高银位于九龙湾的高银金融国际中心总部，现进行放售，市值约120亿元，呎价约1.4万元，据悉已较年初估值低约2成。
有测量师行表示，接管人及经理人保国武和马肇明现正放售九龙湾啟祥道17号的高银金融国际中心，现邀请递交意向书，截止日期为2020年11月11日正午12时正 (星期三)。
估值低年初约2成
据悉，高银金融国际中心于2016年落成，楼高28层，佔地面积约71,042平方呎，总楼面面积约852,433平方呎。物业标準楼层面积约35,000平方呎，现时出租率约76%；除了高银集团总部外，其他租客包括珠宝、零售服务、金融服务及屋宇装备相关行业等，项目市值约120亿元，呎价约1.4万元。2011年中，高银金融以34.32亿元夺得该商业地皮，当时楼面呎价约4,026元。据了解，年初多间测量师行为该厦进行估价，当时估值约140亿至150亿元，如今估值已较年初下跌2成。
翻查资料，高银近两年曾多次抵押该厦，早前高银旗下九龙湾高银金融国际中心的发展商赐誉，7月遭优先抵押票据持有人 (包括新加坡主权基金GIC及德意志银行) 委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管高银金融国际中心。不过，法官认为接管人未能证明有极端迫切性，故拒绝批出临时强制令。
高银金融日前公布盈利警告，截至6月30日止年度，预计将录得重大亏损61亿元。事实上，高银早前已先后出售啟德地皮。
(经济日报)
中上环属传统港岛核心商业区，自然是一位难求，其中 the L.place 属银座式商厦，比邻中环中心等地标商厦，吸引用家进驻。
the L.place 位于皇后大道中139号，物业楼高24层，而高层地下至22楼均为商铺用途，採一梯一伙设计，每层面积约3,927至5,952平方呎不等，楼底高约3.5至5米，楼面承重约5kPa，弹性特高，适合各行各业承租。单位多为一梯一伙设计，设有独立洗手间，适合集团使用。而单位外望为中上环楼景，感觉开扬光猛。
一梯一伙 设4部升降机
另外，大厦亦设有4部升降机，有效疏通人流，配套设施一应俱全。地下大堂亦设商铺，现时为超级市场U购，为业户提供日常购物选择。而项目比邻的永吉街，设有不少餐厅食肆，日常人流畅旺，亦为业户提供日常餐饮去处。
the L.place 地理位置优越，屹立于中环一綫街道皇后大道中，早年业主购入后曾为全幢物业进行翻新增值工程，以啡色木系为设计主调，外墙为玻璃幕墙，整体设计格调时尚。地利优势方面，the L.place 位处中环中心旁，以及多幢指标商厦卡佛大厦、盈置大厦及南丰大厦等，比邻港铁中环及上环站，交通便利。
参考比邻相若的成交，如皇后大道中181号中层02室，面积约3,452平方呎，于今年7月以月租约25.2万元租出，呎租73元。而8月亦录得同座大厦中层02室，面积2,225平方呎，以月租约9万元租出，呎租约40元。
根据代理的资料显示，第三季截至9月22日，市场共录得约133宗写字楼买卖成交，预料季度计会与第二季宗数相若，呈回稳迹象。金额方面，由于季内录得多宗全幢写字楼成交个案，带动今季总成交金额暂录得约56.59亿元，按季已增加约85%，相比第一季劲升3倍。
预计第四季商厦买卖成交量会轻微上升至150宗水平，租务则会增加至约1,500宗，然而租售价短期内仍有下调压力，两者跌幅约5%。
(经济日报)
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8月甲厦租金跌幅收窄
有代理最新发表的香港地产市场报告指出，第三波新冠病毒疫情缓和后，8月香港整体甲级写字楼租金跌幅收窄。
上月新租赁成交所涉及的楼面亦见轻微回升，成交宗数按月上升10%。尽管净吸纳量仍录得负数，达到负147,500平方呎 (净楼面面积)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味着租赁表现已较过去7个月改善。由于租户倾向节省成本，市场持续录得租户迁出中环的成交，较瞩目的个案包括香港按揭证券有限公司租用观塘 Two Harbour Square，涉及建筑面积约73,000平方呎，计划由中环现址迁入。
