Emperor's Mid-Levels flats in hot demand

The first batch of flats at Central 8 in Mid-Levels has been 2.8 times oversubscribed, with developer Emperor International (0163) receiving 260 checks for the 68 flats on offer.

The first batch has an average price of HK$30,814 per square foot after discounts, and 34 units were sold as of 9 pm yesterday.

Meanwhile, Vanke Property (Hong Kong) released 47 flats in the third price list of The Campton in Cheung Sha Wan at an average price of HK$17,896 per square foot after discounts, 9 percent higher than the first price list. The cheapest 369-sq-ft flat was offered at HK$6.57 million, or HK$17,875 per sq ft after discounts. The Campton's first batch of 188 units was 37 times oversubscribed on Wednesday.

And Sun Hung Kai Properties (0016) received 7,000 checks for 298 flats at Wetland Seasons Park Phase 2 in Tin Shui Wai, 22 times oversubscribed. The second batch of sales will be launched on Saturday, worth over HK$1.8 billion in total after discounts. The cheapest flat, a one-bedroom unit, is offered at HK$3.98 million.

The project put 155 additional units on sale on Tuesday at an average price of HK$12,783 per sq ft.

Also, Henderson Land Development (0012) is launching sales of several large flats at Double Cove in Ma On Shan due to increasing demand, with seven such flats sold in the past two weeks. A 2,742-sq-ft show flat of Flat B on the 36th and 37th floor of Double Cove Starview opens today.

Meanwhile, the Town Planning Board has given the green light to SHKP on a residential development project in Lam Tei, Tuen Mun, offering 96 flats. The board previously rejected the application in 2018.

Elsewhere, the Urban Renewal Authority has announced the failed bids for the Tonkin Street/Fuk Wing Street Development Project in Sham Shui Po, which Chinachem won for HK$912.8 million. The lowest offer was only HK$288 million, with only three tenders offering more than HK$800 million.

In the secondary market, a prospective buyer forfeited deposits of HK$470,000 after calling off the purchase of a 484-sq-ft flat at Century Link in Tung Chung.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, up to 1.06441 percent.

 (The Standard)

低市價50%租約期一年海防道鋪每呎112元租出

疫情重擊核心區，鋪租持續下滑。尖沙嘴海防道一個地鋪，自從舊租客藥房撤出，丟空近兩個月，以每呎112元租出，低市價約50%，新租客為影音手機配件店，租約期一年。

土地註冊處資料顯示，上述為尖沙嘴海防道31號地鋪，於本月13日以10萬租出，以鋪位面積893方呎計，呎租約112元，租約至明年5月，租約期僅約1年，租戶為寶栢貿易有限公司(PROSPEX TRADING LIMITED)，董事羅真雄。現場所見，該家租客已開門營業，售賣影音用品，手影碟及手機配件等，鋪面裝修簡單，與短租客甚至相似。

每月租金10萬

市場人士指，該名新租客簽約1年，有別一般長租至少簽2年，亦不是「試水溫」式的短租，簽約3個月至半年，可見租客儘管接受該租金水平，對前景仍存不確定因素，傾向較保守。

盛滙商舖基金創辦人李根興形容，該鋪最新租金甚至平過「沙士」，月租僅10萬，平均呎租約100餘元，不少民生旺段都是此水平，惟租約期僅1年，故實為「短租價」，或不排除涉及營業額分成條款。受示威及疫症影響，核心區遊客近絕迹，海防道成為「重災區」，珠寶店及藥房「天價」搶租盛況不再，拖累租金急速下滑。

李根興：平過沙士時期

資料顯示，該鋪原租客藥房，早於去年反修例運動後，藥房公布9月底約滿不再續租，當時月租約50萬，業主以短約留住租客，租金減至20萬，故上述租金較舊租金下跌約50%。另外，該鋪於2013年由米蘭站以99萬租用，至2015年租金更增加至102萬，故最新租金較高峰期回落逾九成。代理指出，該鋪位由於接近廣東道，屬於「龍頭鋪」。論租金亦是過去5年來，該街道最平租的鋪位(包括短租在內)。

