近月出现财困问题的内房恒大 (03333) ，正寻求出售物业以套现。消息指，集团标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿元，今截标。

据了解，去年恒大曾放售物业，市传越秀 (00123) 以约100亿元洽购，惟最终未成事。

总楼面34.5万呎 出租率逾8成

市场人士指出，恒大本月委託测量师行，标售其总部大厦中国恒大中心，今截标。物业坐落于湾仔告士打道，恒大数年前购入自用，惟近一年多集团遇上财困，有需要出售资产以套现。项目获本地财团及内房研究，估计物业市值约90亿元，按总楼面34.5万平方呎计，呎价约2.6万元。据悉，现时大厦出租率逾8成，除了恒大自用楼面外，亦有保险等租户。

去年8月，市场传出中国恒大积极套现，拟出售湾仔总部中国恒大中心，市值料逾百亿元，更传出获国企越秀地产以约100亿元洽购，并洽谈至最后阶段。惟去年10月，消息指越秀董事会最终否决有关建议，因忧虑恒大尚未解决的债务问题，或会为潜在交易带来不稳定因素，令整个收购变得更复杂，最终退出收购。

翻查资料，物业原为美国万通大厦，恒大于2015年10月以125亿元向华人置业 (00127) 购入，以楼面约34.5万平方呎计，呎价约3.6万元，当时是全港最大额商厦买卖及呎价最高纪录，而成交期长达6年。不过，近两年受疫情冲击，甲厦空置率不断上升，租金已从高位跌约3成，而售价亦有所回调，相信现时该厦市值已低于2015年购入价。

除了中国恒大中心外，市场上另一幢涉及银主的全幢商厦，亦于市场标售。九龙湾高银金融国际中心早前招标出售，据了解反应甚佳，获多个财团入标，将进入次轮竞投，并将于8月尾截标。

(经济日报)

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港岛指标商厦空置率10.05% 代理行：创2006年以来新高

内地通关尚未有期，加上全球经济欠明朗，企业对租用写字楼态度审慎，有地产代理行资料显示，6月份港岛整体甲厦空置率录得约10.05%，按月上升0.29个百分点，突破历来最高纪录。当中中环区甲厦空置率9%，对比5月份递升0.36个百分点，按年大幅增加1.52个百分点。

按月上升0.29个百分点

该行认为，本港连续多日录逾4000宗确诊个案，疫情反覆令企业对租用或扩充办公室态度观望保守，在通关计画落实才会为市场带来曙光，预料最快在第4季租务才见起色。

企业租用及扩充态度保守

该行代理表示，6月份港岛区指标商厦整体空置率约10.05%，对比5月份递升0.29个百分点，按年微升0.10个百分点，最新甲厦空置率数字创该行2006年有记录以来最高。港岛区整体甲厦空置率于2021年7月首次冲破10%，至10.02%，其后于9至11月连续三个月处于10%高位，及后大半年徘徊于9%水平，今年6月再度突破10%至10.05%，反映走势转差。

该代理续称，6月份五大核心商业区甲厦空置率全綫上升，中环区最明显，由5月份约8.64%增加至6月份约9%，增幅为0.36个百分点；按年对比升1.52个百分点。

(星岛日报)

LADDER Dundas 速沽12层楼面

宏安旗下银座式商厦LADDER Dundas，自上周一拆售以来，短短10天沽地铺及11层楼上铺，楼上铺售价介乎2300万至2700万，大部分楼层均连约出售，回报约3厘，该项目地铺更以逾1亿沽出。

地铺逾亿元售出

市场消息透露，Ladder Dundas最新沽售，12、15及16楼，建筑面积约1237方呎，呎价分别为21665元，22037元，以及24000元。宏安发言人表示，该厦于10天内沽售地铺及11层楼上铺，当中10层楼上铺建筑面积1237方呎，售价介乎2300万至2700万，大部分楼层均连租约出售，回报约3厘，地铺则以逾1亿沽出。

该项目亦「打铁趁热」，推出一楼放售，建筑面积1538方呎，价单订价4628万，呎价约30091元，该铺由食肆以约10.5万租用，料买家享租金回报约2.72厘。

宏安邓灝康：处核心地段

宏安行政总裁邓灝康表示，该厦坐拥九龙最繁盛的购物及娱乐核心地段，以特色餐饮及环球美饌为主轴，主攻本地消费市场，入伙以来深受不同年龄的消费族群喜爱。

(星岛日报)

疫市下免税店减经营规模 弃租希慎广场大部分楼面

铜锣湾希慎广场继地库租客超市，早前落实撤出，该商场最大租客之一的免税店 (DFS集团)，亦减经营规模，所租用地铺及地库全层，涉约3万方呎，在疫市持续打击下，将于年底约满时，弃租大部分楼面。业主希慎集团将为商场重整租客组合，不排除拆细招租。

消息人士透露，作为希慎广场首批租客，早于2012年开幕时进驻的免税店，大手承租地铺及地库（B1）全层，该名长情租客难捱疫市打击，落实年底约满时，大减租用楼面。知情人士透露，在此零售寒冬下，免税店更曾有约满全面弃租打算，不过，最后倾向大削租用楼面，目前该店承租地库约1万多呎，地铺1.8万方呎，平均呎租约100元，租金虽较高峰期大跌，但生意实在难做，因而作缩减规模的决定。