上月租金 按月跌1.7%
代理表示，8月份租金跌幅较今年上半年缓和。整体甲级写字楼租金上月按月下跌1.7%，较今年上半年平均每月跌幅逾2%比较，跌幅已收窄。今年下半年愈来愈多企业积极部署其在地产方面的需要，但节约成本依然是首要的考虑因素。租金回落也鼓励个别企业在中环转租质素更佳的写字楼，此趋势料于未来数月及2021年持续。
不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数，其中部分个案为租户原区搬迁至其他写字楼以节省成本。区内招顶租楼面面积持续增加，约达52万平方呎净楼面面积 (佔甲级写字楼存量2.2%)，为自2002年10月以来首次超过50万平方呎。
商铺市场方面，代理指，整体商铺租赁市场表现仍见呆滞，核心购物区街铺空置率持续上升，令租金受压。
(经济日报)
九龙湾高银金融全幢放售意向120亿
债台高筑的高银金融，旗下作为抵押贷款的九龙湾高银金融国际中心，遭接管人委託测量师行放售，全幢意向价一百二十亿，成为疫市下最大宗放售的全幢甲厦，市场瞩目。
有测量师行表示，项目接管人保华执行董事保国武，以及项目经理人保华董事马肇明，现放售九龙湾啟祥道十七号高银金融国际中心全幢，意向价一百二十亿，并邀请递交意向书，截止日期十一月十一日。
全幢出租率约76%
据知情人士指，高银金融将该厦抵押贷款「扑水」，虽然近期向债权人提出一系列还款方式，惟不被接纳，最终债权人以接管方式放售上述物业。高银金融则并未公开表态是否同意放售该物业，亦未知会否採取行动。本报昨日向高银查询，惟集团表示不回应事件。
每呎意向价1.4万
测量师表示，高银金融国际中心位于啟祥道十七号，楼高二十八层，佔地面积约七万一千方呎，总楼面约八十五万二千方呎，现时出租率约七成六，意向价逾一百二十亿元，平均呎价约一万四千万元。
根据市场代理透露，该厦「超豪华，有中环feel」，现时平均呎租三十五元，大部分以全层形式出租。
资料显示，高银于二○一一年合组财团以三十四亿三千二百万元，投得高银金融国际中心用地，楼面呎价约四千○二十六元，项目于二○一六年竣工，作为自用及出租。
据悉屡传财困的高银金融，早前由德银牵头的财团催促高银偿还贷款，涉及本金一百○二亿元，并提出接管高银金融国际中心等资产，高银则就接管提出抗辩。
高银指，早前已为欠款出售啟德用地，并正寻求八十七亿元新融资，同时入稟高院就声称接管其资产的举措展开抗辩。
(星岛日报)
中环欧陆全层1.5亿易手新世界家族等承接
疫情持续拖累商厦价格回落，有投资老手亦鲜有地沽货，永光地产沽售中环欧陆贸易中心全层，作价1.5亿，平均呎价2.85万，重返四年前水平，买家为世界集团郑氏家族成员。
据土地註册处资料显示，中环欧陆贸易中心14楼全层，于本月15日以1.5亿易手，新买家Icloud Ltd，董事包括郑志谦汲郑锦超等，为新世界集团郑氏家族成员。代理指出，该全层楼面约5261方呎，平均呎价约28511元，以该厦目前呎租逾60元计算，回报逾2.5厘。
永光每呎2.85万沽货
原业主为永光地产，早于2003年以1630万购入，持货至今17年，帐面获利约1.34亿元，升值约8倍。永光地产持有欧陆贸易中心多层楼面，大部分出租，公司总部亦设于大厦，过去十多年来，有代理游说该公司出售该厦单位，一直不为所动，惟今番于疫市下出货，是次呎价较高峰期显著下跌，去年该厦22楼全层以2.08亿成交，平均呎价3.95万，属该厦新高，最新呎价较高峰期回落28%。
永光地产于2018年1月，购入金鐘远东金融中心29楼全层，面积10800方呎，平均呎价5.26万，当时创区内及该厦呎价新高，亦是全港最贵商厦第二位，仅次于中环中心高层全层户，于2017年9月所创下的每呎逾5.5万纪录。当时这层远金单位，月收130万，回报约两厘水平。
十七年升值八倍
不过，知情人士指，近期永光旗下的铜锣湾永光中心及永光商业大厦全幢，都交吉单位处处。
其中，由永光地产持有的铜锣湾轩尼诗道巨铺，以交吉形式放租，较旧租金急挫逾60%，重返十年前水平。
