Goldin tower goes up for sale
The creditor of debt-laden Goldin Financial (0530) is selling Goldin Financial Global Centre in Kowloon Bay with a valuation of more than HK$10 billion.
The receiver of Goldin Financial appointed an
agency firm as its exclusive agent for the property at 17 Kai Cheung
Road. The agent invited consortia to submit expressions of interest by
noon on November 11.
The agency estimated the valuation of the commercial property at more than HK$12 billion, or HK$14,000 per square foot.
"The asking price is reasonable," agent said.
"However, investors may push for a much bigger discount of 10 to 20
percent amid the gloomy economic sentiment."
Goldin Financial pledged the Grade A tower to lend
money many times, including to CK Asset (1113) in 2018 for a loan of
HK$1.02 billion. It pledged the property again after it repaid the debt
owing to CK Asset in April last year.
In July, the creditor of Goldin Financial called in its loan, forcing the company to sell the Kai Tak site to repay the debt.
Completed in 2016, the 28-story office building
has a gross floor area of 852,433 sq ft, with 76 percent of units rented
out. The bulk of the tenants are involved in property and real estate,
jewellery, retail services, financial services and building services.
The consortium formed by Goldin Financial bought the property for HK$3.43 billion in 2011.
Last Friday, Goldin Financial warned it is
expected to record a substantial loss of about HK$6.1 billion for the
year ended June as compared to a profit of HK$6.37 billion a year ago,
mainly due to the valuation of a Kai Tak residential project that
decreased by around HK$2.79 billion.
Shares of Goldin fell 1.94 percent to HK$1.01 yesterday.
(The Standard)
Harborfront, Kai Tak, Peak sites to test market
Two residential sites at The Peak and in Kai Tak
will be offered for sale by tender next quarter as well as a prime
commercial harborfront site in Central originally scheduled for sale
this quarter.
The residential sites will provide about 630 units
in total, said Secretary for Development Michael Wong Wai-lun, adding
that the sale of the New Central Harbourfront Site 3 had been pushed
from this quarter to the next.
The residential site on Mansfield Road at the Peak will be divided into two parcels for disposal.
The first, which will be tendered in the next
quarter, has a site area of 134,882 sq ft and is capable of providing
about 240 units. CHFT Advisory & Appraisal values the site at about
HK$11.2 billion to HK$12.4 billion, or about HK$39,000 to HK$43,000 per
buildable sq ft.
The Kai Tak Area 4E Site 1 is located on the old runway and is capable of providing about 390 units.
Meanwhile, MTR Corporation (0066) plans to sell
Package 5 of the Wong Chuk Hang Station project by tender in the next
quarter. The plot will produce about 1,000 units.
In addition, four private development and
redevelopment projects are expected to complete the necessary lease
modifications in the next quarter and will produce a supply of 1,150
units.
That brings the total supply to about 7,400 units
in the nine months ended December, accounting for 57 percent of the
private housing supply target of 12,900 units in the current fiscal
year.
Property agent said he expects the actual land
supply will only produce up to 12,000 units, and that it will be
difficult for the government to achieve the 12,900-unit target.
"Whether the overall target will be reached will
depend quite heavily on how private sector development and redevelopment
fare in the coming months," the agent said.
However, it will be difficult to reach the target
by relying on private development and redevelopment projects due to
uncertainties in the property market amid the pandemic, a surveyor said.
The New Central Harbourfront Site 3 had been
originally planned for tender this quarter. "The sale of this site will
adopt a "two-envelope" approach, which is rather uncommon and entails
tender documents which are more complicated than usual. We thus need a
bit more time to complete the necessary work," Wong said.
Instead of the conventional cash-only tender, the
government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails
a financial and a design proposal. This implies that the highest bidder
may not win.
(The Standard)
Presales approved for Tai Wai project
New World Development (0017) has obtained presale consent for the first phase of the residential project atop Tai Wai Station.
The project will offer 3,090 units across three phases, including 783 units in the first phase.
Meanwhile, Minmetals Land (0230) expects to obtain
presale consent for Montego Bay in Yau Tong as early as next month. The
project consists of four blocks and provides 688 units.
In Cheung Sha Wan, CK Asset (1113) has collected about HK$6.1 billion after selling 644 units at Seaside Sonata.
In Kai Tak, Poly Property (0119) sold a 1260-sq-ft unit at Vibe Centro for HK$45.6 million, or HK$36,190 per sq ft.
