有代理表示，商厦买卖登记迭创年内新高，料随着早前销售的新项目相继登记后，6月可再试逾百宗高位。综合土地註册处数据，2022年5月份全港共录99宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较4月份的78宗大增27%，连升两个月兼创近半年新高。
金额逾109亿 创5个月高
5月份商厦登记再现量值齐升，当中成交金额激增4.34倍，主因是月内有整幢商厦所拆成的23宗疑似内部转让登记，合共涉及98.45亿元，带动5月商厦买卖登记金额劲录逾109.72亿元，除连升两月突破百亿元外，亦创今年以来的5个月新高。至于，5月份最瞩目的单一登记项目为上述整幢商厦登记之一的英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 顶层天台，涉及合约金额逾5.99亿元；其次是同址的26楼，则以近5.09亿元登记。
按物业价格划分，在7个价格组别的登记量当中，录得三升三跌、一持平。在升幅者中，以1亿元或以上组别的3倍升幅最突出，月内登记量由前月的6宗激增至上月的24宗；而1,000万至2,000万元以内组别亦大涨1.4倍，录得24宗登记。
以地区划分，在该行观察的11个分区当中，共有5区的登记量按月上升；当中以上环/中环/金鐘的2.5倍升幅最凌厉，由4月的4宗增至上月的14宗；其次，观塘区亦按月升33%，月内录4宗登记。
此外，尖沙咀 / 佐敦区5月买卖登记亦升20%，至12宗；而旺角 / 油麻地区月内共录19宗买卖登记，按月升12%，成为月内最活跃的观察区。
该代理指出，虽然5月有20餘宗属疑似内部转让个案，但扣除后仍录得70餘宗水平，算是保持强势。至于6月份，随着有商厦新盘开售后录得登记，将可延续4、5月份的旺势；综观6月首27日，商厦买卖登记已录得88宗，估计全月最终可以突破百宗水平，届时除连续3个月迭创今年以来的新高外，亦将登上去年9月以来的10个月高峰，而后市可望持续稳中向好。
(经济日报)
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办公模式变 机构搬迁租赁转好
疫情令办公模式转变，莱坊指，现时在家办公概念渐兴起，机构搬迁后，可採混合办公模式，并趁租金便宜，搬迁至九龙优质办公室。
有外资代理行指出，随着第5波疫情得到控制，九龙区写字楼市场的租赁活动重拾势头，5月份面积超过10,000平方呎的中型写字楼交易不断增加。九龙东继续成为市场焦点，需求主要来自电子和制造业。
机构搬迁升级 缩减楼面
疫情缓和后，九龙甲厦租务有所上升，而从机构搬迁个案中，不少属提升级数，同时缩减少许楼面。如旺角新世纪广场全层单位，面积约2.6万平方呎，以每平方呎约28元租出，属市价水平。据了解，新租客为乐声牌Panasonic，品牌现时租用尖东华懋广场，涉约4万平方呎楼面，现由尖东搬至旺角，缩减逾3成楼面。
该行代理指，据该行统计，过去一年97宗逾万呎九龙大手租务成交，22%为升级个案，机构搬迁作提升单位质素，而当中67%，搬迁后将使用新的办公模式，「科技及疫情均令机构作出办公室部署的转变，疫情下在家工作要有科技配合，第5波疫情加速机构实行在家工作，可以进行teams会议。第5波疫情下，公司管理层发现，在家工作问题不大，效率维持，令更多管理层研究灵活办公模式。」
混合工作模式 提高生产力
该代理指出，灵活办公主要分为两类，就是办公室内重新布局，以及混合工作模式，该代理指有些行业不一定要固定办公桌，「例如i.t、销售工作等，不会长时间使用固定工作枱，故作灵活办公。另外，个别机构开始重新改装办公室，不设员工固定位置，便可节省20至25%楼面。」在家工作兴起，亦将列入部分机构长期策略，「在家工作渐可行，亦可取得工作生活平衡，员工可选择1至2日在家工作，亦可节省约25%楼面。」该代理认为，搬迁不一定节省租金开支，反而採取新模式，弹性工作时间及环境，可招揽较年轻员工，而又可提高员工生产力。」
该代理指出，近期不少搬迁个案，租用楼面可能减少，实际租金开支未必可节省。该代理举例，一家美资机构，原租用九龙湾宏天广场，现搬至观塘创纪之城5期，租用楼面减少，惟新办公室呎租较高，故成本没有大减。事实上，较早前手机配件CASETiFY租用观塘绿景NEO大厦5万呎楼面，呎租约30元。该品牌原租用同区工厦，是次大幅扩充并提升级数。该代理分析，「九龙甲厦租金经过疫情后，租金明显下跌，现时以呎租20餘元已可租用区内最优质办公室，故可吸引机构搬迁。因此，质素高的甲厦有一定优势。相比之下，老化写字楼物业可能面临更高的空置压力。」
