Flat sales jump 15pc, worth $43b in September

The number of residential home deals rose more than 15 percent in September and were worth a total of HK$43.4 billion, data from the Land Registry showed.

The number of agreements was up 15.3 percent month-on-month, or 45.7 percent year-on-year. The value of the agreements rose 8 percent compared to a previous month and 41 percent compared to a previous year.

The transaction number for all property categories totaled 6,581 last month, rising 22.1 percent from a month ago, or surging 60.9 percent year-on-year. The total worth improved by 12.6 percent on-month or 14 percent on-year.

Meanwhile, CK Asset (1113) will launch the fifth batch of flats at Sea to Sky in Tseung Kwan O this Saturday, offering 285 units at an average price of HK$17,441 per square foot after discounts.

The developer has cashed in HK$9.27 billion after selling 874 units in the project.

Henderson Land Development (0012) has named its residential project in Tong Yan San Tsuen, Yuen Long, as The Hampstead Reach.

The project offers 16 luxury houses sized between 1,772 sq ft and 1,826 sq ft. It may launch sales this month.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate dropped for a second day to 0.44036 percent.

In the commercial and industrial market, Hong Kong's overall office rentals fell for six consecutive quarters, with rents in Admiralty, Central and Sheung Wan falling 22 percent from the peak in the first quarter of 2019, property agency reported.

And retail rentals continued to decline in the last quarter, though at a slower pace, with the Causeway Bay vacancy rate climbing to 13.2 percent, the highest on record.

Shop King Tang Shing-bor applied for compulsory sale of Wing Shing Industrial Building in Kwai Chung. Market watchers estimate its value at more than HK$386 million.

Hong Kong businessman Johnny Cheung Shun-yee lost HK$3.15 million, or nearly 45 percent, after selling a floor of a commercial building, Oliv in Causeway Bay, for HK$40 million.

(The Standard)

代理：中環甲廈租金 全年跌25%

疫情衝擊商業市場，代理預計，今年中環甲廈租金全年跌幅高見25%，而環球疫情未受控下，調整期持續至明年。

調整期料持續至明年

代理提供的數字顯示，中區甲廈最新呎租約108.4元，跌幅約17%，而整體中環租金較2019年高峰期 (139.4元) 下跌22%。新需求減少而經濟轉差，退租樓面增至62.6萬平方呎，甲廈待租率升至11.6%，為2005年後新高。

代理指，環球疫情未受控，跨國機構乏擴充，後市要視乎疫情走勢。按目前情況，第四季甲廈租金仍跌5至10%，全年中環跌幅達25%。由於疫情加上中美關係緊張，影響甲廈需求，明年甲廈租金跌勢持續。

商舖方面，4大零售核心區空置率，第三季升至13.2至23.6%，而第三季核心區舖租跌幅由5.3至7.9%。該行香港商舖部主管林應威指，封關持續，旅客未重返香港，令核心區今年出現舖租調整。

(經濟日報)

第一集團千禧大廈 申建新工廈

工廈重建活躍，第一集團在今年3月疫情期間7.9億元購入的長沙灣工廈千禧大廈，最新向城規會申請放寬地積比率兩成，以興建1幢17.2萬平方呎的新式工廈。

上月申請重建比鄰工廈

該工廈位於長沙灣道924及926號，發展商指因應新推出的活化工廈政策，可申請額外增加2成樓面，故此申請以地積比率14.352倍重建，可建樓面約17.2萬平方呎，將會興建1幢27層高新式工廈，另設1層地庫。

至於該財團曾經在上月申請重建比鄰的長沙灣道916至922號工廈，同樣是重建成一幢27層高的商廈，總樓面約12.92萬平方呎。資料顯示，物業是第一集團於今年初時以6.4億元購入。

另外，活化工廈措施下，工廈收購重建增多。舖王鄧成波家族申請強拍葵涌永基路永昇工業大廈，現時持有逾9成業權，現時估值約3.86億元。

土地審裁處接獲今年第30宗強拍申請，涉及永基路26至30號永昇工業大廈，現為樓高約11層的工業大廈，於1979年落成，至今樓齡約41年，由鄧成波、鄧耀邦旗下的兩間有限公司收購至逾9成業權，並申請強拍。該工廈佔地面積約2.2萬平方呎，若果以放寬地積比率2成至11.4倍計算，即可建樓面約25.1萬平方呎。物業估值3.32億元。