上述为铜锣湾轩尼诗道499号地铺连1、2楼，由永光地产谭逢敬持有，地铺面积2538方呎、1楼面积2372方呎、2楼面积则为2435方呎，合共面积约7345方呎，以75万放租，平均呎租约102元。
上述铺位早前由连锁珠宝店以逾200万租用，是次放租租金较旧租急挫逾60%，重返10年前水平，旧商户刚于上月撤出，该铺现正进行还原工程，即重新推出市场招租。
(星岛日报)
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TheSharp每呎35元租出回报仅1.2厘
受疫情冲击，商厦市场观望气氛挥之不去，拖累核心区商厦租金备受压力。消息指，铜锣湾银座式商厦The Sharp低层全层，面积约1580方呎，以5.53万租出，平均呎租约35元，租金回报仅1.2厘；业内人士指出，楼上铺为疫市下的「重灾区」，并指上述租金已属区内写字楼租金水平。
贴近区内写字楼水平
市场消息指山，上述为铜锣湾The Sharp低层全层，面积约1580方呎，以5.53万获食肆承租，平均呎租约35元。据土地註册处资料显示，上址原业于2013年以5372万购入，每呎造价约3.4万，惟以最新租金计，回报仅约1.2厘。
代理称，上述租金已属区内写字楼水平，受疫情肆虐影响，商户营商环境非常严峻，现时区内楼上铺空置率逾5成，拖累租金备受压力，部分业主议幅持续扩阔，造价租金急速下滑，并料第4季楼上铺空置将持续高企。
另一方面，核心区内商厦仍频录承租，消息指，中环威灵顿街128号低层B室，面积约1076方呎，以36584元租出，平均呎租约34元。
此外，九龙区商厦亦频录承租，消息指，长沙湾亿京广场2期中层E室，面积约2575方呎，以每呎25元租出，月租约64375元；葵芳新都会广场2座中层02室，面积约1465方呎，以每呎24元租出，月租约35160元。
(星岛日报)
商厦用家节约成本租赁方案趋向多元化
有代理行近期发表香港租户调查报告，针对企业如何应对疫情挑战、租赁方案的改变，是否会将应对疫情措施纳入长期计画。结果发现，超过85%受访者表示其业务受到疫情带来负面影响，节约成为其首要重点，许多企业预料未来三年内将减少对办公空间需求；约70%受访者相信业务将在未来12个月内回復至疫情前水平；企业显然已接受遥距工作模式，有65%受访者期望长远可实行一定程度的在家工作策略。
企业在中美贸易紧张局势及社会动盪加剧不确定性前提下，经历了艰辛的2019年，大家期望今年有较稳定的营商环境，然而，长达数月的疫情为企业带来第三波打击，并迫使许多企业实行新工作模式，是次调查结果清晰地反映出当前的挑战。
企业料三年内缩减租用楼面
事实上，代理建议企业善用当前的不确定性和疲弱市况，採取相关行动，以待2021年或出现的反弹，当中包括重组那些即将于2022年及2023年到期的租约，预计届时将有多达520万方呎甲厦新供应，当中不乏高规格商厦，例如具有LEED和WELL认证，正好为企业提供了解决健康和安全考虑的办公环境方案。
是次调查由2020年6月至7月进行，访问了香港不同领域的主要写字楼租户。结果显示，有超过85%受访者认为，疫情对其业务有负面影响，因此许多企业的首要任务是降低成本。另外，疲弱的情绪亦反映于企业的长期租赁策略中，许多企业预计未来三年减少租用楼面。
疫情后续实行遥距工作
不过，许多受访者对復甦表示乐观，约70%受访者认为，他们的业务将在未来12个月内回復至疫情前水平，儘管许多企业早已投放资源于技术方面，以支持更灵活的工作模式，但疫情进一步加强此趋势，以支援遥距工作。现时人们对遥距工作的看法已有很大的转变，有65%的受访者表示有兴趣长期实行一定程度的在家工作策略。
总括来说，虽然在疫情影响下，大部分企业业务遭受冲击，但他们对未来12个月内復甦感到乐观；是次疫情显然对写字楼租赁策略产生影响，节省成本成为大多数企业的当务之急，部分搁置了其租赁计画，有超过三分之一受访企业计画在未来三年内缩减规模。很多企业正採取观望态度，续租或搬迁仍存在很大的不确定性。身处于租金较高的核心区之企业，在租约期满时有更大机会搬迁。