(经济日报)
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政府部门 成东九龙主要租户
政府部门成为东九龙主要租户之一，据了解，近日政府租用观塘及九龙湾多幢物业。
One Kowloon 成交呎租26元
业内人士指，政府近月委託产业署于东九龙研究多幢商厦楼面，并落实租用部分楼层。其中位于九龙湾 One Kowloon 10楼全层、26及35楼单位，面积合共约5.2万平方呎，成交呎租约26元。
消息指，租用该批楼面，料作衞生署及相关机构办公室。事实上，过往亦有政府部门租用该厦，包括土地註册署等。连同是次逾5万平方呎新租楼面，政府部门合共佔用逾8万平方呎。
至于同区的企业广场五期商厦，即MegaBox商场楼上写字楼，物业27楼全层，面积约1.7万平方呎，获政府部门租用，呎租料约25元。据了解，该层楼面原由运输及快递公司DHL租用，集团早前把总部迁至观塘。
另外，产业署亦于观塘租用商厦，其中Landmark East 18楼全层，面积约2.8万平方呎，成交呎租约25元。据了解，该层作香港电台使用。
(经济日报)
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湾仔333 Hennessy 可作会所半零售
全新商厦333 Hennessy位处湾仔核心地段，四通八达，大厦适合传统办公室外，亦可作私人会所、半零售等，相当多元化。
333 Hennessy属湾仔全新项目，近日入伙。交通方面，大厦位处湾仔核心地段轩尼诗道，属多条巴士綫及电车必经之路，而从湾仔港铁站步行至该厦，需时近10分鐘，值得一提，会展站早前正式啟用，故交通网络进一步完善。饮食配套方面，轩尼诗道、骆克道均有大量餐厅，上班人士亦可步行5分鐘前往铜锣湾，选择更多。
大厦楼高21层，大堂提供2部升降机通往各层。地下至10楼为商铺用途，11至23楼为商业用途。物业1至15楼单位面积较大，全层面积约1,660平方呎，单位面积由750至879平方呎。至于17至23楼面积较细，全层面积约1,200平方呎，分间单位面积约600餘平方呎。另外，物业10、16及20楼3层单位设有露台，甚有特色。
楼底高3.5米 空间感充足
单位楼底高3.5米，空间感充足。所有单位享有独立洗手间及24小时独立冷气，景观方面，单位主要望向轩尼诗道楼景。
发展商凯龙瑞以现楼发售，并打造数个示范单位，其中一个单位主题以艺术品、红酒等收藏，另一个为多功能房，提供作办公室、会议室之用。另外，高层单位亦有私人厨房，可作私人会所之用。发展商指，湾仔亦有不少区块链、加密货币等公司，属非传统办公室格局及业务，故可作不同行业使用。
买卖方面，该厦上星期录首宗买卖，涉及物业18楼02室，建筑面积约609平方呎，以呎价约19,500元沽出，成交价约1,187.55万元。买家为投资客，因看好区内商厦升值潜力以及湾仔区银座式商厦承租力高，客源广的优势，决定入市作长綫投资。据了解，现时数单位已售出。
翻查资料，物业前身为商住大楼轩辕大厦，为一幢14层高的商住大楼，于1979年落成，由老牌厂家持有。2016年9月，厂家约2亿元把轩辕大厦售予投资者林子峰，林购入后原打算重建，惟2017年初市况向好，即以3.2亿元沽出持货不足1年，已大幅获利约1.2亿元，凯龙瑞基金承接，并斥资进行重建。
(经济日报)
各层楼面推售 呎价1.78万元起
333 Hennessy项目具吸引力，现凯龙瑞推售各层楼面，呎价约1.78万元起。
极高层478呎 呎价1.98万
凯龙瑞表示，现推出湾仔轩尼诗道333号，呎价约1.78万元起。包括低层1室，属商铺用途，面积约872平方呎，定价约1,552万元，呎价约1.78万元，全层涉资约3,105万元。另外，极高层01室，面积约478平方呎，定价约946万元，呎价约1.98万元。
据了解，整个项目全数售出，凯龙瑞可套现6亿至7亿元。
同区另一商厦新盘亦在热卖中，涉及宏基资本 (02288) 旗下Novo Jaffe，物业楼高27层，3至30楼为写字楼用途，每层面积约2,243平方呎。项目共58伙，5月中正式开售，呎价约1.8万元起，入场费约800餘万元。
据了解，现时该盘已售逾7成单位，近日更录得大手买卖，金源米业 (00677) 以1.594亿元购入湾仔谢斐道218号Novo Jaffe 18、29及30楼。每层面积约2,243平方呎，合共约1.594亿元，其中30楼为顶层单位，是次成交将连同大厦命名权及广告位，而顶层单位呎价高见2.5万元，为项目呎价新高。
