近期商厦市场气氛渐改善，湾仔洛克中心录1宗买卖，其中的低层全层以4350万易手，平均呎价9446元，物业于11年间升值21%。

上址为湾仔洛克中心2楼全层，建筑面积约4605方呎，以每呎约9446元易手，新买家买入物业，并非买卖公司，需要支付相等于楼价4.25%的釐印费，现址连租约，月租11.6万，租期至2024年11月，料回报3.2厘。

平均呎价9446元

原业主于2012年12月以3592万购入物业，持货逾10年，帐面获利758万，物业升值21%。

有代理表示，观塘万兆丰中心低层E室，建筑面积约2445方呎，意向价约3130万。该厦位于观塘海滨道133号，属观塘区内指标甲厦，单位面积由约900方呎至2900方呎。万兆丰中心毗邻绿景NEO大厦、丝宝国际大厦、宏基资本大厦、The Grid 及宏利广场，步行至港铁牛头角站需时数分鐘。

万兆丰中心意向价3130万

另一代理表示，中环兰桂坊17至19号好利商业大厦16楼D室，建筑面积421方呎，意向价约538.88万，平均每呎约1.28万，单位间隔四正，外望城市景，附设独立冷气及独立洗手间。

(星岛日报)

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中环6千呎铺 获艺廊100万租用

通关后租务转好 大楼面铺位租务增

大手铺位租务增，中环皇后大道中8号地下及1楼，约6千呎铺位，获艺廊以约100万租用。该铺位早年曾由名店租用，月租料跌约一半。

市场消息指，中环录大楼面铺位租务成交，涉及皇后大道中8号地下及1楼，地下面积约4,000平方呎，连同1楼约2,000平方呎，合共约6,000平方呎，以每月约100万元租出。该厦位于皇后大道中头段，比邻都爹利街，附近较多特色餐饮及时装店。

据了解，新租客为一家艺廊，目前租用同区艺廊集中地 H Queen's 楼上全层，如今扩充楼面，而租用地下及1楼，料更方便客人参观及选购艺术品，亦配合都爹利街一带环境。事实上，目前附近的皇后大道中9号地下一铺位，亦由艺廊租用。

曾由名店租用 新租金料减半

翻查资料，旅客消费高峰期时，皇后大道中8号地下曾获法国手袋品牌Longchamp租用，作品牌旗舰店，月租料约200万元，其后迁出；近年铺位主要由期间限定店租用，现获艺廊长租。按最新租金计，较高峰期租金料跌约一半。

通关后整体租务市场明显转好，更录数宗大楼面铺位成交。以中环为例，皇后大道中丰乐行多层，面积约8,735平方呎，获Swatch Group以约100万元租用。

核心区铺位租务增，如旺角一綫地段西洋菜南街52至54号地下及1楼，面积约3,200平方呎，获时装品牌National Geographic Apparel以每月约50万元租用。该品牌在港分店主要位处商场包括尖沙咀海港城、铜锣湾时代广场等，现趁租金便宜，于核心区一綫地段租街铺。上述铺位曾由韩国时装店MLB租用，现月租跌约44%。

买卖方面，消息称，葵涌和宜合道58至64A号地下B号铺，面积约1,500平方呎，以约1,760万元成交，交吉交易。原业主于1999年以550万元购入，持货24年获利约1,210万元。

甲厦方面，通关后中环甲厦租务成交亦有增加。消息指，中环美国银行中心中层22室，面积约649平方呎，以每呎约52元租出。按租金计，较疫情时回升约1成。

(经济日报)

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东涌4商业项目 料增660万呎楼面

东涌及邻近的机场航天城，未来几年将提供大量商业楼面供应，区内4个大型项目合共提供逾660万平方呎商业楼面，当中港铁 (00066) 将在未来1年陆续招标的东涌东站项目，商场及办公室部分合共提供约183万平方呎楼面。

东涌东站1期 未来1年招标

目前所见，东涌一带未来4个主要商业楼面供应，分别来自新世界 (00017) 的航天城11 SKIES项目 (商业楼面约317万平方呎)、华懋东涌57区项目 (约126.1万平方呎楼面)，以及港铁在区内的东涌东站、小蠔湾2个大型商住项目 (合共逾220万平方呎商业楼面)，4个项目预计带来逾660万平方呎商业楼面，将会大幅增加东涌一带商业楼面供应。

当中港铁跟政府达成协议的东涌东站综合项目，位于东涌第113区，佔地约82万平方呎，总楼面约678万平方呎，7成属于住宅楼面，若果以平均每个单位约900至1,000平方呎计算，相当于5,000至5,500伙供应。

除了大量住宅单位供应外，项目亦设有约64.6万平方呎商业零售楼面，相信是配合住宅部分兴建的大型商场，同时亦设有办公室部分涉及约118.4万平方呎楼面。按照港铁早前公布，未来1年除了招标东涌东站1期外，还会推出东涌东站的商业项目。

与此同时，港铁旗下另一个大型项目小蠔湾，整个项目除了提供2万伙公、私营房屋，其中一半属于私楼外，还设有一个约37.1万平方呎的商场。当局已计划将推出小蠔湾第1期及第2期，而基座商场部分预计亦会逐一招标推出。

航天城11 SKIES 娱乐部分年内开幕

至于其餘2个区内大型商业项目，由华懋以近28亿元投得的东涌第57区商业项目，总楼面约126.1万平方呎，最多3成可作商场用途，亦容许可以作写字楼以至数据中心用途；而新世界航天城11 SKIES，商业及娱乐部分楼面更达317万平方呎，亦将会陆续登场。

无论是上述东涌东站 (东涌第113区)，或是东涌第57区，均来自政府东涌东填海计划得来土地，除了提供住宅，还会兴建大量商业设施，涉及多达944万平方呎，计划建构地区商业中心，当中将以办公室楼面主导，佔总楼面近6成，涉538.2万平方呎楼面。同时，新填海区将会供应多达352万平方呎的零售楼面，及约53.8万平方呎作为酒店用途。

(经济日报)

商业地价跌 东涌57区流标再重售

疫情及经济前景不明朗，但未来几年各区商业楼面供过于求，均导致商业地皮地价大跌。其中华懋投得东涌第57区商业地，中标地价便仅得每平方呎2,202元。

增零售楼面比例 添竞争力

该幅用地佔地约13.3万平方呎，规划为「商业」用途地带，可建楼面逾126万平方呎，最初在2020年10月首次推出，仅得3份标书，入标价更未达政府底价而流标收回，在去年3月重新招标，当局更要修改招标条款，包括将零售楼面比例由最多1成增加至3成，并容许可以作数据中心用途。

最终地皮由华懋以约27.78亿元夺得地皮，即每平方呎楼面地价约2,202元，成交价贴近市场估值下限，华懋计划兴建商场、办公室及数据中心。

按照后来地政总署公布，华懋中标价已经较次高标价18亿元 (每平方呎1,427元) 高出5成，其餘标价更只有约12.88亿至14亿元，更有发展商「执死鸡」出价更只有6,300万元，即每平方呎仅50元。