Despite the luxury housing market facing challenging conditions lately, a developer in Hong Kong has listed this Repulse Bay mansion for US$281 million – so what does it look like?

The city has commanded some record-breaking property prices in the past, attracting Chinese billionaires like Alibaba’s Jack Ma and Tencent’s Pony Ma, and local tycoons including Li Ka-shing

A developer is seeking to sell a huge mansion in Hong Kong for HK$2.2 billion (US$281 million), a price that would that make the property among the city’s most expensive transactions, at a time when the luxury housing market is facing challenging conditions.

The 18,270 sq ft house in the city’s upmarket Repulse Bay area was completed just over four years ago, before citywide protests and the pandemic shutdown curbed property transactions. The building, positioned between two roads, has some 11 bedrooms, eight bathrooms and an outside patio.

The site, previously occupied by a five-story block of flats, was bought by local property firm First Group Holdings in 2014 for HK$350 million before being redeveloped, according to government data.

“The pricing is high amid current market conditions being soft,” a property agent said. Any mainland buyer would likely need to live in the city due to the difficulty of moving cash out of China, the agent said.

Still, the house is one of a kind and will find an owner over time, with its premium due to the property’s rare size and prime location, the agent said.

The construction of the mansion finished with classical details dates back to a former era when wealthy mainland buyers including Alibaba’s Jack Ma and Tencent’s Pony Ma flocked to the city for trophy homes, supercharging the luxury property market.

Across the city, ultra-high-end homes sold for record-breaking prices. In 2017, former mainland property billionaire Pan Sutong paid HK$2.5 billion for a house in nearby Deep Water Bay, home to a number of Hong Kong tycoons including Li Ka-shing.

The situation has changed a lot since. China’s crackdowns on private enterprises, tougher scrutiny on capital leaving the mainland and an economic slowdown have meant Chinese money is no longer pouring into Hong Kong’s property market.

Instead, supply is increasing amid forced sales, with a wave of homes seized from embattled mainland property tycoons entering the market. Rising interest rates are also making loans more costly.

Used home prices have fallen 13 per cent from their 2021 peak and are now at levels first seen at the beginning of 2018, according to a property agency.

The area first became famous after the grand Repulse Bay Hotel was opened by the Kadoorie family in 1920. (The hotel was knocked down in 1982.) Repulse Bay is now a well-off area of mostly high- and low-rise flat blocks built on slopes above one of the city’s most popular beaches, and is just a 20-minute drive from the financial district.

This year, Wheelock and Co. chairman Douglas Woo bought a three-bedroom flat in the area for about HK$60 million, while Jean Eric Salata, CEO of Baring Private Equity Asia, reportedly bought a six-house development on Deep Water Bay Road for HK$3.6 billion.

(South China Morning Post)

力寶中心海景辦公室 星洲業主1.2億放盤

政府有意重建位於金鐘區的金鐘廊，該區商業地位有望再度攀升，帶動區內商用物業價值增長。區內力寶中心有高層單位業主推出物業放售，意向價1.2億元。

有外資代理行表示，業主放售力寶中心二座36樓1室及2室，建築面積分別約2320及1980方呎，合共建築面積4300方呎，為罕有高層海景寫字樓物業，意向價1.2億元，呎價約27907元。

資料顯示，上述單位業主為新加坡籍人士，於2000年以2680萬元購入，目前叫價較買入價高出9320萬元或3.5倍。

華鴻工貿地廠叫4280萬

另外，有代理稱，觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心地廠，建築面積約4930方呎，以4280萬元交吉放售，呎價約8682元；該單位同時放租，叫租每月約11萬元，呎租約22元。

(信報)

更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售

創豪坊沽9單位 最平呎售5391元

工商物業投資市道低迷，交投銳減，有業主大幅降價出售物業。理想集團兩年前起拆售九龍灣宏光道8號工廈活化商廈項目創豪坊6樓全層，餘下9個寫字樓單位近日一律大幅降價出售，成交呎價低見5391元，較兩年前拆售最高呎價低六成。

理想集團原持有創豪坊6樓全層，自2021年8月開始拆售，包括23個寫字樓單位和8個會議室，當中19室，建築面積828方呎，兩年前成交價1126.1萬元，平均呎價約13600元，成為拆售呎價最高的單位。

據了解，上述6樓全層尚餘9個寫字樓單位未售出，理想集團日前突然通知代理餘貨減價出售，單位建築面積由783至988方呎，呎價由本來逾1.1萬元，減至5391至5810元，單位售價441萬至532.6萬元。

