政府有意重建位于金鐘区的金鐘廊，该区商业地位有望再度攀升，带动区内商用物业价值增长。区内力宝中心有高层单位业主推出物业放售，意向价1.2亿元。

有外资代理行表示，业主放售力宝中心二座36楼1室及2室，建筑面积分别约2320及1980方呎，合共建筑面积4300方呎，为罕有高层海景写字楼物业，意向价1.2亿元，呎价约27907元。

资料显示，上述单位业主为新加坡籍人士，于2000年以2680万元购入，目前叫价较买入价高出9320万元或3.5倍。

华鸿工贸地厂叫4280万

另外，有代理称，观塘鸿图道41号华鸿工贸中心地厂，建筑面积约4930方呎，以4280万元交吉放售，呎价约8682元；该单位同时放租，叫租每月约11万元，呎租约22元。

(信报)

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创豪坊沽9单位 最平呎售5391元

工商物业投资市道低迷，交投锐减，有业主大幅降价出售物业。理想集团两年前起拆售九龙湾宏光道8号工厦活化商厦项目创豪坊6楼全层，餘下9个写字楼单位近日一律大幅降价出售，成交呎价低见5391元，较两年前拆售最高呎价低六成。

理想集团原持有创豪坊6楼全层，自2021年8月开始拆售，包括23个写字楼单位和8个会议室，当中19室，建筑面积828方呎，两年前成交价1126.1万元，平均呎价约13600元，成为拆售呎价最高的单位。

据了解，上述6楼全层尚餘9个写字楼单位未售出，理想集团日前突然通知代理餘货减价出售，单位建筑面积由783至988方呎，呎价由本来逾1.1万元，减至5391至5810元，单位售价441万至532.6万元。

由于餘货均割价出售，迅即吸引单位现租户及投资者的注视，9个单位已经全数售出，合共总值约4220万元。其中售出单位中呎价最低为27室，建筑面积988方呎，成交价532.6万元，呎价约5391元。

上环旧楼全幢4500万易手

最新呎价最平的单位，较同一层两年前售出最贵的13600元比较，大幅下挫60.4%。

理想集团2017年斥资约1.64亿元向恒地 (00012) 大手购入创豪坊6楼全层，总建筑面积19968方呎，呎价约8210元。现时单位悉数售出，合共套现约1.73亿元，账面仍获利900万元或5.5%。

此外，有市场消息传出，上环文咸西街4号全幢旧楼，总楼面面积约3850方呎，以4500万元易手，呎价约11688元。目前该址全幢月租约12.8万元，租金回报约3.4厘。据悉，原业主于2006年以1100万元购入该项目，账面获利3400万元或3.1倍。

(信报)

恒基伊利近街项目批建1幢商住

屋宇署公布6月份共有13份建筑图则批出，当中佔7份为住宅及商住发展项目，其中瞩目为爪哇位于渣甸山批建5幢独立屋。当月共有4个项目获准动工，涉2579伙，按月大升45%。

屋宇署6月批13份建筑图则

屋宇署公布6月份批出13份建筑图则包括港岛4份、九龙4份及新界5份。批出图则包括7项住宅及商住发展、1项商业发展，以及5项社区服务发展。

爪哇位于渣甸山89至93号项目，亦获屋宇署批建5幢5层高独立屋，设有1层地库，总楼面约21425方呎。

爪哇渣甸山批建5座独立屋

其中恒基位于中环伊利近街33至39号项目，获批建1幢26层高商住项目，设有1层地库，住宅总楼面约有41076方呎；商业楼面约1423方呎。

乐风今年3月以1.57亿经强拍统一业权的鸭脷洲好景街26、28号及平澜街2号项目，最新获屋宇署批出建筑图则，获准兴建1幢23层高商住项目，项目提供住宅总楼面约28908方呎，商业楼面约4960方呎。

位于屯门青山公路青山湾段436号的「柳园」旧址，亦获屋宇署批建1幢23层高商住大楼，并设有3层基座及1层地库，项目住宅总楼面约提供14.81万方呎，商业楼面约7180方呎。

商业项目方面，南丰旗下位于中环威灵顿街64至70号商业项目，获批建1幢23层高商业大厦，总楼面约49141方呎。

动工量按月升45%

6月动工量亦录得升幅，有代理表示，6月份共有4个私人住宅项目动工，共涉及2579伙，较5月份的1779伙增加45%，并创2021年12月以来，近19个月新高，反映发展商加快动工步伐，料全年动工量可冲破1.5万伙水平。

另一代理则表示，6月份私人住宅落成量录334伙，较5月仅得86伙，按月回升达288.4%，若以今年上半年落成量合计，共录7556伙，较去年同期12064伙减少37.4%。