(经济日报)
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活化工厦暂66申请 楼面涉1488万呎
政府于2018年，重啟活化工厦政策2.0，至今 (逾3年半) 共有66宗申请放宽地积比率的重建个案，预计将带来1,487.6万平方呎楼面，相当于7幢国际金融中心二期 (ifc2) 的规模。
过去半年增14宗 楼面多27%
在2018年推出的活化工厦政策2.0，包括容许发展商申请增加地积比率2成以重建旧式工厦，按照发展局数据所见，截至今年4月合共有66宗申请获批，数目较半年 (去年8月) 获批52宗，半年间多出14宗。
若以所涉及的重建楼面计算，该66宗申请，将提供多达1,487.6万平方呎楼面供应，亦较半年统计所得的1,167万平方呎多出27%，相当于7幢国际金融中心二期 (ifc2) 的规模，假设在10年内逐步落成，每年将会带来约150万平方呎楼面供应。而申请及获批重建的工厦，不少来自观塘、葵涌、荃湾及长沙湾等工厦密集的旧工业区。而同期批出的工厦全幢改装申请则只有6宗。
政府为加快工厦重建步伐，亦推出「标準金额」补地价制度，截至今年5月底只有10宗工厦重建个案採用，当中8宗已经与地政总署就补地价金额达成协议，其餘两宗正在处理中，例如早前第一集团斥7.24亿元就九龙湾宏泰道14号补地价，每呎楼面地价约3,300元，将会兴建21层高商厦。
(经济日报)
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疫市下旅客几近绝迹，核心区频现高档连锁品牌弃租个案。周生生珠宝金行撤出位于尖沙嘴广东道新港中心铺位，市场盛传该铺业主现时以意向租金200万重新放租，较该铺高峰期租金急挫约逾7成。
新意向月租约200万
市场消息指出，新港中心地下双号铺连1楼，地铺面积约5300方呎，一楼面积约2500方呎，总建筑楼面约7800方呎，租约至今年7月底，惟该铺位上月已交吉。
据业内人士透露，周生生早于2005年租用上址，高峰期租金达700万，该铺业主现时以意向租金约200万重新放租。
另外，英国时装品牌Burberry亦撤出新港中心另一单边铺位，为地下及一至二楼巨铺，总楼面10140方呎。消息指，上址高峰期租金达650万。
事实上，该著名时装品牌近期撤出本港多个核心区据点，资料显示，Burberry于今年初弃租铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至2楼复式铺位，总面积约5200方呎，此铺位为该名牌旗舰店。
此外，新港中心近期连录多宗弃租个案，市场早前盛传，国际时装品牌H&M弃租该厦两层铺位，惟H&M最终改以短租一年，并于新港中心维持开业。
(星岛日报)
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疫市财团变阵酒店改划住宅 过去两年涉6项目提供约3320伙
封关措施令到访港旅客近乎绝迹，本港酒店业备受打击，部分财团率先变阵，改划旗下酒店项目作住宅发展。本报统计显示，近两年最少有6个酒店项目，重建或全幢改装为住宅，未来最少可提供逾3300个住宅单位。
疫情下本港酒店业为重灾区之一，部分财团决定将酒店转作住宅发展。本报统计显示，2020年至今，最少有6个酒店项目，申请或获批准改划为住宅，最少可提供约3320伙，最瞩目为长实旗下两酒店申请改划作住宅发展，涉约1860伙，当中发展规模最大为天水围嘉湖海逸酒店，今年6月再向城规会递交新发展方案，计画改装整幢酒店以提供1102个住宅单位，住宅部分可建总楼面约59.92万方呎。
嘉湖海逸改划瞩目
据城规会文件显示，嘉湖海逸酒店现属「商业」地带，申请改装现有整幢酒店作「分层住宅」及准许的商业用途，涉及将嘉湖海逸酒店 (第1及2座) 改装成约1102个住宅单位及将酒店地下及1楼改作商业用途，而现有平台的商业用途 (置富嘉湖第一及二期) 将予以保留。
该项目曾于2019初申请重建作住宅，提供5000伙，并于2020年12月获城规会在有附带条件下批准。长实曾表示，上述最新规划申请可为该项目提供另一个发展方案选项。
该公司旗下马鞍山海澄轩海景酒店，亦于2020年向城规会改划作住宅发展，以提供758个单位，涉及可建总楼面约48.29万方呎，该改划方案于去年2月获城规会同意。
汀九帝景酒店获批改装
