近期商厦不乏成交，葵涌新都会广场一个高层单位，建筑面积约1445方呎，以每呎约10727元易手，物业于8年间升值21%。

葵涌新都会广场2座高层12室，建筑面积约1445方呎，以每呎约10727元易手，作价1550万，新买家购入物业，需要支付釐印费，原业主于2015年8月以1280万购入上址，持货接近8年，帐面获利270万，物业升值21%。

2019年呎价高达1.36万

原业主于2015年8月购入该单位，当时商厦价格尚未大升，及后数年商厦价格大幅攀升，直至2019年达致高峰，新都会广场单位最高呎价见13630元，现时造价较高位下跌约20%。

有代理表示，葵涌梨木道63至71号中侨货仓大厦高层，全层建筑面积约12561方呎，业主意向价约3000万，平均呎价约2388元，目前由物流公司承租，月租约10万，现连约出售，料回报达4厘。

中侨货仓每呎2388元放售

该代理续说，该厦自设停车场及货台，数年前已完成维修工程，更换全部客货电梯，既可减省成本，又能提升日常运作效率；加上单位採用无横樑设计，适合物流运输行业进驻。

(星岛日报)

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投资者重新追货 减息讯号成关键

凯龙瑞何震东：工厦需求强 看好前景

投资市场转淡静，凯龙瑞中国香港首席执行官何震东表示，高息环境影响投资意慾，他认为基金特色是市好市差亦要寻宝，只要市场出现利息回落讯号，各路资金便会偷步入市，又认为工厦需求强兼有新经济及科技配合，睇好前景。

近月大手非住宅物业买卖市场淡静，据一间外资代理行数据，上半年仅录31宗逾亿元非住宅买卖，较去年同期跌45%。事实上，息口近期明显向上，HIBOR近期升穿5厘，令非住宅买卖进一步淡静。何震东指，「息口与物业投资关係密切，美国维持高息，英国日前亦加息，令大家投资意慾减低。毕竟投资成本上升，对租金回报有更高要求」。

他预计，市况淡静或持续一段短时间，至于何时转好，他谓息口是关键因素，但不一定是息口正式下跌才会引发入市热潮。他指，待出现转角位，开始有风声将减息，虽然速度料未必快，而短期间亦难降至一年前低息水平，但只要有讯号减息，投资者睇未来，便重新考虑追货。

资金上，他谓香港资金暂算充裕，通关后中资来港入市个案不多，相信后市仍要睇内地经济復甦情况。何震东表示，即使目前市场存在不利因素，仍会积极物色投资机会，「入市步伐比以前慢，现阶段一方面继续发展自家物业，以及做好资产管理。同时间，楼市始终是循环，市好市差也要寻宝，这是基金特色，进行控制成本及为物业增值」。

在多项物业中，他较看好工厦前景，特别涉及冻仓、物流业务的物业，前景亮丽。他表示，现时工业出租率高，而在疫情令不少市民生活习惯改变，增加网购，其中涉及冷藏如食品、药物等需求上升。此外，中资亦对新经济相关产业如数据中心等作投资，因此看好工厦前景，现时仍正物色及洽购，短期内有机会成事入市。

集团亦有工厦项目发展，邓成波家族去年以约4.33亿元，沽出葵涌永昇工业大厦约9成业权，集齐业权后，将进行重建发展冻仓，需时约一年半，透露将会是一幢新型的工厦，「有别于传统仓库，将有很多机械人自动化操作，配合科技」。

中资港上市 商厦需求稳

另外，集团2020年以9.65亿元购入长沙湾恆发工业大厦全幢，并与大厦原业主进行合作，兴建1幢27层高的新式工厦，涉及总楼面约22.8万平方呎，他指项目在第三季尾进行发售，涉及逾166伙，面积约千餘平方呎起，预计入场呎价约8千至9千元。

