核心区甲厦租客迁往非核心，已成近年市场常态，惟随着核心区甲厦租金下跌，有机构由非核心区进驻核心区。国际权威金融分析机构标準普尔 (S&P Global Ratings) 刚承租中环交易广场两全层楼面，涉及面樍2.16万方呎，大本营将由九龙站迁往中环。业界预料呎租约100元。
市场消息透露，标準普尔趁疫市整合旗下办公室楼面，目前承租九龙站环球贸易广场 (ICC) 69楼一个单位，面积逾1.5万方呎，该机构最新承租中环交易广场三座3楼及4楼全层，每层实用面积约1.08万方呎，合共2.16万方呎，市场人士指，由于属低层楼面，预期呎租约100元，亦有代理说，该机构国际知名，在租赁市场受欢迎，有机会呎租约80元水平。
迁出九龙站 ICC 料呎租100元
本报向标準普尔查询，该公司证实将由九龙站的 ICC 迁至中环交易广场，惟详情及租金不能透露。本报亦向交易广场业主置地公司查询，惟直至截稿时仍未获回覆。
有代理指，随着中环甲厦租金回落，将吸引实力租客由非核心区迁入。在市况高峰时，交易广场二座高层07至08室 (面积4057方呎)，于2019年7月创出呎租200元新高，现时租金已随着大市回落。
中环铺位亦录大手租赁，市场消息指，中环陆海通大厦地下及1楼2层，获美国时装AmericanEagle承租，月租近100万，新租金较旧租金跌逾60%。皇后大道中陆海通大厦，位处一綫地段，基座旧租客为Gap，自从去年迁出后，业主把原本4层复式铺分拆招租，现时尚有地库及2楼招租中。
AmericanEagle百万租中环铺
代理表示，IWG集团租用海滨汇1座及2座5楼全层共5万方呎楼面，以旗下共享办公室品牌Signature营运全港第三家Signature中心，该集团在香港第二核心商业区租用海滨汇甲厦空间。IWG集团创办人兼行政总裁MarkDixon表示，各行各业正加快採用混合工作场所模式以应对疫情挑战。
(星岛日报)
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粉岭全幢工厦2.7亿易手
工厦物业于疫市下表现「硬净」。粉岭乐业路5号全幢作价2.7亿易手，呎价约6178元，该买家财团购入作自用用途。
代理指，粉岭乐业路5号全幢，地盘面积8773方呎，总楼面43836方呎，作价2.7亿易手，呎价约6178元，买家为用家。项目楼高九层，两面单边，地契用途为工业、货仓及附属办公室，物业为华基第三个重点项目，最初原打算拆售，最终全幢出售。
财团购入自用
市场消息指出，上述全幢买家为一家公营机构。而区内瞩目的买卖为今年初，新加坡基金淡马锡旗下丰树产业以8.13亿投得的同区安乐门街、安全街与安居街交界的工业地，将打造数据中心，料于2023年落成。
中环铺位回报仅1.48厘
另外，铺位亦录承接。市场消息指出，中环九如坊2至4号地下连阁楼，面积750方呎，以3230万售，呎价约4.3万，该铺现由餐厅以4万承租，料买家可享租金回报约1.48厘。据土地註册处资料显示，上址原业主于1990年以295万购入，以公司名义CARHEATINVESTMENTSLIMITED持有，註册董事为黄姓及李姓人士，持货31年帐面获利2935万，升值约9.9倍。
(星岛日报)
浅水湾豪宅地市值逾8.5亿
儘管疫情反覆，惟近期豪宅市场交投不俗。政府于下年度卖地计画中，将推出浅水湾豪宅地，可建楼面约1.9万方呎，最高每呎地价约4.5万至6万，市场估值逾8.5亿，甚至可挑战呎价地王宝座。
于下年度卖地计画推出的浅水湾南湾道地皮，地皮面积21097方呎，以地积比率约0.9倍发展，可建楼面约1.9万方呎。
代理表示，儘管疫情反覆，惟受财富效应推动，豪宅市场交投不俗，该豪宅地皮规模虽细，但具独立地段优势，加上投资额不大，料对大中小型财团均具吸引力，料每呎地价约6万，落成后每呎售价约11万至12万。
每呎地价料4.5万至6万
另一代理指出，近期豪宅市场频录大手成交，带动发展商看俏后市，加上项目规模较细，不排除部分富豪购入作自住用途，料每呎地价约4.5万至5万，惟不排除最终以「意想不到」的高价批出，并打破山顶文辉道地皮于上月的地王纪录，成为历来最贵重官地。
毗邻该地皮为由廖创兴家族持有的浅水湾道92号屋地，于去年以约5.5亿沽出，呎价约6.1万，买家为资本策略，并以买卖公司形式购入，并将斥资约2亿作重建；另外，由长实发展的浅水湾道90号，项目成交呎价介乎8万至8.9万。
(星岛日报)
西半山全幢住宅2.95亿沽
疫市下财团吼準酒店及服务式住宅。代理指出，共居空间Weave Living以2.95亿购入西半山医院道6至8号全幢 (见图)，总楼面20430方呎，呎价1.4万，该住宅将被改装成多户房屋 (Multi-Family) 项目，并预计于今年第3季开幕。
