New World, China Merchants Land win TKO tender
A
consortium of New World Development (0017) and China Merchants Land
(0978) won the bid for the Pak Shing Kok Ventilation Building property
development in Tseung Kwan O, MTR Corporation (0066) said.
This is the first MTRC project that requires a minimum size of about 280 square feet for a flat.
The
residential development will provide a maximum gross floor area of
27,006 square meters and has market valuations ranging from HK$1.5
billion to HK$2.3 billion, or about HK$5,000 to HK$8,000 per sq ft.
The
land premium of the site is expected to be above HK$1.1 billion,
equivalent to about HK$3,789 per sq ft, which could become a new record
in Tseung Kwan O, and the developers will also need to share some of the
sales profit with the MTRC.
The win marks New World's first deal in Tseung Kwan O in nearly 15 years, according to reports.
A
representative of the developer said the firm is very pleased with the
successful bid and the development will feature small and medium-sized
flats.
(The Standard)
Monaco Marine's flats to cost upward of $8m
Prices at Monaco Marine
in Kai Tak - Hong Kong's first residential launch since January - were
unveiled yesterday with the cheapest flat costing nearly HK$8 million
after discounts.
This came as home viewings and prices in the secondary market rose ahead of the long Easter weekend.
The 112 flats in the first price list of Monaco Marine
range from 326 to 713 square feet and are priced between HK$7.96
million and HK$18.95 million after discounts, the developer Wheelock
Properties said.
The discounted average price is HK$24,833 per sq ft, about 6 percent higher than Monaco One, which is located in the same area and was launched last November.
Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said Monaco Marine
has its advantages such as better landscaping and an advantageous
location, and its prices were set in line with other new developments in
the area.
Subscriptions
open today and prospective buyers can also visit the showrooms, the
developer said, adding that sales will kick off this month and future
batches may be priced higher.
Meanwhile, Henderson Land Development (0012) will start collecting checks today for The Harmonie in Cheung Sha Wan.
The
fifth price list of 68 units, which was launched in February, has been
put up for sale again and the sixth may be revealed over Easter.
The
new round of sales could take place next week and sales of its two
other projects - the Quinn Square Mile in Tai Kok Tsui with 614 flats,
and the Henley II in Kai Tak with 301 flats - could be launched next
month.
In the secondary market, a property agency has 1,180 home viewing appointments for the holidays, roughly the same as last year.
Property agent said that the number reflects confidence that the market has recovered, with Covid curbs set to ease next week.
Easter deals last year hit a nine-year high of 61 transactions and the agent expects this year's figure to remain high as well.
Meanwhile,
a home price-tracking index rose 0.63 percent week-on-week to 179.65
points. The index has risen for two weeks in a row with a combined