除长实之外，新地旗下荃湾汀九帝景酒店，去年6月曾向城规会申请改装为住宅，以提供661伙，该计画于今年6月获城规会通过发展。据文件显示，该项目地盘面积约6.92万方呎，申请由「综合发展区 (1)」、「绿化地带」和显示为「道路」的地方改划为「住宅 (乙类) 2」地带，以改装为一幢楼高15层的综合楼宇，住宅总楼面约31.65万方呎，料可容纳1785人。资料显示，帝景酒店位于青山公路汀九段353号，早于2007年落成，现提供691个酒店房间。
由资本策略等持有、位于佐敦的香港九龙诺富特酒店，早前亦申请重建为1幢28层高的综合大楼，以提供285伙住宅。据资本策略年报显示，该酒店的拆卸工程已于去年下半年开始，目前的计画是将该物业打造成商住大楼，总楼面逾约25万方呎，将平均分为商业和住宅用途，预计于2025年落成。
上环宜必思香港中上环酒店，早前曾向城规会申请重建为1幢可提供284个单位的住宅，今年6月亦获城规会在有附带条件下批准。此外，大鸿辉兴业持有的油麻地彩鸿酒店及毗连的数幢唐楼，向城规会申建一幢楼高28层的商住大楼，提供230个住宅。
测量师行：财团看淡酒店业前景
有测量师表示，疫情持续约三年，在封关措施下，访港旅客近乎绝迹，旅游酒店等行业受重挫，故不少财团看淡酒店业前景，加上近年房屋供应短缺，故吸引财团积极改划旗下酒店项目作住宅发展。
(星岛日报)
业界：未来同类改划陆续有来
受疫情及封关措施多种不利因素冲击下旅游及酒店业成重灾区，近年来访港旅客大减，酒店业务深受影响，有不少财团积极转型发展；有业界人士透露，近年本港旅客可谓近乎绝迹，酒店生意大受影响，申请将酒店改划住宅发展亦属合理举动，预期通关后相关申请仍会继续出现，认为改划发展可以舒缓本港强大的住屋需求。
通关难令酒店业短期内復甦
有代理表示，近年有不少酒店项目改划住宅发展，实属大势所趋，首先本港住宅楼价持续上升，而且住宅供不应求，加上市场刚性需求强，市民对住屋需求长年高企，为酒店改划发展提供一大诱因；其次酒店行业的竞争亦很大，疫情下空置率高企，不少财团基于其商业考量，纷纷将旗下项目转变成住宅发展，以增加本港供应。
即使近期有机会重新通关，该代理预计，酒店改划住宅的申请都会持续出现，考虑到内地及外地的经济及社会状况，预计本港将会循序渐进地与内地及其他国家通关，料初期未必会立即让大批游客蜂拥到本港，可见本港旅游及酒店业难以于短时间内復甦；再者兴建及营运酒店的资金回转期远比销售住宅要长，未来不排除更多发展商会仿效酒店改划住宅的做法，尤其是规模较细小的酒店项目，指单幢式住宅对比单幢式酒店的回报料更吸引。
另一代理就指出，近年受疫情影响，导致酒店入住率不高，空置率高，酒店业主为求生存，将旗下项目改划作住宅用途亦无可厚非；而且转型住宅发展确实有助舒缓本港的住屋需求，对发展商或业主来说是可选择的出路。儘管日后通关后游客数量有望回升，但需要一段长时间，认为短期内酒店业前景仍然不明朗。故于未来3至4年内，估计酒店改划住宅的申请仍然会相继出现。惟预期适合改划作住宅的项目不佔多数，申请个案会愈来愈少。
(星岛日报)
财团13.4亿购何文田文福道地 现址为国际学校 6年升值近1倍
市区地皮罕有，财团往往不惜斥巨资购入有价值地皮，市场消息透露，现址为国际学校的何文田文福道25号地皮，获财团以13.4亿购入，该地皮面积约23790方呎，学校持有地皮约6年，帐面获利近1倍。
区内代理提供土地註册处资料显示，何文田文福道25号地皮上月以13.4亿易手，买家为RLC (Portland Commercial Limited) 作登记。资料显示，该地皮原业为国际学校，Stamford American School Hong Kong，于2016年通过福兰教育有限公司 (Flora Education Limited) 名义以6.73亿购入自用作校舍之用，持有地皮约6年，帐面获利约6.67亿，物业升值接近一倍。
该学校地盘面积23790方呎，以地积比10.5倍计算，可建总楼面约近25万方呎。
向校方查询截稿前未回覆
市场消息盛传，该国际学校将售后租回，本报为此昨日以电话、电邮形式向校方求证，惟至截稿前仍未获回覆。
有代理表示，根据金管局限制，地皮承造按揭只能借到地价约四成资金，如果选择出售后租回，就可以得到全数资金，投放到项目未来发展，上述融资方式一般常见于铺位及酒店。
地盘面积2.37万呎
该代理续称，如果国际学校採取售后租回方式售出地皮，不一定纯粹为财务安排，但亦对其财政及发展有利好作用。