至于商厦方面，目前整体写字楼空置率偏高，何震东指，疫情后不少人改变工作模式，租用写字楼需求上与以往不同，而今年亦是供应高峰，「新落成商厦散落各区，除了中区外，港岛东、啟德亦有新供应，要消化实在需时」。需求层面上，他谓开始稳定，「去年曾有外资机构迁往新加坡，现时情况稳定了。预计仍有不少内地企业来港上市，商厦需求还要视乎香港金融市场是否重新活跃，吸引投资机会」。

他强调，面对写字楼供应多，故旗下项目，分别有不同定位吸纳买家。如集团去年推出湾仔轩尼诗道全新商厦「333 HENNESSY」，物业高23层，地下至10楼为商铺用途，11至23楼为商业用途，以全新现楼发售。目前部分单位沽出，呎价约1.8万至2万元，他谓近期一些单位获医生购入自用，反映用家仍有承接力。另集团早年以9.62亿元，购入上环永乐街旧楼项目，发展成全新商厦「88WL」，现已落成并进行招租，他指项目定位为综合用途，既有可作半零售及餐饮，亦可作传统办公室用途。

(经济日报)

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长实传向银团 洽购凯玥102亿贷款

合景泰富 (01813) 和龙光集团 (03380) 打造的鸭脷洲豪宅凯玥，昨日有内地媒体报称，长实 (01113) 向承造项目银团贷款银行之一的滙丰 (00005) 接洽，希望接手涉及的102亿元贷款。发展局方面则指未有回应。

凯玥前身是龙光与合景泰富于2017年2月动用168.56亿元投得鸭脷洲利南道临海地，每平方呎楼面地价2.2万元，当时是香港卖地史上造价最贵地皮。

由两间发展商组成的合资公司，最初在2018年向恒生 (00011) 取得105.75亿元融资贷款，去到2021年再向大华银行、滙丰、渣打等银行再融资取得102亿元银团贷款。

早在今个月初，已经有外媒指，有财团有意洽购该笔贷款的权益，直至昨日再由内地媒体《第一财经》引述知情人士称，是由长实与滙丰接洽。而合景就有关传媒未有回应。

现时凯玥总数提供295个单位，全部属于逾千平方呎的豪宅单位，暂时仅沽出3伙，实用呎价均高达5万元，每伙成交作价1.64亿至1.85亿元不等，估计套现涉资逾5亿元。

(经济日报)

华厦工厦取消强拍 太地证实统一业权

太古地产 (01972) 持有大部分业权的鰂鱼涌华厦工业大厦，原定本月28日举行强拍，底价51.25亿元，势创本港强拍底价最贵项目；然而，有关拍卖会突然宣告取消。太古地产发言人证实，已就餘下单位的业权作出收购，待有关收购完成后，将拥有所有业权，毋须透过强拍统一项目业权。

餘下单位7月前完成收购

原定于本月28日上午11时举行强拍的华厦工业大厦，有外资代理行获委託为拍卖人，据悉，有关拍卖会已经取消。

本报向该厦大业主太古地产查询有关强拍取消的原因，太古地产发言人表示，已就华厦工业大厦餘下单位或业权作出收购，并与有关业主签署临时买卖合约，预计今年7月前完成有关买卖交易。待有关交易完成后，太古地产将拥有华厦工业大厦全部业权，毋须透过强制拍卖竞投该大厦用地。

华厦工业大厦位于船坞里8号，是一幢20层高的工业楼宇，佔地约2.71万方呎，于1972年落成，楼龄约51年。

太古地产于2018年向土地审裁处申请强拍该工厦，当时共持有约81.6%业权。该集团及后成功购入个别单位，惟仍有2个地厂单位及约7个楼上工厦单位一直未能成功购得。根据判案书，太古地产自2018年初至去年5月，先后4次向受影响的小业主提出收购建议，可是仍收购不果。

土地审裁处最终在今年5月批出华厦工业大厦的强制售卖令，底价高达51.25亿元，成为历来获批准强拍的个案中底价最贵的一个项目，原定本月28日举行强拍，结果在强拍举行前成功统一业权。

