近期在买家追捧下，商厦交投趋活，尖东指标甲厦永安广场相连单位，放盘3年，近期终以6800万易手，平均呎价22427元，较疫情前低20%，原业主持货8年，物业升值14%。
尖东永安广场202至203室，建筑面积3032方呎，以6800万易手，呎价22427元，市场消息透露，该单位业主自用单位多时，早于3年前放盘，由于单位优质，近望海景，业主就价格企得硬净，很多準买家都「给不到价」，终于在近期市况转趋活跃后才「到价」，成功易手，原业主于2015年以5944万购入，持货8年，帐面获利856万，物业升值14%。
永安广场为尖东指标甲厦，该厦于疫情前每呎造价高达2.8万，上述最新成交，价格较疫情前跌20%。
地产代理表示，近期永安广场问盘最多，该厦属区内指标甲厦，拥有行内俗称的「握手海景」，近望海景，几乎没有距望，受用家及投资客追捧，该厦目前呎租约45元，料回报约2.4厘。
另外，根据代理资料，5月份市场共录约1563宗工商铺租赁，对比4月上升约15%，按年轻微升幅，月内总成交金额录约1.2亿，按月大幅增多约10%，对比2022年5月亦多出逾1700万，佔比约16.5%，反映个别工商铺租务涉及较大银码单一成交所致。
代理：商厦租赁创近2年新高
代理表示，5月份以写字楼物业租务最突出，共录约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，金额达5802万，较4月份多出1.14倍。事实上，过去三年间，写字楼最受压，本港封关期间，国内及外资企业及要员未能来港，经济环境同步欠佳，亦令企业对承租写字楼态度趋保守，单月租务少于400宗水平。翻查资料，对上一次录超过600宗租赁要追溯至2021年8月，当时录约606宗，意味最新写字楼租务为近两年疫情以来单月新高。
(星岛日报)
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商厦租务气氛改善 租金未见反弹
疫后经济活动復常，代理指，近期写字楼租务气氛有改善，租金则仍未见明显反弹。
据代理每月商厦租金走势上，中环超甲厦呎租120.9元，按月跌1.7%，而整体中环整体甲厦呎租约102.7元，跌约1%。至于上环、湾仔及铜锣湾等边綫区，升不足1%。
长江集团中心二期今年落成 首录租务
外资扩充，中环花园道3号冠君大厦录得成交，涉及物业27楼全层，面积约33,528平方呎，以每呎约90元租出，每月租金约302万元。新租客为该厦大租户花旗银行，该金融机构一直租用物业多层，现合共租用物业8层楼面，料涉逾20万平方呎。
代理：对共享空间需求强劲
除了同区扩充外，罕有录得东九龙机构迁入。金鐘太古广场二座中层全层，面积约2万平方呎，以每呎约100元租出，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦 (The Macallan)。该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20餘元。如今迁入金鐘地标甲厦太古广场，既作出扩充，亦为办公室升级。
代理指出，随着本港经济逐渐恢復正常，写字楼市场气氛有所改善，查询和交易量增加。然而，核心区甲厦租金按月仍跌，认为写字楼租金復甦仍有待观察。该行指，跟数个月前比较，写字楼「去核心化」趋势和追求高质素写字楼的趋势持续，租户继续寻找租金具吸引力的优质甲级写字楼。
另外，代理指，租户对于共享工作空间的需求也在增加，因为愈来愈多写字楼租户持谨慎态度并积极寻求灵活的租赁选择，预计短期内租户对共享工作空间的需求持续强劲。
(经济日报)
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九龙区写字楼租赁稳 4月150宗
九龙区写字楼租务成交方面，代理指4月全月共录150宗成交，比较平稳。
据代理每月商厦租金走势，九龙区租金平稳，尖沙咀平均呎租约56.2元，按月无起跌，而东九龙最新呎租为29元，按月跌0.5%。
需求来自电子和工程行业
代理指，4月份写字楼交易活动持续增加，共录得150宗新租赁个案，主要为中小型交易。大部分的写字楼租赁集中在九龙东，而主要的租赁需求来自电子和工程行业。另外，市场录不少续租个案，成交呎租普遍约20至25元，包括一机构续租红磡海滨广场4.1万平方呎楼面，呎租约42.5元。
展望未来，代理预计九龙区的写字楼交易活动和租金将保持稳定。由于一些银行和金融、专业服务和採购行业的客户正在进行一些潜在的大型写字楼租赁磋商，对未来几个月的写字楼市场前景持乐观态度。
(经济日报)
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尖东永安广场低层 6800万沽
商厦买卖稍加快，消息指，尖东永安广场低层02至03室，面积约3,715平方呎，以约6,800万元成交，呎价约1.8万元。
商厦租务方面，消息称，观塘中海日升中心中高层A室，面积约2,296平方呎，以每呎约31元租出。另外，湾仔英皇集团中心低层06室，面积约1,510平方呎，成交呎租约30元。
(经济日报)
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商厦5月606宗租务 创近两年高
通关后写字楼租务稍加快，统计指，写字楼5月单月租务成交创近两年新高。
根据代理资料，5月份工商铺市场共录得约1,563宗租赁成交，对比4月份上升约15%，按年比较都见有轻微升幅。月内总成交金额录得约1.2亿元，按月大幅增多约4成，对比2022年5月亦多出逾1,700万元，佔比约16.5%，反映个别工商铺租务成交涉及较大银码的单一成交所致。
涉额达5802万 增逾1.1倍
按类别分析，5月份以写字楼物业租务最为突出，共录得约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，而涉及的成交金额达5,802万元，较4月份多出1.14倍。
地产代理表示，过去3年写字楼市场为工商铺范畴中最为受压，因为自本港封关下，内地及外资企业及要员未能来港，经济环境同步欠佳，亦令企业对承租写字楼态度趋保守，单月写字楼租务成交大多少于400宗水平。
翻查资料，对上一次录得超过600宗写字楼租赁个案已经要追溯至2021年8月，当时同录得约606宗，意味最新写字楼租务成交量为近两年疫情以来单月新高。
(经济日报)
九龙湾企业广场三期高层全层单位，业主以约1.88亿元蚀让放售。地产代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期高层全层，面积约16,100平方呎，意向价约1.88亿元，将以交吉形式交易。
连4个有盖车位出售
代理补充，是次项目连同4个市值约200餘万的有盖车位一併出售，扣除车位价后，物业折合呎价约11,180元，属市场吸引水平。该物业属优质单位，拥有环迴邮轮码头及维港海景景观，备有实用写字楼装修以及员工茶水间配套，买家同时可享走廊之专属使用权，进一步提升实用率，属区内鲜有放售的优质单位。
(经济日报)
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观塘区为传统的工业区，聚集了不少工商厦的地区，位于鸿图道的东瀛游广场交通便利，景观开扬，前临邮轮码头海景。
东瀛游广场于2007年落成，楼高约31层，办公室总楼面面积约296,994平方呎，每层楼面面积约12,029平方呎，每层约划分为A至E室5个单位，以A及E室面积最大，并可享三边景观，包括海景及市景。
比邻港铁近巴士站
物业处于鸿图道尽头，距离观塘港铁站仅8分鐘路程，附近亦设有巴士站，交通便利。
大厦楼下有不少餐厅食肆，上班族亦可选择步行7至10分鐘到观塘区内大型商场apm，内有各类美食可供选择。