至于长远而言，在疫情结束后大多数企业都倾向投资于技术和遥距工作的范畴，并大力支持发展后者，其中65%受访者期望长远而言可实行一定程度的在家工作 (WFH) 策略。企业表明计画在疫情后，继续实行遥距工作的企业中，当中大多数建议将在家工作(WFH)的做法，佔员工比例11%至30%。员工的喜好和对冲风险是促使企业转向一定程度在家工作(WFH)的主要驱动力，而非为节省成本。从中期来看，传统办公室依然会是不可缺少的一部分，很少企业表示它将在未来20年内过时，但亦有许多受访者认为于数年内，办公室的功能将发生重大变化。
(星岛日报)
代理︰工商物业交投略回升
受疫情影响，令工商铺市场观望气氛一度笼罩，惟据代理最近报告指出，受本地及内地投资者重新关注高收益物业或具有重建潜力的旧楼项目，带动第3季工商铺交投略现回升。
交易总额约40亿
有代理发布第3季度写字楼及商铺投资报告指，由于本地及内地投资者重新关注高收益物业或具有重建潜力的旧楼项目，本港整体商业地产交投量于第三季度出现温和反弹，七宗交易总额约40亿港元。
最新数据显示，酒店入住率7月仍于50%左右徘徊，但相对2月及3月的30%已有明显升幅，第3季有两家精品酒店出售，买家分别为内地企业及本地投资者。
写字楼及商铺交易量实际上于7月和8月略有反弹，录得261宗交易，而4月至6月则为237宗交易，此外，更多业主愿意提供折扣。
零售业首当其冲
代理表示，第3季疫情反覆，商业地产投资市场的预期復甦因而放缓，零售业首当其冲，然而，非核心区零售业持续表现良好并吸引投资；另一代理指，投资市场现活跃迹象，譬如全幢商厦、酒店甚至分层写字楼交易均呈温和上升态势；该行香港投资部零售销售高级董事方咏清指，数月来本港零售业不断适应新局面，如更加注重本地需求，因而激发市场对非核心区资产的兴趣。
(星岛日报)
政府下季推两幅地山顶地王罕见「一拆二」今年推地佔目标57%黄伟纶：有信心达标
随着政府持续有序推售土地，以增加房屋供应，发展局昨公布新一季 (十至十二月) 卖地计画，推出两幅住宅用地招标，提供约六百三十多伙；总结首三季来自不同来源的私楼供应，预计可提供约七千四百个单位，佔政府全年供应目标的五成七；来季推地中最瞩目为山顶文辉道地王，将「一拆二」出售；发展局局长黄伟纶称，以目前推地进度，有信心全年可达到既定目标。
发展局昨公布新一季，黄伟纶指，下季推出两幅住宅地皮招标出售，最瞩目为山顶文辉道地皮，将「一拆二」出售，而下季推出的一幅可建约二百四十个单位，以及啟德四E区一号地，提供约三百九十伙，两地合共提供六百三十个单位。
山顶啟德两地提供630伙
对于拆售山顶文辉道地皮，黄伟纶认为，一幅过出售土地参与发展商人数较少，而分拆成两幅土地出售，而且规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为拆售后并不影响土地总体价值。
事实上，文辉道二、四、六、八、九及十一号曾于于二〇一八年十月流标，整幅地皮佔地多十八万九千多方呎，可建楼面约四十万四千多方呎，而是次拆细重推，下季推招标的一幅佔地约十三万四千多方呎，可建楼面约二十八万七千多方呎；而另一幅九及十一号，佔地仅约五万四千方呎，可建楼面约十一万六千方呎。
连港铁项目等提供2780伙
另外，港铁继续有住宅推出，为黄竹坑站第五期发展项目，预计可提供约一千个单位，连同私人发展项目约一千一百五十伙。换言之，下季连同不同来源的土地，合共可供兴建约二千七百八十个单位，按季增加二点九倍，惟对比首季的一千三百七十个单位，仍跌百分之五十四。
总结今财年首三季来自不同来源的私楼供应，预计可提供约七千四百个单位，佔政府全年供应目标约一万二千九百伙的五成七。黄伟纶指，而餘下的四千一百五十个单位需要倚靠私人重建项目。而年内是否达标最终要视乎私人发展项目补地价进度；他透露，目前有数个大型项目正磋商补地价，认为以第三季的推地计画进度，有信心全年可达到既定目标。
大型补地价项目商讨中
对于补地价仲裁先导计画，认为属「你情我愿」，政府提供多一个选项。黄伟纶强调，未来政府会继续以多管齐下的方式增加土地供应，务求维持持续和稳定的供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需求。
