受疫情等因素打击，甲厦市场观望气氛笼罩，核心区租金持续回软。市场消息指，中环国际金融中心二期高层单位，以每呎约168元租出，较旧租金下跌约16%。
消息指出，中环国际金融中心二期高层11至16室，建筑面积约8733方呎，新以每呎约168元租出，月租约146.71万。据地产代理指出，刚租出的单位处高层，坐享开扬维港景致，属该甲厦优质单位，上一手呎租为200元，故最新租金下跌约16%。不过，即使租金下跌，但依然属近期市场较瞩目大手租务成交，租金属贴市价水平。
月租逾14万
另外，同区华人行亦录承租个案，消息指，该商厦中层3室，建筑面积约755方呎，以每呎约76元租出，月租约57380元。
据一间外资代理行统计资料显示，本港甲厦市场继于今年首季录正吸纳量后，第二季再录负吸纳量27.9万方呎，最新整体空置率攀升至11.9%，属过去19年以来新高水平，若以楼面面积计，空置楼面高达980万方呎，创历来新高水平。
华人行中层每月近6万租出
此外，该行又指出，因甲厦市场近期处供应高峰期，料明年底甲厦空置率有机会上升至14%，料届时空置率将「见顶」。若以各区划分，除中环区空置率仅8.2%之外，第二季各区甲厦空置率均增至双位数，令空置楼面创历来新高水平，预测今年整体甲厦租金下跌约5%，空置楼面持续上升。
(星岛日报)
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九龙货仓申请补地价建住宅 三地皮内部转让涉27亿为重建作準备
市场刚性住屋需求殷切，发展商积极改划旗下物业作住宅发展。计画重建多年的九龙仓旗下九龙湾九龙货仓再录新进展，项目两幅地皮新以9.8亿及7.3亿作内部转让，合共涉资17.1亿。发展商指出，整个九龙货仓涉及三幅地皮，现已由同一家公司持有，共作价逾27亿，为日后重建做好準备，又透露已向政府申请补地价。
会德丰地产主席梁志坚接受查询时表示，九龙仓旗下九龙湾啟兴道1至5号九龙货仓，项目两幅地皮于上月初以9.8亿及7.3亿易手，合共涉资约17.1亿，买卖属内部转让，又指该项目由三幅地皮组成，透过上述买卖后，现时由同一家公司持有，为日后重建作準备。被问及项目总投资额时，他直言现阶段未能透露，惟住宅部分将包括大、中及细各类型单位。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，上述项目正作补地价申请。资料显示，上述项目其中一幅地皮，早于2017年以10.1亿转让，三幅地皮内部转让价合共达27.2亿。
梁志坚：为日后重建作準备
该项目位于九龙湾啟兴道1至5号，地盘面积约16.58万方呎，去年8月曾申请缩则加密发展，伙数由784伙增至1782伙，即新方案增加998伙，幅度达1.27倍。
至于单位平均面积，由旧方案的1049方呎，大幅缩细56%至约465方呎，申请文件又显示，修订方案主要回应及照顾市场对房屋的需求，亦能支持政府房策及增加房屋供应。
黄光耀：正申请补地价
另外，该项目同年12月曾修订总纲发展蓝图，住宅部分原以地积比率5倍发展，后缩减至4.96倍，拟建7幢28层高住宅 (不包括2层地库)，总伙数维持1782伙，同时将住宅部分缩减的0.04倍地积比率，用于兴建一幢楼高1层非住宅，涉及楼面约6458方呎，而整体可建楼面维持约82.9万方呎。
(星岛日报)
有代理行表示，长沙湾南商金融创新中心中层全层，总建筑面积约24406方呎，业主意向月租约60 万元，呎租约25元。
该行代理称，上述单位楼底高4米，环迴270度开扬远景，部分方向更坐拥维多利亚海景。步行往荔枝角港铁站约3分鐘，而呎租只及传统商业区价格一半或三分之一。
新世界发展 (00017) 旗下位于长沙湾荔枝角道888号的南商金融创新中心，属丙类地盘商厦。大厦设有奢华大堂，5部载客升降机直达楼层；3层大厦车场备有多个私家车及货车停车位。现时已有知名金融机构、科技巨企在其他楼层设立总部。
(信报)
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Primary home sales plunge 42pc to new low
The Land Registry received only 4,735 sales and purchase agreements of new residential homes in the first half of this year, marking a new low since the first-hand residential properties sales ordinance came into effect in 2013.
The figure was 42 percent lower than a year ago and the total value for these agreements also reached a 16-year low of HK$63.47 billion.
A property agent expects that developers will speed up the sales of new projects in the second half to catch up on what they had lost in the first half amid the pandemic.
The agent said that there is still a lot of purchasing power waiting to be released in the market and the new home sales will rebound from a low base seen in the first six months as long as home builders remain conservative in pricing.
The agent expects that primary sales will jump to around 9,000 in the second half or about 1,500 deals a month.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said the presale consent of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun has been granted and the first batch may be unveiled as soon as next week.
Showflats may also open to the public next week and sales could take place within the month, the developer said. The project offers 824 flats.
In Tseung Kwan O, the 238 homes on sale today at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, were nearly 16 times oversubscribed after receiving nearly 4,000 checks, the developer said.
The flats include 60 one-bedroom, 157 two-bedroom, and 21 three bedrooms units.
The project with 592 flats is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173), and China Merchants Land (0978).
(The Standard)