Separately, homebuyers walked away from the
purchase of 25 units in September, local media reports. They included a
buyer who forfeited about HK$820,000 on a 561-sq-ft flat at Montara in
Lohas Park, which was offered at HK$8.2 million.
In the commercial property market, en-bloc
commercial volumes staged a modest rebound in the third quarter with
seven transactions registered totaling around HK$4 billion, agent said.
It is still premature to predict a full-blown
return of mainland money, but the increasingly difficult investment
environment elsewhere may push some state-owned enterprises back to Hong
Kong for portfolio diversification, agent said.
In other news, the one-month Hong Kong Interbank
Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.47643
percent yesterday.
(The Standard)
高銀位於九龍灣的高銀金融國際中心總部，現進行放售，市值約120億元，呎價約1.4萬元，據悉已較年初估值低約2成。
有測量師行表示，接管人及經理人保國武和馬肇明現正放售九龍灣啟祥道17號的高銀金融國際中心，現邀請遞交意向書，截止日期為2020年11月11日正午12時正 (星期三)。
估值低年初約2成
據悉，高銀金融國際中心於2016年落成，樓高28層，佔地面積約71,042平方呎，總樓面面積約852,433平方呎。物業標準樓層面積約35,000平方呎，現時出租率約76%；除了高銀集團總部外，其他租客包括珠寶、零售服務、金融服務及屋宇裝備相關行業等，項目市值約120億元，呎價約1.4萬元。2011年中，高銀金融以34.32億元奪得該商業地皮，當時樓面呎價約4,026元。據了解，年初多間測量師行為該廈進行估價，當時估值約140億至150億元，如今估值已較年初下跌2成。
翻查資料，高銀近兩年曾多次抵押該廈，早前高銀旗下九龍灣高銀金融國際中心的發展商賜譽，7月遭優先抵押票據持有人 (包括新加坡主權基金GIC及德意志銀行) 委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管高銀金融國際中心。不過，法官認為接管人未能證明有極端迫切性，故拒絕批出臨時強制令。
高銀金融日前公布盈利警告，截至6月30日止年度，預計將錄得重大虧損61億元。事實上，高銀早前已先後出售啟德地皮。
(經濟日報)
中上環屬傳統港島核心商業區，自然是一位難求，其中 the L.place 屬銀座式商廈，比鄰中環中心等地標商廈，吸引用家進駐。
the L.place 位於皇后大道中139號，物業樓高24層，而高層地下至22樓均為商舖用途，採一梯一伙設計，每層面積約3,927至5,952平方呎不等，樓底高約3.5至5米，樓面承重約5kPa，彈性特高，適合各行各業承租。單位多為一梯一伙設計，設有獨立洗手間，適合集團使用。而單位外望為中上環樓景，感覺開揚光猛。
一梯一伙 設4部升降機
另外，大廈亦設有4部升降機，有效疏通人流，配套設施一應俱全。地下大堂亦設商舖，現時為超級市場U購，為業戶提供日常購物選擇。而項目比鄰的永吉街，設有不少餐廳食肆，日常人流暢旺，亦為業戶提供日常餐飲去處。