(星岛日报)

尖沙咀弥敦道地铺35万租出 品牌零售商进驻租金较4年前跌41%

儘管整体零售市况表现一般，核心区铺位租赁未有静止，尖沙咀弥敦道美丽都大厦一个巨铺，结束近4年的短租，由零售商落实以每月35万承租，平均呎租89元，租金较4年前下跌41%。

尖沙咀弥敦道54至64B号美丽都大厦地下3及4号连1楼1、2、3及4号铺，地下建筑面积约1500呎，1楼约2420方呎，合共约3920方呎，以每月约35万租出，平均呎租89元，新租客为来自外国的品牌零售商，看中该厦人流聚集，为区内别有特色的消费点。

平均呎租89元

该巨铺旧租客六福珠宝于2013年进驻，直至2019年迁出，铺位短租4年，经历家品及时装等不同租客，随着长租客落实租赁，短租生涯画上句号。

六福珠宝于该巨铺经营6年，经历零售业高峰期，代理指，2013年业主叫租135万，料至少以逾100万承租，2019年时，六福撤出前月租约60万，因此，最新租金较旧租金跌逾41%。

旧租客六福珠宝

美丽都大厦位处港铁站D出口，该地段并非高消费区，却充满香港独特生态，大厦早年聚集鐘錶、洋服等制造工场，后来随着工业没落，宾馆应运而生，大厦规模庞大，旅客来自不同国家，人流畅旺，基座商场1楼亦有多家名店，包括大受欢迎的熊仔曲奇饼店，门外常见长龙。

今年初，美丽都大厦地一片冷清，有交吉地铺放租，亦有药妆店关门不做生意，餘下主要是售卖民生用品的短租行业，不过，过去数月来非常热闹，零售、药妆行业连环进驻，现时恢復成为游客区。

美丽都大厦并非高消费区，却充满香港独特生态，大厦宾馆林立，规模庞大，人流畅旺，基座商场熊仔曲奇饼店，经常有内地客大排长龙光顾。

(星岛日报)

文咸西街商住楼逾7500万沽

上环既是民生地段，亦是商业区，物业受捧，区内文咸西街商住楼逾7500万易手，文咸西街4号全幢商住楼，地铺及入则阁各为600及500方呎，1楼至5楼住宅每层550方呎，建筑面积共约3850方呎，以逾7500万易手，平均呎价1.94万，租客包括蔘茸店及工作室，月租约14万，料回报2.1厘。原业主于2006年8月以1100万购入，持货17年，帐面获利6400万，物业升值5.8倍。

美孚新邨地铺9000万获洽

美孚百老汇街1至31号美孚第一期地下4及9号铺，建筑面积约1500方呎，租客新界农夫优质果菜及光大海味，市场消息指，以9000万获洽。

另外，土瓜湾道313至329号捷通大厦及奕贤大厦地下29 (美景街71) 号铺，建筑面积约450方呎，亦以2000万获洽购，租客为伟昌大押。

有代理称，观塘鸿图道41号华鸿工贸中心地厂，建筑面积约4930方呎，现已交吉，意向价4280万元，平均呎价约8681元，业主亦同时放租，月租约11万元，平均呎价约22元。地厂门前无栏，车可到门口，方便出入及上落货，物业楼底高约14呎。

(星岛日报)

全新甲厦设备佳 吸引企业租购

今年为甲厦供应高峰期，近期新甲厦吸引大型机构洽租，亦有项目多层获企业购入自用，可见因设备齐全质素新，竞争力较高。

市场人士指，即将落成的长江集团中心二期，多层楼面正获国企洽租，涉及逾10层楼面，面积合共约20万平方呎，正获工银洽租。据了解，是次洽租楼层外，项目提供一个约6,000平方呎地铺，料作集团分行之用，据悉租务仍需待集团总部批核。

长江集团中心二期 工银大手洽租

工银目前正租用中环花园道3号多层楼面作香港总部，而该厦亦获命名为「中国工商银行大厦」，预计若成功租用长江集团中心二期，将把同区租用楼面整合迁入。

是次获洽租楼面多，料业主提供一定优惠，市场人士估计呎租低于100元水平，涉约80至90元。长实旗下和记大厦重建项目，长江集团中心二期料今年落成。项目楼高41层，总面积达55万平方呎，标準办公室楼层面积约17,300平方呎，项目分为东、西两座，并提供185个车位。

早前因受疫情封关影响，项目年初起进行招租，暂时落实租务仅约2宗，包括内地联合能源集团，租用约8,500平方呎楼面，另同厦39楼02室，面积约5,260平方呎，由汇桥资本预租。