WeaveLiving创办人兼集团行政总裁SachinDoshi表示，上述买卖为集团于去年重塑品牌后首宗收购，同时，集团旗下港岛区首个服务式住宅项目WeaveSuitesCentralWest近期开业，反映集团对本港住宅租赁市场具信心。
(星岛日报)
工厦补地价试行标準金额 改住宅每呎3252起
政府计划在工厦补地价试行「标準金额」制度，全港工厦以五大区及三项用途划分，其中工厦改建住宅补地价，每平方呎3,252元至8,361元，新计划适用于1978年前落成的工厦，于本月15日 (周一) 推出，有关金额为期两年。
本月中推 有关金额为期2年
2020年施政报告宣布，政府将推行以「标準金额」徵收补地价的先导计划，这是继2010和2018年推出两轮活化工厦计划后，另一项鼓励工厦活化的措施。
发展局昨公布，先导计划将全港分为5个大区，并就工厦修契所涉及的三项用途 (即重建前的「工业／仓库」用途，以及重建后的「商业／现代工业」和「住宅」用途) 订立标準金额。
局方公布的补地价参考个案资料显示，由工厦补地价改建住宅，补地价金额每平方呎介乎3,252至8,361元不等；而工厦改建为商厦或现代工厦，补地价每平方呎约923至3,252元不等。
资料显示，2019年长实 (01113) 就油塘两幅工业用地补地价22.1亿元，转为住宅用途，每平方呎楼面地价约5,283元；与政府之工厦改建住宅的补地价，参考价每平方呎5,574元，两者相若。
发展局发言人表示，先导计划旨在透过公布一套标準金额，为补地价提供确定性，加快完成工厦重建所涉及的修契程序，从而推动工厦活化，让土地早日转型作更切合社会需要的用途，务求地尽其用。
测量师指出，新「标準金额」高与低难一概而言，若大业主嫌新「标準金额」过高，仍可选用旧机制，大业主变相多一个出路。
(经济日报)
价格低水 中细价工厦买卖增
整体投资市场气氛略转好，工厦买卖亦见加快，除了大额成交出现外，中、细码工厦因呎价较低水，入场费较低，近期引起投资者注意。
近期投资市场气氛有所好转，其中工厦更是跑出，市场录得多宗大额工厦买卖，包括葵涌佳宝集团中心以约15亿元成交，以及粉岭坚达中心全幢以约3.21亿元易手。
黄竹坑恒云国际中心 2月录15买卖
除了大手买卖外，中、细码工厦亦甚受欢迎，个别新盘餘货成追捧对象。代理表示，位于黄竹坑恒云国际中心 (前称傲南广场) 销情不俗，资料显示，该厦单是2月共录得约15宗买卖个案，而低层01室为其中涉及最大额的成交，而连同2月成交在内，该盘自去年底落成重推后，累沽25伙，已为发展商套现2.336亿元。当中低层01室，面积约5,210平方呎，以约5,210万元售出，成交呎价1万元。代理称，新买家为投资者，看準施政报告中提出加快黄竹坑区旧式工厦改装或重建，认为黄竹坑区发展将更为完善，入市作收租投资用途。梁氏指出，恒云国际中心现时尚餘13个精选单位，单位面积约487至858平方呎不等，
另外，大角咀工厦新盘号云之端亦录成交，涉及28楼顶层连天台，单位面积约2,807平方呎，成交价约3,087.7万元，呎价约1.1万元，新买家为用家。项目位于大角咀通州街111号，提供24层工作室楼层，共233个单位，去年第三季起发售。
「磁带大王」陈秉志6900万 沽柴湾工厦
分层工厦方面，资深投资者趁机沽货，铺王邓成波沽出长沙湾青山道483D至483E号公源商标造织厂1楼A室，面积约9,600平方呎，成交价4,300万元，呎价4,479元。资料显示，波叔于2016年10月斥资3,000万元购入上址，持货逾4年帐面赚1,300万元，升值43%。另外，「磁带大王」陈秉志亦沽出工厦，涉及柴湾祥利街7号万峰工业大厦3楼全层，面积17,370平方呎，涉资6,900万元，平均呎价约3,972元，陈秉志于2005年以660万购入上址，持货16年，物业升值高达9.5倍。
分析指，在疫情下甲厦及铺位租售价明显回调，现仍在调整中，相比之下，工厦租售价因基数较低，需求上较稳定，故租售价跌幅较少，令人较有信心投资，加上呎价低水，入场门槛较低，故近期成投资者之选，料工厦买卖仍会平稳向上。
(经济日报)
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湾仔全幢商住大厦叫价1.5亿
代理表示，湾仔区湾仔道126号全幢，现为一幢楼高6层的商住大厦，以约1.5亿元放售，可以公司股份转让形式交易。
该行称，物业用途广泛，地下为商铺，建筑面积约838.66方呎；1楼为写字楼用途，建筑面积约853.18方呎，可作管理楼上住宅的办公室；2楼至5楼则规划为住宅单位，每层实用面积约459.6方呎。
物业将会以连租约形式出售，现已全数租出，每月总租金收入约35万元；同时，由于疫情关係，业主体恤租客而提供短期租金津贴优惠，现收月租约30万元。
(信报)
First sales open at Grand project
