近期市况低迷，负面消息充斥，有零售商趁势平租黄金地段铺位，尖沙嘴广东道由周大福承租多年的一个「铺王」，在租金迁出一个月后，铺位旋即由零售商垂青，以每月70万承租该巨铺，平均呎租302元，新租金较旧租金大跌80%，重返沙士时水平。

上述地址尖沙嘴广东道54至66号帝国大厦地下E、F及G铺，建筑面积2318方呎，坐落海防道大单边，属超级铺王，长情租客周大福上月撤出后，铺位刚觅到新租客，市场消息透露，最新月租约70万，较三年前旧租金每月380万，大跌80%。本报昨日就上述租赁向业主查询，惟业主未作确实回应。

月租约70万 UPSO呼声高

知情人士则表示，新租客以国际品牌UPSO呼声最高，该店售卖以环保物料制作的各类型单车袋、行山袋及配衬轻便服饰的手袋，受年轻人追捧；此品牌月前亦承租铜锣湾东角道 (东角Laforat) 一个复式巨铺，建筑面积约7200方呎，月租约70万。

上述的广东道单边铺，曾由周大福承租9年，当年为追逐自由行生意，于2013年10月以「天价」665万进驻，较前租户名店Armani Exchange月租205万，大升2.2倍；及后在2019年，仍提价至每月798万续租，加幅133万或20%，到2019年10月，原本租约到期，由于社会运动引起动乱愈演愈烈，获减租约52%，以每月约380万续租多3年，最后，周大福已于上月撤出。

周大福承租9年 上月撤走

有代理评论道，广东道该巨铺佔尽有利位置，极尽抢眼。过往，奢侈品争相进驻广东道，近年随着疫情持续，街道吉位渐多，租金拾级而下。

该代理续说，幸好经过大调整，最近国际租客陆续进驻，趁势平价承租，现时正值金融动盪时刻，上述铺位若以此价钱租出，业主租客「双赢」！

该铺由厂家潘正洲或有关人士于2004年斥资近2.09亿购入，过往收租回报可观，周大福于高峰期年缴租金达9576万，现时虽大幅减租，回报仍不俗。

内地体育用品店李寧继10年前撤出尖沙嘴金马伦道据点，早前回归香港，承租广东道新港中心一个复式铺，面积约7800方呎，月租高达200万，较高峰期跌逾70%。

(星岛日报)

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富豪酒店1.2亿统一海坛街旧楼业权

尼格风球袭港，天文台于昨日下午发出八号热带气旋警告信号，惟当日早上举行的强制拍卖会未受影响。富豪酒店併购的深水埗海坛街227B至227C号旧楼，昨早举行公开拍卖，该公司在无对手下，成功以底价1.2亿统一业权发展。

近年该公司密密併购深水埗区旧楼，最新该公司再下一城，併购的海坛街227B至227C号旧楼9月初获批强拍令，相隔短短不足两个月，昨早在物业拍卖会，由手持「1号牌」的富豪物业代理董事卫振声，在无对手下以底价1.2亿投得，成功统一业权发展。

合併后可建楼面逾4.1万呎

该项目坐落于九龙深水埗海坛街之东南面，介乎九江街与钦州街之间，现址为一幢楼高6层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，早于1960年落成，至今楼龄约62年。上述地盘面积约2322方呎，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约20898方呎。

据该公司年报显示，海坛街227B至227C号，将联同已完成併购的海坛街227至227A号项目合併重建为作商业 / 住宅发展用途，地盘面积扩展至4644方呎，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约41796方呎。

(星岛日报)

港岛两住宅项目估值齐跌15% 卖地表坚尼地城地明截标 市建西营盘瞩目

在疫情及加息等不利因素影响下，日前市建局土瓜湾住宅项目地价短短7个月跌价逾24%，连带本月有多幅地皮截标估值亦级级下跌，其中2幅港岛区地皮、包括率先明日截标属卖地表地皮的坚尼地城西寧街住宅地及市建局西营盘皇后大道西发展项目，其估值同告下跌约15%。业界人士指，虽然上述两个项目发展规模不大，惟受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守。

率先明日截标属卖地表地皮的坚尼地城西寧街住宅地，最新市场估值约5.7亿至6.1亿，每方呎估值约1.2万至1.3万；而本月底截标的市建局西营盘皇后大道西项目，最新估值约12.5亿至14亿，每方呎估值约1.03万至1.15万。

业界：料财团出价审慎

相隔约37年再有卖地表用地招标的坚尼地城西寧街及域多道「蚊型」住宅地，将于明日 (周五) 截标，项目地盘积仅5780方呎，住宅可建总楼面仅4.6万方呎。上述项目可发展纯住宅或商住，有侧海景，地皮北面向西寧街的是招商局码头及货仓，早前有申请改建酒店、商业及海滨长廊。南面向域多利道，面对油站及山坡。

地皮亦有不少限制，据卖地条款显示，向西寧街的地面将主要作停车场出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商业用途的价值不大。地皮往港铁坚尼地城站要步行10多分鐘，西寧街设巴士总站，往中环等商业区，交通便利。

