下年度 (2023/24年度) 卖地计划中，最瞩目要数金鐘廊项目，估值高达200亿元，属于卖地表上最贵重的百亿地王，将会成为太古地产 (01972) 、恒地 (00012) 等区内大地主之争。

位于金鐘道83号的金鐘廊，早在1980年建成，属于金鐘站上盖商场并具行人天桥功能，虽然一直由政府持有，但多年来均由产业署批租予私人机构营运，早年有指曾设日资百货松坡屋，近年则由会德丰承租，去到2014年开始政府便部署重建。

估值最高225亿元

整幅地皮佔地9.6万平方呎，由两部分组成，包括东面的商用部分，以及西面约2.5万平方呎的行人天桥及零售部分。按照过往规划署披露的方案，用地总楼面逾100万平方呎，包括可兴建86万平方呎商业楼面作办公室及酒店用途，而基座部分需要兴建一个14万平方呎的商场，提供零售及餐饮，并作连接金鐘道南北两端各商场的行人天桥。

至于西面的行人天桥部分高度限制仅21米高 (主水平基準以上)，故此大部分商业楼面预计会集中在东面的商业用地，最高可兴建200米高商厦，相当于40至50层楼高，将会高于前方海富中心1及2座，中高层望维港，建成后将成为区内指标。

按照现时市场估值，金鐘廊地皮估值介乎154亿至225亿元，每呎楼面地价约1.44万至2.1万元不等。

相较之下，2017年同区批出的美利道商业地 (现发展成商厦 The Henderson)，每呎地价达5万元，而2021年批出的新海滨3号商业地王，地价亦达3.1万元。测量师普遍忧虑，商业市场仍未恢復，中环核心区空置率高达9%，加上项目规模庞大，预计发展商出价会较审慎。

由于金鐘廊位置具战略意义，南面的太古广场商厦群属太古地产的核心资产之一，相信该财团会有兴趣竞投地皮，以巩固商业王国；而近年先后夺得美利道及中环新海滨两幅商业地王的恒地，亦不排除有意扩大版面，预计地皮将掀起一眾大型发展商之争。

(经济日报)

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商业活动重啟 优质甲厦看高一綫

伟华蔡敬业：黄竹坑观塘项目 年内推

今明两年为甲厦供应高峰期，伟华置业执行董事蔡敬业指，集团今年将有观塘及黄竹坑甲厦项目推出，他认为通关后商业气氛转好，而最重要是提供质素佳的甲厦，不担心竞争大。

疫情下商务活动大幅放缓，连带商业楼面需求降低，空置率上升。数据显示，现时全港商厦空置率已达双位数，为近十多年新高。蔡敬业认为，商业气氛可随着通关而转好，「目前空置楼面多，要等待消化。疫情期间，机构放慢投资步伐，现在全面通关，商业活动重啟，不论新公司成立及机构扩充等，均会吸纳商厦楼面，当然要时间慢慢消化。」

本身为厂家，他亦指近期与不同商业伙伴交流，「供应商、客人等，停顿的往来也重啟，绝对是好开始。」

在家工作 不会取代传统商厦

疫情期间兴起在家工作 (WFH)，他认为随着復常，写字楼的作用不会被取代，「办公模式曾有改变，例如疫情高峰期，银行职员在家工作，但近月各机构员工重返公司，WFH并无实际需要，有些机构一星期提供1至2天在家工作，故我不相信会取代传统办公楼面。」

伟华置业数年前曾发展首个工厦项目，其后主力发展写字楼，今年集团共有黄竹坑及观塘两甲厦项目推出，会否担心竞争激烈？他坦言不是完全不担心供应多，但强调物业质素最重要，「我们对自家项目有信心，因投放很多资源提供质素高的大厦，吸引客户搬迁或扩充。因为客人选择多，不能只在价钱上竞争，他们会拣优质物业。」

VIVA PLACE将作长綫收租

黄竹坑为伟华集团发迹地，亦成集团地产项目主打地区，黄竹坑道24号的信诚工业大厦，集团由2013年开始收购，其后集齐业权，并以10.08亿元完成补地价，每平方呎补地价约3,430元，发展为全新甲厦，总楼面约29.39万平方呎，今年尾将入伙。蔡敬业指，「项目命名为『VIVA PLACE』，简称即VIP，供客户选择作优质办公室。」整个项目投资额逾30亿元，将作集团长綫收租项目，今年中进行招租。他指，项目卖点之一是楼面大，每层面积达1.6万平方呎，同区新甲厦较罕有。

