代理：中环甲厦租金 全年跌25%

疫情冲击商业市场，代理预计，今年中环甲厦租金全年跌幅高见25%，而环球疫情未受控下，调整期持续至明年。

调整期料持续至明年

代理提供的数字显示，中区甲厦最新呎租约108.4元，跌幅约17%，而整体中环租金较2019年高峰期 (139.4元) 下跌22%。新需求减少而经济转差，退租楼面增至62.6万平方呎，甲厦待租率升至11.6%，为2005年后新高。

代理指，环球疫情未受控，跨国机构乏扩充，后市要视乎疫情走势。按目前情况，第四季甲厦租金仍跌5至10%，全年中环跌幅达25%。由于疫情加上中美关係紧张，影响甲厦需求，明年甲厦租金跌势持续。

商铺方面，4大零售核心区空置率，第三季升至13.2至23.6%，而第三季核心区铺租跌幅由5.3至7.9%。该行香港商铺部主管林应威指，封关持续，旅客未重返香港，令核心区今年出现铺租调整。

(经济日报)

第一集团千禧大厦 申建新工厦

工厦重建活跃，第一集团在今年3月疫情期间7.9亿元购入的长沙湾工厦千禧大厦，最新向城规会申请放宽地积比率两成，以兴建1幢17.2万平方呎的新式工厦。

上月申请重建比邻工厦

该工厦位于长沙湾道924及926号，发展商指因应新推出的活化工厦政策，可申请额外增加2成楼面，故此申请以地积比率14.352倍重建，可建楼面约17.2万平方呎，将会兴建1幢27层高新式工厦，另设1层地库。

至于该财团曾经在上月申请重建比邻的长沙湾道916至922号工厦，同样是重建成一幢27层高的商厦，总楼面约12.92万平方呎。资料显示，物业是第一集团于今年初时以6.4亿元购入。

另外，活化工厦措施下，工厦收购重建增多。铺王邓成波家族申请强拍葵涌永基路永昇工业大厦，现时持有逾9成业权，现时估值约3.86亿元。

土地审裁处接获今年第30宗强拍申请，涉及永基路26至30号永昇工业大厦，现为楼高约11层的工业大厦，于1979年落成，至今楼龄约41年，由邓成波、邓耀邦旗下的两间有限公司收购至逾9成业权，并申请强拍。该工厦佔地面积约2.2万平方呎，若果以放宽地积比率2成至11.4倍计算，即可建楼面约25.1万平方呎。物业估值3.32亿元。

(经济日报)

粉岭安乐门街工业地 估值最高9.5亿

工业地市场需求增多，政府将于下季推出粉岭安乐村安乐门街工业地，可建楼面约21.7万平方呎，市场估值最高约9.5亿元，每呎楼面地价约4,400元。

近期政府推出的工业地招标反应不错，早前火炭的大型工业地获中国移动 (00941) 以约56亿元投得，远高于市场估值5成，反映市场对于能够作为电讯、数据中心等用途的工业地有相当需求。因此，发展局日前公布新一季度 (10月至12月) 卖地计划的时候，除了推出住宅地之外，还推出粉岭安乐村一幅工业地，属于近两年之内，同区再度有地皮推出。

可建工业楼面逾21.7万呎

该幅用地位于安乐门街、安全街与安居街交界，属于安乐村工业区的边陲地段，邻近是勉励龙中心、有成行等，距离港铁粉岭站的位置亦相对较远。地皮佔地约43,357平方呎，现时属于「工业」规划用途，估计地积比率约5倍，可建楼面约21.7万平方呎。按照市场现时估值，用地估值约6.5亿至9.5亿元，每呎楼面地价介乎3,000至4,400元。

事实上，该幅安全街工业地在2018年7月由亿京以约7.3亿元投得，项目在去年获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢15层高 (1层地库上) 新型工厦，涉及总楼面约30.18万平方呎，若以中标价计算，每平方呎楼面地价约2,430元，估计主要作工业物流等用途，近年中、港两地运输及物流往来增多，预计落成后用户来往上水、落马洲及皇岗口岸等甚为方便。按用地的卖地地契条款，在不扣减可建楼面面积下需提供约118个车位的公眾停车场，估计地库部分将用作公眾停车场，预计可为项目带来额外的商业价值。