至于毗邻香港迪士尼乐园的竹篙湾用地，迪士尼公司土地认购权早前届满后不作延展，黄伟纶指，商务及经济发展局、发展局及规划署将会就土地的最佳用途作研究，目前相关土地用作检疫中心；而且该土地有高限及限制性契约，规定不可以作住宅发展，再者土地规划亦不可以作住宅发展，另外放宽契约发展限制需华特迪士尼公司同意。
竹篙湾地具高限及限制契约
有测量师表示，由于土地供应不多，料将会影响两、三年后的房屋供应，料未来新界北会是继啟德之后的土地供应来源。而且在疫情及经济转差下对地价绝对有影响，预料发展商及投资者持观望态度，再加上考虑到部分原先作私人发展的土地转作公营房屋发展。认为长綫房屋供应不足，在增加土地供应上对政府而言是一重大挑战。
(星岛日报)
早前陷入财困的高银金融 (00530) 放售旗下九龙湾商厦，有测量师获接管人及经理人保国武和马肇明委託为独家代理，放售位于九龙湾啟祥道17号的高银金融国际中心，现邀请递交意向书，截止日期为11月11日正午12时正 (星期三)。
高银金融国际中心于2016年竣工，楼高28层，佔地面积约71042方呎，总楼面面积约85.24万方呎，为甲级写字楼。而且标準楼层面积约3.5万方呎，为九龙湾其中一座楼面最宽敞实用的甲级写字楼之一。
该物业现时出租率约为76%，租客覆盖多个领域，包括地产、珠宝、零售服务、金融服务及屋宇装备相关行业等优质国际和本地租户。
根据该建筑物的卓越品质，预计该物业的售价逾120亿元，即每方呎价约1.4万元。
(信报)
欧陆贸易中心全层1.5亿易主 跌价28%
商厦造价由高位回落，全港最贵乙级商厦中环欧陆贸易中心，原由永光地产持有的中层单位，以1.5亿元易手，呎价约2.85万元，较去年高位回落28%。
买家为新世界郑氏家族
土地註册处资料显示，中环德辅道中21至23号欧陆贸易中心14楼全层，建筑面积约5261方呎，本月15日由智云有限公司斥资1.5亿元购入，呎价28512元。新买家公司董事包括郑志谦、郑锦超等，为新世界发展 (00017) 郑氏家族成员。上址单位原业主为永光地产，于2003年10月以1630.91万元购入，持货17年，账面大赚逾1.33亿元，升值8.2倍。资料显示，同厦22楼全层曾于去年4月以约2.08亿元易手，呎价39500元，创全港乙级商厦呎价新指标，最新呎价较高位下跌27.8%。
此外，市场消息指出，由赌王四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的铜锣湾银座式商厦THE SHARP 8楼全层，建筑面积约1580方呎，以每月5.53万元租出，呎租约35元。单位于2013年以5372万元购入，回报只有1.2厘。
(信报)
太子珠宝提早退租北京道巨铺 结束15年运营 业主半价150万招客
新冠肺炎疫情持续打击各行各业，以内地旅客为主要服务对象的珠宝及鐘錶生意锐减，太子珠宝鐘錶突然提早接近一年结束已经营15载的尖沙咀北京道3层巨铺分店。据了解，铺位现时月租312万元，由于市况下滑，业主目前劈价逾五成招租，即每月150万元。
据悉，太子珠宝鐘錶原租用北京道及亚士厘道交界单边的北京道10号地下、1及2楼共3层巨铺，总建筑面积共13878方呎，月租高达312万元，呎租约225元。当中，物业地下及1楼用作零售店，2楼则为贵宾室，为会员提供餐饮服务。
曾遭入稟追租逾500万
上址2018年才由原本月租300万元，加租4%续租多3年，租约原定明年8月到期，太子珠宝鐘錶突在本月撤退，较租约提早11个月离场。据代理消息指出，该铺位现时以每月150万元放租，呎租约108元，较太子珠宝鐘錶原租金低162万元或51.9%。
在太子珠宝鐘錶退租前，该铺位近月曾出现欠租情况。根据资料，北京道10号全幢业主豪百有限公司，曾于今年5月入稟高等法院控告太子珠宝鐘錶自今年4月起欠租，加上累积的利息，总欠款逾501万元。
