The Land Registry received only
4,735 sales and purchase agreements of new residential homes in the
first half of this year, marking a new low since the first-hand
residential properties sales ordinance came into effect in 2013.
The
figure was 42 percent lower than a year ago and the total value for
these agreements also reached a 16-year low of HK$63.47 billion.
A
property agent expects that developers will speed up the sales of new
projects in the second half to catch up on what they had lost in the
first half amid the pandemic.
The
agent said that there is still a lot of purchasing power waiting to be
released in the market and the new home sales will rebound from a low
base seen in the first six months as long as home builders remain
conservative in pricing.
The agent expects that primary sales will jump to around 9,000 in the second half or about 1,500 deals a month.
Meanwhile,
Sun Hung Kai Properties (0016) said the presale consent of phase 1A of
Novo Land in Tuen Mun has been granted and the first batch may be
unveiled as soon as next week.
Showflats
may also open to the public next week and sales could take place within
the month, the developer said. The project offers 824 flats.
In Tseung Kwan O, the 238 homes on sale today at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, were nearly 16 times oversubscribed after receiving nearly 4,000 checks, the developer said.
The flats include 60 one-bedroom, 157 two-bedroom, and 21 three bedrooms units.
The
project with 592 flats is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah
International (0173), and China Merchants Land (0978).
(The Standard)
國際金融中心二期高層呎租168元 較舊租下跌16%
受疫情等因素打擊，甲廈市場觀望氣氛籠罩，核心區租金持續回軟。市場消息指，中環國際金融中心二期高層單位，以每呎約168元租出，較舊租金下跌約16%。
消息指出，中環國際金融中心二期高層11至16室，建築面積約8733方呎，新以每呎約168元租出，月租約146.71萬。據地產代理指出，剛租出的單位處高層，坐享開揚維港景致，屬該甲廈優質單位，上一手呎租為200元，故最新租金下跌約16%。不過，即使租金下跌，但依然屬近期市場較矚目大手租務成交，租金屬貼市價水平。
月租逾14萬
另外，同區華人行亦錄承租個案，消息指，該商廈中層3室，建築面積約755方呎，以每呎約76元租出，月租約57380元。
據一間外資代理行統計資料顯示，本港甲廈市場繼於今年首季錄正吸納量後，第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，最新整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平。
華人行中層每月近6萬租出
此外，該行又指出，因甲廈市場近期處供應高峰期，料明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。若以各區劃分，除中環區空置率僅8.2%之外，第二季各區甲廈空置率均增至雙位數，令空置樓面創歷來新高水平，預測今年整體甲廈租金下跌約5%，空置樓面持續上升。
(星島日報)
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九龍貨倉申請補地價建住宅 三地皮內部轉讓涉27億為重建作準備
市場剛性住屋需求殷切，發展商積極改劃旗下物業作住宅發展。計畫重建多年的九龍倉旗下九龍灣九龍貨倉再錄新進展，項目兩幅地皮新以9.8億及7.3億作內部轉讓，合共涉資17.1億。發展商指出，整個九龍貨倉涉及三幅地皮，現已由同一家公司持有，共作價逾27億，為日後重建做好準備，又透露已向政府申請補地價。
會德豐地產主席梁志堅接受查詢時表示，九龍倉旗下九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉，項目兩幅地皮於上月初以9.8億及7.3億易手，合共涉資約17.1億，買賣屬內部轉讓，又指該項目由三幅地皮組成，透過上述買賣後，現時由同一家公司持有，為日後重建作準備。被問及項目總投資額時，他直言現階段未能透露，惟住宅部分將包括大、中及細各類型單位。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述項目正作補地價申請。資料顯示，上述項目其中一幅地皮，早於2017年以10.1億轉讓，三幅地皮內部轉讓價合共達27.2億。
梁志堅：為日後重建作準備
該項目位於九龍灣啟興道1至5號，地盤面積約16.58萬方呎，去年8月曾申請縮則加密發展，伙數由784伙增至1782伙，即新方案增加998伙，幅度達1.27倍。
至於單位平均面積，由舊方案的1049方呎，大幅縮細56%至約465方呎，申請文件又顯示，修訂方案主要回應及照顧市場對房屋的需求，亦能支持政府房策及增加房屋供應。
黃光耀：正申請補地價
另外，該項目同年12月曾修訂總綱發展藍圖，住宅部分原以地積比率5倍發展，後縮減至4.96倍，擬建7幢28層高住宅 (不包括2層地庫)，總伙數維持1782伙，同時將住宅部分縮減的0.04倍地積比率，用於興建一幢樓高1層非住宅，涉及樓面約6458方呎，而整體可建樓面維持約82.9萬方呎。
(星島日報)
有代理行表示，長沙灣南商金融創新中心中層全層，總建築面積約24406方呎，業主意向月租約60 萬元，呎租約25元。
該行代理稱，上述單位樓底高4米，環迴270度開揚遠景，部分方向更坐擁維多利亞海景。步行往荔枝角港鐵站約3分鐘，而呎租只及傳統商業區價格一半或三分之一。
新世界發展 (00017) 旗下位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心，屬丙類地盤商廈。大廈設有奢華大堂，5部載客升降機直達樓層；3層大廈車場備有多個私家車及貨車停車位。現時已有知名金融機構、科技巨企在其他樓層設立總部。
(信報)
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