资料显示，Stamford American School Hong Kong为私立国际学校，每年学费由约18万至20万不等，学生就读IB课程而非本地DSE。而地皮在落实兴建国际学校之前，曾经有机会摇身一变成为豪宅，其前身为由一志集团王氏家族创办的老牌名校新法书院，于12年正式停办后最后一所易手前校舍，于同年曾获城规会批准重建为集住宅及运动训练中心于一身的豪宅项目，涉及18伙，不过有关规划许可有效期已过。
前身为新法书院
新法书院四十年代末期创立，孕育出不少政商界名人，如前商务及经济发展局局长马时亨、英皇主席杨受成及中原集团主席施永青等均为校友，全盛时期四所分校包括位于加路连山道、太子道西及大坑道，惟王家后来相继把校舍改建豪宅，如太子道西前校舍已重建为Sky Garden，并于04年入伙，提供113个单位；大坑道前校舍亦已重建为单幢住宅Y.I.，于01年入伙，提供70个单位。
(星岛日报)
港岛3服务式住宅4.45亿放售
全幢物业于疫市下备受追捧，部分业主亦趁势放售。高力国际指出，该行获服务式住宅营运商KAZA委託，出售旗下三幢服务式住宅，分别位于西营盘、湾仔及赤柱，项目均连地皮及完整业权出售，其中两幢项目涉及商业和办公单位，合共21伙住宅、3个商铺和4个办公单位，面积约14348方呎，意向价为4.45亿。
该批物业包括KAZA西营盘，位于德辅道西225号西边街，地盘面积约1680方呎，可出售面积约8012方呎，共提供2个商铺、4个办公室及6伙住宅单位；KAZA赤柱位于赤柱大街120号，地盘面积约625方呎，可出售面积约2040方呎，共提供5伙住宅和1个商铺单位。KAZA湾仔则位于适安街1至3号，地盘面积约1147方呎，可出售面积约4296方呎，共提供10个住宅单位。
三项物业地点优越
有代理表示，上述三项物业地点优越，各有建筑及室内设计特色，租客质素亦高，既适合投资收租，极具潜力改装为共享或长租公寓，可成为学生或员工宿舍，
(星岛日报)
太古城放售逾千个车位 拟出售予非业主
太古地产早于2020年起拆售旗下鰂鱼涌太古城车位予该屋苑业主，最新录得新进展。太古地产发言人指出，正考虑以其他方式出售该等期数内餘下的车位，当中包括出售车位予非太古城业主。
发言人表示，太古地产自2020年起出售太古城个别期数的私家车车位予太古城住宅物业业主，并于今年6月加推合共196个、位于太古城的电单车车位，供有兴趣之太古城住宅物业业主以先到先得形式选购。现阶段太古地产没有计画出售位于太古城第十期及第十一期的任何车位。
不过，鑑于前述停车位的销售已进行逾一年半，正考虑以其他方式出售该等期数内餘下的车位，当中包括出售车位予非太古城住宅物业业主。
已售出1393车位
太古地产自2020年起已推售太古城第一至九期合共2530个车位及198电单车车位，截至今年6月30日已成功出售1393车位及38个电单车车位予太古城住宅物业业主。
资料显示，太古地产于2020年拆售鰂鱼涌太古城车位，当时首度推出第6期停车场车位，合共有227个车位及62个电单车位，首批包括32个车位及4个电单车位，将会以招标形式发售，只供屋苑第6期业主购买。根据招标文件披露，私家车车位指引价为300万。
据业内人士指出，环顾区内私楼车位造价约150至180万，惟太古城屋苑地段优越，故造价可看高一綫，预期有关车位造价将受到考验。
(星岛日报)
Henley deliveries on way as more flats put on market
Henderson Land Development (0012) said it will deliver homes at The Henley soon and will put the second phase of the Kai Tak development as well as a Fanling project on sale shortly.
The developer has recorded around HK$5.14 billion in contracted sales after selling 502 flats at an average price per square foot of HK$28,500 at The Henley project, said Thomas Lam Tat-man, a general manager of Henderson's sales department.
The completed showflats and clubhouse will open to the public soon and The Henley II will be the first to hit the market, Lam added.