佳明两地皮 拟发展数据中心

至于近期亦有发展商进驻买地发展数据中心，佳明公布，旗下两间接全资附属公司分别以约1.68亿及约1.88亿元，买入粉岭安居街3号地皮及粉岭安福街7号地皮。两幅地皮面积分别约1.79万及1.91万平方呎，如果以地积比率5倍发展，经补地价之后，分别可以兴建约8.95万及约9.55万平方呎楼面的工厦。据了解，佳明购入地皮后，将补地价发展数据中心。

(经济日报)

铜锣湾Oliv呎价2.06万沽「物流张」持货七年蚀3000万

疫情重创铺市，资深投资者亦减磅蚀让沽货。由「物流张」张顺宜持有的铜锣湾银座式商厦Oliv中层全层，以约4000万成交，持货7年帐面劲蚀逾3000万，创区内历来同类最大金额蚀让个案，幅度为44%。

市场消息指出，上述为霎东街15至21号Oliv中层全层，面积约1933方呎，以买卖公司形式，作价约4000万成交，呎价约20693元。据土地註册处资料显示，原业主于2013年以7152.1万购入，以公司名义佰立有限公司 (MEGA STANDARD LIMITED) 持有，註册董事为张顺吉及张顺宜，故持货7年帐面蚀让约3152万，期间贬值约44%。

作价4000万跌幅44%

代理指出，上述成交价贴近区内写字楼水平，并创区内楼上铺历来最大额蚀让个案，该厦于铺市高峰期开售，当时已属高于市价开售，惟及后市场经历多番起伏，核心区铺价从高峰期回落约60%，楼上铺价格亦备受压力，故上述蚀让成交反映现今市况。

据代理指出，上述成交价属市价水平，上址由髮型屋以8.6万承租，料买家享回报约2.5厘。

创区内同类最高蚀让

事实上，该银座式商厦早前已录大幅蚀让个案。资料显示，该厦中层全层，面积约1809方呎，于2016年以4100万成交，呎价22664元，原业主持货约3年，帐面劲蚀2864万，贬值幅度达4成；同区银座式商厦THE SHARP低层全层，面积约1580方呎，于今年7月以3000万成交，呎价约18987元，创该厦历来呎价新低，原业主于2013年1月以5688万购入，持货7年帐面劲蚀约2688万，物业期间贬值约47%。

市场知情人士透露，受本港经济前景欠佳影响，张顺宜近期纷放售旗下物业，其中，旺角弥敦道724号至726号汉英大厦中层，面积1933方呎，以4280万放售，呎价约22412元。

(星岛日报)

铜锣湾铺空置率13.2% 代理：属历来新高

受疫情冲击，铺市大受影响。据代理指出，铜锣湾铺位空置率于今年第3季达13.2%，创历来新高水平，该区租金今年以来累跌逾40%，惟随租金录大幅调整，该行预测铺市已离谷底不远。

代理发表最新的统计报告指，受疫情及封关影响，访港旅客近绝迹，消费力疲弱不堪，各区铺租于今年第3季持续下跌，幅度介乎3.5%至7.9%，惟跌幅已较上季放缓，当中以铜锣湾跌幅「最伤」，按季跌幅7.9%，该区今年至今租金累跌约41.3%，惟随租金已录大幅调整，料下季租金将逐步回稳，并称市场已接近「见底」。

代理料铺市离谷底不远

代理续指出，传统四大核心区空置持续持续高企，当中铜锣湾空置率今年第3季新报13.2%，较今年第2季的7.9%，按季急升逾6成，创历来新高水平；中环及尖沙嘴区铺位分别新报16.9%及16.7%，数字较今年第2季明显扩阔，惟旺角区空置率新报23.6%，虽为核心区中最高，惟数字已与上季相若，反映该区空置情况已见「登顶」。

料甲厦租金持续调整

代理表示，甲厦租金连跌六个月，中区租金从去年首季回落约22%，料该区今年全年租金跌幅约25%，属过去12年以来按年跌幅新高，顶租率于今年第3季录62.6万方呎、待租率更录11.6%，后者创过去15年以来新高水平。代理称，受多项不明朗因素困扰，跨国机构扩充步伐审慎，企业迁出核心区已成大趋势，故料甲厦租金持续调整。

(星岛日报)

邓成波等申强拍葵涌工厦收逾90%业权 市场全幢估值逾3.8亿

近年不少财团密密收购旧楼，以增加土地储备。其中由铺王邓成波家族收购多年的葵涌永昇工业大厦，新近申请强拍，统一业权，目前已收集约90%业权，市场全幢估值逾3.86亿。

