低市价50%租约期一年海防道铺每呎112元租出

疫情重击核心区，铺租持续下滑。尖沙嘴海防道一个地铺，自从旧租客药房撤出，丢空近两个月，以每呎112元租出，低市价约50%，新租客为影音手机配件店，租约期一年。

土地註册处资料显示，上述为尖沙嘴海防道31号地铺，于本月13日以10万租出，以铺位面积893方呎计，呎租约112元，租约至明年5月，租约期仅约1年，租户为宝栢贸易有限公司(PROSPEX TRADING LIMITED)，董事罗真雄。现场所见，该家租客已开门营业，售卖影音用品，手影碟及手机配件等，铺面装修简单，与短租客甚至相似。

每月租金10万

市场人士指，该名新租客签约1年，有别一般长租至少签2年，亦不是「试水温」式的短租，签约3个月至半年，可见租客儘管接受该租金水平，对前景仍存不确定因素，倾向较保守。

盛滙商铺基金创办人李根兴形容，该铺最新租金甚至平过「沙士」，月租仅10万，平均呎租约100餘元，不少民生旺段都是此水平，惟租约期仅1年，故实为「短租价」，或不排除涉及营业额分成条款。受示威及疫症影响，核心区游客近绝迹，海防道成为「重灾区」，珠宝店及药房「天价」抢租盛况不再，拖累租金急速下滑。

李根兴：平过沙士时期

资料显示，该铺原租客药房，早于去年反修例运动后，药房公布9月底约满不再续租，当时月租约50万，业主以短约留住租客，租金减至20万，故上述租金较旧租金下跌约50%。另外，该铺于2013年由米兰站以99万租用，至2015年租金更增加至102万，故最新租金较高峰期回落逾九成。代理指出，该铺位由于接近广东道，属于「龙头铺」。论租金亦是过去5年来，该街道最平租的铺位(包括短租在内)。

据悉，早于1997年，该铺由许留山以16.7万承租，及后经历铺市高低起伏，直至2013年3月，月租虽已加至60万，惟米兰站以每月100万抢租，及至2015年7月，续租仍录轻微加幅，月租约102万，惟后来，零售业表现不如前，儘管铺租节节下跌，米兰站仍撤出，铺位获药房进驻，大幅减租50%。

事实上，受市场淡风吹袭影响，该街道早前已频录减租个案。资料显示，海防道35号至37号地铺入口，1楼及2楼，地铺入口建筑面积约300方呎，1楼及2楼面积各约1800方呎，合共楼面3900方呎，自从连锁化妆品2个月前迁出，刚获连锁超市以20万承租，平均呎租约51元。旧租客连锁化妆品莎莎，自2011年9月预租，并于翌年3月进驻，当时月租50万，有代理指，于2014年铺租高峰期，月租曾高达70多万，惟新年再回落至50万，此水平租金一直维持至撤出之前，故最新租金较旧租金跌约60%。

(星岛日报)

力宝银主盘呎售2.8万重返三年前水平

受多项不明朗因素影响，甲厦市场观望气氛瀰漫，成交价持续下滑。消息指，金鐘力宝中心高层2伙银主盘，合共面积3652方呎，以每呎造价约2.8万沽出，涉资逾1.02亿，低市价约5%，并重返3年前水平。

低市价5%

市场消息指出，成交为力宝中心2座高层05至06室，合共面积约3652方呎，为银主盘，以每呎约2.8万沽出，涉资逾1.02亿。业内人士指出，上述成交低市价约5%，并重返3年前水平，同时亦为甲厦市场过去一年首宗甲厦亿元银主盘成交。

年内首宗亿元银主成交

据土地註册处资料显示，原业主于2017年分别以8577万及2376万，合共1.09亿购入，以公司名义东营鲁方金属材料(香港)有限公司，DONGYING LUFANG METALS MATERIAL(HONG KONG)COMPANY LIMITED持有，註册董事为顏姓及崔姓人士，惟及后沦为银主盘，最新成交价亦较购入价低约6.4%。