the L.place 地理位置優越，屹立於中環一綫街道皇后大道中，早年業主購入後曾為全幢物業進行翻新增值工程，以啡色木系為設計主調，外牆為玻璃幕牆，整體設計格調時尚。地利優勢方面， the L.place 位處中環中心旁，以及多幢指標商廈卡佛大廈、盈置大廈及南豐大廈等，比鄰港鐵中環及上環站，交通便利。
參考比鄰相若的成交，如皇后大道中181號中層02室，面積約3,452平方呎，於今年7月以月租約25.2萬元租出，呎租73元。而8月亦錄得同座大廈中層02室，面積2,225平方呎，以月租約9萬元租出，呎租約40元。
根據代理的資料顯示，第三季截至9月22日，市場共錄得約133宗寫字樓買賣成交，預料季度計會與第二季宗數相若，呈回穩迹象。金額方面，由於季內錄得多宗全幢寫字樓成交個案，帶動今季總成交金額暫錄得約56.59億元，按季已增加約85%，相比第一季勁升3倍。
預計第四季商廈買賣成交量會輕微上升至150宗水平，租務則會增加至約1,500宗，然而租售價短期內仍有下調壓力，兩者跌幅約5%。
(經濟日報)
更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環甲級寫字樓出租
8月甲廈租金跌幅收窄
有代理最新發表的香港地產市場報告指出，第三波新冠病毒疫情緩和後，8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。
上月新租賃成交所涉及的樓面亦見輕微回升，成交宗數按月上升10%。盡管淨吸納量仍錄得負數，達到負147,500平方呎
(淨樓面面積)，但負吸納量已是今年以來最少，意味着租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本，市場持續錄得租戶遷出中環的成交，較矚目的個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘 Two Harbour Square，涉及建築面積約73,000平方呎，計劃由中環現址遷入。
上月租金 按月跌1.7%
代理表示，8月份租金跌幅較今年上半年緩和。整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%，較今年上半年平均每月跌幅逾2%比較，跌幅已收窄。今年下半年愈來愈多企業積極部署其在地產方面的需要，但節約成本依然是首要的考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓，此趨勢料於未來數月及2021年持續。
不過，8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數，其中部分個案為租戶原區搬遷至其他寫字樓以節省成本。區內招頂租樓面面積持續增加，約達52萬平方呎淨樓面面積
(佔甲級寫字樓存量2.2%)，為自2002年10月以來首次超過50萬平方呎。
商舖市場方面，代理指，整體商舖租賃市場表現仍見呆滯，核心購物區街舖空置率持續上升，令租金受壓。
(經濟日報)
九龍灣高銀金融全幢放售意向120億
債台高築的高銀金融，旗下作為抵押貸款的九龍灣高銀金融國際中心，遭接管人委託測量師行放售，全幢意向價一百二十億，成為疫市下最大宗放售的全幢甲廈，市場矚目。
有測量師行表示，項目接管人保華執行董事保國武，以及項目經理人保華董事馬肇明，現放售九龍灣啟祥道十七號高銀金融國際中心全幢，意向價一百二十億，並邀請遞交意向書，截止日期十一月十一日。
全幢出租率約76%
據知情人士指，高銀金融將該廈抵押貸款「撲水」，雖然近期向債權人提出一系列還款方式，惟不被接納，最終債權人以接管方式放售上述物業。高銀金融則並未公開表態是否同意放售該物業，亦未知會否採取行動。本報昨日向高銀查詢，惟集團表示不回應事件。
每呎意向價1.4萬
測量師表示，高銀金融國際中心位於啟祥道十七號，樓高二十八層，佔地面積約七萬一千方呎，總樓面約八十五萬二千方呎，現時出租率約七成六，意向價逾一百二十億元，平均呎價約一萬四千萬元。
根據市場代理透露，該廈「超豪華，有中環feel」，現時平均呎租三十五元，大部分以全層形式出租。
資料顯示，高銀於二○一一年合組財團以三十四億三千二百萬元，投得高銀金融國際中心用地，樓面呎價約四千○二十六元，項目於二○一六年竣工，作為自用及出租。