The three-phase project provides a total of 1,184 homes.
Lam also said the first phase of the Fanling project with around 600 flats may be launched next month and the two-phase project will provide 1,700 homes altogether.
In Tseung Kwan O, the developers of Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, have collected over 3,500 checks for the 238 homes set to be put on the market Thursday, making the batch more than 13 times oversubscribed.
The homes, which are priced from HK$6.44 million to HK$13 million after discounts, or from HK$17,106 to HK$21,346 per sq ft, have a market value of over HK$2.4 billion.
This came as a survey of Hong Kong Property found that more than 60 percent of people believed that home prices will fall in the coming 12 months.
As many as 17.5 percent of the respondents thought the prices would drop by over 10 percent while 24.1 percent reckoned the drop would be within 5 to 10 percent, according to the survey with 228 respondents conducted last month.
Meanwhile, property agency said that there are three residential buildings in Sai Ying Pun, Wanchai and Stanley is for sale now. Comprising 21 residential units, three retail units, and four office units across the three buildings, the portfolio has a total gross floor area of approximately 16,292 sq ft, the property service firm said in a statement yesterday.
In Ho Man Tin, a site where a school is located was sold for HK$1.34 billion last month. The vendor who purchased it for HK$673 million in 2016 made a profit of HK$667 million or nearly 100 percent from the deal.
Separately, Swire Properties (1972) said it has no plan to sell car-parking spaces in phases 10 and 11 of Taikoo Shing.
The developer added it has sold more than half of the total parking spaces that are put on the market in phases 1 to 9 of the housing estate and may sell the rest to non-residents.
( The Standard)