据代理资料显示，该甲厦2座低层单位，面积2450方呎，于2017年6月以6860万成交，平均呎价约2.8万，成交呎价与上述成交价相同。

(星岛日报)

大昌李永修：总投资额20亿鸭脷洲住宅地兴建中小户

鸭脷洲海旁道住宅地皮，由近年主力发展港岛豪宅的大昌集团以逾13.3亿夺得，相隔8年再次得手，大昌执行董事李永修称，是次地价属合理市价之内，预计投资额约20亿，并主力发展中小型单位。

大昌集团近年主力发展港岛区豪宅，对于集团再次夺得地皮。李永修表示，是次出价属合理市价，投资额涉及约20亿，料以纯住宅单位为主，并将会发展中小型单位为主，另部分单位作特色户。对于投地方面，他再指，集团对不同地皮均有兴趣，亦需补充土地储备，而目前优质地皮罕有。

他再指，港区国安法推出，对楼市及投资者影响不大，目前楼市仍以用家为主导，加上未来土地及房屋供应仍不足，市场刚性置业需求大。

地价属合理市价

近年该公司主力发展港岛豪宅，对上一次夺得地皮为8年前，于12年5月以16.68亿夺得的浅水湾道豪宅地皮，当时每方呎楼面地价约39672元；现时已发展为豪宅新盘浅水湾108，由8幢大屋组成，面积4963至8694方呎，并曾于去年2月公布该盘楼书，惟至今暂未公布销售安排。另外，同系山顶宾吉道3号，由6幢洋房组成，早年已沽出1伙，现尚餘5幢大屋待售。

落成后料享海景

测量师认为，当区细单位供应不多，均主打大单位，而该盘主力发展细单位可迎合市场需求，由于地皮呈长条形，料日后落成后不少单位可享避风塘及深湾游艇会一带的海景，缺点为公共交通配套不足。而且是次标价反映近期一手市场炽热，增加发展商对后市的信心。

是次批出的地皮位于鸭脷洲海旁道，地盘佔地面积约12150方呎，最高可建楼面约88282方呎。地皮呈长窄型，位置临海，近海旁的一面可望向香港仔避风塘及深湾一带，另一面则邻近利东邨，生活配套完善。另外，卖地章程亦要求兴建私家车及电单车车位，并要保养项目毗邻的一幅斜坡。

此外，是次海旁道地皮的楼面地价，若与17年2月批出的同区利南道地皮，每方呎楼面22117元相比，短短3年间回落约31%。

(星岛日报)

疫情受控商铺交投低位反弹

本港疫情受控，消费市道有改善，而商铺投资者亦趁业主减价，重啟入市，令近日铺位买卖明显从低位反弹。

2至4月份疫情严峻，商铺买卖甚少，而直至近一个月，疫情受控下，投资气氛转好，商铺买卖渐多。如上环文咸东街一巨铺易手，涉及地段84至90号地下A铺及1楼，地下面积约2,321平方呎，1楼面积约5,661平方呎，合共约7,982平方呎，以约9,600万元成交，呎价约1.2万元。

据悉，该铺曾由餐厅租用，现已迁出。消息指，新买家为一家内地背景金融机构，拟购入铺位自用。原业主早于1988年，以1,258万元购入，早前以1.2亿元放售，现减价2成沽出。持货32年转手，获利约8,342万元，铺位升值6.6倍。

宏安沽大围铺 15年升值3倍

另大围道55至65号金禧花园地下6号铺，面积约674平方呎，以约6,680万元沽出，现时由便利店以每月约15万租用，回报率约2.7厘。据了解，铺位原由宏安持有，早前以8,000万元放售，最终减价16.5%沽货。原业主于2005年1月用1,630万元买入，持货15年，升值3倍。