increase of 1.3 percent.
Separately,
data from the Lands Department showed government revenues from land
premiums rose 66 percent quarter-on-quarter to a historic high of
HK$20.6 billion last quarter.
(The Standard)
受疫情衝擊，甲廈市場陰霾密布，租金持續調整。消息指，由外號「手套大王」葉建明持有的上環信德中心西座中層海景優質戶，於交吉一年後，以每呎約49元租出，較舊租金跌一成，回報更跌穿1.5厘水平。
「手套大王」葉建明持有
據市場知情人士透露，上環信德中心西座中層09室，建築面積約1391方呎，最新以每呎約49元租出，月租約68159元，舊租金每呎約54.6元，去年4月約滿撤出，當時業主以每呎約60元放租，市場承接力疲弱，故洽租一般，加上第五波疫情於今年初爆發，市況進一步「插水」下，令業主議幅擴闊，單位交吉約一年後租出，租金跌約10%。
代理指，上述單位外望開揚海景，屬該甲廈優質單位，儘管租金稍下調，已屬市價水平。上址業主為外號「手套大王」的葉建明，於2019年以約5564萬購入上址，回報約1.47厘。
葉建明活躍於市場，與相關人士於2019年中以約4.516億購入觀塘道368號甲廈，該廈3層全層特色戶，分別為33樓、35樓及36樓全層，其中33樓全層建築面積約9566方呎，涉資逾1.473億，平均呎價約15400元；35樓面積與33樓一樣，以每呎約1.59萬易手，涉資1.52億；還有36樓以1.522億易手，建築面積約9250方呎，平均呎價約1.64萬，另平台176方呎，共作價4.516億，其友人亦大手購入該廈全層，成為該廈最大手買家。
(星島日報)
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灣仔譚臣道全幢商住樓1.1億售 長情業主沽貨 62年升值1409倍
疫情持續放緩，為市場釋出正面訊息，長情業主趁勢沽貨，消息指，灣仔譚臣道全幢商住樓，以約1.1億易手，呎價約2.24萬，原業主持貨62年，帳面勁賺逾1.09億，物業期間升值約1409倍。
市區舊樓有價有市，再錄大手成交。市場消息指出，灣仔譚臣道115號全幢商住樓，地鋪面積約810方呎，附設閣樓面積約795方呎，樓上則為住宅，涉及面積3305方呎，總樓面約4910方呎，以約1.1億售出，平均呎價約2.24萬。
平均呎價2.24萬
據代理指出，上址原業主黃姓人士，為長情業主，早於1960年已購入上址，當時購入價僅7.8萬，故持貨62年帳面獲利逾1.099億，物業期間升值約1409倍，現時，地鋪由裝修公司以約16.68萬租用，單是地鋪租金，已高過當年購入價。
事實上，市區全幢商住樓疫市下仍備受實力買家追捧，資料顯示，赤柱新街3及5號全幢商住樓，今年2月以1.8億易手，原業主持貨逾半世紀，物業升值5999倍，更榮登全港物業「升值王」第二位。上址建築面積地下約1626方呎，樓上5層住宅，全幢共約5437方呎，平均呎價3.3萬，地鋪租客屈臣氏Watson月租約17萬，樓上住宅約10萬，回報接近2厘。
上水新祥街單邊鋪7950萬沽
另一方面，民生區於疫下異軍突起，再錄大手成交，市場消息指出，上水新祥街27號地鋪，位處新康街交界大單邊，建築面積約1200方呎，入則閣約1000方呎，總樓面約2200方呎，早前以約8000萬放售，經過多番議價磋商後，以約7950萬易手，減幅約13%，平均呎價約3.61萬，該鋪現時由海味店等商戶以17.5萬租用，料買家享回報約2.6厘。
據悉，原業主於2007年以1660萬購入，故持貨15年帳面獲利約6290萬，期間物業升值約3.78倍。
上環銀主盤每呎8842元易手
另一方面，市場消息盛傳，早前由資深投資者羅珠雄持有的上環威勝商業大廈中層銀主盤，建築面積約1131方呎，以約1000萬易手，呎價約8842元。
(星島日報)
九建牛池灣補價96億矚目
今年首季補地價收入創2006年有記錄以來季度新高，主要是季內有多個矚目項目完成補地價，直接帶動相關補價金額創新高，其中今年迄今最大宗補價項目，為磋商逾20年的九建旗下牛池灣前聖若瑟安老院項目以96.58億完成補價，已經佔季內收益的47%。
該項目於今年1月與政府達成換地協議，以可建總樓面約216萬方呎計，每方呎樓面補地價約4465元，為市區歷來最大宗補地價個案。項目預計興建零售購物中心及5座住宅大樓，提供約5005個住宅單位。
萬國葵涌工廈轉數據中心
另外，地政總署亦公布上月最新批出補地價個案，最矚目為由萬國數據持有的葵涌藍田街2至16號項目，前身為葵涌聯發工業第一大廈，上月以4.675億完成補地價程序。該項目將改劃作數據中心發展，並獲批一幢樓高23層數據中心，可建總樓面約24.68萬方呎，料最快於2022落成，預計同年中正式啟用及開始營運，屆時將會為金融機構、互聯網及雲服務供應商、國際電信營運商，以及本地企業提供數據中心服務。
(星島日報)
新世界夥招商局 奪港鐵將軍澳項目
首個加入最低280呎條款 將建優質中小戶
首個加入280平方呎最低單位面積要求的港鐵 (00066) 將軍澳百勝角通風樓物業發展項目，終由新世界 (00017) 及招商局置地 (00978) 奪得。有測量師估計，項目落成後呎價1.8萬元起。
港鐵昨日宣布，項目終由新世界及招商局置地合組的財團奪得。新世界發展發言人表示，地皮鄰近港鐵站，位置相當優越及區內配套完善，具有優厚的發展潛力，對於今次成功投得地皮感到非常高興。而這亦是新世界繼深圳太子灣項目後，再度與央企招商局聯手合作。集團將會運用豐富的物業發展經驗，興建優質的中小型單位，以滿足市場殷切的剛性需求。
業界料呎價賣逾1.8萬
新世界牽頭財團去年投得港鐵黃竹坑站港島南岸第5期項目，而招商局置地近年活躍於本港投地市場，曾經夥拍其他發展商投得鄰近是次項目的港鐵日出康城11期及13期項目。
有測量師預計，新世界向來鍾情地鐵項目，對是次結果不感意外。而計入「限呎」因素後，發展商會主打發展1至2房單位，並料落成後每呎售價達1.8萬至2萬元。
另一測量師認為，項目落成後平均面積約500至600平方呎，而參考坑口一帶住宅，及日出康城一帶住宅，預料日後售價每呎約2萬元。
預計可供應550單位
項目位於將軍澳昭信路、新寶城對面，佔地約4.8萬平方呎，住宅總樓面面積上限約29萬平方呎。地皮亦屬於首個加入280平方呎最低單位面積限制的港鐵項目，預計可供應550個單位。項目前日 (13日) 合共截收9份標書，招標反應符合預期，除中標財團外，入標的包括獨資的長實 (01113)、新地 (00016) 、會德豐、信置 (00083)、建灝、嘉華 (00173)、資策 (00497) 等。
消息人士透露，項目規定補地價金額11億元，每呎樓面地價3,789元，較2020年9月推出、鄰近的日出康城13期項目每呎補地價3,600元，高約5.3%，並屬於將軍澳區內每呎樓面補價新高。值得留意的是，是次發展商須額外支付5,000萬元固定出價，並自行決定分紅比例，與過往有時固定分紅比例不同。綜合市場估值，項目截標前的總地價約16億至23億元，每平方呎樓面地價5,500至8,000元。
(經濟日報)