據悉，早於1997年，該鋪由許留山以16.7萬承租，及後經歷鋪市高低起伏，直至2013年3月，月租雖已加至60萬，惟米蘭站以每月100萬搶租，及至2015年7月，續租仍錄輕微加幅，月租約102萬，惟後來，零售業表現不如前，儘管鋪租節節下跌，米蘭站仍撤出，鋪位獲藥房進駐，大幅減租50%。

事實上，受市場淡風吹襲影響，該街道早前已頻錄減租個案。資料顯示，海防道35號至37號地鋪入口，1樓及2樓，地鋪入口建築面積約300方呎，1樓及2樓面積各約1800方呎，合共樓面3900方呎，自從連鎖化妝品2個月前遷出，剛獲連鎖超市以20萬承租，平均呎租約51元。舊租客連鎖化妝品莎莎，自2011年9月預租，並於翌年3月進駐，當時月租50萬，有代理指，於2014年鋪租高峰期，月租曾高達70多萬，惟新年再回落至50萬，此水平租金一直維持至撤出之前，故最新租金較舊租金跌約60%。

 (星島日報)

力寶銀主盤呎售2.8萬重返三年前水平

受多項不明朗因素影響，甲廈市場觀望氣氛瀰漫，成交價持續下滑。消息指，金鐘力寶中心高層2伙銀主盤，合共面積3652方呎，以每呎造價約2.8萬沽出，涉資逾1.02億，低市價約5%，並重返3年前水平。

低市價5%

市場消息指出，成交為力寶中心2座高層05至06室，合共面積約3652方呎，為銀主盤，以每呎約2.8萬沽出，涉資逾1.02億。業內人士指出，上述成交低市價約5%，並重返3年前水平，同時亦為甲廈市場過去一年首宗甲廈億元銀主盤成交。

年內首宗億元銀主成交

據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年分別以8577萬及2376萬，合共1.09億購入，以公司名義東營魯方金屬材料(香港)有限公司，DONGYING LUFANG METALS MATERIAL(HONG KONG)COMPANY LIMITED持有，註冊董事為顏姓及崔姓人士，惟及後淪為銀主盤，最新成交價亦較購入價低約6.4%。

據代理資料顯示，該甲廈2座低層單位，面積2450方呎，於2017年6月以6860萬成交，平均呎價約2.8萬，成交呎價與上述成交價相同。

 (星島日報)

大昌李永修：總投資額20億鴨脷洲住宅地興建中小戶

鴨脷洲海旁道住宅地皮，由近年主力發展港島豪宅的大昌集團以逾13.3億奪得，相隔8年再次得手，大昌執行董事李永修稱，是次地價屬合理市價之內，預計投資額約20億，並主力發展中小型單位。

大昌集團近年主力發展港島區豪宅，對於集團再次奪得地皮。李永修表示，是次出價屬合理市價，投資額涉及約20億，料以純住宅單位為主，並將會發展中小型單位為主，另部分單位作特色戶。對於投地方面，他再指，集團對不同地皮均有興趣，亦需補充土地儲備，而目前優質地皮罕有。

他再指，港區國安法推出，對樓市及投資者影響不大，目前樓市仍以用家為主導，加上未來土地及房屋供應仍不足，市場剛性置業需求大。

地價屬合理市價

近年該公司主力發展港島豪宅，對上一次奪得地皮為8年前，於12年5月以16.68億奪得的淺水灣道豪宅地皮，當時每方呎樓面地價約39672元；現時已發展為豪宅新盤淺水灣108，由8幢大屋組成，面積4963至8694方呎，並曾於去年2月公布該盤樓書，惟至今暫未公布銷售安排。另外，同系山頂賓吉道3號，由6幢洋房組成，早年已沽出1伙，現尚餘5幢大屋待售。

落成後料享海景

測量師認為，當區細單位供應不多，均主打大單位，而該盤主力發展細單位可迎合市場需求，由於地皮呈長條形，料日後落成後不少單位可享避風塘及深灣遊艇會一帶的海景，缺點為公共交通配套不足。而且是次標價反映近期一手市場熾熱，增加發展商對後市的信心。