據悉屢傳財困的高銀金融，早前由德銀牽頭的財團催促高銀償還貸款，涉及本金一百○二億元，並提出接管高銀金融國際中心等資產，高銀則就接管提出抗辯。
高銀指，早前已為欠款出售啟德用地，並正尋求八十七億元新融資，同時入稟高院就聲稱接管其資產的舉措展開抗辯。
(星島日報)
中環歐陸全層1.5億易手新世界家族等承接
疫情持續拖累商廈價格回落，有投資老手亦鮮有地沽貨，永光地產沽售中環歐陸貿易中心全層，作價1.5億，平均呎價2.85萬，重返四年前水平，買家為世界集團鄭氏家族成員。
據土地註冊處資料顯示，中環歐陸貿易中心14樓全層，於本月15日以1.5億易手，新買家Icloud Ltd，董事包括鄭志謙汲鄭錦超等，為新世界集團鄭氏家族成員。代理指出，該全層樓面約5261方呎，平均呎價約28511元，以該廈目前呎租逾60元計算，回報逾2.5厘。
永光每呎2.85萬沽貨
原業主為永光地產，早於2003年以1630萬購入，持貨至今17年，帳面獲利約1.34億元，升值約8倍。永光地產持有歐陸貿易中心多層樓面，大部分出租，公司總部亦設於大廈，過去十多年來，有代理游說該公司出售該廈單位，一直不為所動，惟今番於疫市下出貨，是次呎價較高峰期顯著下跌，去年該廈22樓全層以2.08億成交，平均呎價3.95萬，屬該廈新高，最新呎價較高峰期回落28%。
永光地產於2018年1月，購入金鐘遠東金融中心29樓全層，面積10800方呎，平均呎價5.26萬，當時創區內及該廈呎價新高，亦是全港最貴商廈第二位，僅次於中環中心高層全層戶，於2017年9月所創下的每呎逾5.5萬紀錄。當時這層遠金單位，月收130萬，回報約兩厘水平。
十七年升值八倍
不過，知情人士指，近期永光旗下的銅鑼灣永光中心及永光商業大廈全幢，都交吉單位處處。
其中，由永光地產持有的銅鑼灣軒尼詩道巨鋪，以交吉形式放租，較舊租金急挫逾60%，重返十年前水平。
上述為銅鑼灣軒尼詩道499號地鋪連1、2樓，由永光地產譚逢敬持有，地鋪面積2538方呎、1樓面積2372方呎、2樓面積則為2435方呎，合共面積約7345方呎，以75萬放租，平均呎租約102元。
上述鋪位早前由連鎖珠寶店以逾200萬租用，是次放租租金較舊租急挫逾60%，重返10年前水平，舊商戶剛於上月撤出，該鋪現正進行還原工程，即重新推出市場招租。
(星島日報)
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環甲級寫字樓出售
TheSharp每呎35元租出回報僅1.2厘
受疫情衝擊，商廈市場觀望氣氛揮之不去，拖累核心區商廈租金備受壓力。消息指，銅鑼灣銀座式商廈The
Sharp低層全層，面積約1580方呎，以5.53萬租出，平均呎租約35元，租金回報僅1.2厘；業內人士指出，樓上鋪為疫市下的「重災區」，並指上述租金已屬區內寫字樓租金水平。
貼近區內寫字樓水平
市場消息指山，上述為銅鑼灣The Sharp低層全層，面積約1580方呎，以5.53萬獲食肆承租，平均呎租約35元。據土地註冊處資料顯示，上址原業於2013年以5372萬購入，每呎造價約3.4萬，惟以最新租金計，回報僅約1.2厘。
代理稱，上述租金已屬區內寫字樓水平，受疫情肆虐影響，商戶營商環境非常嚴峻，現時區內樓上鋪空置率逾5成，拖累租金備受壓力，部分業主議幅持續擴闊，造價租金急速下滑，並料第4季樓上鋪空置將持續高企。
另一方面，核心區內商廈仍頻錄承租，消息指，中環威靈頓街128號低層B室，面積約1076方呎，以36584元租出，平均呎租約34元。
此外，九龍區商廈亦頻錄承租，消息指，長沙灣億京廣場2期中層E室，面積約2575方呎，以每呎25元租出，月租約64375元；葵芳新都會廣場2座中層02室，面積約1465方呎，以每呎24元租出，月租約35160元。
(星島日報)
商廈用家節約成本租賃方案趨向多元化
有代理行近期發表香港租戶調查報告，針對企業如何應對疫情挑戰、租賃方案的改變，是否會將應對疫情措施納入長期計畫。結果發現，超過85%受訪者表示其業務受到疫情帶來負面影響，節約成為其首要重點，許多企業預料未來三年內將減少對辦公空間需求；約70%受訪者相信業務將在未來12個月內回復至疫情前水平；企業顯然已接受遙距工作模式，有65%受訪者期望長遠可實行一定程度的在家工作策略。