另一在建的甲厦买卖，则获企业购入多层。德林控股 (01709) 公布，投资近3亿元购入即将竣工、位于中环威灵顿街92号银座式商厦最高5层单位，并获得该物业的命名权，将命名为「德林大厦」(DL Tower)，公司计划将总部迁入该物业，此投资为集团首次投资香港商业地产。以5层总楼面约1.16万平方呎计，呎价约2.53万元。德林控股集团表示，新项目料于明年入伙，集团购入5层楼面，把4层作办公室，1层作为会所，而集团过往业务主打家族办公室，协助管理内地家族资产。

观塘 The Millennity FUJIFILM租3层

中环威灵顿街92号重建项目，由资本策略 (00497) 发展，楼高23层，总楼面约5.5万平方呎，将于2024年落成。据悉，项目现合共沽出9层楼面，佔项目约4成。

至于东九龙方面，亦以新商厦较受捧。消息称，观塘 The Millennity 录得大手租务，涉及物业1座27至29楼，合共3层楼面，合共约4.5万平方呎，以每呎约28元租出。新租客为日资企业 FUJIFILM，该品牌主要业务包括为各行各业提供资讯及通讯科技文件管理顾问服务。该集团目前租用太古湾道12号 (前称太古城中心四座)，是次新租 The Millennity 3层料作搬迁，既可节省租金开支，亦提升办公室级数。

观塘巧明街 The Millennity 今年落成，并录不少租务成交，包括金融科技公司Doo Group、本地设计公司等承租。

分析指，今年为甲厦供应高峰，而标準新甲厦提供最新装修、设备等，吸引机构搬迁，加上因供应多，业主叫价上亦较相宜，更能打动企业购入或租用，料今年商厦市场上，新项目仍是买卖及租务焦点。

(经济日报)

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佐敦恒福商业中心 14亿放售

核心区全幢商厦少有放售，现恒隆放售佐敦恒福商业中心全幢商厦，市值约14亿元。

出租率100%

有外资代理行表示，有业主放售佐敦弥敦道221B至E号恒福商业中心全幢商厦，物业总建筑面积约68,189平方呎，标準楼层面积约3,913至4,164平方呎，楼高16层，物业面向弥敦道门面宽阔，总长逾25米，故除了地铺具抢眼门面外，更设有独立楼梯入口连接地库及一楼。

该代理指，受惠该地段商业零售气氛浓厚，物业可塑性比一般写字楼高，除可作企业香港总部外，亦可打造成银座式主题商厦、医务大楼及教育中心，故租务表现比同区物业看高一綫，现时出租率亦达100%，租户以时装业务为主，但受惠于近年医疗旅游需求强劲，愈来愈多专科及体检医务诊所、医学美容租户逐渐进驻落户。

据了解，物业现市值约14亿元，平均呎价约2万元。

(经济日报)

元朗朗壹广场 北都概念成卖点

元朗区以往较少大型写字楼项目，而信和集团旗下元朗朗壹广场 (One North) 近期入伙，项目提供配套充足，绝对为区内新地标。

朗壹广场位于元朗康业街，亦即东头工业区，而该地段近年大变身，多幢新住宅项目落成，令整体观感大为改变。交通上，由港铁朗屏站步行至该厦约5至10分鐘，而大厦亦有提供接驳车，前往朗屏、元朗及锦上路港铁站，而物业设有停车场，方便驾车人士。

合中港业务营商者进驻

项目并非传统核心商业区，而卖点是配合北部都会区概念，距深圳湾口岸仅约20分鐘车程、离落马洲公共交通转车站仅约13分鐘车程、约28分鐘可到达港珠澳大桥、往返香港国际机场少于半小时，适合一些涉及中港业务，以及来往大湾区工作及营商人士。

物业地下大堂中庭极具气派，设有巨大屏幕，可作活动之用。饮食及生活配套方面，大厦地下设有多个大型商铺，现由数间餐厅租用，另据悉亦有中式酒楼洽租楼面。至于较大型商场，可到元朗店 YOHO MALL。

朗壹广场写字楼部分由两座大楼组成，每座楼高14层，总面积约44.5万平方呎。项目每层可租赁面积约1.7万平方呎，最细单位由800平方呎起，间隔灵活，可全面满足租户各种空间需求。