是次批出的地皮位於鴨脷洲海旁道，地盤佔地面積約12150方呎，最高可建樓面約88282方呎。地皮呈長窄型，位置臨海，近海旁的一面可望向香港仔避風塘及深灣一帶，另一面則鄰近利東邨，生活配套完善。另外，賣地章程亦要求興建私家車及電單車車位，並要保養項目毗鄰的一幅斜坡。

此外，是次海旁道地皮的樓面地價，若與17年2月批出的同區利南道地皮，每方呎樓面22117元相比，短短3年間回落約31%。

 (星島日報)

疫情受控 商舖交投低位反彈

本港疫情受控，消費市道有改善，而商舖投資者亦趁業主減價，重啟入市，令近日舖位買賣明顯從低位反彈。

2至4月份疫情嚴峻，商舖買賣甚少，而直至近一個月，疫情受控下，投資氣氛轉好，商舖買賣漸多。如上環文咸東街一巨舖易手，涉及地段84至90號地下A舖及1樓，地下面積約2,321平方呎，1樓面積約5,661平方呎，合共約7,982平方呎，以約9,600萬元成交，呎價約1.2萬元。

據悉，該舖曾由餐廳租用，現已遷出。消息指，新買家為一家內地背景金融機構，擬購入舖位自用。原業主早於1988年，以1,258萬元購入，早前以1.2億元放售，現減價2成沽出。持貨32年轉手，獲利約8,342萬元，舖位升值6.6倍。

宏安沽大圍舖 15年升值3倍

另大圍道55至65號金禧花園地下6號舖，面積約674平方呎，以約6,680萬元沽出，現時由便利店以每月約15萬租用，回報率約2.7厘。據了解，舖位原由宏安持有，早前以8,000萬元放售，最終減價16.5%沽貨。原業主於2005年1月用1,630萬元買入，持貨15年，升值3倍。

至於中細碼舖位，成交同樣增加，如灣仔謝斐道130號地下，面積約800平方呎，以約2,780萬元成交，舖位由茶餐廳以每月約6.8萬元租用，回報率約2.9厘。原業主早前以約3,500萬元放售，減價約2成沽舖。

旺角連錄舖位成交

旺角區亦錄兩宗買賣，如投資者李耀華以約4,400萬，購入旺角通菜街190號地下舖位，面積約1,100平方呎，現時舖位由水族用品店以約11.8萬元租用，回報率約3.2厘。至於同區咸美頓街14至20號地下舖位，以約1,980萬元成交。物業面積約500平方呎，現由餐廳以每月4.9萬元租用，回報率約2.7厘。翻查資料，原業主於2011年以2,200萬元購入該舖，以及比鄰砵蘭街88號地下舖位，持貨9年轉手套現。據悉，業主仍持有砵蘭街88號地下，市值約1,500萬元。

分析指，疫症年初爆發，令零售及餐飲生意大跌，商舖租售價即回落，投資者亦乏興趣入市。近期舖位業主漸減價放售舖位，正值疫情漸受控，令投資者重啟入市興趣，故在減價效應下，舖位交投量回升。預計本地消費市道漸平穩下，料舖位交投向好。

 (經濟日報)

上環酒店基座餐飲樓面招租 每層約8萬

上環AKVO酒店基座餐飲樓面現招租，單位附設裝修及用具，意向月租每層8萬元。

代理表示，上環蘇杭街57號AKVO酒店1及2樓，1樓面積約2,052平方呎，2樓面積則約2,100平方呎，每層意向月租約8萬元，租客可分開或一併租用，物業現已交吉。

附設裝修及廚房設施

代理稱，項目位處酒店基座，配合周遭上班一族及居民，客源有一定保證，適合食肆、酒吧或會所類租客進駐，同時舖位已備有裝修及廚房設施等，租客可即租即用，節省一大筆裝修費用，減輕營運成本。代理補充，1樓附有露台，可作露天進餐區，為物業增添特色。

