近期市況低迷，負面消息充斥，有零售商趁勢平租黃金地段鋪位，尖沙嘴廣東道由周大福承租多年的一個「鋪王」，在租金遷出一個月後，鋪位旋即由零售商垂青，以每月70萬承租該巨鋪，平均呎租302元，新租金較舊租金大跌80%，重返沙士時水平。

上述地址尖沙嘴廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G鋪，建築面積2318方呎，坐落海防道大單邊，屬超級鋪王，長情租客周大福上月撤出後，鋪位剛覓到新租客，市場消息透露，最新月租約70萬，較三年前舊租金每月380萬，大跌80%。本報昨日就上述租賃向業主查詢，惟業主未作確實回應。

月租約70萬 UPSO呼聲高

知情人士則表示，新租客以國際品牌UPSO呼聲最高，該店售賣以環保物料製作的各類型單車袋、行山袋及配襯輕便服飾的手袋，受年輕人追捧；此品牌月前亦承租銅鑼灣東角道 (東角Laforat) 一個複式巨鋪，建築面積約7200方呎，月租約70萬。

上述的廣東道單邊鋪，曾由周大福承租9年，當年為追逐自由行生意，於2013年10月以「天價」665萬進駐，較前租戶名店Armani Exchange月租205萬，大升2.2倍；及後在2019年，仍提價至每月798萬續租，加幅133萬或20%，到2019年10月，原本租約到期，由於社會運動引起動亂愈演愈烈，獲減租約52%，以每月約380萬續租多3年，最後，周大福已於上月撤出。

周大福承租9年 上月撤走

有代理評論道，廣東道該巨鋪佔盡有利位置，極盡搶眼。過往，奢侈品爭相進駐廣東道，近年隨着疫情持續，街道吉位漸多，租金拾級而下。

該代理續說，幸好經過大調整，最近國際租客陸續進駐，趁勢平價承租，現時正值金融動盪時刻，上述鋪位若以此價錢租出，業主租客「雙贏」！

該鋪由廠家潘正洲或有關人士於2004年斥資近2.09億購入，過往收租回報可觀，周大福於高峰期年繳租金達9576萬，現時雖大幅減租，回報仍不俗。

內地體育用品店李寧繼10年前撤出尖沙嘴金馬倫道據點，早前回歸香港，承租廣東道新港中心一個複式鋪，面積約7800方呎，月租高達200萬，較高峰期跌逾70%。

(星島日報)

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富豪酒店1.2億統一海壇街舊樓業權

尼格風球襲港，天文台於昨日下午發出八號熱帶氣旋警告信號，惟當日早上舉行的強制拍賣會未受影響。富豪酒店併購的深水埗海壇街227B至227C號舊樓，昨早舉行公開拍賣，該公司在無對手下，成功以底價1.2億統一業權發展。

近年該公司密密併購深水埗區舊樓，最新該公司再下一城，併購的海壇街227B至227C號舊樓9月初獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨早在物業拍賣會，由手持「1號牌」的富豪物業代理董事衛振聲，在無對手下以底價1.2億投得，成功統一業權發展。

合併後可建樓面逾4.1萬呎

該項目坐落於九龍深水埗海壇街之東南面，介乎九江街與欽州街之間，現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1960年落成，至今樓齡約62年。上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約20898方呎。

據該公司年報顯示，海壇街227B至227C號，將聯同已完成併購的海壇街227至227A號項目合併重建為作商業 / 住宅發展用途，地盤面積擴展至4644方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約41796方呎。

(星島日報)

港島兩住宅項目估值齊跌15% 賣地表堅尼地城地明截標 市建西營盤矚目

在疫情及加息等不利因素影響下，日前市建局土瓜灣住宅項目地價短短7個月跌價逾24%，連帶本月有多幅地皮截標估值亦級級下跌，其中2幅港島區地皮、包括率先明日截標屬賣地表地皮的堅尼地城西寧街住宅地及市建局西營盤皇后大道西發展項目，其估值同告下跌約15%。業界人士指，雖然上述兩個項目發展規模不大，惟受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守。

率先明日截標屬賣地表地皮的堅尼地城西寧街住宅地，最新市場估值約5.7億至6.1億，每方呎估值約1.2萬至1.3萬；而本月底截標的市建局西營盤皇后大道西項目，最新估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

業界：料財團出價審慎

相隔約37年再有賣地表用地招標的堅尼地城西寧街及域多道「蚊型」住宅地，將於明日 (周五) 截標，項目地盤積僅5780方呎，住宅可建總樓面僅4.6萬方呎。上述項目可發展純住宅或商住，有側海景，地皮北面向西寧街的是招商局碼頭及貨倉，早前有申請改建酒店、商業及海濱長廊。南面向域多利道，面對油站及山坡。

