随着投资物业价格高位下跌，本地投资者频出手，上环信德中心招商局大厦9楼12、13室，建筑面积2114方呎，上月底以3900万易手，平均呎价约18448元，新买家CHEAH CHENG HYE，为惠理集团联席主席兼联席首席投资总监谢清海。原业主2019年10月以2618万购入上述13室，再以买公司形式购入12室，当时指作价2850万，合共约5468万，持货3年多帐面蚀让1568万或29%。

惠理谢清海承接

近期湾仔富通大厦22楼全层，建筑面积约6350方呎，连2楼32号车位以7600万易手，平均呎价约11969元，买家为珠宝品牌连锁店MaBelle掌舵人马墉宜及有关人士，原业主于2003年2月以1390万购入，持货20年帐面大赚6210万，升值4.5倍。

(星岛日报)

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中资安信信托 首度来港开铺

景隆街全幢4层铺 80万租出

中资金融机构近期连环租本港核心区铺位作分行，资深投资者黎永滔旗下铜锣湾景隆街全幢铺位，空置多年后，早前以约80万元租出，据悉新租客为内地金融机构安信信托。

早前景隆街7号全幢物业，以约80万元租出，而近日新租客已进行装修，据悉为内地金融机构安信信托。该公司于1987年成立，早年于内地上市，而公司主要产品及服务为金融信托。是次属首度来港开设地铺，租用多层物业，料可加强宣传。

丢空逾两年租出 呎租约182

翻查资料，物业原为显辉中心，黎永滔早于2012年以约3.68亿购入，其后进行重建，成为1幢4层高的零售项目，全幢採玻璃幕墙设计。多年前已于市场上以150万放租，惟其后遇上疫情，租务上较困难。据了解，两年前物业落成，曾有一家艺廊初步达成协议，以约80万元租用多层，惟最终放弃，业主再重新招租，丢空两年多现租出，按物业面积约4,400平方呎计，呎租约182元。

近期整体核心区铺位租务转旺，如尖沙咀栢丽购物大道G15、G16号铺及1楼8号铺，合共面积约2,644平方呎，以每月20万元租出，新租户为中信证券，早前已正式开业。铺位原租客为六福珠宝，月租最高位约103.5万元，最新租金较高位跌8成。另该铺对面，尖沙咀弥敦道96号地下及1楼，位于加连威老道及弥敦道交界，地下面积约1,354平方呎，连同1楼面积约3,083平方呎，合共约4,437平方呎，由富途证券以约85万元租用，将会是该公司在香港首间地铺门市。

(经济日报)

高息冲击 逾亿买卖上半年仅31宗

上半年受高息影响，投资市场非常淡静，大额成交仅录31宗，业界料下半年仍受息口较高冲击，大额买卖料较去年跌。

据一间外资代理行指，通关后已步向復常，但投资者在高息环境下仍普遍审慎。借贷成本上升，加上市场上高回报物业选择有限，使买卖双方呈胶着局面。2023年上半年截至6月中旬大额非住宅物业投资市场暂录得31宗交易 (成交额超过1亿元)，总金额为181亿元，每宗平均成交金额近6亿元。

去年全年97宗 涉625亿元

若与去年比较，2022年全年录97宗逾亿元买卖，涉及625亿元，故现时仅达去年约3成交投量及金额，以半年计属相当淡静。

以物业类别划分，上半年以私人地盘成交的佔比最大，佔整体成交金额超过3成，主要由1幅大额半山地皮交易带动。写字楼和零售物业各佔总交易额约21%，包括分层写字楼、旺区街铺和基座商场，主要受自用型买家及零售復甦支持。

过去两年，具抗跌力的工厦成交表现亮丽，投资者仍积极物色工业物业，惟现时业主开价进取，今年工业物业交投相对回落。另外，随着通关后旅游和住宿需求增加，酒店物业成交佔比明显趋升。

地盘买卖上，投资者朱立基频频沽货，包括沽出鰂鱼涌芬尼街3至9号地盘，曾经获批重建成1幢32层高酒店，涉及楼面面积约62,980平方呎，并已经完成一部分地基工程，他于2018年以约6.78亿元购入，较早前以约4.3亿元把地盘售予宏安，持货5年帐面蚀约2.48亿元。

商铺买卖上升 屋苑基座受捧

上半年大额成交中，以商铺买卖较旺，中国海外 (00688) 以约6.5亿元，沽出旗下楼盘啟德1号基座商场铺位，买家为建华集团，增持铺位料部分作自用。资料显示，啟德沐寧街2号及8号，均为啟德1号基座商场，以约6.5亿元成交，按物业面积约3.5万平方呎计，呎价逾1.85万元。由2间有限公司登记购入，其中1间的董事为建华集团行政总裁凌伟业。

另1宗较大手商铺成交，为资深投资者罗守辉，以约7.48亿元沽出大角咀海桃湾基座「西九汇」商场。位于大角咀樱桃街38号海桃湾基座商铺，物业楼高3层，可出租面积约58,836平方呎，并连同8个外墙广告位及17个商业停车位。据了解，项目现时每月租金收入约300万元，回报率接近5厘。

该行代理表示，2月份通关后，市场憧憬整体投资气氛有所改善，结果不似预期，加息影响似乎大于通关的刺激作用。现时非住宅物业的银行按揭成本可高达6厘，抑制部分投资者入市意慾。不过，物业价格在过去3年疫情期间已录得一定调整幅度，对具实力的本地投资者及用家来说，是入市和趁低吸纳的好时机。

代理预计，下半年自用型买家将率先跑出，而手头上较少物业但具资金实力的投资者亦可能抓紧机会在大市回升前捞底，推动下半年的交投活动。预计2023年全年大额非住宅物业成交额将录得约500亿元，仍低于去年数字。

(经济日报)

Henderson Land's Kai Tak project draws the crowds

Henley Park at Kai Tak welcomed 8,000 visitors on the first day of viewings, with the developer offering a significant discount on the flats.

Henderson Land (0012) unveiled completed flats at its Henley Park project for public viewing yesterday, following the launch of the first batch of flats on Wednesday.

The first batch offers 148 flats, with the cheapest one priced at HK$5.18 million.

The discounted average price is about HK$21,088, more than 10 percent lower than Henderson's The Henley in the same area.

By 7.30pm yesterday, Henley Park had welcomed 8,000 visitors.

The developer expressed confidence in the potential sales, stating that the flats were appealing to both end-users and investors.

Meanwhile, Swire Properties (1972) released a new price list for Eight Star Street in Wan Chai on Wednesday, which included three special units.

The cheapest flat in the list was priced at HK$46 million.

The available units, Unit 23A and Unit 23B, at Eight Star Street are duplex flats with areas of 1,198 sq ft and 980 sq ft.

Unit 23A features a private rooftop of 660 sq ft, equipped with a jacuzzi and barbecue facilities.

Unit 22A is a two-bedroom unit, covering an area of 913 sq ft. It is the only fully-furnished apartment available.

Thirty-two out of the 37 units at Eight Star Street have been sold, accounting for 86 percent of the total units and bringing cumulative sales to HK$686 million.

The average selling price is HK$38,989 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, a transaction was recorded for In One Above on top of the Ho Man Tin MTR Station, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066).

The transaction involved Unit E on the 17th floor of Tower 1B.

The one-bedroom unit spanning 364 square feet sold for HK$8.97 million.