由於餘貨均割價出售，迅即吸引單位現租戶及投資者的注視，9個單位已經全數售出，合共總值約4220萬元。其中售出單位中呎價最低為27室，建築面積988方呎，成交價532.6萬元，呎價約5391元。

上環舊樓全幢4500萬易手

最新呎價最平的單位，較同一層兩年前售出最貴的13600元比較，大幅下挫60.4%。

理想集團2017年斥資約1.64億元向恒地 (00012) 大手購入創豪坊6樓全層，總建築面積19968方呎，呎價約8210元。現時單位悉數售出，合共套現約1.73億元，賬面仍獲利900萬元或5.5%。

此外，有市場消息傳出，上環文咸西街4號全幢舊樓，總樓面面積約3850方呎，以4500萬元易手，呎價約11688元。目前該址全幢月租約12.8萬元，租金回報約3.4厘。據悉，原業主於2006年以1100萬元購入該項目，賬面獲利3400萬元或3.1倍。

(信報)

恒基伊利近街項目批建1幢商住

屋宇署公布6月份共有13份建築圖則批出，當中佔7份為住宅及商住發展項目，其中矚目為爪哇位於渣甸山批建5幢獨立屋。當月共有4個項目獲准動工，涉2579伙，按月大升45%。

屋宇署6月批13份建築圖則

屋宇署公布6月份批出13份建築圖則包括港島4份、九龍4份及新界5份。批出圖則包括7項住宅及商住發展、1項商業發展，以及5項社區服務發展。

爪哇位於渣甸山89至93號項目，亦獲屋宇署批建5幢5層高獨立屋，設有1層地庫，總樓面約21425方呎。

爪哇渣甸山批建5座獨立屋

其中恒基位於中環伊利近街33至39號項目，獲批建1幢26層高商住項目，設有1層地庫，住宅總樓面約有41076方呎；商業樓面約1423方呎。

樂風今年3月以1.57億經強拍統一業權的鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號項目，最新獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建1幢23層高商住項目，項目提供住宅總樓面約28908方呎，商業樓面約4960方呎。

位於屯門青山公路青山灣段436號的「柳園」舊址，亦獲屋宇署批建1幢23層高商住大樓，並設有3層基座及1層地庫，項目住宅總樓面約提供14.81萬方呎，商業樓面約7180方呎。

商業項目方面，南豐旗下位於中環威靈頓街64至70號商業項目，獲批建1幢23層高商業大廈，總樓面約49141方呎。

動工量按月升45%

6月動工量亦錄得升幅，有代理表示，6月份共有4個私人住宅項目動工，共涉及2579伙，較5月份的1779伙增加45%，並創2021年12月以來，近19個月新高，反映發展商加快動工步伐，料全年動工量可衝破1.5萬伙水平。

另一代理則表示，6月份私人住宅落成量錄334伙，較5月僅得86伙，按月回升達288.4%，若以今年上半年落成量合計，共錄7556伙，較去年同期12064伙減少37.4%。

(星島日報)

尖沙咀彌敦道地舖35萬租出 品牌零售商進駐租金較4年前跌41%

儘管整體零售市況表現一般，核心區舖位租賃未有靜止，尖沙咀彌敦道美麗都大廈一個巨舖，結束近4年的短租，由零售商落實以每月35萬承租，平均呎租89元，租金較4年前下跌41%。

尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下3及4號連1樓1、2、3及4號舖，地下建築面積約1500呎，1樓約2420方呎，合共約3920方呎，以每月約35萬租出，平均呎租89元，新租客為來自外國的品牌零售商，看中該廈人流聚集，為區內別有特色的消費點。

平均呎租89元

該巨舖舊租客六福珠寶於2013年進駐，直至2019年遷出，舖位短租4年，經歷家品及時裝等不同租客，隨着長租客落實租賃，短租生涯畫上句號。

六福珠寶於該巨舖經營6年，經歷零售業高峰期，代理指，2013年業主叫租135萬，料至少以逾100萬承租，2019年時，六福撤出前月租約60萬，因此，最新租金較舊租金跌逾41%。

舊租客六福珠寶

美麗都大廈位處港鐵站D出口，該地段並非高消費區，卻充滿香港獨特生態，大廈早年聚集鐘錶、洋服等製造工場，後來隨着工業沒落，賓館應運而生，大廈規模龐大，旅客來自不同國家，人流暢旺，基座商場1樓亦有多家名店，包括大受歡迎的熊仔曲奇餅店，門外常見長龍。