尖沙咀为自由行主要购物地段，太子珠宝鐘錶网页资料显示，连同上址，该品牌在区内共有4间街铺分店，并以今次退租的铺位经营时间最长。太子珠宝鐘錶自2005年开始承租北京道10号地铺作为分店，当年只租用地下其中一个600方呎铺位，月租63.8万元；其后因奢侈品市道畅旺，2012年增租地下其他地铺及1至2楼全层，月租大增至260万元，其后租金更突破300万元。不过，由于今年市道急速逆转，太子珠宝鐘錶亦惟有弃租。
近期尖沙咀区内已有不少珠宝及鐘錶相关租户结业离场，单计过去3个月，广东道、海防道、北京道及弥敦道4条区内主要购物街道，已有最少4个相关行业的商户因租约期满离场或提早撤出。其中，以瑞士名錶品牌OMEGA (欧米茄) 租用的广东道82至84号流尚坊地下至3楼4层巨铺在6月迁出最为瞩目，该铺建筑面积共约7203方呎，原涉及月租747.5万元，呎租约1038元。
先施錶行中环店起租后减两成
由于鐘錶店生意额大跌，先施錶行 (00444) 旗下独家代理的瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER，早前承租主席朱李月华私人持有的中环皇后大道中35号35 QRC地铺，在起租两个月后立即获减租两成。据土地註册处资料，先施錶行今年7月1日起以每月54.325万元租用35 QRC地下作为全新旗鑑店，建筑面积约2288方呎，呎租约237元，租约至2025年6月30日，为期5年。
不过，该份租约近期作出修订，由今年9月1日至2025年8月31日的新租约期内，月租修改为43.46万元，呎租190元。以新租金计算，先施錶行每月少付10.865万元租金，节省20%开支。
(信报)
山顶流标地王 拆细下季重推
政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影响，发展局昨天公布，今年10至12月、即本财政年度第三季度，将推出4幅卖地表地皮，当中有两幅住宅地，合计提供约630伙，较7至9月仅约160伙急增近3倍，而最瞩目是曾经在2018年流标的山顶文辉道2至11号豪宅地，发展局罕有地把地皮一分为二，「斩件」招标，先推文辉道2至8号于下季登场，希望吸引多些发展商竞投。
综合今年4至12月本财政年度首3个季度，来自各渠道 (包括卖地表、铁路发展项目和私人重建项目) 等土地可建单位约7400伙，佔全年度目标12900伙约57.4%，缺口5500伙，业界忧供应难达标。
文辉道2至8号估值86亿起
今年10至12月推出的4幅卖地表地皮，除了两幅住宅地，还有中环民耀街新海滨3号地皮和新纳入卖地表的粉岭工业地，当中以文辉道豪宅地最瞩目，料是历来首度有流标地皮拆细标售。文辉道2至11号地皮为前高级公务员宿舍，佔地约18.94万方呎，于2018年推出招标时获5个财团争夺，惟全部未到价而流标收场。
政府昨宣布，最新先推出面积较大的文辉道2至8号招标，佔地约13.49万方呎，可建楼面面积约28.79万方呎，预计可建约240伙；至于餘下较细的文辉道9及11号用地，则保留于卖地表，未有招标时间。
发展局局长黄伟纶表示，「不知是否原先块地太大，能够参与的发展商数目自然较少。现时将该地皮斩细，无影响土地总体价值，亦可以多些发展商参与投标，值得试一试。」
资料显示，文辉道2至11号可建总楼面约40.43万方呎，测量界于2018年的估值介乎242.6亿至485.2亿元，每方呎楼面地价 (下称楼面呎价) 约6万至12万元，最新楼面呎价估值急削逾半，仅3万至4万元，但以拆细后的文辉道2至8号地皮可建楼面计算，估值仍有约86.4亿至115.2亿元，尚有机会躋身百亿地王行列。
有测量师相信，文辉道2至8号地皮仍是「兵家必争之地」，但此类地皮建成的豪宅，近年有约一半买家是内地客，在现时市况下，同类豪宅销售较慢，相信发展商出价趋保守，政府的底价若未能「随行就市」，存在再流标风险。林浩文于2018年对文辉道地皮的楼面呎价估值约6.5万至8万元，最新已降到3万至3.5万元，跌幅约54%至56%。
啟德地黄竹坑站齐登场
除前述文辉道2至8号地皮外，卖地表下季将推出九龙东啟德跑道区第4E区1号住宅地，提供约390伙；港铁 (00066) 香港仔黄竹站第5期亦会登场，提供约1000伙，黄伟纶预计，来季有4个私人重建项目可望完成契约修订，涉及约1150伙。按此计算，今年10至12月来自不同渠道的土地，可建约2780伙，较今季约2710伙微增约2.6%。
