儘管商厦市场仍然阴霾满布，租售价未见上升，不过，在用家追捧下，个别商厦录高价成交。尖沙嘴星光行一个高层海景优质户，以每方呎1.63万易手，较市价高约5%，买家为同厦用家，购入单位自用。

尖沙嘴星光行中高层19至20室以2400万易手，建筑面积约1469方呎，平均呎价约16338元，买家为用家，以公司名义购入，该公司目前是该厦高层19及20室的用家，见有同类型单位放售，景观及面积都一样，把握时机购入自用。原业主于2013年以1865.63万购入，持货8年帐面获利534.37万，物业期间升值约28%。

持货八年升值28%

代理指出，上述单位向南并坐享开扬海景，属该厦优质单位，市值呎价约1.55万，故上述成交价较市价高约5%，不过，若比较4年前的呎价有显著回落。土地註册处资料显示，该厦16楼19室于2017年10月以每方呎18601元易手，若对比当时价格，最新成交单位价格跌约12%。

据代理行资料显示，该厦近期成交为7楼42室，面积250方呎，于今年5月以279万售出，呎价约11152元；另一成交为同层27至27A室，面积315方呎，亦于今年5月以340万售出，呎价约10794元。业内人士指，该2宗成交属于低层单位，质素及景观均不能与高层单位作比较。

永安广场低层2850万易手

同区永安广场亦录买卖个案，据土地註册处资料显示，该厦低层8室于本月中以2850万售出，原业主于2011年以2155.74万购入，持货10年帐面获利约694万，物业期间升值约32%。

此外，同区商厦奇盛中心亦录成交，据土地註册处资料显示，该厦高层A室于本月初以500万售出，买家以个人名义登记，原业主于2006年以216万购入，持货15年帐面获利284万，物业期间升值约1.31倍。据代理指出，上址面积727方呎，以易手价计，每呎造价约6876元。

(星岛日报)

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海港中心意向呎价3.68万

湾仔海港中心中高层相连海景单位推出放售，意向价约1.43亿，呎价约3.68万，同时亦以每呎70元放租。

代理表示，湾仔港湾道25号海港中心中高层04至05室，面积约3886方呎，意向呎价约3.68万，涉及总额约1.43亿，物业现已交吉。单位正招租中，意向呎租约70元，月租约27.2万，若放售价计算，料回报率约2.3厘。

意向呎租约70元

该代理指出，上述放盘为大单边单位，坐拥开扬海景及湾仔球场，物业备有写字楼装修及间隔，设有来去水位，方便买家即买即用，自用或投资皆宜。业主于今年5月斥资逾1.03亿购入项目。

该代理又称，海港中心正对湾仔码头，设有行人天桥连接多幢商厦以及港铁湾仔站。而且大厦正正位处兴建中的沙中綫会展站上盖，日后通车后该带交通网络将进一步完善。该代理表示，今次放售的物业属罕有核心区甲厦海景单位，又具有铁路效应，自用或投资均适合，预料会吸引投资者及实业用家洽询。

料约2.3厘回报

据代理行资料显示，该商厦近期频录成交，其中，该项目19楼04至05室，面积3567方呎，于今年月5月以1.344亿售出，平均呎价约3.77万。

(星岛日报)

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伟业街全幢工厦招标

市区工厦有价有市，部分业主趁势放售。有代理行指出，观塘嘉灵大厦全幢放售，市场估值约4亿。

该代理行指出，业主以公开招标方式出售观塘伟业街166号嘉灵大厦全幢工业物业，截标日期为今年11月18日中午12时。

市场估值四亿

该代理行发言人表示，嘉灵大厦于1979年落成，曾分别于2013年及2016年完成重大翻新，项目地盘面积约6420方呎，总楼面约60527方呎，地下设停车场及上落客区，而1至12楼为轻工业。物业将以交吉形式交易，适合作资产优化或作为集团总部。

该行代理表示，受惠政府重启活化工厦计画，推出以「标準金额」徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计画，以及撤销非住宅双倍印花税，导致今年观塘全幢工厦屡录大手成交。机构投资者对投资工业物业的需求强劲，于2021年上半年录得的347亿大额商业物业投资额中，工业物业佔31%，相信未来数年工业物业需求及吸引力将保持强劲。

资料显示，该物业发展方向具弹性，新买家可自用或出租，可重建写字楼或酒店，项目地积比率为12倍，可建楼面约77040方呎，以估值计每方呎楼面地价约5192元。

(星岛日报)