今年初，美麗都大廈地一片冷清，有交吉地舖放租，亦有藥妝店關門不做生意，餘下主要是售賣民生用品的短租行業，不過，過去數月來非常熱鬧，零售、藥妝行業連環進駐，現時恢復成為遊客區。

美麗都大廈並非高消費區，卻充滿香港獨特生態，大廈賓館林立，規模龐大，人流暢旺，基座商場熊仔曲奇餅店，經常有內地客大排長龍光顧。

(星島日報)

文咸西街商住樓逾7500萬沽

上環既是民生地段，亦是商業區，物業受捧，區內文咸西街商住樓逾7500萬易手，文咸西街4號全幢商住樓，地舖及入則閣各為600及500方呎，1樓至5樓住宅每層550方呎，建築面積共約3850方呎，以逾7500萬易手，平均呎價1.94萬，租客包括蔘茸店及工作室，月租約14萬，料回報2.1厘。原業主於2006年8月以1100萬購入，持貨17年，帳面獲利6400萬，物業升值5.8倍。

美孚新邨地舖9000萬獲洽

美孚百老匯街1至31號美孚第一期地下4及9號舖，建築面積約1500方呎，租客新界農夫優質果菜及光大海味，市場消息指，以9000萬獲洽。

另外，土瓜灣道313至329號捷通大廈及奕賢大廈地下29 (美景街71) 號舖，建築面積約450方呎，亦以2000萬獲洽購，租客為偉昌大押。

有代理稱，觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心地廠，建築面積約4930方呎，現已交吉，意向價4280萬元，平均呎價約8681元，業主亦同時放租，月租約11萬元，平均呎價約22元。地廠門前無欄，車可到門口，方便出入及上落貨，物業樓底高約14呎。

(星島日報)

全新甲廈設備佳 吸引企業租購

今年為甲廈供應高峰期，近期新甲廈吸引大型機構洽租，亦有項目多層獲企業購入自用，可見因設備齊全質素新，競爭力較高。

市場人士指，即將落成的長江集團中心二期，多層樓面正獲國企洽租，涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方呎，正獲工銀洽租。據了解，是次洽租樓層外，項目提供一個約6,000平方呎地舖，料作集團分行之用，據悉租務仍需待集團總部批核。

長江集團中心二期 工銀大手洽租

工銀目前正租用中環花園道3號多層樓面作香港總部，而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」，預計若成功租用長江集團中心二期，將把同區租用樓面整合遷入。

是次獲洽租樓面多，料業主提供一定優惠，市場人士估計呎租低於100元水平，涉約80至90元。長實旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期料今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。

早前因受疫情封關影響，項目年初起進行招租，暫時落實租務僅約2宗，包括內地聯合能源集團，租用約8,500平方呎樓面，另同廈39樓02室，面積約5,260平方呎，由匯橋資本預租。

另一在建的甲廈買賣，則獲企業購入多層。德林控股 (01709) 公布，投資近3億元購入即將竣工、位於中環威靈頓街92號銀座式商廈最高5層單位，並獲得該物業的命名權，將命名為「德林大廈」(DL Tower)，公司計劃將總部遷入該物業，此投資為集團首次投資香港商業地產。以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。德林控股集團表示，新項目料於明年入伙，集團購入5層樓面，把4層作辦公室，1層作為會所，而集團過往業務主打家族辦公室，協助管理內地家族資產。

觀塘 The Millennity FUJIFILM租3層

中環威靈頓街92號重建項目，由資本策略 (00497) 發展，樓高23層，總樓面約5.5萬平方呎，將於2024年落成。據悉，項目現合共沽出9層樓面，佔項目約4成。

至於東九龍方面，亦以新商廈較受捧。消息稱，觀塘 The Millennity 錄得大手租務，涉及物業1座27至29樓，合共3層樓面，合共約4.5萬平方呎，以每呎約28元租出。新租客為日資企業 FUJIFILM，該品牌主要業務包括為各行各業提供資訊及通訊科技文件管理顧問服務。該集團目前租用太古灣道12號 (前稱太古城中心四座)，是次新租 The Millennity 3層料作搬遷，既可節省租金開支，亦提升辦公室級數。

觀塘巧明街 The Millennity 今年落成，並錄不少租務成交，包括金融科技公司Doo Group、本地設計公司等承租。

分析指，今年為甲廈供應高峰，而標準新甲廈提供最新裝修、設備等，吸引機構搬遷，加上因供應多，業主叫價上亦較相宜，更能打動企業購入或租用，料今年商廈市場上，新項目仍是買賣及租務焦點。

(經濟日報)