(經濟日報)

粉嶺安樂門街工業地 估值最高9.5億

工業地市場需求增多，政府將於下季推出粉嶺安樂村安樂門街工業地，可建樓面約21.7萬平方呎，市場估值最高約9.5億元，每呎樓面地價約4,400元。

近期政府推出的工業地招標反應不錯，早前火炭的大型工業地獲中國移動 (00941) 以約56億元投得，遠高於市場估值5成，反映市場對於能夠作為電訊、數據中心等用途的工業地有相當需求。因此，發展局日前公布新一季度 (10月至12月) 賣地計劃的時候，除了推出住宅地之外，還推出粉嶺安樂村一幅工業地，屬於近兩年之內，同區再度有地皮推出。

可建工業樓面逾21.7萬呎

該幅用地位於安樂門街、安全街與安居街交界，屬於安樂村工業區的邊陲地段，鄰近是勉勵龍中心、有成行等，距離港鐵粉嶺站的位置亦相對較遠。地皮佔地約43,357平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，估計地積比率約5倍，可建樓面約21.7萬平方呎。按照市場現時估值，用地估值約6.5億至9.5億元，每呎樓面地價介乎3,000至4,400元。

事實上，該幅安全街工業地在2018年7月由億京以約7.3億元投得，項目在去年獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢15層高 (1層地庫上) 新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價約2,430元，估計主要作工業物流等用途，近年中、港兩地運輸及物流往來增多，預計落成後用戶來往上水、落馬洲及皇崗口岸等甚為方便。按用地的賣地地契條款，在不扣減可建樓面面積下需提供約118個車位的公眾停車場，估計地庫部分將用作公眾停車場，預計可為項目帶來額外的商業價值。

佳明兩地皮 擬發展數據中心

至於近期亦有發展商進駐買地發展數據中心，佳明公布，旗下兩間接全資附屬公司分別以約1.68億及約1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，如果以地積比率5倍發展，經補地價之後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。據了解，佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。

(經濟日報)

銅鑼灣Oliv呎價2.06萬沽「物流張」持貨七年蝕3000萬

疫情重創鋪市，資深投資者亦減磅蝕讓沽貨。由「物流張」張順宜持有的銅鑼灣銀座式商廈Oliv中層全層，以約4000萬成交，持貨7年帳面勁蝕逾3000萬，創區內歷來同類最大金額蝕讓個案，幅度為44%。

市場消息指出，上述為霎東街15至21號Oliv中層全層，面積約1933方呎，以買賣公司形式，作價約4000萬成交，呎價約20693元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年以7152.1萬購入，以公司名義佰立有限公司 (MEGA STANDARD LIMITED) 持有，註冊董事為張順吉及張順宜，故持貨7年帳面蝕讓約3152萬，期間貶值約44%。

作價4000萬跌幅44%

代理指出，上述成交價貼近區內寫字樓水平，並創區內樓上鋪歷來最大額蝕讓個案，該廈於鋪市高峰期開售，當時已屬高於市價開售，惟及後市場經歷多番起伏，核心區鋪價從高峰期回落約60%，樓上鋪價格亦備受壓力，故上述蝕讓成交反映現今市況。

據代理指出，上述成交價屬市價水平，上址由髮型屋以8.6萬承租，料買家享回報約2.5厘。

創區內同類最高蝕讓

事實上，該銀座式商廈早前已錄大幅蝕讓個案。資料顯示，該廈中層全層，面積約1809方呎，於2016年以4100萬成交，呎價22664元，原業主持貨約3年，帳面勁蝕2864萬，貶值幅度達4成；同區銀座式商廈THE SHARP低層全層，面積約1580方呎，於今年7月以3000萬成交，呎價約18987元，創該廈歷來呎價新低，原業主於2013年1月以5688萬購入，持貨7年帳面勁蝕約2688萬，物業期間貶值約47%。

市場知情人士透露，受本港經濟前景欠佳影響，張順宜近期紛放售旗下物業，其中，旺角彌敦道724號至726號漢英大廈中層，面積1933方呎，以4280萬放售，呎價約22412元。

(星島日報)

銅鑼灣鋪空置率13.2% 代理：屬歷來新高

受疫情衝擊，鋪市大受影響。據代理指出，銅鑼灣鋪位空置率於今年第3季達13.2%，創歷來新高水平，該區租金今年以來累跌逾40%，惟隨租金錄大幅調整，該行預測鋪市已離谷底不遠。