该厦位处观塘帝盛酒店对面，同时比邻多幢活化工厦，如新世界 (00017) KOHO、沥洋的 The Rays 以及Contempo Place，形成新式商厦群，配备完善下，为该厦带来不少升值潜力。另东瀛游广场基座设有3层停车场，方便驾车人士出入，而大堂设有4部客用升降机，可有效疏通人流。
邻近多幢活化工厦
成交方面，大厦本年暂录2宗买卖成交，分别为高层D室，面积约1,380平方呎，以1,180万元成交，呎价8,550元，另高层A室，面积约3,532平方呎，以3,268万元成交，呎价9,253元。
而大厦本年暂录2宗租务成交，分别为高层户，面积约3,538平方呎，月租77,836元，呎租22元；另中层户，面积约1,897平方呎，月租37,940元，呎租20元。
观塘区平均呎租由去年第4季约23元上升至本年首季约25元，而租赁情况亦持续企稳，租务成交宗数与去年第4季对比，今年首季录得6宗增幅，反映租售价表现平稳，物业升值潜力可期。
(经济日报)
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27楼全层放售 意向价1.06亿
东瀛游广场地理位置方便，装修四正，吸引不少商户进驻，物业27楼全层放售，意向价约1.06亿元。
租金叫价19.2万 呎租约16
地产代理表示，是次独家代理放售的单位为27楼全层，面积约11,997平方呎，意向价约1.06亿元，呎价约8,900元；该单位将以交吉形式出售，每月租金叫价约19.2万元，呎租约16元。
项目为三面单边，景观开扬，可远眺鲤鱼门海景，单位内配备有基本写字楼装修及间隔，可为买家或租户节省装修费。
代理补充，该厦业主大多惜货，向来成交量不多，去年仅录得1宗高层户成交，涉及面积约3,532平方呎，成交价约3,362.4万元，折合呎价约9,520元，反映该厦放售盘源紧絀；而最近的同类型全层楼面成交则要追溯至2020年10月，当时售出之楼层为35楼，涉及面积约10,875平方呎，成交价约9,787.5万元，呎价约9,000元，故今番叫价相当贴市。
(经济日报)
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Property market will recover, says Henderson
Henderson Land Development (0012) co-chairman Martin Lee Ka-shing expects the property market to gradually recover and property prices to remain stable this year.
Lee said he is optimistic about the property market in Hong Kong after the border reopening, as the housing demand in the city is still strong.
On plans for land auction, Lee said it is up to the location and company's strategies.
When asked whether to increase the proportion of the rental business, Lee replied that Henderson will keep running both leasing and property development.
Co-chairman Peter Lee Ka-kit meanwhile said it would take a while for the mainland's property market to recover fully following Beijing pivot from its zero-Covid policy in December last year.
Meanwhile, local developers have been releasing new homes into the primary market.
Sun Hung Kai Properties (0016) said it will start the first round of sales of phase 2A at Novo Land in Tun Muen as early as this weekend.
Phase 2A at Novo Land received over 3,000 checks - an oversubscription of nine times for 279 units in the two batches.
High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard, is expected to launch sales this month, offering a total of 623 units.
Asia Standard said it sees a strong home purchase demand in the Northern Metropolis, where a number of jobs will be provided.
But the commercial market shows different signs. Hong Kong Grade A offices saw record high vacancies as billionaire Li Ka-shing's Cheung Kong Center is about 25 percent vacant while the Henderson building under construction nearby is only around 30 percent leased.
Yet a record 13 million square feet of office space currently sits empty. The overall grade A vacancy rate was at almost 15 percent in April - over three times higher than in 2019 - data from an agency show.
The city faces a unique set of challenges that may lead to a prolonged slump in a market once coveted by global investors and local tycoons alike.
Western banks have been cutting space as dealmaking slows and China tightens its grip on the financial hub. Chinese firms, which were expected to pick up the slack, aren't taking up as much space as expected as they face their own economic struggles. A spate of new buildings will add to the glut.
"The market is challenging," an agent said. "Price declines may slow, but it's difficult for a rebound."
(The Standard)
For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