坚尼地城地估值5.7亿起

有测量师表示，由于上周土瓜湾项目以低价批出，其价远低于市场预期，由于上述两幅用地发展规模不大，料可吸引各大中小型发展商竞争，惟受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守，最新两地估值调低约15%，其中明日截标的坚尼地城西寧街住宅地估值约5.7亿至6.1亿，每方呎估值约1.2万至1.3万。

除政府卖地表地皮外，市建局皇后大道西/贤居里发展项目亦于本月24日截标，该测量师指，该项目估值亦跌价约15%，最新市场估值约12.5亿至14亿，每方呎估值约1.03万至1.15万。

该项目于9月底完成招收意向书程序，合共接获33份意向书，该局上月邀请32家发展商及财团入标竞投，即有1家不获邀请，项目将于11月24日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

西营盘项目估值12.5亿起

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方呎计，相当于每方呎售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方呎售价逾3.16万便需要分红为少。

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。上述项目位于皇后大道西129至151号 (单数)，邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分鐘步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方呎24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方呎，可建总楼面约12.15万方呎。

(星岛日报)

嘉里粉岭货仓 11亿洽至尾声

呎价料逾3900元 凯龙瑞基金夺得呼声高

投资市场仍以工厦最受捧，嘉里 (00683) 旗下粉岭货仓，获财团出价11亿元洽购至尾声，物业总楼面28万平方呎，据悉以凯龙瑞基金夺得呼声最高，料改装成冻仓。

市场消息指，嘉里旗下嘉里货仓 (粉岭) 工厦，正获财团洽购。物业位于安乐门街，属粉岭传统工业地段。项目楼高5层，每层面5万餘平方呎，总楼面约28万平方呎，现作货仓用途，消息称，项目获财团以约11亿元洽购至尾声，可望短期内易手，呎价约3,928元。

总楼面28万呎 料改装成冻仓

据了解，是次洽购财团包括基金、中资物流公司，消息称以凯龙瑞基金夺得物业呼声高，预计购入后，改装成冻仓用途。凯龙瑞基金近年不时吸纳工厦，包括本年8月，以4.3亿元购入葵涌永昇工业大厦9成业权，预计亦加以改装，或作冻仓之用。

嘉里今年曾沽两仓 套逾46亿

嘉里今年已曾大手沽售货仓物业，本年5月，集团出售旗下嘉里 (沙田) 货仓及嘉里 (柴湾) 货仓两项物业，面积分别约40万及52万平方呎，分别涉资23.3亿及22.9亿元，合共涉及46.2亿元。两项物业均有中资华润物流承接。若最终以约11亿元沽出粉岭项目，3货仓合共套现约57.2亿元。

近期受加息等因素冲击，大额投资市场甚为淡静，在工商铺买卖上，仅工厦成交较为理想，如早前长沙湾荔枝角道永新工业大厦全幢，以约8.5亿元易手，呎价约5,600元。新买家为外黑石基金，将发展迷你仓业务。另新加坡迷你仓集团StorHub，近日斥亿元，购入长沙湾柏裕工业中心单位。

另工厦买卖及租务上，黄竹坑瑞琪工业大厦中层A室，面积约4,000平方呎，以约2,800万元沽出，呎价约7,000元。另租务方面，葵涌嘉里货运中心低层全层，面积约9.6万平方呎，以每呎约17元租出，涉及月租达163.5万元。

(经济日报)

Contracted sales plunge 45pc to $27b

Contracted sales of private homes in Hong Kong fell 45 percent year-on-year last month, government data showed yesterday, as developers put more new projects on the market.

The Land Registry received 3,148 sale and purchase agreements for residential units in October, which was 32.2 percent less than a year ago and down by 18.8 percent from September, according to a statement.

That brought the total consideration for these contracts down by 45.3 percent to HK$27.2 billion, or 6.6 percent lower than September's figure.

Home prices in the city have declined by 8.1 percent in the first nine months of this year and are expected to slump by 10 percent for the full year, hammered by rising interest rates and a gloomy economic outlook.

Meanwhile, more new homes are hitting the market.

In Ap Lei Chau, The Corniche, co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813), will release the sales brochure shortly, the mainland developers said.

The completed project provides 295 flats with sizes ranging from 1,393 to 3,635 square feet.

The two builders purchased the land for HK$16.9 billion, or HK$22,118 per sq ft in 2017.

In Yuen Long, Sun Hung Kai Properties (0016) released the fourth batch of Park Yoho Bologna, offering 20 homes at an average price of HK$13,910 per sq ft after discounts, up by 1 percent from the last batch.

The batch, which comprises homes from 279 to 674 sq ft, is priced at between HK$4 million and HK$9.3 million after discounts, or between HK$13,227 and HK$15,152 per sq ft. The developer said it has sold 102 units in the project in six days since the sales were launched.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) has opened the showrooms for Baker Circle Euston to the public and may unveil the first price list this week, offering at least 56 units.