代理發表最新的統計報告指，受疫情及封關影響，訪港旅客近絕迹，消費力疲弱不堪，各區鋪租於今年第3季持續下跌，幅度介乎3.5%至7.9%，惟跌幅已較上季放緩，當中以銅鑼灣跌幅「最傷」，按季跌幅7.9%，該區今年至今租金累跌約41.3%，惟隨租金已錄大幅調整，料下季租金將逐步回穩，並稱市場已接近「見底」。

代理料鋪市離谷底不遠

代理續指出，傳統四大核心區空置持續持續高企，當中銅鑼灣空置率今年第3季新報13.2%，較今年第2季的7.9%，按季急升逾6成，創歷來新高水平；中環及尖沙嘴區鋪位分別新報16.9%及16.7%，數字較今年第2季明顯擴闊，惟旺角區空置率新報23.6%，雖為核心區中最高，惟數字已與上季相若，反映該區空置情況已見「登頂」。

料甲廈租金持續調整

代理表示，甲廈租金連跌六個月，中區租金從去年首季回落約22%，料該區今年全年租金跌幅約25%，屬過去12年以來按年跌幅新高，頂租率於今年第3季錄62.6萬方呎、待租率更錄11.6%，後者創過去15年以來新高水平。代理稱，受多項不明朗因素困擾，跨國機構擴充步伐審慎，企業遷出核心區已成大趨勢，故料甲廈租金持續調整。

(星島日報)

鄧成波等申強拍葵涌工廈收逾90%業權 市場全幢估值逾3.8億

近年不少財團密密收購舊樓，以增加土地儲備。其中由鋪王鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈，新近申請強拍，統一業權，目前已收集約90%業權，市場全幢估值逾3.86億。

葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號，佔地面積約2.2萬方呎，早年獲鄧成波家族收購，目前集齊90%業權，餘下7個物業未成功收購，當中包括2個車位，是次申請強拍的公司為Day Lucky Enterprises Limited及Jumbo Fair Limited，公司董事分別為鄧成波、鄧耀邦，物業市場全幢估值逾3.86億。

尚餘七伙待收購

現為樓高約11層的工業大廈，於1979年落成，至今樓齡約41年。鄧成波家族曾於2011年斥資約1.4億，購入該廈約8成業權；而連同上述申請屬今年第30宗強拍申請，與去年同期的31宗相若，可見不少發展商積極收購具重建價值的舊樓。

本報昨日向鄧成波家族作進一步查詢，發言人指，不作回應。

今年第30宗強拍申請

事實上，鄧成波近年不時參與強拍項目，如本來7月強拍的尖沙嘴加連威老道61至73號舊樓，因有小業主向高等法院申請覆核，令該強拍程序未能展開；9月時土地審裁處處理有關強拍令期限問題，指由於案件仍在上訴中，故決定待上訴庭有結果再處理，押後3個月再作聆訊。

雖然波叔正申請強拍葵涌永昇工業大廈，但近日卻接連推出物業放售，當中包括推出深井服務式住宅汀蘭居全幢，意向價23.8億。同時亦包括西貢工廈項目包括實惠大廈、四洲食品網匯中心、四洲集團大廈、中華製漆大廈1座和2座、葵涌光輝凍倉2期全幢、九龍城衙前塱道3至13號80%業權等。

千禧大廈申放寬地積比

另外，第一集團就旗下長沙灣千禧大廈，向城規會申請略為放寬兩成地積比率，以重建成1幢樓高27層的新式工廈發展，涉及樓面約17.2萬方呎，將重建成1幢樓高27層物 (包括地下和1層地庫停車場) 的新式工廈。

申請人指，擬議發展仍然符合現時「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，而提供「新」樓面面積作非污染工業用途，可支援及加快長沙灣工商貿區的轉型。

(星島日報)

鄧成波葵涌工廈申強拍 估值3.86億

近月多次傳出財困的舖王鄧成波，其家族最新向土地審裁處入紙，就葵涌永基路26至30號永昇工業大廈申請強拍，為今年市場上第30宗強拍申請。資料顯示，項目佔地約2.2萬方呎，現為一幢落成於1979年之物業，申請人現持有不少於90%業權，整個項目估值逾3.86億元。