地皮亦有不少限制，據賣地條款顯示，向西寧街的地面將主要作停車場出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行10多分鐘，西寧街設巴士總站，往中環等商業區，交通便利。

堅尼地城地估值5.7億起

有測量師表示，由於上周土瓜灣項目以低價批出，其價遠低於市場預期，由於上述兩幅用地發展規模不大，料可吸引各大中小型發展商競爭，惟受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守，最新兩地估值調低約15%，其中明日截標的堅尼地城西寧街住宅地估值約5.7億至6.1億，每方呎估值約1.2萬至1.3萬。

除政府賣地表地皮外，市建局皇后大道西/賢居里發展項目亦於本月24日截標，該測量師指，該項目估值亦跌價約15%，最新市場估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

該項目於9月底完成招收意向書程序，合共接獲33份意向書，該局上月邀請32家發展商及財團入標競投，即有1家不獲邀請，項目將於11月24日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

西營盤項目估值12.5億起

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。上述項目位於皇后大道西129至151號 (單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。

(星島日報)

嘉里粉嶺貨倉 11億洽至尾聲

呎價料逾3900元 凱龍瑞基金奪得呼聲高

投資市場仍以工廈最受捧，嘉里 (00683) 旗下粉嶺貨倉，獲財團出價11億元洽購至尾聲，物業總樓面28萬平方呎，據悉以凱龍瑞基金奪得呼聲最高，料改裝成凍倉。

市場消息指，嘉里旗下嘉里貨倉 (粉嶺) 工廈，正獲財團洽購。物業位於安樂門街，屬粉嶺傳統工業地段。項目樓高5層，每層面5萬餘平方呎，總樓面約28萬平方呎，現作貨倉用途，消息稱，項目獲財團以約11億元洽購至尾聲，可望短期內易手，呎價約3,928元。

總樓面28萬呎 料改裝成凍倉

據了解，是次洽購財團包括基金、中資物流公司，消息稱以凱龍瑞基金奪得物業呼聲高，預計購入後，改裝成凍倉用途。凱龍瑞基金近年不時吸納工廈，包括本年8月，以4.3億元購入葵涌永昇工業大廈9成業權，預計亦加以改裝，或作凍倉之用。

嘉里今年曾沽兩倉 套逾46億

嘉里今年已曾大手沽售貨倉物業，本年5月，集團出售旗下嘉里 (沙田) 貨倉及嘉里 (柴灣) 貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資23.3億及22.9億元，合共涉及46.2億元。兩項物業均有中資華潤物流承接。若最終以約11億元沽出粉嶺項目，3貨倉合共套現約57.2億元。

近期受加息等因素衝擊，大額投資市場甚為淡靜，在工商舖買賣上，僅工廈成交較為理想，如早前長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，以約8.5億元易手，呎價約5,600元。新買家為外黑石基金，將發展迷你倉業務。另新加坡迷你倉集團StorHub，近日斥億元，購入長沙灣柏裕工業中心單位。

另工廈買賣及租務上，黃竹坑瑞琪工業大廈中層A室，面積約4,000平方呎，以約2,800萬元沽出，呎價約7,000元。另租務方面，葵涌嘉里貨運中心低層全層，面積約9.6萬平方呎，以每呎約17元租出，涉及月租達163.5萬元。

(經濟日報)

Contracted sales plunge 45pc to $27b

Contracted sales of private homes in Hong Kong fell 45 percent year-on-year last month, government data showed yesterday, as developers put more new projects on the market.

The Land Registry received 3,148 sale and purchase agreements for residential units in October, which was 32.2 percent less than a year ago and down by 18.8 percent from September, according to a statement.

That brought the total consideration for these contracts down by 45.3 percent to HK$27.2 billion, or 6.6 percent lower than September's figure.

Home prices in the city have declined by 8.1 percent in the first nine months of this year and are expected to slump by 10 percent for the full year, hammered by rising interest rates and a gloomy economic outlook.

Meanwhile, more new homes are hitting the market.

In Ap Lei Chau, The Corniche, co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813), will release the sales brochure shortly, the mainland developers said.

The completed project provides 295 flats with sizes ranging from 1,393 to 3,635 square feet.

The two builders purchased the land for HK$16.9 billion, or HK$22,118 per sq ft in 2017.

In Yuen Long, Sun Hung Kai Properties (0016) released the fourth batch of Park Yoho Bologna, offering 20 homes at an average price of HK$13,910 per sq ft after discounts, up by 1 percent from the last batch.

The batch, which comprises homes from 279 to 674 sq ft, is priced at between HK$4 million and HK$9.3 million after discounts, or between HK$13,227 and HK$15,152 per sq ft. The developer said it has sold 102 units in the project in six days since the sales were launched.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) has opened the showrooms for Baker Circle Euston to the public and may unveil the first price list this week, offering at least 56 units.