港岛区土地新供应罕有，太古地产近年积极拓展其鰂鱼涌商业王国版图，而该公司併购多年的鰂鱼涌华厦工业大厦，最新落实于本月28日举行公开拍卖，底价为51.25亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录；该项目料日后将与毗邻的仁孚工业大厦合併重建，可建总楼面约77.9万方呎。

涉可建总楼面77.9万呎

华厦工业大厦位于船坞里8号，现址为一幢楼高20层的工业大厦，该工厦早于1972年落成入伙，至今约51年楼龄。

上述项目于月初获土地审裁处批出强拍令，底价为51.25亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录，而底价对比2018年申请时估值逾29.3亿，高出约74.9%。最新落实于本月28日举行公开拍卖，并由仲量联行负责。

料与毗邻仁孚合併重建

该项目地盘面积约2.7万方呎，现划为「商业」用途，以地积比15倍计，涉及可建总楼面约40.63万方呎。据该公司早前指，上述项目未来将与毗邻的仁孚工业大厦合併重建，涉及可建总楼面约77.9万方呎的办公楼及其他商业用途。

(星岛日报)

景隆街全幢巨铺月租近80万 投资者黎永滔：签6年长约证券公司进驻

近期核心区铺位连录承租，由资深投资者黎永滔持有的铜锣湾景隆街全幢巨铺，于丢空2年后，以每月近80万租出，平均呎租约182元，新租客为证券公司，签署3年梗约。

上址为铜锣湾景隆街7号全幢巨铺，交吉多时，市场消息指，物业终录承租。该巨铺业主黎永滔接受本报查询时回应，该铺位自从落成后丢空2年，现时刚成功租出，月租近80万，租客为来自外地的证券公司，租约为3年梗约，另生约3年，合共6年。

丢空2年终租出

黎永滔续说，自从通关后，核心区铺位租赁一直表现活跃，目前整体铺租已较市况最低迷时上升50%，不过，与高峰期仍有距离，只有高峰期的40%至50%。

他续说，近期除了药妆外，食肆表现亦进取，包括来自内地的食肆亦积极觅位，还有，证券行亦表现积极，纷在核心区找寻据点。

黎永滔早于2012年以约3.68亿购入景隆街7号，项目前身为显辉中心，为全幢迷你商厦，楼高18层，随后于约满后收回物业，改建为1幢只有4层高的零售项目，全幢採玻璃幕墙设计，多年前于市场上以150万放租，吸纳大型租客。

平均呎租182元

不过，近年市况疲弱，业主亦将租金逐步调整，是次租金较意向价低约47%，以项目总楼面约4400方呎，呎租约182元。

自从今年以来，黎永滔旗下铺位频录承租，包括旺角MPM商场等，旧租客「大MALL王」生活百货特卖场，建筑面积约2600方呎，由化妆品连锁店承租，月租70万，平均呎租269元。租金较疫市前仍有一定回落，重返2007年至2008年水平。

黎永滔于2012年购入铜锣湾显辉中心全幢商厦，重新发展为楼高4层的巨铺，现时刚由证券行承租。

(星岛日报)

希慎增建商厦 拓铜锣湾版图

铜锣湾是传统的核心商业及购物区，当中「铜锣湾大地主」希慎 (00014) 进一步扩展区内的商业版图，除了于2021年伙华懋投得加路连山道用地外，旗下波斯富街项目亦于3月获批建筑图则，拟重建1幢26层高商厦。

据本报粗略计算，铜锣湾区内未来至少有11个商业项目，共提供逾288万平方呎楼面，由于区内官地供应不多，除2021年批出的加路连山道商业地外，剩餘10个均为重建项目。