企業在中美貿易緊張局勢及社會動盪加劇不確定性前提下，經歷了艱辛的2019年，大家期望今年有較穩定的營商環境，然而，長達數月的疫情為企業帶來第三波打擊，並迫使許多企業實行新工作模式，是次調查結果清晰地反映出當前的挑戰。
企業料三年內縮減租用樓面
事實上，代理建議企業善用當前的不確定性和疲弱市況，採取相關行動，以待2021年或出現的反彈，當中包括重組那些即將於2022年及2023年到期的租約，預計屆時將有多達520萬方呎甲廈新供應，當中不乏高規格商廈，例如具有LEED和WELL認證，正好為企業提供了解決健康和安全考慮的辦公環境方案。
是次調查由2020年6月至7月進行，訪問了香港不同領域的主要寫字樓租戶。結果顯示，有超過85%受訪者認為，疫情對其業務有負面影響，因此許多企業的首要任務是降低成本。另外，疲弱的情緒亦反映於企業的長期租賃策略中，許多企業預計未來三年減少租用樓面。
疫情後續實行遙距工作
不過，許多受訪者對復甦表示樂觀，約70%受訪者認為，他們的業務將在未來12個月內回復至疫情前水平，儘管許多企業早已投放資源於技術方面，以支持更靈活的工作模式，但疫情進一步加強此趨勢，以支援遙距工作。現時人們對遙距工作的看法已有很大的轉變，有65%的受訪者表示有興趣長期實行一定程度的在家工作策略。
總括來說，雖然在疫情影響下，大部分企業業務遭受衝擊，但他們對未來12個月內復甦感到樂觀；是次疫情顯然對寫字樓租賃策略產生影響，節省成本成為大多數企業的當務之急，部分擱置了其租賃計畫，有超過三分之一受訪企業計畫在未來三年內縮減規模。很多企業正採取觀望態度，續租或搬遷仍存在很大的不確定性。身處於租金較高的核心區之企業，在租約期滿時有更大機會搬遷。
至於長遠而言，在疫情結束後大多數企業都傾向投資於技術和遙距工作的範疇，並大力支持發展後者，其中65%受訪者期望長遠而言可實行一定程度的在家工作
(WFH)
策略。企業表明計畫在疫情後，繼續實行遙距工作的企業中，當中大多數建議將在家工作(WFH)的做法，佔員工比例11%至30%。員工的喜好和對沖風險是促使企業轉向一定程度在家工作(WFH)的主要驅動力，而非為節省成本。從中期來看，傳統辦公室依然會是不可缺少的一部分，很少企業表示它將在未來20年內過時，但亦有許多受訪者認為於數年內，辦公室的功能將發生重大變化。
(星島日報)
代理︰工商物業交投略回升
受疫情影響，令工商鋪市場觀望氣氛一度籠罩，惟據代理最近報告指出，受本地及內地投資者重新關注高收益物業或具有重建潛力的舊樓項目，帶動第3季工商鋪交投略現回升。
交易總額約40億
有代理發布第3季度寫字樓及商鋪投資報告指，由於本地及內地投資者重新關注高收益物業或具有重建潛力的舊樓項目，本港整體商業地產交投量於第三季度出現溫和反彈，七宗交易總額約40億港元。
最新數據顯示，酒店入住率7月仍於50%左右徘徊，但相對2月及3月的30%已有明顯升幅，第3季有兩家精品酒店出售，買家分別為內地企業及本地投資者。
寫字樓及商鋪交易量實際上於7月和8月略有反彈，錄得261宗交易，而4月至6月則為237宗交易，此外，更多業主願意提供折扣。
零售業首當其衝
代理表示，第3季疫情反覆，商業地產投資市場的預期復甦因而放緩，零售業首當其衝，然而，非核心區零售業持續表現良好並吸引投資；另一代理指，投資市場現活躍迹象，譬如全幢商廈、酒店甚至分層寫字樓交易均呈溫和上升態勢；該行香港投資部零售銷售高級董事方詠清指，數月來本港零售業不斷適應新局面，如更加注重本地需求，因而激發市場對非核心區資產的興趣。
(星島日報)
政府下季推兩幅地山頂地王罕見「一拆二」今年推地佔目標57%黃偉綸：有信心達標
隨着政府持續有序推售土地，以增加房屋供應，發展局昨公布新一季 (十至十二月)
賣地計畫，推出兩幅住宅用地招標，提供約六百三十多伙；總結首三季來自不同來源的私樓供應，預計可提供約七千四百個單位，佔政府全年供應目標的五成七；來季推地中最矚目為山頂文輝道地王，將「一拆二」出售；發展局局長黃偉綸稱，以目前推地進度，有信心全年可達到既定目標。
發展局昨公布新一季，黃偉綸指，下季推出兩幅住宅地皮招標出售，最矚目為山頂文輝道地皮，將「一拆二」出售，而下季推出的一幅可建約二百四十個單位，以及啟德四E區一號地，提供約三百九十伙，兩地合共提供六百三十個單位。
山頂啟德兩地提供630伙