首3季涉7400伙达标六成
以本财政年度首3个季度计算，整体土地供应仅可建约7400伙，相当于全年度目标57.4%，其中卖地表和铁路项目合计约5700伙，私人重建项目佔1700伙。黄伟纶提到，以年度目标12900伙计算，卖地表和铁路项目的年度目标约8750伙，政府对此部分达标有信心，至于餘下4150伙则靠私人重建项目，要视乎发展商，并透露「有比较大型的项目正商讨 (补地价)」，坦言对能否达标颇为关键。
团结香港基金土地及房屋研究员潘灝仪指出，政府对私人住宅的年度目标，已由2018至2019财政年度的18000伙，一再下调至本年度的12900伙，惟首3个季度的供应仅7400伙 (约57%)，除非有大型项目在短期内完成补地价，否则仍有「走数」风险。
(信报)
中环海滨商地延至来季售 估值降一成
原定在今年7至9月、即本财政年度第二季度推出招标的中环民耀街新海滨3号商业地王 (下称新海滨3号地皮)，政府公布因应招标文件较复杂，押后至第三季度 (10至12月) 才招标。因本港经济持续转差，商用物业租金大幅下调，业界连番调整地皮的估值，按季再降低超过一成，市场估值下限为322.9亿元，每方呎楼面地价仅2万元。
归咎「双信封制」招标复杂
政府曾经在今年6月公布，新海滨3号地皮于本财政年度第二季度登场，并落实以「双信封制」形式招标，设计和价格的比重各半。
发展局局长黄伟纶昨日公布下季度 (10至12月) 卖地计划时表示，由于该地皮以「双信封制」形式推出，招标文件较为复杂，政府需要更多时间做好相关工作，故延迟至下季才推出。
对于市场质疑政府何以坚持在经济下滑时推出贵重商业用地，黄伟纶指出，新海滨3号地皮具重要价值及战略性，用地对整个商业运作很重要，「双信封制」将设有底价，确保不会贱卖。
他又说，政府须持续稳定供应地皮，不会因市场短线上落，而大幅更改土地供应计划。项目将分两期发展，其中第一期需要在5至6年后落成，第二期则需时10年方竣工。
最低料卖323亿 呎价仅2万
新海滨3号地皮毗邻中环国际金融中心 (IFC) 2期，佔地51.63万方呎，总商业楼面面积约161.46万方呎，主要作写字楼和零售用途，另有约22.82万方呎可作为停车场及公眾休憩用地等设施，最新市场估值介乎322.9亿至662亿元，每方呎楼面地价2万至4.1万元。
测量师指出，公司在3个月前对该地皮估值上限为452.1亿元，现下调逾一成至403.7亿元，即每方呎楼面地价2.5万元。他认为，过去一季写字楼租金已再跌多一成，故估值相应下调。由于项目回本期长，估计只有3至5个发展商或财团入标，「双信封制」令流标机会较低。
有代理提到，经济和投资市场仍存在不确定性，政府推迟新海滨3号地皮招标的决定合理，让地产商和投资者能更充分评估及作出重要的投资决定。
(信报)
Goldin tower goes up for sale
The creditor of debt-laden Goldin Financial (0530) is selling Goldin Financial Global Centre in Kowloon Bay with a valuation of more than HK$10 billion.
The receiver of Goldin Financial appointed an agency firm as its exclusive agent for the property at 17 Kai Cheung Road. The agent invited consortia to submit expressions of interest by noon on November 11.
The agency estimated the valuation of the commercial property at more than HK$12 billion, or HK$14,000 per square foot.
