疫市持续下，核心地段热闹不再，曾是旅游旺区的尖沙嘴加连威老道，最新录护老院进驻，该巨铺丢空约两年始租出，月租35万，呎租31元逆市升16%。旧租客为印尼餐厅，曾是街道热门景点之一。

上址为加连威老道66至76号威华大厦巨铺，面积合共11160方呎，由护老院承租，月租35万，平均呎租31元。

面积逾1.1万呎 月租35万

现场所见，该家名为云起护老中心刚开张，地铺入口放着花牌，该位置较接近漆咸道，人流没有近弥敦道地段畅旺，不过，昔日仍然聚集时装店，现时到处见吉铺，街道甚为冷清。有代理表示，该巨铺前身为印尼餐厅，开业49年，早于2年前撤出，铺位丢空多时，属罕见护老院进驻旅游区的例子。

布代理表示，该护老院对面的一列单号旧楼，由「铺王」邓成波家族收购多时，大部分地铺近年已丢空，亦令该地段人流大减。

印尼餐厅曾经营逾40年

该巨铺包括地下威华大厦A号铺600方呎，1楼及2楼全层各3200方呎，3楼301、302及304室2173方呎，4楼1987方呎，该厦1979年落成，属楼龄43年旧楼，旧租客则是一家有49年历史的印尼餐厅，由大厦落成经营至2年前，于结业前月租30万，最新护老院租金，逆市上升16%。

该印尼餐厅为该街道最老牌的食肆，由2名低调印尼华侨商人经营，40多年坚持同一个餐牌，同一种卖相，曾为印尼华侨们一解乡愁，近10多年广受游客欢迎，现时餐厅已换上护老院，曾经滋味浓郁，现时有点暮气沉沉。

(星岛日报)

恒基湾仔旧楼强拍底价3亿

恒基积极扩充湾仔版图发展，该公司併购的湾仔活道19至21号及永祥街22至30号旧楼，最新落实于下周三 (11日) 举行公开拍卖，底价为3亿，将是今年首个举行公开拍卖的旧楼项目。而该项目日后将与毗邻项目合併发展，可建总楼面增至逾7万方呎。

料与毗邻项目合併发展

该项目于去年11月底获土地审裁处批出强拍令，底价为3亿，对比2019年提出申请强拍时，市场估值2.1506亿，高出39.5%。最新落实于下周三 (11日) 举行强制拍卖会，并由莱坊负责。

上述旧楼位于活道19至21号及永祥街22至30号，现址1幢楼高6层的商住大厦，现时地下部分用作商铺、涉及7个单位，楼上为住宅楼层，涉及10伙，该物业于1961年落成入伙，至今楼龄约62年。

可建总楼面7万呎

该项目地盘面积约2208方呎，位于职业训练局大楼对面，邻近摩利臣山游泳池。毗邻港铁湾仔站，步行前往约7分鐘，同时亦有多条巴士綫行走，交通便利，极具重建价值。

据该公司年报显示，上述项目将会连同邻近地盘合併发展，即活道13至21号及永祥街22至30号，地盘面积扩展至6392方呎，预计未来重建后之自佔合共楼面面积增至约70790方呎。

(星岛日报)

Property deals fall to 32-year low

Registration for property sales received by Land Registry slumped to a 32-year low in 2022, while property transactions are expected to bottom out this year with the border reopening.

The number of property deals was 59,619 last year, down by 38 percent from a year earlier, a new low since 1991, official data shows.

The figure also fell for four months in a row to 3,565 in December.

It comes as home prices in Hong Kong fell 15 percent for the whole year due to local Covid infections and interest rate rises, a property agency said.

However, the real estate agent expects the transactions to rebound this year, as China's reopening might boost the recovery of the city's economy and the interest rate hike might peak in 2023.

Last year, deals of residential units plunged 39.3 percent to 47,271, excluding public flats, while the commercial registrations decreased 35.2 percent to 4,494, plus 6,964 cases of car parking space and others.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) raised the prices of its project One Innovale - Cabanna in Fan Ling, offering 108 new units in the No.4 price list.

The prices after discount start from HK$3.43 million for a flat, or HK$13,608 per sq ft, higher than the lowest HK$3.36 million in the previous price list released in November 2022.

Elsewhere, Yau Lee (0406) put 23 more units of L. Living in Tai Kok Tsui for sale, with the price starting from HK$4.97 million with no discount.