金鐘力宝中心一座高层单位交吉5个月后，以每呎42元租出，较旧租下跌约14%，低市价约一成。

市场消息指出，上述为金鐘力宝中心一座高层01室，面积约2860方呎，以每呎约42元租出，月租约12万。据土地註册处资料显示，上址业主于2009年以2160万购入，以公司名义华海贸易有限公司 (SINO OCEAN TRADING LIMITED) 持有，註册董事为李姓及张姓人士，以最新租金计，享租金回报约6.6厘。

据业内人士指出，上址旧租客为中资金融机构，以每呎49元承租，惟今年4月迁出，单位于交吉5个月后再度租出，租金跌约14%，较市价低约一成，反映儘管疫情持续平稳，惟核心区甲厦租金仍弹升乏力。

交吉近五个月始租出

代理资料显示，该甲厦近期成交为该厦1座高层全层，面积14385方呎，于本月以719250元租出，平均呎租约50元，较是次租金折让约16%。

同区甲厦远东金融中心亦录承租个案，消息指，该甲厦中层01至02室，面积5382方呎，以每呎48元租出，月租约258336元；此外，铜锣湾金朝阳中心高层全层，面积约7156方呎，以每呎约53元租出，月租约379268元。

(星岛日报)

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商业用地「整体出售」设限 测量师：适用于核心区

政府就近年出售的一些大型商业用地，设「整体出售」转让限制条款，物业落成后只可整体出售。高力指出，此整体转让限制具优点，宜适得其所「因地制宜」应用，适用于核心区。

有测量师表示，早期香港楼宇都以整幢方式出售，中环商业核心区眾多物业仍是单一业权，单一业主有助提升物业管理质素及重建安排，对零售商场部分更重要，物业群有行人天桥连接；不少跨国企业、银行和专业服务公司倾向租用单一业权项目，业主品牌、租期持续性、租用楼面具弹性及管理具水平。

提升物业管理质素

2013年九龙东商贸区发展之初，九龙湾一幅商业地加入「整体转让」限制，报道形容「相当罕见」及「超辣」条款。其后该厦仍大受追捧，反映单一业权楼宇具吸引力。

除了商业发展考虑之外，该测量师说，地契引入转让限制可因应城市规划要求，以求令私人项目内公眾设施，如行人通道及公眾休憩空间等，得到单一业主有效管理。

「分层出售」让不少商家及中小企业成为业主，不受大业主租约捆绑，免受搬迁及租金变化压力，现今，大部分散业权由专业物业管理公司打理，管理质素不逊于单一业权物业。

须照顾中小企置业需求

测量师认为，荃湾及葵青非核区，对大租户欠吸引，中小企对分层办公楼有强大置业需求，因此，葵涌甲厦「K83」于2018年5月开售，短短两个月售逾9成单位，套现逾16亿。长沙湾甲厦「荔枝角道888号」，项目6楼层面于2020年12月拆售，一周内沽74伙，8成用家，2成投资者。

该测量师又说，转让限制有利有弊，政府要在适当的地区及发展应用此等整体出售的限制，以求把条款的目标得以达成。但同时政府亦须确保有合适分额的分层出售商业物业在不同地区供应，让投资者可根据投资组合和策略发展各区的商业用地，用家则可有更多元化的选择，从而促进各区商厦的发展。

(星岛日报)

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「一铁一局」两项目掀财团争夺 明日齐截收意向 市值均逾60亿

为加快住宅供应，不少大型项目纷纷上马，当中「一铁一局」孭重飞；市建局土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，市场估值约62.1亿；而港铁东涌牵引配电站物业发展项目，市场估值约63.9亿；两个项目将于明日截收意向书，势吸引各大中财团争夺。

政府锐意增加土地供应，市建局亦配合步伐，继本月初批出土瓜湾庇利街项目后，随即推出同区鸿福街/银汉街发展项目，并于明日收意向书。该项目位于土瓜湾鸿福街1至51号 (单数) 及银汉街2至42A号 (双数)，地盘面积约49310方呎，可建总楼面约443789方呎，预料可提供约750伙。

市建鸿福街项目大财团吼实

业内人士指出，自屯马綫通车后，市建局加快土瓜湾的大规模重建项目，料日后该区将摇身一变成铁路沿綫社区。综合市场估值，上述项目估值约59.9亿至62.1亿，每方呎楼面地价约13500至14000元，料将收约30份意向书，最终有十多家发展商会参与竞投。