"The asking price is reasonable," agent said. "However, investors may push for a much bigger discount of 10 to 20 percent amid the gloomy economic sentiment."
Goldin Financial pledged the Grade A tower to lend money many times, including to CK Asset (1113) in 2018 for a loan of HK$1.02 billion. It pledged the property again after it repaid the debt owing to CK Asset in April last year.
In July, the creditor of Goldin Financial called in its loan, forcing the company to sell the Kai Tak site to repay the debt.
Completed in 2016, the 28-story office building has a gross floor area of 852,433 sq ft, with 76 percent of units rented out. The bulk of the tenants are involved in property and real estate, jewellery, retail services, financial services and building services.
The consortium formed by Goldin Financial bought the property for HK$3.43 billion in 2011.
Last Friday, Goldin Financial warned it is expected to record a substantial loss of about HK$6.1 billion for the year ended June as compared to a profit of HK$6.37 billion a year ago, mainly due to the valuation of a Kai Tak residential project that decreased by around HK$2.79 billion.
Shares of Goldin fell 1.94 percent to HK$1.01 yesterday.
(The Standard)
Harborfront, Kai Tak, Peak sites to test market
Two residential sites at The Peak and in Kai Tak will be offered for sale by tender next quarter as well as a prime commercial harborfront site in Central originally scheduled for sale this quarter.
The residential sites will provide about 630 units in total, said Secretary for Development Michael Wong Wai-lun, adding that the sale of the New Central Harbourfront Site 3 had been pushed from this quarter to the next.
The residential site on Mansfield Road at the Peak will be divided into two parcels for disposal.
The first, which will be tendered in the next quarter, has a site area of 134,882 sq ft and is capable of providing about 240 units. CHFT Advisory & Appraisal values the site at about HK$11.2 billion to HK$12.4 billion, or about HK$39,000 to HK$43,000 per buildable sq ft.
The Kai Tak Area 4E Site 1 is located on the old runway and is capable of providing about 390 units.
Meanwhile, MTR Corporation (0066) plans to sell Package 5 of the Wong Chuk Hang Station project by tender in the next quarter. The plot will produce about 1,000 units.
In addition, four private development and redevelopment projects are expected to complete the necessary lease modifications in the next quarter and will produce a supply of 1,150 units.
That brings the total supply to about 7,400 units in the nine months ended December, accounting for 57 percent of the private housing supply target of 12,900 units in the current fiscal year.
Property agent said he expects the actual land supply will only produce up to 12,000 units, and that it will be difficult for the government to achieve the 12,900-unit target.
"Whether the overall target will be reached will depend quite heavily on how private sector development and redevelopment fare in the coming months," the agent said.
However, it will be difficult to reach the target by relying on private development and redevelopment projects due to uncertainties in the property market amid the pandemic, a surveyor said.
The New Central Harbourfront Site 3 had been originally planned for tender this quarter. "The sale of this site will adopt a "two-envelope" approach, which is rather uncommon and entails tender documents which are more complicated than usual. We thus need a bit more time to complete the necessary work," Wong said.
Instead of the conventional cash-only tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal. This implies that the highest bidder may not win.
(The Standard)
Presales approved for Tai Wai project
New World Development (0017) has obtained presale consent for the first phase of the residential project atop Tai Wai Station.
The project will offer 3,090 units across three phases, including 783 units in the first phase.
Meanwhile, Minmetals Land (0230) expects to obtain presale consent for Montego Bay in Yau Tong as early as next month. The project consists of four blocks and provides 688 units.
In Cheung Sha Wan, CK Asset (1113) has collected about HK$6.1 billion after selling 644 units at Seaside Sonata.
In Kai Tak, Poly Property (0119) sold a 1260-sq-ft unit at Vibe Centro for HK$45.6 million, or HK$36,190 per sq ft.
Separately, homebuyers walked away from the purchase of 25 units in September, local media reports. They included a buyer who forfeited about HK$820,000 on a 561-sq-ft flat at Montara in Lohas Park, which was offered at HK$8.2 million.
In the commercial property market, en-bloc commercial volumes staged a modest rebound in the third quarter with seven transactions registered totaling around HK$4 billion, agent said.
It is still premature to predict a full-blown return of mainland money, but the increasingly difficult investment environment elsewhere may push some state-owned enterprises back to Hong Kong for portfolio diversification, agent said.
In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.47643 percent yesterday.
(The Standard)