至于中细码铺位，成交同样增加，如湾仔谢斐道130号地下，面积约800平方呎，以约2,780万元成交，铺位由茶餐厅以每月约6.8万元租用，回报率约2.9厘。原业主早前以约3,500万元放售，减价约2成沽铺。

旺角连录铺位成交

旺角区亦录两宗买卖，如投资者李耀华以约4,400万，购入旺角通菜街190号地下铺位，面积约1,100平方呎，现时铺位由水族用品店以约11.8万元租用，回报率约3.2厘。至于同区咸美顿街14至20号地下铺位，以约1,980万元成交。物业面积约500平方呎，现由餐厅以每月4.9万元租用，回报率约2.7厘。翻查资料，原业主于2011年以2,200万元购入该铺，以及比邻砵兰街88号地下铺位，持货9年转手套现。据悉，业主仍持有砵兰街88号地下，市值约1,500万元。

分析指，疫症年初爆发，令零售及餐饮生意大跌，商铺租售价即回落，投资者亦乏兴趣入市。近期铺位业主渐减价放售铺位，正值疫情渐受控，令投资者重啟入市兴趣，故在减价效应下，铺位交投量回升。预计本地消费市道渐平稳下，料铺位交投向好。

(经济日报)

上环酒店基座餐饮楼面招租每层约8万

上环AKVO酒店基座餐饮楼面现招租，单位附设装修及用具，意向月租每层8万元。

代理表示，上环苏杭街57号AKVO酒店1及2楼，1楼面积约2,052平方呎，2楼面积则约2,100平方呎，每层意向月租约8万元，租客可分开或一併租用，物业现已交吉。

附设装修及厨房设施

代理称，项目位处酒店基座，配合周遭上班一族及居民，客源有一定保证，适合食肆、酒吧或会所类租客进驻，同时铺位已备有装修及厨房设施等，租客可即租即用，节省一大笔装修费用，减轻营运成本。代理补充，1楼附有露台，可作露天进餐区，为物业增添特色。

(经济日报)

庄士上环两旧楼强拍底价3.3亿

庄士(00367)旗下公司早前向土地审裁处申请强拍，位于上环结志街16号及18号两幢旧楼，审裁处昨日(28日)颁下判词批出强拍令，底价为3.32亿元。

申请人为FAVOUR DAY LIMITED；答辩人为10名业主。根据判词指出，申请强拍大厦位于上环结志街16号及18号，一幢6层高大厦，包括地铺及住宅单位。

结志街16及18号 6层高大厦

申请人于2019年3月提出申请时，已收购了逾82%业权，当时共涉10名答辩人，其后答辩人分别退出诉讼或已达成协议，部分则质疑重建后之估值，惟没有任何答辩人就此呈交专家报告或任何证供，或出席聆讯。

审裁官最终裁定所涉大厦应该进行强拍，并接纳专家及测量师的意见，认为涉案大厦日久失修，虽然花费维修可延长大厦寿命，但随着时间过去，大厦损毁情况只会愈见严重，所花维修费用有增无减，故批出强拍令，并订下底价为3.32亿元。

(经济日报)

华懋深水埗地中标价高次标2.9%

财团抢市区地激烈首5标书出价差距10%内

市区中小型住宅地竞争激烈，早前批出的市建局深水埗东京街，以及旺角豉油街两幅地公布入标价。前者华懋中标价9.1亿元，较次高标仅高2.9%，而由建材商夺得的旺角地亦只是较次高价高4.2%。

市建局上月以约9.1亿元批出深水埗东京街/福荣街项目予华懋，刚公布餘下16份标书的入标价。发展商中标价仅高于次高标价2.9%，而且最高价的5份标书出价差距仅10%内，反映发展商竞争激烈。

地皮在4月7日截标时，接获17份标书，最后由华懋以9.128亿元夺得，每呎楼面地价约8,770元，较2018年10月同区青山道市建局项目每呎楼面地价8,565元，仅略高205元或2.4%，不过由于青山道项目的商业楼面要交还市建局，实际可出售楼面的每呎地价为1.02万元，因此意味该区地价在1年半下跌约15%。