此外，港铁东涌牵引配电站物业发展项目，亦于明天截收意向书。业内人士指，连地价市场估值约48.9亿至63.9亿，由于项目位于毗邻铁路站，势吸引多家财团入标竞投。

港铁东涌项目提供1800伙

随港铁东涌綫延綫于2023年动工，该项目靠近该綫的东涌东站。资料显示，项目坐落于东涌市地段第50号地段，位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；上述项目地盘面积约15.5万方呎，属住宅用途，以地积比率6倍计，住宅可建总楼面约93.96万方呎，可提供1400至1800个住宅单位。

料主打中小型单位

有测量师预计，东涌东属新发展区，将来有新铁路站连接，惟仍需要时间成型；预料该项目主打中小型单位，最终正式入标料约8至10份标书。综合市场估值，项目连同补地价估值约48.9亿至63.9亿，每方呎地价介乎约5200元至6800元。

(星岛日报)

市建「先规划后项目」革新长沙湾

市区重建局 (下称市建局) 最新啟动两个位于长沙湾区的重建项目，包括兼善里/福华街项目 (下称兼善里项目)，以及昌华街/长沙湾道发展计划 (下称昌华街项目)，合计可提供约1830伙。市建局行政总监韦志成发表网誌指出，市建局以「先规划、后项目」的市区更新模式，促成「超高密度」旧楼重建、纳入未尽其用的政府土地作重建及改善稠密旧区。

韦志成指出，兼善里建筑群是两列楼高9层、涉及90个街号的楼宇，现有的住宅密度非常高，项目剩餘可准许兴建的楼面面积，只佔总准许发展面积不足一成。若沿用「项目主导」的模式，单一考虑重建兼善里的旧楼群，因涉及高昂的收购及发展成本，所涉及的收购及补偿支出会接近100亿元，项目将出现严重入不敷支情况，重建的诱因十分低。

提升剩餘准建楼面

因此，市建局建议把兼善里楼宇群毗邻的政府土地纳入发展，并作重新规划。经规划后，兼善里及昌华街项目合计的地盘面积达28.4万方呎，令整个地盘的剩餘可准许兴建的楼面面积佔总准许发展面积比率，大幅提升至接近80%，促成这类「超高密度」、体积庞大旧楼群的重建。

昌华街项目的地盘分为A和B两个，地盘B内的一幅政府土地，因为地块形状不规则，多年来未能发展。市建局透过规划，把该地改为休憩公园及兴建一座18层高的新政府设施综合大楼，包括提供一个新的体育馆；原设在地盘A内的长沙湾体育馆，则可作住宅发展，达致地尽其用。

两个项目在完成重建后，合计的住宅单位将由现时约720个增至超过1800个，日后透过项目招标和出售住宅单位而收取的资金，可为市建局补充现金流，以持续在其他旧区推展重建项目，并支持楼宇復修、保育活化及其他市区更新的业务。

在新冠疫情下，市建局去年自行研发感染风险提示程式「健康码」，现推出加强版3.0版本，可载入疫苗接种电子针卡的资料。参与是次兼善里项目冻结人口工作的调查员探访住户时，可展示最新的「健康码」3.0版本，使住户更安心，令冻结人口调查的工作能畅顺完成。

(信报)

Dull weekend weighs on property market

The secondary property market was in limbo and no new homes were put on the primary market over the weekend.

Only eight deals were recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, down 20 percent week-on-week to a six-week low amid the recent stock market volatility and concerns about Beijing's interference in Hong Kong property market.

Three estates - Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, Whampoa Garden in Hung Hom, and Metro City in Tseung Kwan O - recorded no deals.

Property agent said that The Arles in Fo Tan, a large residential project developed by mainland China's Centralcon Investment, is expected to be on sale soon and attract new buyers to the primary market.

Another agency also said its deals records for the 10 blue-chip estates fell to the lowest since the Chinese New Year.

Property prices are expected to rise gradually, even as the number of secondary deals remain low, agent said. The agent said that the solid housing demand has supported the market, in which many flats were sold at considerable prices and even at record highs.

Meanwhile, the Real Estate Developers Association of Hong Kong denied on Friday that it had not heard about Beijing officials meeting property tycoons over housing issues.

It had been paying care and attention to the livelihood and economic issues of Hong Kong, including the land and housing supply problem, the association said.

In addition, monthly secondary property transactions in 25 blue-chip housing estates saw drops ranging from 11 percent to 55 percent up to last Friday, compared to the same period in August, sister newspaper Sing Tao reported.

Compiled data showed that the number of secondary deals in Tung Chung slumped drastically in September. Caribbean Coast was the worst performer, with deals falling by 55 percent to nine so far, from 20 a month ago. A 47 percent decrease was recorded in Century Link as well.

Only three estates saw upturns in secondary transactions. The statistic for Hung Hom's Whampoa Garden rose 33 percent so far, recording 16 deals. The other two were Kingswood Villas in Tin Shui Wai and City One Shatin, which increased 27 percent and 12 percent.