葵涌永昇工业大厦位于永基路26至30号，佔地面积约2.2万方呎，早年获邓成波家族收购，目前集齐90%业权，餘下7个物业未成功收购，当中包括2个车位，是次申请强拍的公司为Day Lucky Enterprises Limited及Jumbo Fair Limited，公司董事分别为邓成波、邓耀邦，物业市场全幢估值逾3.86亿。

尚餘七伙待收购

现为楼高约11层的工业大厦，于1979年落成，至今楼龄约41年。邓成波家族曾于2011年斥资约1.4亿，购入该厦约8成业权；而连同上述申请属今年第30宗强拍申请，与去年同期的31宗相若，可见不少发展商积极收购具重建价值的旧楼。

本报昨日向邓成波家族作进一步查询，发言人指，不作回应。

今年第30宗强拍申请

事实上，邓成波近年不时参与强拍项目，如本来7月强拍的尖沙嘴加连威老道61至73号旧楼，因有小业主向高等法院申请覆核，令该强拍程序未能展开；9月时土地审裁处处理有关强拍令期限问题，指由于案件仍在上诉中，故决定待上诉庭有结果再处理，押后3个月再作聆讯。

虽然波叔正申请强拍葵涌永昇工业大厦，但近日却接连推出物业放售，当中包括推出深井服务式住宅汀兰居全幢，意向价23.8亿。同时亦包括西贡工厦项目包括实惠大厦、四洲食品网汇中心、四洲集团大厦、中华制漆大厦1座和2座、葵涌光辉冻仓2期全幢、九龙城衙前塱道3至13号80%业权等。

千禧大厦申放宽地积比

另外，第一集团就旗下长沙湾千禧大厦，向城规会申请略为放宽两成地积比率，以重建成1幢楼高27层的新式工厦发展，涉及楼面约17.2万方呎，将重建成1幢楼高27层物 (包括地下和1层地库停车场) 的新式工厦。

申请人指，拟议发展仍然符合现时「其他指定用途」 註明「商贸」地带的规划意向，而提供「新」楼面面积作非污染工业用途，可支援及加快长沙湾工商贸区的转型。

(星岛日报)

邓成波葵涌工厦申强拍 估值3.86亿

近月多次传出财困的铺王邓成波，其家族最新向土地审裁处入纸，就葵涌永基路26至30号永昇工业大厦申请强拍，为今年市场上第30宗强拍申请。资料显示，项目佔地约2.2万方呎，现为一幢落成于1979年之物业，申请人现持有不少于90%业权，整个项目估值逾3.86亿元。

7月底强拍尖沙嘴旧楼触礁

资料显示，上述申请为邓成波家族今年首个入纸申请的强拍项目，对上一次申请，则于去年11月，邓成波或相关人士持有超过85%业权的大角嘴广东道1163号、鸦兰街5B号中华漆厂大厦，向土地审裁处申请强拍，项目估值超过3.3亿元。中华漆厂大厦佔地约8000方呎，现为一幢9层高的工厦。

不过，若要数到邓成波家族有关强拍的瞩目事件，就要数到尖沙嘴加连威老道61至73号 (单号) 旧楼，邓成波等于2017年12月申请，当时估值逾9.13亿元，有关申请于今年6月初获批，当时批出底价19.26亿元，惟在今年7月底进行强拍前夕，遭其中一名小业主向高等法院申请禁制令，并获批出禁制令，令拍卖急煞停。至今年9月有关强拍令期限届满，邓氏家族向土审处申请延期3个月再作聆讯，惟遭第一答辩人反对，指申请人未有提出具体发展方案，反对其延期申请，惟该处当时指，基于当事人及公眾利益作考虑，批准延期3个月再作聆讯，并要求反对的第一答辩人支付申请人两名律师的费用。

(明报)

铜锣湾Oliv全层4000万沽 6年劲蚀近半

疫情下银座式商厦接连录得多宗大幅蚀让，其中铜锣湾Oliv中层全层楼上铺，最新以约4000万元售出，帐面蚀约3152万元，为区内最大额同类物业蚀让个案，若连同使费更实蚀约3500万元。