恒基红磡打造大型住宅地标 历来最大重建项目涉约2600伙

近年市区大规模旧楼重建项目陆续上马，其中，恒基已完成併购的红磡黄埔街一带百亿元旧楼重建王国，涉及总楼面逾100万方呎，提供约2600伙，是历来最大型私人发展商旧楼重建计画，预期年内将会分阶段推出应市，首期最快年底登场，涉及300伙，未来黄埔街一带旧楼林立的面貌势将大变天。

近年市区土地供应罕有，恒基密密併购旧楼发展，致力打造市区旧楼重建王国，最瞩目为红磡区内横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，涉及总楼面超过100.8万方呎，提供约2600伙，是历来最大型的私人发展商旧楼重建计画 (撇除市建区重建项目)。

横跨四街共逾百万呎楼面

资料显示，对上一个以私人发展商计最大规模的重建项目，亦是该公司併购的大角嘴重建项目，惟部分涉及工厦楼宇改划项目，共提供约100万方呎楼面，目前已发展为「利奥坊」系列楼盘，并细分7期发展，而首3期项目已推出市场。

恒基物业代理营业部总经理林达民表示，整个红磡黄埔街一带重建项目，合共提供约2600伙，将会分期进行发展。他透露，最快今年底推出首期项目销售，为机利士南路项目，涉及楼面面积约12万方呎，提供约300伙，户型涵盖开放式至3房单位。

首期最快年底推涉约300伙

林达民指出，上述项目计画以商住型式发展，项目基座设有商场，预期商场部分日后会保留香港文化特色，如引入旧区特色商店等。

恒基早于10年前已开始收购红磡黄埔街一带旧楼，其併购版图涉及机利士南路、必嘉街、黄埔街及宝其利街一带的旧楼。若将整个红磡版图细分为13个併购项目，恒基有12个项目已完成收购，并成功统一业权发展，其中有8个项目是循强拍途径统一业权，若计算已知成交价的8个强拍项目，总成交额约98.996亿，另有4项目是毋须强拍自行完成收购。

保留区内文化特色

上述13个收购项目中，已完成併购12个，目前仅餘下一个未达强拍门槛，为黄埔街18至20A号旧楼，因有小业主持有该地段逾20%业权，暂未达强拍门槛，换言之，整个黄埔街重建区的版图近乎已完成。

据恒基年报显示，整个红磡黄埔街一带收购项目，总地盘面积逾11.2万方呎，可建总楼面面积逾100.8万方呎，将会分期发展成环保社区，除提供不同户型住宅及特色商场外，亦备有绿化户外空间供文化消閒活动用，共同为老化旧区重塑出充满健康活力生活环境。而整个社区重建项目邻近三个港铁站，如何文田、黄埔及红磡站。

(星岛日报)

收购版图扩至土瓜湾

市区土地供应匱乏，发展商纷加快旧楼併购填补土地储备；而恒基併购势力范围涉及全港多个地点，当中有约23个旧楼项目已购入八成以至全部业权，其中除红磡黄埔街项目属最大型外，邻近土瓜湾亦有不少併购项目，涉及逾28万方呎楼面。

据恒基年报显示，该公司于土瓜湾一带亦有收购项目，其併购范围包括横跨土瓜湾道、落山道、下乡道及丽华街等多条街道的旧楼群，整个地盘面积约42506方呎，可建总楼面约37.44万方呎。另外，该公司亦于本月初以81.89亿夺得土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目，以扩大其于区内的版图。

大规模收购大角嘴旧楼

同时该公司亦于大角嘴一带展开大规模收购，包括本月中成功以底价2.7亿、统一大角嘴万安街24至30号旧楼业权；事实上，该公司于大角嘴嘉善街、利得街、角祥街、福泽街、博文街、万安街及大角嘴道一带有多个併购项目，总地盘面积约3.18万方呎，若以地积比9倍重建发展，可建总楼面约28.6万方呎。

除九龙区外，恒基近年亦积极扩展西半山重建王国，包括今年3月曾以底价25.05亿摘下西半山翡翠园全幢业权，同区罗便臣道94至100号、27E及27F号亦已完成收购；另外，去年9月亦提出申请强拍罗便臣道88号崇楼；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、罗便臣道99及99A号旧楼等亦在併购中。

此外，该公司年报亦显示，现有28个市区项目正在进行收购，并已购入两成以上至八成以下业权，自佔土地面积合共约20万方呎，若成功收购全部业权，预计重建后可提供自佔楼面面积约171万方呎。

(星岛日报)