太古地产现时也持有与华厦工业大厦毗连的英皇道1067号仁孚工业大厦，该厦去年2月获土地审裁处批出强制售卖令，底价约50.53亿元，仅餘8楼及14楼未能成功购入。可是在强制售卖令发出后，两层单位原业主先后愿意割爱，令太古地产同样毋须透过强拍成功统一业权。

太古地产计划把华厦工业大厦与仁孚工业大厦一併重建发展，总楼面面积约77.9万方呎，作为写字楼及其他商业用途。

(信报)

CKA throws hat in ring for troubled Corniche project

CK Asset (1113) has reportedly talked to HSBC (0005) to acquire the creditor's rights of The Corniche in Ap Lei Chau, an ultra-luxury residential project co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813).

The three-year debt is HK$10.2 billion worth of mortgage held by a syndicate of banks including HSBC, Standard Chartered (2888), and Industrial and Commercial Bank of China (Asia) to finance the project construction in 2021.

CK Asset may hinder the two cash-strapped mainland developers' ongoing offshore restructuring plans, since the syndicated loan is within the scope of the planned restructuring as an important credit enhancement item, Chinese media outlet Yicai said, citing sources related to Logan and KWG. The sources added that the two companies are worried that if the debt is transferred, CK Asset will oppose them to restructuring debts, forcing The Corniche to be auctioned and leading to a change of ownership.

Logan and KWG may fail to restructure the offshore debts totaling US$10 billion (HK$78 billion) if they lose the ownership of The Corniche, which is estimated at roughly HK$30 billion in valuation, sources told Yicai. The companies may fail to ensure timely delivery of presold homes and other normal operations, sources added.

Out of the 295 units of 1,340 to 9,633 square feet in The Corniche, only three have been sold since sales began in January.

The developers have pocketed around HK$534 million from the flats which each sold for HK$164 million to HK$185 million. This equates to about HK$50,000 per square foot, which is nearly 79 percent more expensive than Hong Kong's benchmark luxury property Bel-Air, according to a property agency. Logan and KWG each own 50 percent of The Corniche, after they paid a record HK$16.8 billion for the land in overlooking the South China Sea. That translates to HK$22,188 the land premium per square foot of floor space.

Back in early June, Bloomberg reported that there are potential buyers interested in acquiring the syndicated loan of The Corniche, although sources close to the syndicate said they did not consider selling the loan.

In last August, Logan Group announced that it would suspend the payment of interest due on several overseas debts, and subsequently launched an offshore debt restructuring.

(The Standard)

Henley Park rolls out 80 more flats

Henderson Land Development (0012) has released the second price list for Henley Park in Kai Tak, which offers 80 units, including 12 special units, at an average price of HK$22,148 per square foot after discounts.

That is about 5 percent costlier than the first batch of HK$21,088 per sq ft, but a general manager of Henderson's sales department Thomas Lam Tat-man, said the average price of the 68 standard units was HK$21,416 after discounts, which was just 1.5 percent higher than the previous batch.

That compared to an average discounted price of HK$24,333 and HK$28,200 in the first batches of The Henley II and The Henley III, respectively -- Henderson's projects nearby whose sales were kicked off last year.

The latest batch for Henley Park comprises homes that are sized from 250 to 649 sq ft. They have up to three bedrooms and are priced from HK$5.31 million to HK$17.24 million after markdowns, or from HK$19,788 to HK$27,498 per sq ft.

Henderson has received 2,405 checks as of 8.30pm last night for Henley Park, which was viewed by 22,000 visitors over the weekend.

Meanwhile, a rebound was seen in the secondary market with a total of nine transactions recorded in 10 major housing estates over the weekend, up by 4, or 80 percent from a week ago, according to the property agency.

An agent that the primary market was relatively less active on the weekend, which helped stimulate the second-hand market transactions to some extent.

The agent said the US Federal Reserve's decision to temporarily pause the interest rate hike has slightly boosted potential buyers' confidence in the market, and Hong Kong's plan to fine-tune measures to help buyers purchase homes for self-use was also positive news for the market.