 (經濟日報)

莊士上環兩舊樓強拍 底價3.3億

莊士 (00367)旗下公司早前向土地審裁處申請強拍，位於上環結志街16號及18號兩幢舊樓，審裁處昨日(28日)頒下判詞批出強拍令，底價為3.32億元。

申請人為FAVOUR DAY LIMITED；答辯人為10名業主。根據判詞指出，申請強拍大廈位於上環結志街16號及18號，一幢6層高大廈，包括地舖及住宅單位。

結志街16及18號 6層高大廈

申請人於2019年3月提出申請時，已收購了逾82%業權，當時共涉10名答辯人，其後答辯人分別退出訴訟或已達成協議，部分則質疑重建後之估值，惟沒有任何答辯人就此呈交專家報告或任何證供，或出席聆訊。

審裁官最終裁定所涉大廈應該進行強拍，並接納專家及測量師的意見，認為涉案大廈日久失修，雖然花費維修可延長大廈壽命，但隨着時間過去，大廈損毁情況只會愈見嚴重，所花維修費用有增無減，故批出強拍令，並訂下底價為3.32億元。

 (經濟日報)

華懋深水埗地中標價 高次標2.9%

財團搶市區地激烈 首5標書出價差距10%內

市區中小型住宅地競爭激烈，早前批出的市建局深水埗東京街，以及旺角豉油街兩幅地公布入標價。前者華懋中標價9.1億元，較次高標僅高2.9%，而由建材商奪得的旺角地亦只是較次高價高4.2%。

市建局上月以約9.1億元批出深水埗東京街/福榮街項目予華懋，剛公布餘下16份標書的入標價。發展商中標價僅高於次高標價2.9%，而且最高價的5份標書出價差距僅10%內，反映發展商競爭激烈。

地皮在4月7日截標時，接獲17份標書，最後由華懋以9.128億元奪得，每呎樓面地價約8,770元，較2018年10月同區青山道市建局項目每呎樓面地價8,565元，僅略高205元或2.4%，不過由於青山道項目的商業樓面要交還市建局，實際可出售樓面的每呎地價為1.02萬元，因此意味該區地價在1年半下跌約15%。

據當局公布的其餘入標價，連同中標財團，整體入標價介乎2.88億至9.12億元不等，每呎樓面地價介乎2,767至8,770元不等，高低價差距2.2倍，中位數為6.6億元，即每呎約6,341元。若果以最高價的5份標書計，均高於8億元，差距在10%內，反映整體發展商的競爭尚算激烈。

豉油街蚊型地價 高次標4.2%

至於另一幅位於旺角豉油街蚊型地，亦在上月底由展光有限公司以4.67億元投得，政府剛公布餘下26份標書的入標價。發展商中標價僅高於次高標價4.2%，首5份標書出價差距大約15%。

該幅地皮位於豉油街及上海街交界，可建樓面60,595平方呎，在4月中獲27份標書，最終由展光有限公司以4.67億元投得，每呎樓面地價約7,710元，但若果扣除地契內規定撥出1萬平方呎作政府設施，實際住宅樓面只有50,497平方呎，即每呎樓面地價9,252元。

地政總署公布餘下26份標書出價，整體出價介乎1.38億至4.67億元不等，以純住宅樓面計，每呎地價介乎2,733至9,252元不等，高低差距2.4倍，中位數為3.18億元或每呎6,297元，整體分布算是平均。

最高價的5份標書出價約4億元或以上，差距在15%左右之內，中標價4.67億元只是較次高標價4.48億元，略高4.2%或1,900萬元。

 (經濟日報)

觀塘天星中心全層 4750萬易手

觀塘工廈獲買家追捧，天星中心17樓單位以4,750萬元易手，買家為太陽娛樂 (08082)主席唐才智。

買家為太陽娛樂主席唐才智

資料顯示，天星中心17樓全層，面積5,687平方呎，以4,750萬元成交，呎價8,352元。原業主於2012年以3,326萬元購入單位，帳面賺1,424萬元，升幅約42%。登記買家為Nextra Management Limited，公司董事為唐才智。