對於拆售山頂文輝道地皮，黃偉綸認為，一幅過出售土地參與發展商人數較少，而分拆成兩幅土地出售，而且規模拆細後，可讓更多發展商參與，又認為拆售後並不影響土地總體價值。
事實上，文輝道二、四、六、八、九及十一號曾於於二〇一八年十月流標，整幅地皮佔地多十八萬九千多方呎，可建樓面約四十萬四千多方呎，而是次拆細重推，下季推招標的一幅佔地約十三萬四千多方呎，可建樓面約二十八萬七千多方呎；而另一幅九及十一號，佔地僅約五萬四千方呎，可建樓面約十一萬六千方呎。
連港鐵項目等提供2780伙
另外，港鐵繼續有住宅推出，為黃竹坑站第五期發展項目，預計可提供約一千個單位，連同私人發展項目約一千一百五十伙。換言之，下季連同不同來源的土地，合共可供興建約二千七百八十個單位，按季增加二點九倍，惟對比首季的一千三百七十個單位，仍跌百分之五十四。
總結今財年首三季來自不同來源的私樓供應，預計可提供約七千四百個單位，佔政府全年供應目標約一萬二千九百伙的五成七。黃偉綸指，而餘下的四千一百五十個單位需要倚靠私人重建項目。而年內是否達標最終要視乎私人發展項目補地價進度；他透露，目前有數個大型項目正磋商補地價，認為以第三季的推地計畫進度，有信心全年可達到既定目標。
大型補地價項目商討中
對於補地價仲裁先導計畫，認為屬「你情我願」，政府提供多一個選項。黃偉綸強調，未來政府會繼續以多管齊下的方式增加土地供應，務求維持持續和穩定的供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的需求。
至於毗鄰香港迪士尼樂園的竹篙灣用地，迪士尼公司土地認購權早前屆滿後不作延展，黃偉綸指，商務及經濟發展局、發展局及規劃署將會就土地的最佳用途作研究，目前相關土地用作檢疫中心；而且該土地有高限及限制性契約，規定不可以作住宅發展，再者土地規劃亦不可以作住宅發展，另外放寬契約發展限制需華特迪士尼公司同意。
竹篙灣地具高限及限制契約
有測量師表示，由於土地供應不多，料將會影響兩、三年後的房屋供應，料未來新界北會是繼啟德之後的土地供應來源。而且在疫情及經濟轉差下對地價絕對有影響，預料發展商及投資者持觀望態度，再加上考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展。認為長綫房屋供應不足，在增加土地供應上對政府而言是一重大挑戰。
(星島日報)
早前陷入財困的高銀金融 (00530) 放售旗下九龍灣商廈，有測量師獲接管人及經理人保國武和馬肇明委託為獨家代理，放售位於九龍灣啟祥道17號的高銀金融國際中心，現邀請遞交意向書，截止日期為11月11日正午12時正 (星期三)。
高銀金融國際中心於2016年竣工，樓高28層，佔地面積約71042方呎，總樓面面積約85.24萬方呎，為甲級寫字樓。而且標準樓層面積約3.5萬方呎，為九龍灣其中一座樓面最寬敞實用的甲級寫字樓之一。
該物業現時出租率約為76%，租客覆蓋多個領域，包括地產、珠寶、零售服務、金融服務及屋宇裝備相關行業等優質國際和本地租户。
根據該建築物的卓越品質，預計該物業的售價逾120億元，即每方呎價約1.4萬元。
(信報)
歐陸貿易中心全層1.5億易主 跌價28%
商廈造價由高位回落，全港最貴乙級商廈中環歐陸貿易中心，原由永光地產持有的中層單位，以1.5億元易手，呎價約2.85萬元，較去年高位回落28%。
買家為新世界鄭氏家族
土地註冊處資料顯示，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心14樓全層，建築面積約5261方呎，本月15日由智雲有限公司斥資1.5億元購入，呎價28512元。新買家公司董事包括鄭志謙、鄭錦超等，為新世界發展
(00017)
鄭氏家族成員。上址單位原業主為永光地產，於2003年10月以1630.91萬元購入，持貨17年，賬面大賺逾1.33億元，升值8.2倍。資料顯示，同廈22樓全層曾於去年4月以約2.08億元易手，呎價39500元，創全港乙級商廈呎價新指標，最新呎價較高位下跌27.8%。
此外，市場消息指出，由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 8樓全層，建築面積約1580方呎，以每月5.53萬元租出，呎租約35元。單位於2013年以5372萬元購入，回報只有1.2厘。
(信報)