7月底強拍尖沙嘴舊樓觸礁

資料顯示，上述申請為鄧成波家族今年首個入紙申請的強拍項目，對上一次申請，則於去年11月，鄧成波或相關人士持有超過85%業權的大角嘴廣東道1163號、鴉蘭街5B號中華漆廠大廈，向土地審裁處申請強拍，項目估值超過3.3億元。中華漆廠大廈佔地約8000方呎，現為一幢9層高的工廈。

不過，若要數到鄧成波家族有關強拍的矚目事件，就要數到尖沙嘴加連威老道61至73號 (單號) 舊樓，鄧成波等於2017年12月申請，當時估值逾9.13億元，有關申請於今年6月初獲批，當時批出底價19.26億元，惟在今年7月底進行強拍前夕，遭其中一名小業主向高等法院申請禁制令，並獲批出禁制令，令拍賣急煞停。至今年9月有關強拍令期限屆滿，鄧氏家族向土審處申請延期3個月再作聆訊，惟遭第一答辯人反對，指申請人未有提出具體發展方案，反對其延期申請，惟該處當時指，基於當事人及公眾利益作考慮，批准延期3個月再作聆訊，並要求反對的第一答辯人支付申請人兩名律師的費用。

(明報)

銅鑼灣Oliv全層4000萬沽 6年勁蝕近半

疫情下銀座式商廈接連錄得多宗大幅蝕讓，其中銅鑼灣Oliv中層全層樓上舖，最新以約4000萬元售出，帳面蝕約3152萬元，為區內最大額同類物業蝕讓個案，若連同使費更實蝕約3500萬元。

上述舖位面積約1933方呎，最新以約4000萬元易手，呎價20,693元。原業主於2014年以約7152萬元購入，帳面蝕約3152萬元或44%，以金額計為區內最大額同類物業蝕讓，若連使費計料實蝕近3500萬元或約49%。物業現由髮型屋租用，月租約8.6萬元，新買家租金回報約2.6厘。

代理料中區甲廈租金全年跌25%

事實上，代理表示，截至今年第三季，銅鑼灣區舖位空置率進一步上升至13.2%，按季增加5.3個百分點，並首度衝破10%；旺角則維持23.6%為各區最高。截至第三季，四大核心購物區今年租金跌幅介乎20.2%至41.3%，最嚴重地區為銅鑼灣，該區舖位平均呎租893元。

商廈方面，代理指，截至今年第三季中區超甲廈平均呎租126.5元，按年跌20.3%，同區甲廈呎租則為108.4元，按年亦跌19.6%，預期該區超甲級及甲級寫字樓租金全年跌幅均可達25%，為2008年金融海嘯後最大跌幅。代理又指，整體甲廈平均待租率亦攀升至11.6%，為2005年有紀錄以來新高。

第一集團申重建長沙灣工廈

此外，第一集團新近就長沙灣道924至926號千禧大廈，向城規會申請略為放寬地積比率限制。據城規會文件顯示，地盤約1.2萬方呎，第一集團申請發展地積比率由現時的12倍，放寬不多於20%、至14.352倍，擬將該工廈重建為1幢27層高新式工廈，涉及總樓面約17.22萬方呎。資料顯示，第一集團今年3月以7.9億元購入上述物業，以地積比率12倍計，可建樓面約14.4萬方呎，即每方呎樓面地價5,486元。第一集團董事魏深儀曾指，項目將重建成新式工廈，預計總投資金額約14億元，計劃於2023年落成。

(明報)

豫港電力發展大廈高層戶叫價766萬

代理表示，北角豫港電力發展大廈高層單位，面積約923方呎，業主意向售價約766萬元，呎價約8300元；意向租金約18460元，呎租約20元。物業以交吉形式租售，屬市場上極為罕有的細單位，投資自用皆適宜。

該代理行指出，物業間隔方正實用，配備24小時獨立冷氣系統，彈性極大，單位景觀開揚，大廈擁有玻璃外牆設計，外形時尚美觀，適合中小企及各機構設立辦公室，作發展業務之用。

物業地理位置優越，位於東區最繁盛的主要幹道英皇道，而且交通便利，只需步行約5分鐘即可到達港鐵北角站，巴士、小巴及電車站近在咫尺，可迅速貫穿港九新界。

(信報)