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佐敦恒福商業中心 14億放售

核心區全幢商廈少有放售，現恒隆放售佐敦恒福商業中心全幢商廈，市值約14億元。

出租率100%

有外資代理行表示，有業主放售佐敦彌敦道221B至E號恒福商業中心全幢商廈，物業總建築面積約68,189平方呎，標準樓層面積約3,913至4,164平方呎，樓高16層，物業面向彌敦道門面寬闊，總長逾25米，故除了地舖具搶眼門面外，更設有獨立樓梯入口連接地庫及一樓。

該代理指，受惠該地段商業零售氣氛濃厚，物業可塑性比一般寫字樓高，除可作企業香港總部外，亦可打造成銀座式主題商廈、醫務大樓及教育中心，故租務表現比同區物業看高一綫，現時出租率亦達100%，租戶以時裝業務為主，但受惠於近年醫療旅遊需求強勁，愈來愈多專科及體檢醫務診所、醫學美容租戶逐漸進駐落戶。

據了解，物業現市值約14億元，平均呎價約2萬元。

(經濟日報)

元朗朗壹廣場 北都概念成賣點

元朗區以往較少大型寫字樓項目，而信和集團旗下元朗朗壹廣場 (One North) 近期入伙，項目提供配套充足，絕對為區內新地標。

朗壹廣場位於元朗康業街，亦即東頭工業區，而該地段近年大變身，多幢新住宅項目落成，令整體觀感大為改變。交通上，由港鐵朗屏站步行至該廈約5至10分鐘，而大廈亦有提供接駁車，前往朗屏、元朗及錦上路港鐵站，而物業設有停車場，方便駕車人士。

合中港業務營商者進駐

項目並非傳統核心商業區，而賣點是配合北部都會區概念，距深圳灣口岸僅約20分鐘車程、離落馬洲公共交通轉車站僅約13分鐘車程、約28分鐘可到達港珠澳大橋、往返香港國際機場少於半小時，適合一些涉及中港業務，以及來往大灣區工作及營商人士。

物業地下大堂中庭極具氣派，設有巨大屏幕，可作活動之用。飲食及生活配套方面，大廈地下設有多個大型商舖，現由數間餐廳租用，另據悉亦有中式酒樓洽租樓面。至於較大型商場，可到元朗店 YOHO MALL。

朗壹廣場寫字樓部分由兩座大樓組成，每座樓高14層，總面積約44.5萬平方呎。項目每層可租賃面積約1.7萬平方呎，最細單位由800平方呎起，間隔靈活，可全面滿足租戶各種空間需求。

單位間隔四正，而樓底高3.1米 (淨天花板高度)，空間感十足。景觀方面，由於大廈附近並沒有高樓遮擋，4面均可享開揚元朗都市及山景，非常舒適。

2萬呎花園 首設緩跑徑

除了基本設備外，大廈亦加入以用家的身心健康為發展元素，設有佔地2萬平方呎的舒泰花園，內設戶外健身設備、戶外表演區、綠色草地適合進行瑜伽練習、兒童遊樂設施等。同時為新界區首座設有200米緩跑徑的辦公大樓，另提供228個單車泊位，讓租戶的員工在此進行各式各樣的休閒活動，上述設施極少於商廈項目出現，極具特色。

項目符合綠色建築認可標準，已獲得 WELL 健康建築標準核心體v2試行版中期認證 (目標獲取鉑金級認證)，同時已獲得香港綠色建築議會綠建環評新建建築1.2版暫定銅級 (目標達到最終銀級)。

2015年信置以16.9億元奪得元朗宏業西街與康業街交界的商貿用地，地皮最高可建樓面面積逾49.76萬平方呎，折合樓面每呎約3,396元。

(經濟日報)

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物業進行招租 意向呎租約20

元朗朗壹廣場設備上乘，現物業進行招租，意向每呎約20元。

配備醫療中心系統配套

信和集團表示，該廈早前已進行招租，意向呎租約20元。朗壹廣場除目標引入金融、財富管理、創科、物流、貿易等企業外，物業更已配備專為醫療中心、診所、美容及健身等行業而設的系統配套。

至於零售方面，商場已獲本地攀爬運動公司 Hong Kong Climbing Park 承租地面樓層逾10,000平方呎的面積打造室內攀石場，成為商場主要租戶。

據了解，目前該廈已租出部分樓面，最大租客承租逾萬平方呎，機構涉及清潔用品業務。集團亦指，除了半零售客戶外，吸引同區工廈用戶趁機升級亦是目標客群之一。

(經濟日報)

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