近月出現財困問題的內房恒大 (03333) ，正尋求出售物業以套現。消息指，集團標售灣仔中國恆大中心全幢商廈，市場估值約90億元，今截標。

據了解，去年恒大曾放售物業，市傳越秀 (00123) 以約100億元洽購，惟最終未成事。

總樓面34.5萬呎 出租率逾8成

市場人士指出，恒大本月委託測量師行，標售其總部大廈中國恆大中心，今截標。物業坐落於灣仔告士打道，恒大數年前購入自用，惟近一年多集團遇上財困，有需要出售資產以套現。項目獲本地財團及內房研究，估計物業市值約90億元，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.6萬元。據悉，現時大廈出租率逾8成，除了恒大自用樓面外，亦有保險等租戶。

去年8月，市場傳出中國恒大積極套現，擬出售灣仔總部中國恆大中心，市值料逾百億元，更傳出獲國企越秀地產以約100億元洽購，並洽談至最後階段。惟去年10月，消息指越秀董事會最終否決有關建議，因憂慮恒大尚未解決的債務問題，或會為潛在交易帶來不穩定因素，令整個收購變得更複雜，最終退出收購。

翻查資料，物業原為美國萬通大廈，恒大於2015年10月以125億元向華人置業 (00127) 購入，以樓面約34.5萬平方呎計，呎價約3.6萬元，當時是全港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄，而成交期長達6年。不過，近兩年受疫情衝擊，甲廈空置率不斷上升，租金已從高位跌約3成，而售價亦有所回調，相信現時該廈市值已低於2015年購入價。

除了中國恆大中心外，市場上另一幢涉及銀主的全幢商廈，亦於市場標售。九龍灣高銀金融國際中心早前招標出售，據了解反應甚佳，獲多個財團入標，將進入次輪競投，並將於8月尾截標。

(經濟日報)

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港島指標商廈空置率10.05% 代理行：創2006年以來新高

內地通關尚未有期，加上全球經濟欠明朗，企業對租用寫字樓態度審慎，有地產代理行資料顯示，6月份港島整體甲廈空置率錄得約10.05%，按月上升0.29個百分點，突破歷來最高紀錄。當中中環區甲廈空置率9%，對比5月份遞升0.36個百分點，按年大幅增加1.52個百分點。

按月上升0.29個百分點

該行認為，本港連續多日錄逾4000宗確診個案，疫情反覆令企業對租用或擴充辦公室態度觀望保守，在通關計畫落實才會為市場帶來曙光，預料最快在第4季租務才見起色。

企業租用及擴充態度保守

該行代理表示，6月份港島區指標商廈整體空置率約10.05%，對比5月份遞升0.29個百分點，按年微升0.10個百分點，最新甲廈空置率數字創該行2006年有記錄以來最高。港島區整體甲廈空置率於2021年7月首次衝破10%，至10.02%，其後於9至11月連續三個月處於10%高位，及後大半年徘徊於9%水平，今年6月再度突破10%至10.05%，反映走勢轉差。

該代理續稱，6月份五大核心商業區甲廈空置率全綫上升，中環區最明顯，由5月份約8.64%增加至6月份約9%，增幅為0.36個百分點；按年對比升1.52個百分點。

(星島日報)

LADDER Dundas 速沽12層樓面

宏安旗下銀座式商廈LADDER Dundas，自上周一拆售以來，短短10天沽地鋪及11層樓上鋪，樓上鋪售價介乎2300萬至2700萬，大部分樓層均連約出售，回報約3厘，該項目地鋪更以逾1億沽出。

地鋪逾億元售出

市場消息透露，Ladder Dundas最新沽售，12、15及16樓，建築面積約1237方呎，呎價分別為21665元，22037元，以及24000元。宏安發言人表示，該廈於10天內沽售地鋪及11層樓上鋪，當中10層樓上鋪建築面積1237方呎，售價介乎2300萬至2700萬，大部分樓層均連租約出售，回報約3厘，地鋪則以逾1億沽出。

該項目亦「打鐵趁熱」，推出一樓放售，建築面積1538方呎，價單訂價4628萬，呎價約30091元，該鋪由食肆以約10.5萬租用，料買家享租金回報約2.72厘。

宏安鄧灝康：處核心地段

宏安行政總裁鄧灝康表示，該廈坐擁九龍最繁盛的購物及娛樂核心地段，以特色餐飲及環球美饌為主軸，主攻本地消費市場，入伙以來深受不同年齡的消費族群喜愛。

(星島日報)

疫市下免稅店減經營規模 棄租希慎廣場大部分樓面

銅鑼灣希慎廣場繼地庫租客超市，早前落實撤出，該商場最大租客之一的免稅店  (DFS集團)，亦減經營規模，所租用地鋪及地庫全層，涉約3萬方呎，在疫市持續打擊下，將於年底約滿時，棄租大部分樓面。業主希慎集團將為商場重整租客組合，不排除拆細招租。

消息人士透露，作為希慎廣場首批租客，早於2012年開幕時進駐的免稅店，大手承租地鋪及地庫（B1）全層，該名長情租客難捱疫市打擊，落實年底約滿時，大減租用樓面。知情人士透露，在此零售寒冬下，免稅店更曾有約滿全面棄租打算，不過，最後傾向大削租用樓面，目前該店承租地庫約1萬多呎，地鋪1.8萬方呎，平均呎租約100元，租金雖較高峰期大跌，但生意實在難做，因而作縮減規模的決定。