上述铺位面积约1933方呎，最新以约4000万元易手，呎价20,693元。原业主于2014年以约7152万元购入，帐面蚀约3152万元或44%，以金额计为区内最大额同类物业蚀让，若连使费计料实蚀近3500万元或约49%。物业现由髮型屋租用，月租约8.6万元，新买家租金回报约2.6厘。

代理料中区甲厦租金全年跌25%

事实上，代理表示，截至今年第三季，铜锣湾区铺位空置率进一步上升至13.2%，按季增加5.3个百分点，并首度冲破10%；旺角则维持23.6%为各区最高。截至第三季，四大核心购物区今年租金跌幅介乎20.2%至41.3%，最严重地区为铜锣湾，该区铺位平均呎租893元。

商厦方面，代理指，截至今年第三季中区超甲厦平均呎租126.5元，按年跌20.3%，同区甲厦呎租则为108.4元，按年亦跌19.6%，预期该区超甲级及甲级写字楼租金全年跌幅均可达25%，为2008年金融海啸后最大跌幅。代理又指，整体甲厦平均待租率亦攀升至11.6%，为2005年有纪录以来新高。

第一集团申重建长沙湾工厦

此外，第一集团新近就长沙湾道924至926号千禧大厦，向城规会申请略为放宽地积比率限制。据城规会文件显示，地盘约1.2万方呎，第一集团申请发展地积比率由现时的12倍，放宽不多于20%、至14.352倍，拟将该工厦重建为1幢27层高新式工厦，涉及总楼面约17.22万方呎。资料显示，第一集团今年3月以7.9亿元购入上述物业，以地积比率12倍计，可建楼面约14.4万方呎，即每方呎楼面地价5,486元。第一集团董事魏深仪曾指，项目将重建成新式工厦，预计总投资金额约14亿元，计划于2023年落成。

(明报)

豫港电力发展大厦高层户叫价766万

代理表示，北角豫港电力发展大厦高层单位，面积约923方呎，业主意向售价约766万元，呎价约8300元；意向租金约18460元，呎租约20元。物业以交吉形式租售，属市场上极为罕有的细单位，投资自用皆适宜。

该代理行指出，物业间隔方正实用，配备24小时独立冷气系统，弹性极大，单位景观开扬，大厦拥有玻璃外墙设计，外形时尚美观，适合中小企及各机构设立办公室，作发展业务之用。

物业地理位置优越，位于东区最繁盛的主要干道英皇道，而且交通便利，只需步行约5分鐘即可到达港铁北角站，巴士、小巴及电车站近在咫尺，可迅速贯穿港九新界。

(信报)

Flat sales jump 15pc, worth $43b in September

The number of residential home deals rose more than 15 percent in September and were worth a total of HK$43.4 billion, data from the Land Registry showed.

The number of agreements was up 15.3 percent month-on-month, or 45.7 percent year-on-year. The value of the agreements rose 8 percent compared to a previous month and 41 percent compared to a previous year.

The transaction number for all property categories totaled 6,581 last month, rising 22.1 percent from a month ago, or surging 60.9 percent year-on-year. The total worth improved by 12.6 percent on-month or 14 percent on-year.

Meanwhile, CK Asset (1113) will launch the fifth batch of flats at Sea to Sky in Tseung Kwan O this Saturday, offering 285 units at an average price of HK$17,441 per square foot after discounts.

The developer has cashed in HK$9.27 billion after selling 874 units in the project.

Henderson Land Development (0012) has named its residential project in Tong Yan San Tsuen, Yuen Long, as The Hampstead Reach.

The project offers 16 luxury houses sized between 1,772 sq ft and 1,826 sq ft. It may launch sales this month.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate dropped for a second day to 0.44036 percent.

In the commercial and industrial market, Hong Kong's overall office rentals fell for six consecutive quarters, with rents in Admiralty, Central and Sheung Wan falling 22 percent from the peak in the first quarter of 2019, property agency reported.

And retail rentals continued to decline in the last quarter, though at a slower pace, with the Causeway Bay vacancy rate climbing to 13.2 percent, the highest on record.

Shop King Tang Shing-bor applied for compulsory sale of Wing Shing Industrial Building in Kwai Chung. Market watchers estimate its value at more than HK$386 million.

Hong Kong businessman Johnny Cheung Shun-yee lost HK$3.15 million, or nearly 45 percent, after selling a floor of a commercial building, Oliv in Causeway Bay, for HK$40 million.