疫市持續下，核心地段熱鬧不再，曾是旅遊旺區的尖沙嘴加連威老道，最新錄護老院進駐，該巨鋪丟空約兩年始租出，月租35萬，呎租31元逆市升16%。舊租客為印尼餐廳，曾是街道熱門景點之一。

上址為加連威老道66至76號威華大廈巨鋪，面積合共11160方呎，由護老院承租，月租35萬，平均呎租31元。

面積逾1.1萬呎 月租35萬

現場所見，該家名為雲起護老中心剛開張，地鋪入口放着花牌，該位置較接近漆咸道，人流沒有近彌敦道地段暢旺，不過，昔日仍然聚集時裝店，現時到處見吉鋪，街道甚為冷清。有代理表示，該巨鋪前身為印尼餐廳，開業49年，早於2年前撤出，鋪位丟空多時，屬罕見護老院進駐旅遊區的例子。

布代理表示，該護老院對面的一列單號舊樓，由「鋪王」鄧成波家族收購多時，大部分地鋪近年已丟空，亦令該地段人流大減。

印尼餐廳曾經營逾40年

該巨鋪包括地下威華大廈A號鋪600方呎，1樓及2樓全層各3200方呎，3樓301、302及304室2173方呎，4樓1987方呎，該廈1979年落成，屬樓齡43年舊樓，舊租客則是一家有49年歷史的印尼餐廳，由大廈落成經營至2年前，於結業前月租30萬，最新護老院租金，逆市上升16%。

該印尼餐廳為該街道最老牌的食肆，由2名低調印尼華僑商人經營，40多年堅持同一個餐牌，同一種賣相，曾為印尼華僑們一解鄉愁，近10多年廣受遊客歡迎，現時餐廳已換上護老院，曾經滋味濃郁，現時有點暮氣沈沈。

(星島日報)

恒基灣仔舊樓強拍底價3億

恒基積極擴充灣仔版圖發展，該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，最新落實於下周三 (11日) 舉行公開拍賣，底價為3億，將是今年首個舉行公開拍賣的舊樓項目。而該項目日後將與毗鄰項目合併發展，可建總樓面增至逾7萬方呎。

料與毗鄰項目合併發展

該項目於去年11月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億，對比2019年提出申請強拍時，市場估值2.1506億，高出39.5%。最新落實於下周三 (11日) 舉行強制拍賣會，並由萊坊負責。

上述舊樓位於活道19至21號及永祥街22至30號，現址1幢樓高6層的商住大廈，現時地下部分用作商鋪、涉及7個單位，樓上為住宅樓層，涉及10伙，該物業於1961年落成入伙，至今樓齡約62年。

可建總樓面7萬呎

該項目地盤面積約2208方呎，位於職業訓練局大樓對面，鄰近摩利臣山游泳池。毗鄰港鐵灣仔站，步行前往約7分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，極具重建價值。

據該公司年報顯示，上述項目將會連同鄰近地盤合併發展，即活道13至21號及永祥街22至30號，地盤面積擴展至6392方呎，預計未來重建後之自佔合共樓面面積增至約70790方呎。

(星島日報)

Property deals fall to 32-year low

Registration for property sales received by Land Registry slumped to a 32-year low in 2022, while property transactions are expected to bottom out this year with the border reopening.

The number of property deals was 59,619 last year, down by 38 percent from a year earlier, a new low since 1991, official data shows.

The figure also fell for four months in a row to 3,565 in December.

It comes as home prices in Hong Kong fell 15 percent for the whole year due to local Covid infections and interest rate rises, a property agency said.

However, the real estate agent expects the transactions to rebound this year, as China's reopening might boost the recovery of the city's economy and the interest rate hike might peak in 2023.

Last year, deals of residential units plunged 39.3 percent to 47,271, excluding public flats, while the commercial registrations decreased 35.2 percent to 4,494, plus 6,964 cases of car parking space and others.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) raised the prices of its project One Innovale - Cabanna in Fan Ling, offering 108 new units in the No.4 price list.

The prices after discount start from HK$3.43 million for a flat, or HK$13,608 per sq ft, higher than the lowest HK$3.36 million in the previous price list released in November 2022.

Elsewhere, Yau Lee (0406) put 23 more units of L. Living in Tai Kok Tsui for sale, with the price starting from HK$4.97 million with no discount.