付5,000万元固定出价，并自行决定分红比例，与过往有时固定分红比例不同。综合市场估值，项目截标前的总地价约16亿至23亿元，每平方呎楼面地价5,500至8,000元。
(经济日报)
New World, China Merchants Land win TKO tender
A consortium of New World Development (0017) and China Merchants Land (0978) won the bid for the Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O, MTR Corporation (0066) said.
This is the first MTRC project that requires a minimum size of about 280 square feet for a flat.
The residential development will provide a maximum gross floor area of 27,006 square meters and has market valuations ranging from HK$1.5 billion to HK$2.3 billion, or about HK$5,000 to HK$8,000 per sq ft.
The land premium of the site is expected to be above HK$1.1 billion, equivalent to about HK$3,789 per sq ft, which could become a new record in Tseung Kwan O, and the developers will also need to share some of the sales profit with the MTRC.
The win marks New World's first deal in Tseung Kwan O in nearly 15 years, according to reports.
A representative of the developer said the firm is very pleased with the successful bid and the development will feature small and medium-sized flats.
(The Standard)
Monaco Marine's flats to cost upward of $8m
Prices at Monaco Marine in Kai Tak - Hong Kong's first residential launch since January - were unveiled yesterday with the cheapest flat costing nearly HK$8 million after discounts.
This came as home viewings and prices in the secondary market rose ahead of the long Easter weekend.
The 112 flats in the first price list of Monaco Marine range from 326 to 713 square feet and are priced between HK$7.96 million and HK$18.95 million after discounts, the developer Wheelock Properties said.
The discounted average price is HK$24,833 per sq ft, about 6 percent higher than Monaco One, which is located in the same area and was launched last November.
Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said Monaco Marine has its advantages such as better landscaping and an advantageous location, and its prices were set in line with other new developments in the area.
Subscriptions open today and prospective buyers can also visit the showrooms, the developer said, adding that sales will kick off this month and future batches may be priced higher.
Meanwhile, Henderson Land Development (0012) will start collecting checks today for The Harmonie in Cheung Sha Wan.
The fifth price list of 68 units, which was launched in February, has been put up for sale again and the sixth may be revealed over Easter.
The new round of sales could take place next week and sales of its two other projects - the Quinn Square Mile in Tai Kok Tsui with 614 flats, and the Henley II in Kai Tak with 301 flats - could be launched next month.
In the secondary market, a property agency has 1,180 home viewing appointments for the holidays, roughly the same as last year.
Property agent said that the number reflects confidence that the market has recovered, with Covid curbs set to ease next week.
Easter deals last year hit a nine-year high of 61 transactions and the agent expects this year's figure to remain high as well.
Meanwhile, a home price-tracking index rose 0.63 percent week-on-week to 179.65 points. The index has risen for two weeks in a row with a combined increase of 1.3 percent.
Separately, data from the Lands Department showed government revenues from land premiums rose 66 percent quarter-on-quarter to a historic high of HK$20.6 billion last quarter.
(The Standard)