波斯富街85号 获批建26层商厦

当中属「铜锣湾大地主」的希慎，多年来积极扩展区内商业版图，旗下波斯富街85、87及89号于今年3月获屋宇署批准兴建1幢26层高 (另设1层地库) 的商厦，涉及总楼面约4.8万平方呎。事实上，当中的波斯富街85号地盘曾于去年7月，获准建1幢3层高的商业项目。同时，希慎伙华懋于2021年5月斥约197.8亿元投得铜锣湾加路连山道商业用地，而用地已在去年10月获屋宇署批出建筑图则，获准建2幢15及24层高的商厦 (另设5层地库)，总楼面涉约108.08万平方呎，预计将会在2026年落成。

申建地下行车隧道 贯穿商区

鑑于希慎在上述用地附近拥多幢商厦，发展商于去年底透露，集团将展开一项大规模的升级工程，将加建5条天桥及有盖行人道路，从而贯穿希慎广场、利园1至3期、5至6期，与加路连山道项目，亦正向政府申请兴建地下行车隧道，该改造工程预计涉资逾20亿元。

贵为核心商业区，铜锣湾旧楼一直吸引发展商收购插旗，其中利园山道5至27号、波斯富街54至76号，及罗素街60号的旧楼群由新世界 (00017) 大额收购，并已申请强拍，现况市值高达45.05亿元，属历来强拍申请最贵重物业。如以最高地积比率15倍发展，可建楼面将达30万平方呎，料较适合作银座式商厦，或设商场及写字楼的综合式商厦发展。

而位于礼顿道128至138号、希云街2至30号希云大厦，经金朝阳 (00878) 收购后，则于去年中公布以约32.09亿元沽出予United Endeavor，有传新买家有中资背景。该用地佔地约1.32万平方呎，属于「其他指定 (混合用途)」用途，可以发展为住宅或商业用途，或申请作混合两者发展。如以商业地积比率最高15倍计算，可建楼面约19.8万平方呎。

(经济日报)

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Presale requests, home completions slide in May

The number of applications for presale consents fell in May, while private home completions declined in April, indicating a slowdown in developer activity in Hong Kong.

In May, the number of presale consent applications for flats dropped by 49 percent over the previous month to 2,074 flats, according to the Lands Department.

In Kowloon East, the primary area for applications, New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) have joined forces to offer 750 and 264 units respectively in phase 2 and phase 3 of No 2 Shing King Street development at Park Peninsula in Kai Tak. Both phases are projected to be completed on December 30, 2025.

Phase 1 of the development has already submitted a presale application, consisting of 291 units. In total, the three phases of the project will provide 1,305 apartments.

CK Asset (1113) has also submitted an application for presale in East Kowloon, specifically for Ocean One Phase 2 in Yau Tong. This phase will offer 658 flats, and it is anticipated to be completed by October 15, 2025.

As of the end of May, there were a total of 22,747 flats awaiting pre-sale consent in Hong Kong, reflecting a month-on-month increase of approximately 1 percent or 242 flats. This figure marks a record high in the past year.

According to the latest statistics from the Rating and Valuation Department, the number of completed private residential units in Hong Kong stood at 7,136 as of the end of April, representing a year-on-year decline of 28.5 percent.

In the first four months of this year, the number of newly completed private homes reached only 35.8 percent of the annual target of 19,953 units, in contrast to 43.7 percent achieved during the same period last year.

During the month of April, there were no completed flats reported on Hong Kong Island, and merely three flats were completed in Kowloon, indicating a significant year-on-year decline of 99.4 percent.

However, in the New Territories, the number of completed units experienced a substantial month-on-month increase, rising 20.1 times to a total of 337 flats.

Meanwhile, in new home sales, Sun Hung Kai Properties (0016) announced that the first batch for phase 2A at Novo Land in Tuen Mun will commence this Saturday, featuring a total of 188 flats.

The most affordable unit in this phase is priced at HK$3.3 million.

In other news, the compulsory sale of the Wah Ha Factory Building in Quarry Bay with a reserve price of HK$5.125 billion, the highest ever of its kind, is expected to be held on June 28.