单位间隔四正，而楼底高3.1米 (净天花板高度)，空间感十足。景观方面，由于大厦附近并没有高楼遮挡，4面均可享开扬元朗都市及山景，非常舒适。

2万呎花园 首设缓跑径

除了基本设备外，大厦亦加入以用家的身心健康为发展元素，设有佔地2万平方呎的舒泰花园，内设户外健身设备、户外表演区、绿色草地适合进行瑜伽练习、儿童游乐设施等。同时为新界区首座设有200米缓跑径的办公大楼，另提供228个单车泊位，让租户的员工在此进行各式各样的休閒活动，上述设施极少于商厦项目出现，极具特色。

项目符合绿色建筑认可标準，已获得 WELL 健康建筑标準核心体v2试行版中期认证 (目标获取铂金级认证)，同时已获得香港绿色建筑议会绿建环评新建建筑1.2版暂定铜级 (目标达到最终银级)。

2015年信置以16.9亿元夺得元朗宏业西街与康业街交界的商贸用地，地皮最高可建楼面面积逾49.76万平方呎，折合楼面每呎约3,396元。

(经济日报)

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物业进行招租 意向呎租约20

元朗朗壹广场设备上乘，现物业进行招租，意向每呎约20元。

配备医疗中心系统配套

信和集团表示，该厦早前已进行招租，意向呎租约20元。朗壹广场除目标引入金融、财富管理、创科、物流、贸易等企业外，物业更已配备专为医疗中心、诊所、美容及健身等行业而设的系统配套。

至于零售方面，商场已获本地攀爬运动公司 Hong Kong Climbing Park 承租地面楼层逾10,000平方呎的面积打造室内攀石场，成为商场主要租户。

据了解，目前该厦已租出部分楼面，最大租客承租逾万平方呎，机构涉及清洁用品业务。集团亦指，除了半零售客户外，吸引同区工厦用户趁机升级亦是目标客群之一。

(经济日报)

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Peek inside this US$281 million Hong Kong mansion, up for sale: the 11-bedroom, 8-bathroom family home in Repulse Bay spans a whopping 18,270 sq ft, with both beach and mountain views

Despite the luxury housing market facing challenging conditions lately, a developer in Hong Kong has listed this Repulse Bay mansion for US$281 million – so what does it look like?

The city has commanded some record-breaking property prices in the past, attracting Chinese billionaires like Alibaba’s Jack Ma and Tencent’s Pony Ma, and local tycoons including Li Ka-shing

A developer is seeking to sell a huge mansion in Hong Kong for HK$2.2 billion (US$281 million), a price that would that make the property among the city’s most expensive transactions, at a time when the luxury housing market is facing challenging conditions.

The 18,270 sq ft house in the city’s upmarket Repulse Bay area was completed just over four years ago, before citywide protests and the pandemic shutdown curbed property transactions. The building, positioned between two roads, has some 11 bedrooms, eight bathrooms and an outside patio.

The site, previously occupied by a five-story block of flats, was bought by local property firm First Group Holdings in 2014 for HK$350 million before being redeveloped, according to government data.

“The pricing is high amid current market conditions being soft,” a property agent said. Any mainland buyer would likely need to live in the city due to the difficulty of moving cash out of China, the agent said.

Still, the house is one of a kind and will find an owner over time, with its premium due to the property’s rare size and prime location, the agent said.

The construction of the mansion finished with classical details dates back to a former era when wealthy mainland buyers including Alibaba’s Jack Ma and Tencent’s Pony Ma flocked to the city for trophy homes, supercharging the luxury property market.

Across the city, ultra-high-end homes sold for record-breaking prices. In 2017, former mainland property billionaire Pan Sutong paid HK$2.5 billion for a house in nearby Deep Water Bay, home to a number of Hong Kong tycoons including Li Ka-shing.

The situation has changed a lot since. China’s crackdowns on private enterprises, tougher scrutiny on capital leaving the mainland and an economic slowdown have meant Chinese money is no longer pouring into Hong Kong’s property market.

Instead, supply is increasing amid forced sales, with a wave of homes seized from embattled mainland property tycoons entering the market. Rising interest rates are also making loans more costly.

Used home prices have fallen 13 per cent from their 2021 peak and are now at levels first seen at the beginning of 2018, according to a property agency.

The area first became famous after the grand Repulse Bay Hotel was opened by the Kadoorie family in 1920. (The hotel was knocked down in 1982.) Repulse Bay is now a well-off area of mostly high- and low-rise flat blocks built on slopes above one of the city’s most popular beaches, and is just a 20-minute drive from the financial district.

This year, Wheelock and Co. chairman Douglas Woo bought a three-bedroom flat in the area for about HK$60 million, while Jean Eric Salata, CEO of Baring Private Equity Asia, reportedly bought a six-house development on Deep Water Bay Road for HK$3.6 billion.