至于黄竹坑区，他则表示长期睇好，「黄竹坑最大优势，是距离中环及金鐘仅10分鐘车程，租金却平一截。此外，随着大型住宅、商场落成，配套更为完善。」

至于集团首个甲厦拆售项目，为观塘敬业街41号，提供29层写字楼，每层面积约1.5万平方呎，最细单位约1,800平方呎起。他透露，项目已取得入伙纸，準备下月推售。他认为，项目地点非常理想，「观塘最繁忙的地段是相当挤塞，敬业街靠近海边，对用户来说较为理想，而大厦最高数层，较比邻的甲厦还要高，景观一流。」

(经济日报)

大鸿辉突放售30亿工商铺物业 梁绍鸿：拟换货吸纳地盘

大鸿辉兴业旗下一批工商铺物业，市值逾30亿，近日突然放售，该集团主席梁绍鸿表示，在全面通关、市况步向復常之际，正是买卖好时机，集团套现非核心物业，趁市况未升时，换货吸纳住宅地盘。

近日市场流传大鸿辉一张放售清单，共有13项物业，市值由3700万至11亿不等，金额高达31亿，该集团主席梁绍鸿回应本报指，近年集团转型当发展商，需要庞大资金增加土储，因而把握时机沽货。「若稍待一段日子，或者下半年才卖，价钱一定卖得高些，不过，将白白错过入货时机！」

「地价跌幅快过楼价」

梁绍鸿指，近期大型地盘频流标，地价跌势快过楼价，市场不乏银主货，正是吸纳地盘时机，「地盘资金庞大，集团因而大手套现！」他的目标为住宅地盘，皆因刚性需求强，得以货如轮转，规模则视乎套现多少而定；除了住宅外，他不沾手写字楼，皆因供应过剩。

他认为，今年上半年，香港仍有2次加息机会，预期有机会升至3至4厘水平，仍跟美国5厘至5.5厘有距离，香港明年中才有条件减息，沽卖物业，不用靠银行安排资金，现时并非1厘至2厘的低息年代。

「明年中有减息空间」

他又说，市场本来预期年中开关，不料，通关来得突然，他亦要迅速行动。他看好铺市，现时到港的内地客，只是疫情前的20%，但广东道已见排队人龙，铺位租售价有大升空间，虽然如此，他乐于沽售铺位换货，皆因当发展商的空间更大。

现时放售一批货源，不少为早年购入，大鸿辉 (元朗) 大厦于2006年以6000万购入，现时估值4.4亿，大厦聚集教育等民生行业，收租稳定，他说，已接获数名準买家洽购；至于香港仔添喜大厦基座，于2004年以1亿多元购入，回报6至7厘，近年区内变天，港铁能抵达，潜力大爆发。

大鸿辉梁绍鸿看好铺市前景，惟强调当发展商的前景更佳，大手沽售铺位。

(星岛日报)

制衣公司进驻 KC17 呎租40元创新高

九龙湾 KC17 (前称高银金融国际中心) 易手后，近期首录1宗承租，月租64万，呎租40元创该厦历来新高，市场人士估计租客是一家金融公司，但原来不是，租客为一家睡衣制造及批发商，承租上址作为写字楼。

易手后的高银金融国际中心，市场人士称之为「KC17」，皆因项目位处啟祥道17号，名称取街道的英文名及号码。

面积1.6万方呎

大厦冠上新名称，呎租亦创新高，该厦17楼1室，建筑面积约1.6万方呎，近日以月租639210元租出，平均呎租40元，新租客为佳达睡衣有限公司，有代理指，该家公司从事女装、儿童及婴儿服装及配饰制造及批发。

市场人士透露，该厦近年平均呎租约30元，去年5月，该厦14楼1室，建筑面积同为1.6万方呎，以496480元租出，平均呎租31元，是次最新租赁，租金高出约30%，目前区内甲厦呎租介乎25至30元水平。

新加坡枫树产业 (Mapletree) 联同外资基金太盟投资 (PAG)，以56亿购入高银金融国际中心全幢，每呎6086元，对比区内甲厦呎价1万至1.5万，低市价至少逾30%，有趣的是「低买高租」，若以最新呎租40元计算，回报高达7.8厘。

(星岛日报)

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