The first price list of Grand Victoria phase one in West Kowloon was released yesterday, covering 108 units with a discounted average price of HK$24,628, a new high among a first batch of sales in the district.
The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).
Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the first price list includes 12 studio flats, 39 one-room units, 49 two-room units and eight three-room units, with areas ranging from 277 to 835 square feet.
The list came with a per-sq-ft price ranging from HK$27,486 to HK$33,241 before discounts.
The developers provided up to nine payment methods with a maximum discount offer of 20 percent.
The discounted per-sq-ft price ranges from HK$21,989 to HK$26,593 and the discounted unit price is from HK$6.42 million to HK$22.04 million,
The cheapest unit on the price list, unit H on the seventh floor of block 3B, a studio flat measuring 277 sq ft, is priced at HK$23,162 per sq ft after the 20 percent discount.
Victor Tin Sio-un, group associate director at Sino Land's sales department, said that the first batch of sales of the project offers up to 20 percent discount in terms of average unit price, compared to the recent average transaction price per sq ft in the same district of about HK$27,000 or more.
Tin believed this could drive market transactions. He expected that the prices of the additional units will be HK$28,000 to HK$30,000.
The developers will open show flats to the public today and accept checks.
Agent said that the developers aim to kick off the project sales at a low price, given the first price list offers a 15 percent discount, compared to second-hand units close to the sea in Kowloon, which is attractive.
The property broker expected the units in the first price list would be sold out at once.
On Lai Ying Street, Grand Victoria is developed in three phases. Phase one has four buildings, accommodating 524 units with an area ranging from 256 sq ft to 2,189 sq ft.
The developers bid HK$17.2 billion for the land in 2017, a record high for residential sites at the time.
(The Standard)