据当局公布的其餘入标价，连同中标财团，整体入标价介乎2.88亿至9.12亿元不等，每呎楼面地价介乎2,767至8,770元不等，高低价差距2.2倍，中位数为6.6亿元，即每呎约6,341元。若果以最高价的5份标书计，均高于8亿元，差距在10%内，反映整体发展商的竞争尚算激烈。

豉油街蚊型地价高次标4.2%

至于另一幅位于旺角豉油街蚊型地，亦在上月底由展光有限公司以4.67亿元投得，政府刚公布餘下26份标书的入标价。发展商中标价仅高于次高标价4.2%，首5份标书出价差距大约15%。

该幅地皮位于豉油街及上海街交界，可建楼面60,595平方呎，在4月中获27份标书，最终由展光有限公司以4.67亿元投得，每呎楼面地价约7,710元，但若果扣除地契内规定拨出1万平方呎作政府设施，实际住宅楼面只有50,497平方呎，即每呎楼面地价9,252元。

地政总署公布餘下26份标书出价，整体出价介乎1.38亿至4.67亿元不等，以纯住宅楼面计，每呎地价介乎2,733至9,252元不等，高低差距2.4倍，中位数为3.18亿元或每呎6,297元，整体分布算是平均。

最高价的5份标书出价约4亿元或以上，差距在15%左右之内，中标价4.67亿元只是较次高标价4.48亿元，略高4.2%或1,900万元。

(经济日报)

观塘天星中心全层 4750万易手

观塘工厦获买家追捧，天星中心17楼单位以4,750万元易手，买家为太阳娱乐(08082)主席唐才智。

买家为太阳娱乐主席唐才智

资料显示，天星中心17楼全层，面积5,687平方呎，以4,750万元成交，呎价8,352元。原业主于2012年以3,326万元购入单位，帐面赚1,424万元，升幅约42%。登记买家为Nextra Management Limited，公司董事为唐才智。

据资料显示，数月前唐才智及其妻，以2.3亿元购入清水湾新盘傲瀧两个特色单位。至于原业主熙乐有限公司，于2012年以3,326万元购入单位，持货8年帐面赚1,424万元。

银龙斥675万购南丰中心单位

另外，土地註册处资料显示，荃湾南丰中心12楼一个单位，以675万元售出，登记买家为银龙粉面茶餐厅有限公司。据了解，相关公司于早前已动用485万元购入南丰中心9楼一单位，两伙合共涉资1,160万元。

代理表示，铜锣湾希云街27号地下铺位推出放售，面积约700平方呎，门阔约16呎，意向价约3,100万元，平均呎价约44,285元。项目连租约出售，现由高级男士髮廊承租，月租约5.6万元，租期至明年中。

(经济日报)

国安法落实地产界料短期影响微

暂未见外资退租企业需时判断

港区国安法立法决定昨日正式获人大通过，学者及地产业界普遍态度较观望，有意见认为，美国短期内行动不会多，楼市暂未见影响，商厦市场方面暂未见外资退租潮，有测量师预计企业需时间判断信息。

随着港区国安法立法落实，加上美国不保证香港继续享有特殊待遇，会否对香港经济、楼市造成影响？若有外资撤走又会否影响商厦市道？

本报向多名地产业界及学者了解，普遍认为楼市、商厦市场未见有即时冲击，在港外资企业需时判断信息，即使有美资企业逐步撤出市场，豪宅、商厦的退租潮亦不至于短期内发生。

身为中原集团主席、创办人的施永青认为，美国收紧香港特殊地位，并不是现时才出现，而是持续的趋势，「迟早都会处理」，不过他相信美国短时间内会做的事情不多，例如取消港币美元结算等不会立即做，会视乎自己的利益、「準备好几多」才实施制裁。