太子珠寶提早退租北京道巨舖 結束15年運營 業主半價150萬招客
新冠肺炎疫情持續打擊各行各業，以內地旅客為主要服務對象的珠寶及鐘錶生意銳減，太子珠寶鐘錶突然提早接近一年結束已經營15載的尖沙咀北京道3層巨舖分店。據了解，舖位現時月租312萬元，由於市況下滑，業主目前劈價逾五成招租，即每月150萬元。
據悉，太子珠寶鐘錶原租用北京道及亞士厘道交界單邊的北京道10號地下、1及2樓共3層巨舖，總建築面積共13878方呎，月租高達312萬元，呎租約225元。當中，物業地下及1樓用作零售店，2樓則為貴賓室，為會員提供餐飲服務。
曾遭入稟追租逾500萬
上址2018年才由原本月租300萬元，加租4%續租多3年，租約原定明年8月到期，太子珠寶鐘錶突在本月撤退，較租約提早11個月離場。據代理消息指出，該舖位現時以每月150萬元放租，呎租約108元，較太子珠寶鐘錶原租金低162萬元或51.9%。
在太子珠寶鐘錶退租前，該舖位近月曾出現欠租情況。根據資料，北京道10號全幢業主豪百有限公司，曾於今年5月入稟高等法院控告太子珠寶鐘錶自今年4月起欠租，加上累積的利息，總欠款逾501萬元。
尖沙咀為自由行主要購物地段，太子珠寶鐘錶網頁資料顯示，連同上址，該品牌在區內共有4間街舖分店，並以今次退租的舖位經營時間最長。太子珠寶鐘錶自2005年開始承租北京道10號地舖作為分店，當年只租用地下其中一個600方呎舖位，月租63.8萬元；其後因奢侈品市道暢旺，2012年增租地下其他地舖及1至2樓全層，月租大增至260萬元，其後租金更突破300萬元。不過，由於今年市道急速逆轉，太子珠寶鐘錶亦惟有棄租。
近期尖沙咀區內已有不少珠寶及鐘錶相關租戶結業離場，單計過去3個月，廣東道、海防道、北京道及彌敦道4條區內主要購物街道，已有最少4個相關行業的商戶因租約期滿離場或提早撤出。其中，以瑞士名錶品牌OMEGA (歐米茄) 租用的廣東道82至84號流尚坊地下至3樓4層巨舖在6月遷出最為矚目，該舖建築面積共約7203方呎，原涉及月租747.5萬元，呎租約1038元。
先施錶行中環店起租後減兩成
由於鐘錶店生意額大跌，先施錶行 (00444) 旗下獨家代理的瑞士鐘錶品牌FRANCK
MULLER，早前承租主席朱李月華私人持有的中環皇后大道中35號35
QRC地舖，在起租兩個月後立即獲減租兩成。據土地註冊處資料，先施錶行今年7月1日起以每月54.325萬元租用35
QRC地下作為全新旗鑑店，建築面積約2288方呎，呎租約237元，租約至2025年6月30日，為期5年。
不過，該份租約近期作出修訂，由今年9月1日至2025年8月31日的新租約期內，月租修改為43.46萬元，呎租190元。以新租金計算，先施錶行每月少付10.865萬元租金，節省20%開支。
(信報)
山頂流標地王 拆細下季重推
政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影響，發展局昨天公布，今年10至12月、即本財政年度第三季度，將推出4幅賣地表地皮，當中有兩幅住宅地，合計提供約630伙，較7至9月僅約160伙急增近3倍，而最矚目是曾經在2018年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地，發展局罕有地把地皮一分為二，「斬件」招標，先推文輝道2至8號於下季登場，希望吸引多些發展商競投。
綜合今年4至12月本財政年度首3個季度，來自各渠道 (包括賣地表、鐵路發展項目和私人重建項目) 等土地可建單位約7400伙，佔全年度目標12900伙約57.4%，缺口5500伙，業界憂供應難達標。
文輝道2至8號估值86億起
今年10至12月推出的4幅賣地表地皮，除了兩幅住宅地，還有中環民耀街新海濱3號地皮和新納入賣地表的粉嶺工業地，當中以文輝道豪宅地最矚目，料是歷來首度有流標地皮拆細標售。文輝道2至11號地皮為前高級公務員宿舍，佔地約18.94萬方呎，於2018年推出招標時獲5個財團爭奪，惟全部未到價而流標收場。
政府昨宣布，最新先推出面積較大的文輝道2至8號招標，佔地約13.49萬方呎，可建樓面面積約28.79萬方呎，預計可建約240伙；至於餘下較細的文輝道9及11號用地，則保留於賣地表，未有招標時間。