商场将重整租客组合

不过，亦有消息指，免税店并非主动作此举动，而是希慎有见商场生意不济，加上早前B2层超市落实撤走，有重整租户组合需要，要求免税店减少规模。希慎集团将为商场重新规划，该3层楼面不排除拆细招租。本报就上述消息，分别向希慎及免税店查询，惟直至截稿前未获回覆。

记者在希慎广场昨日上午现场所见，免税店承租地库及地铺，化妆品牌子应有尽有，摆设得美轮美奐，可是，人流未见驻足观看及购买，他们绝大部分是匆匆走过的路人，由港铁站经该两层前往地面。

全层巨铺不排除拆细招租

有代理表示，希慎广场当初定位走高档，配合旅客消费为主，吸纳最付得起租的租客，包括名牌化妆品及时装饰物，可是疫情持续下备受打击，当今市场以大眾消费为主，像日式超市惊安之殿堂 (DON DON DONKI）大行其道，尤其加入食物概念最受追捧。过往，食肆及食品并不起眼，在核心区大型商场，往往被「赶至」楼上三至四以上位置，现时即使当眼之处，贵重的铺位，亦录食肆进驻，并且大排长龙，该代理预计，希慎广场将会走向中高档的民生路綫。

有业内人士则指，名店集中地中环置地广场，亦于一年前，地库大变身，打造潮流地带BELOWGROUND，该处现时虽仍然售卖名表，但设有打卡位，注入艺术品、古董錶，电玩漫画等「玩意」，闢出大量空间营造特色及主题，正是疫市下高档商场变身的写照。

(星岛日报)

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大角嘴工厂集逾90%业权标售

今年以来工厦买卖活跃，有业主趁势放售，大角嘴安业工厂大厦集逾90%业权放售，有外资代理行表示，大角嘴埃华街33号安业工厂大厦，地盘面积约5390方呎，楼高10层，总建筑面积约51784方呎，由多个业主持有，将以标售形式推出，截标日期9月15日。

可补价申改商住用途

该项目坐落于旺角分区大纲图的住宅 (戊) 区，可补价申改商住大厦，现时可增加大厦高度至115米，地积比率方面，住宅及非住宅比例由原来的7.5/1.5比例，改为8.5/0.5比例，预计重建后最大建筑面积可达48510方呎。物业建于1964年，符合政府推出标準补价门槛，缩短由工业用途转住宅补地价程序。

该厦位处埃华街及榆树街交界，重建后可享开扬城市景及公园景，区内近期大手成交包括Weave Living 以13.75亿购九龙珀丽酒店，及建灝地产以逾6.18亿夺得市建局大角嘴橡树街项目等。

联发商中意向1299万

另有代理表示，上环皇后大道西2至12号联发商业中心中层02室，建筑面积约1305方呎，意向价约1299万，平均每呎约9961元。是次放售单位附写字楼装修，景观开扬。

(星岛日报)

Hundreds of flats to go on market

Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received over 13,000 checks for 336 flats to be put on the market on Saturday at phase 1A of Novo Land in Tuen Mun, making them 37 times oversubscribed.

The developer earlier released the third price list, offering 123 units at an average price of HK$14,052 per square foot after discounts.

Meanwhile, new luxury residential project Villa Lucca at Lo Fai Road in Tai Po plans to launch its sale of flats via tender first next month, developers Hysan Development (0014) and HKR International (0480) said.

The project will open showroom flats for public viewing early next month at the soonest, the developers said.

It offers 262 homes including 226 flats and 36 garden houses.

Among the flats, there are 160 typical units, each with three or four bedrooms and areas ranging from 1,078 to 2,526 sq ft.

There are also 66 special units, including top-floor special units and ones with a garden. With a two- to four-bedroom design, the special units have areas ranging from 1,010 to 3,760 sq ft.

Of the 36 garden houses, 34 are standard houses and two are signature houses.

This came as CK Asset (1113) said its luxury residential project El Futuro in Sha Tin has sold 158 units so far, raking in HK$2.2 billion.

Separately, Henderson Land Development (0012) said its new project at Ma Sik Road in Fanling has been named One Innovale, and phase one - named One Innovale Archway - is expected to unveil the price list this week.

One Innovale Archway has obtained pre-sale consent and is expected to upload the sales brochure today, Henderson said, adding that it is likely to kick off sales next week. The project provides a total of 603 units, the developer added.

(The Standard)

Bakery moves into Artisan Lab

A bakery has rented over 8,000 square feet of floor space at New World Development's (0017) new completed modern industrial building in San Po Kong.

Artisan Lab is located at the heart of San Po Kong industrial and business area, next to the Kai Tak Business Area and has received a favorable market response from a number of companies and stores since it opened for lease recently, the developer said.

LY Bakery, a popular hipster bakery, has taken over 8,000 sq ft of the fifth floor to expand its business, it said.

Artisan Lab joins Artisan Hub, which was converted into a retail commercial building in 2017 with a "modern industrial" design, covering a full-floor floor area of about 5,564 to 6,889 sq ft.

Meanwhile, NWD's open innovation platform Eureka Nova has partnered with Microsoft (Hong Kong) to help international startups scale and commercialize in the Greater Bay Area by integrating into the developer's businesses in Hong Kong and Guangzhou.