至于楼市暂时未见受影响，施永青称，楼市不是全民参与，买楼的业主取态有可能比较保守，觉得国安法的保障更加多。

或影响入市信心楼价难大跌

美国克林信大学经济系副教授徐家健亦认同，须视乎美国对港出招的程度，而且香港楼市有本地及内地客的实质需求，故即使美国撤香港特殊地位，对楼市的影响，主要体现于信心方面，很难触发楼价下跌一半。即使有美资逐步撤出香港，豪宅、商厦物业或出现退租情况，不过情况不会在短期内发生。

「美国对上海及深圳也没有特殊待遇，但楼价也不断升，所以对香港不会有太大影响。」岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所高级研究员何濼生更认为，深圳的楼价亦能媲美香港，反映国安法不会令楼价大跌。

不过，资深投资者林一鸣担心，若果美国不再保证香港继续获特殊待遇，会对经济有影响，而打击对象集中在中产人士，香港楼价就有机会下跌；惟仍要观察多方面因素，例如美国总统特朗普能否连任，都有机会影响形势。

在商厦市场方面，持有不少商厦收租的大鸿辉兴业主席梁绍鸿则指，美国是否撤香港特殊地位及细则尚未清楚，暂未见机构撤资，本港甲厦近年受内地机构支撑，旗下甲厦主要为本地公司及内企，涉及美资不多，暂看不到有冲击。

至于戴德梁行香港董事总经理萧亮辉亦指，由于在港外资企业需时判断相关信息，故暂时不会有任何撤离或收缩动作，而一般写字楼租务涉及2至3年，现阶段未出现机构取消租约。今年写字楼市场主要受环球疫情影响，全年甲厦租金料跌逾1成。

另本港主要发展商代表的香港地产建设商会发表声明称，全力订立港区维护国家安全法将有助于维护国家安全，捍衞一国两制行稳致远，对保障市民生命财产、促进社会繁荣稳定以及香港长治久安起积极作用。

(经济日报)

Emperor's Mid-Levels flats in hot demand

The first batch of flats at Central 8 in Mid-Levels has been 2.8 times oversubscribed, with developer Emperor International (0163) receiving 260 checks for the 68 flats on offer.

The first batch has an average price of HK$30,814 per square foot after discounts, and 34 units were sold as of 9 pm yesterday.

Meanwhile, Vanke Property (Hong Kong) released 47 flats in the third price list of The Campton in Cheung Sha Wan at an average price of HK$17,896 per square foot after discounts, 9 percent higher than the first price list. The cheapest 369-sq-ft flat was offered at HK$6.57 million, or HK$17,875 per sq ft after discounts. The Campton's first batch of 188 units was 37 times oversubscribed on Wednesday.

And Sun Hung Kai Properties (0016) received 7,000 checks for 298 flats at Wetland Seasons Park Phase 2 in Tin Shui Wai, 22 times oversubscribed. The second batch of sales will be launched on Saturday, worth over HK$1.8 billion in total after discounts. The cheapest flat, a one-bedroom unit, is offered at HK$3.98 million.

The project put 155 additional units on sale on Tuesday at an average price of HK$12,783 per sq ft.

Also, Henderson Land Development (0012) is launching sales of several large flats at Double Cove in Ma On Shan due to increasing demand, with seven such flats sold in the past two weeks. A 2,742-sq-ft show flat of Flat B on the 36th and 37th floor of Double Cove Starview opens today.

Meanwhile, the Town Planning Board has given the green light to SHKP on a residential development project in Lam Tei, Tuen Mun, offering 96 flats. The board previously rejected the application in 2018.

Elsewhere, the Urban Renewal Authority has announced the failed bids for the Tonkin Street/Fuk Wing Street Development Project in Sham Shui Po, which Chinachem won for HK$912.8 million. The lowest offer was only HK$288 million, with only three tenders offering more than HK$800 million.

In the secondary market, a prospective buyer forfeited deposits of HK$470,000 after calling off the purchase of a 484-sq-ft flat at Century Link in Tung Chung.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, up to 1.06441 percent.

(The Standard)