商場將重整租客組合

不過，亦有消息指，免稅店並非主動作此舉動，而是希慎有見商場生意不濟，加上早前B2層超市落實撤走，有重整租戶組合需要，要求免稅店減少規模。希慎集團將為商場重新規劃，該3層樓面不排除拆細招租。本報就上述消息，分別向希慎及免稅店查詢，惟直至截稿前未獲回覆。

記者在希慎廣場昨日上午現場所見，免稅店承租地庫及地鋪，化妝品牌子應有盡有，擺設得美輪美奐，可是，人流未見駐足觀看及購買，他們絕大部分是匆匆走過的路人，由港鐵站經該兩層前往地面。

全層巨鋪不排除拆細招租

有代理表示，希慎廣場當初定位走高檔，配合旅客消費為主，吸納最付得起租的租客，包括名牌化妝品及時裝飾物，可是疫情持續下備受打擊，當今市場以大眾消費為主，像日式超市驚安之殿堂 (DON DON DONKI）大行其道，尤其加入食物概念最受追捧。過往，食肆及食品並不起眼，在核心區大型商場，往往被「趕至」樓上三至四以上位置，現時即使當眼之處，貴重的鋪位，亦錄食肆進駐，並且大排長龍，該代理預計，希慎廣場將會走向中高檔的民生路綫。

有業內人士則指，名店集中地中環置地廣場，亦於一年前，地庫大變身，打造潮流地帶BELOWGROUND，該處現時雖仍然售賣名表，但設有打卡位，注入藝術品、古董錶，電玩漫畫等「玩意」，闢出大量空間營造特色及主題，正是疫市下高檔商場變身的寫照。

(星島日報)

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大角嘴工廠集逾90%業權標售

今年以來工廈買賣活躍，有業主趁勢放售，大角嘴安業工廠大廈集逾90%業權放售，有外資代理行表示，大角嘴埃華街33號安業工廠大廈，地盤面積約5390方呎，樓高10層，總建築面積約51784方呎，由多個業主持有，將以標售形式推出，截標日期9月15日。

可補價申改商住用途

該項目坐落於旺角分區大綱圖的住宅 (戊) 區，可補價申改商住大廈，現時可增加大廈高度至115米，地積比率方面，住宅及非住宅比例由原來的7.5/1.5比例，改為8.5/0.5比例，預計重建後最大建築面積可達48510方呎。物業建於1964年，符合政府推出標準補價門檻，縮短由工業用途轉住宅補地價程序。

該廈位處埃華街及榆樹街交界，重建後可享開揚城市景及公園景，區內近期大手成交包括Weave Living 以13.75億購九龍珀麗酒店，及建灝地產以逾6.18億奪得市建局大角嘴橡樹街項目等。

聯發商中意向1299萬

另有代理表示，上環皇后大道西2至12號聯發商業中心中層02室，建築面積約1305方呎，意向價約1299萬，平均每呎約9961元。是次放售單位附寫字樓裝修，景觀開揚。

(星島日報)

Hundreds of flats to go on market

Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received over 13,000 checks for 336 flats to be put on the market on Saturday at phase 1A of Novo Land in Tuen Mun, making them 37 times oversubscribed.

The developer earlier released the third price list, offering 123 units at an average price of HK$14,052 per square foot after discounts.

Meanwhile, new luxury residential project Villa Lucca at Lo Fai Road in Tai Po plans to launch its sale of flats via tender first next month, developers Hysan Development (0014) and HKR International (0480) said.

The project will open showroom flats for public viewing early next month at the soonest, the developers said.

It offers 262 homes including 226 flats and 36 garden houses.

Among the flats, there are 160 typical units, each with three or four bedrooms and areas ranging from 1,078 to 2,526 sq ft.

There are also 66 special units, including top-floor special units and ones with a garden. With a two- to four-bedroom design, the special units have areas ranging from 1,010 to 3,760 sq ft.

Of the 36 garden houses, 34 are standard houses and two are signature houses.

This came as CK Asset (1113) said its luxury residential project El Futuro in Sha Tin has sold 158 units so far, raking in HK$2.2 billion.

Separately, Henderson Land Development (0012) said its new project at Ma Sik Road in Fanling has been named One Innovale, and phase one - named One Innovale Archway - is expected to unveil the price list this week.

One Innovale Archway has obtained pre-sale consent and is expected to upload the sales brochure today, Henderson said, adding that it is likely to kick off sales next week. The project provides a total of 603 units, the developer added.

(The Standard)

Bakery moves into Artisan Lab

A bakery has rented over 8,000 square feet of floor space at New World Development's (0017) new completed modern industrial building in San Po Kong.

Artisan Lab is located at the heart of San Po Kong industrial and business area, next to the Kai Tak Business Area and has received a favorable market response from a number of companies and stores since it opened for lease recently, the developer said.

LY Bakery, a popular hipster bakery, has taken over 8,000 sq ft of the fifth floor to expand its business, it said.

Artisan Lab joins Artisan Hub, which was converted into a retail commercial building in 2017 with a "modern industrial" design, covering a full-floor floor area of about 5,564 to 6,889 sq ft.

Meanwhile, NWD's open innovation platform Eureka Nova has partnered with Microsoft (Hong Kong) to help international startups scale and commercialize in the Greater Bay Area by integrating into the developer's businesses in Hong Kong and Guangzhou.