财团约11亿 购跑马地大坑道项目

呎价达6万 高意向价约2成

豪宅地段仍获注视，早前由老牌家族标售大坑道341至343号项目，总楼面面积约1.8万平方呎，获财团以约11亿元购入，呎价高见约6万元，高出意向价约两成。

市场消息指，跑马地大坑道录得大额成交，涉及大坑道341至343号雅居。据了解，该项目地盘面积约1.1万平方呎，现提供6伙单位，总楼面合共约1.8万平方呎。

可重建楼面约2.1万呎

项目由一老牌家族持有，有见住宅市况向好，早前交由测量师行进行标售，意向价约8亿至9亿元，本月初截标。消息指，是次竞投反应非常理想，获约7至8组财团入标，结果项目以约11亿元成交，呎价高见6.1万元，超出意向价逾两成。新买家除了可作自用外，亦可选择重建，而项目可重建楼面面积约2.1万平方呎。市场人士指，新买家为用家。

是次沽货的老牌家族，早于1955年购入收租多年。据悉，该家族于2019年亦曾沽货，以7.8亿元沽出中环威灵顿街50号华威商业大厦地下、地面上层、一楼及二楼的商铺B室，以及3楼至22楼的2号及3号单位等，总楼面面积共34,243平方呎，佔整幢大厦59%楼面，呎价约2.3万元。

是次易手的雅居，地段有不少知名人士择居于此，如比邻物业的大坑道345号嘉园，「天王」郭富城便居于该厦顶层单位。同地段新项目方面，附近有丽新旗下339 Tai Hang Road，2座涉及9伙，单位面积由1,504至5,046平方呎，当中有面积逾5,000呎的复式特色户，连私家空中天台花园。

雅居比邻嘉园 多名人业主

项目去年一宗成交涉B座3楼，面积约1,506平方呎，以5,318万售出，呎价35,312元。

东半山豪宅地盘罕有，对上一宗较大宗买卖，为本年中东半山司徒拔道15号及东山臺7号，以约5亿元成交。物业前身为岭南教育机构旗下岭南小学及岭南幼稚园校舍，地盘佔地约17,277平方呎，拟议重建方案为两幢共14伙的低密度分层住宅，总楼面面积约34,983平方呎。业主于2019年曾于市场标售，当时未有售出，直至今年市况回勇，终以5亿元易手。

(经济日报)

湾仔东惠商业大厦海景户 每呎叫价2.15万

甫入下半年，工商铺买家入市信心已大为回升，当中位处矜罕地段上的写字楼单位，更成为市场追击的焦点，市场上屡现商厦大手成交个案，而有业主感市场承接力转强，将旗下自用多年的湾仔东惠商业大厦海景单位推出放售，以意向呎价约21,500元放售，涉及放盘金额约3,622万元。

位处单边 备写字楼装修

代理指，有业主放售为湾仔告士打道109至111号东惠商业大厦中层03室，面积约1,685平方呎，意向呎价约21,500元，叫价约3,622万元。上址由业主自用多年，保养得宜，并将会以现状及交吉形式出售，而单位附有写字楼装修及间隔，可为新买家节省翻新时间及费用。

此外，放售单位位处大厦单边位，採多窗设计，同时享有海景，内笼开阔光亮，再者单位内设有来去水设施，令单位大为增值，用途更多元化。而位置上，东惠商业大厦距港铁港站仅约5分鐘步程，有天桥连接，比邻为政府大厦，坐拥湾仔一綫核心地段。

业主惜售 全厦仅2放盘

该代理续指，东惠商业大厦由于佔尽地利，而大厦质素、设施亦属上乘，向来使用率高企，投资或自用皆宜，因而令大部分业主相当惜售，而据资料显示，东惠商业大厦现时仅有两个写字楼单位出售，除上述放盘外，另一个为低层全层连租约单位，相比之下，是次放售的单位将以交吉形式出售，而且附有装修，对买家而言，自用或投资均见灵活、弹性，吸引力大为提升。而随着工商铺物业交投气氛逐渐趋旺下，核心区优质海景写字楼物业投资价值稳健，料会成为市场追捧的焦点盘。

据资料显示，东惠商业大厦对上一宗买卖成交需追溯至2017年，而近年均以租务成交为主，而市场上新近承租如低层01B室，面积约750平方呎，以每平方呎27元租出，月租约19,890元，另外，高层3室，面积约1,823平方呎，月租约61,300元，平均呎租约34元。至于湾仔区内的写字楼交投亦不算多，毕竟盘源矜罕，业主倾向长綫收租为主，而市场上近日较瞩目成交为位处海傍告士打道新银集团中心高层全层单位，面积约7,388平方呎，成交价约1.4亿元，平均呎价约18,950元。

(经济日报)

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