據資料顯示，數月前唐才智及其妻，以2.3億元購入清水灣新盤傲瀧兩個特色單位。至於原業主熙樂有限公司，於2012年以3,326萬元購入單位，持貨8年帳面賺1,424萬元。

銀龍斥675萬 購南豐中心單位

另外，土地註冊處資料顯示，荃灣南豐中心12樓一個單位，以675萬元售出，登記買家為銀龍粉麵茶餐廳有限公司。據了解，相關公司於早前已動用485萬元購入南豐中心9樓一單位，兩伙合共涉資1,160萬元。

代理表示，銅鑼灣希雲街27號地下舖位推出放售，面積約700平方呎，門闊約16呎，意向價約3,100萬元，平均呎價約44,285元。項目連租約出售，現由高級男士髮廊承租，月租約5.6萬元，租期至明年中。

 (經濟日報)

國安法落實 地產界料短期影響微

暫未見外資退租 企業需時判斷

港區國安法立法決定昨日正式獲人大通過，學者及地產業界普遍態度較觀望，有意見認為，美國短期內行動不會多，樓市暫未見影響，商廈市場方面暫未見外資退租潮，有測量師預計企業需時間判斷信息。

隨着港區國安法立法落實，加上美國不保證香港繼續享有特殊待遇，會否對香港經濟、樓市造成影響？若有外資撤走又會否影響商廈市道？

本報向多名地產業界及學者了解，普遍認為樓市、商廈市場未見有即時衝擊，在港外資企業需時判斷信息，即使有美資企業逐步撤出市場，豪宅、商廈的退租潮亦不至於短期內發生。

身為中原集團主席、創辦人的施永青認為，美國收緊香港特殊地位，並不是現時才出現，而是持續的趨勢，「遲早都會處理」，不過他相信美國短時間內會做的事情不多，例如取消港幣美元結算等不會立即做，會視乎自己的利益、「準備好幾多」才實施制裁。

至於樓市暫時未見受影響，施永青稱，樓市不是全民參與，買樓的業主取態有可能比較保守，覺得國安法的保障更加多。

或影響入市信心 樓價難大跌

美國克林信大學經濟系副教授徐家健亦認同，須視乎美國對港出招的程度，而且香港樓市有本地及內地客的實質需求，故即使美國撤香港特殊地位，對樓市的影響，主要體現於信心方面，很難觸發樓價下跌一半。即使有美資逐步撤出香港，豪宅、商廈物業或出現退租情況，不過情況不會在短期內發生。

「美國對上海及深圳也沒有特殊待遇，但樓價也不斷升，所以對香港不會有太大影響。」嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生更認為，深圳的樓價亦能媲美香港，反映國安法不會令樓價大跌。

不過，資深投資者林一鳴擔心，若果美國不再保證香港繼續獲特殊待遇，會對經濟有影響，而打擊對象集中在中產人士，香港樓價就有機會下跌；惟仍要觀察多方面因素，例如美國總統特朗普能否連任，都有機會影響形勢。

在商廈市場方面，持有不少商廈收租的大鴻輝興業主席梁紹鴻則指，美國是否撤香港特殊地位及細則尚未清楚，暫未見機構撤資，本港甲廈近年受內地機構支撑，旗下甲廈主要為本地公司及內企，涉及美資不多，暫看不到有衝擊。

至於戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝亦指，由於在港外資企業需時判斷相關信息，故暫時不會有任何撤離或收縮動作，而一般寫字樓租務涉及2至3年，現階段未出現機構取消租約。今年寫字樓市場主要受環球疫情影響，全年甲廈租金料跌逾1成。

另本港主要發展商代表的香港地產建設商會發表聲明稱，全力訂立港區維護國家安全法將有助於維護國家安全，捍衞一國兩制行穩致遠，對保障市民生命財產、促進社會繁榮穩定以及香港長治久安起積極作用。

 (經濟日報)