發展局局長黃偉綸表示，「不知是否原先塊地太大，能夠參與的發展商數目自然較少。現時將該地皮斬細，無影響土地總體價值，亦可以多些發展商參與投標，值得試一試。」
資料顯示，文輝道2至11號可建總樓面約40.43萬方呎，測量界於2018年的估值介乎242.6億至485.2億元，每方呎樓面地價
(下稱樓面呎價)
約6萬至12萬元，最新樓面呎價估值急削逾半，僅3萬至4萬元，但以拆細後的文輝道2至8號地皮可建樓面計算，估值仍有約86.4億至115.2億元，尚有機會躋身百億地王行列。
有測量師相信，文輝道2至8號地皮仍是「兵家必爭之地」，但此類地皮建成的豪宅，近年有約一半買家是內地客，在現時市況下，同類豪宅銷售較慢，相信發展商出價趨保守，政府的底價若未能「隨行就市」，存在再流標風險。林浩文於2018年對文輝道地皮的樓面呎價估值約6.5萬至8萬元，最新已降到3萬至3.5萬元，跌幅約54%至56%。
啟德地黃竹坑站齊登場
除前述文輝道2至8號地皮外，賣地表下季將推出九龍東啟德跑道區第4E區1號住宅地，提供約390伙；港鐵
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香港仔黃竹站第5期亦會登場，提供約1000伙，黃偉綸預計，來季有4個私人重建項目可望完成契約修訂，涉及約1150伙。按此計算，今年10至12月來自不同渠道的土地，可建約2780伙，較今季約2710伙微增約2.6%。
首3季涉7400伙達標六成
以本財政年度首3個季度計算，整體土地供應僅可建約7400伙，相當於全年度目標57.4%，其中賣地表和鐵路項目合計約5700伙，私人重建項目佔1700伙。黃偉綸提到，以年度目標12900伙計算，賣地表和鐵路項目的年度目標約8750伙，政府對此部分達標有信心，至於餘下4150伙則靠私人重建項目，要視乎發展商，並透露「有比較大型的項目正商討
(補地價)」，坦言對能否達標頗為關鍵。
團結香港基金土地及房屋研究員潘灝儀指出，政府對私人住宅的年度目標，已由2018至2019財政年度的18000伙，一再下調至本年度的12900伙，惟首3個季度的供應僅7400伙 (約57%)，除非有大型項目在短期內完成補地價，否則仍有「走數」風險。
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中環海濱商地延至來季售 估值降一成
原定在今年7至9月、即本財政年度第二季度推出招標的中環民耀街新海濱3號商業地王
(下稱新海濱3號地皮)，政府公布因應招標文件較複雜，押後至第三季度 (10至12月)
才招標。因本港經濟持續轉差，商用物業租金大幅下調，業界連番調整地皮的估值，按季再降低超過一成，市場估值下限為322.9億元，每方呎樓面地價僅2萬元。
歸咎「雙信封制」招標複雜
政府曾經在今年6月公布，新海濱3號地皮於本財政年度第二季度登場，並落實以「雙信封制」形式招標，設計和價格的比重各半。
發展局局長黃偉綸昨日公布下季度 (10至12月) 賣地計劃時表示，由於該地皮以「雙信封制」形式推出，招標文件較為複雜，政府需要更多時間做好相關工作，故延遲至下季才推出。
對於市場質疑政府何以堅持在經濟下滑時推出貴重商業用地，黃偉綸指出，新海濱3號地皮具重要價值及戰略性，用地對整個商業運作很重要，「雙信封制」將設有底價，確保不會賤賣。
他又說，政府須持續穩定供應地皮，不會因市場短線上落，而大幅更改土地供應計劃。項目將分兩期發展，其中第一期需要在5至6年後落成，第二期則需時10年方竣工。
最低料賣323億 呎價僅2萬
新海濱3號地皮毗鄰中環國際金融中心 (IFC) 2期，佔地51.63萬方呎，總商業樓面面積約161.46萬方呎，主要作寫字樓和零售用途，另有約22.82萬方呎可作為停車場及公眾休憩用地等設施，最新市場估值介乎322.9億至662億元，每方呎樓面地價2萬至4.1萬元。
測量師指出，公司在3個月前對該地皮估值上限為452.1億元，現下調逾一成至403.7億元，即每方呎樓面地價2.5萬元。他認為，過去一季寫字樓租金已再跌多一成，故估值相應下調。由於項目回本期長，估計只有3至5個發展商或財團入標，「雙信封制」令流標機會較低。
有代理提到，經濟和投資市場仍存在不確定性，政府推遲新海濱3號地皮招標的決定合理，讓地產商和投資者能更充分評估及作出重要的投資決定。
(信報)
