投资者于两年前向香港美国商会购入美国银行中心单位，于放租一年后，以每呎37元租出，以购入价计算，回报只有1.8厘。

属美国商会旧址

美国银行中心19楼4至7及13室，建筑面积约5968方呎，香港美国商会于1996年以5460.72万购入自用，该会于2020年10月以1.45亿沽售单位，呎价24296元，帐面大赚9039.28万离场，升值逾1.6倍。

租金回报约1.8厘

该单位以交吉成交，香港美国商会迁出后，新业主最初以每呎65元放租，惟疫情下商厦出现大量空置率，租金下跌，最终租金一减再减，以每月约22万租出，呎租约37元。以业主两年前购入价计算，料回报仅约1.8厘。美国银行中心今年内成交呎租介乎43至50元不等，对上一次呎租录低过40元，时为2010年5月，故今次呎租属大厦逾12年新低。

利群商厦意向呎价7153元

有代理表示，香港仔大道223号利群商业大厦中层3室，建筑面积约643方呎，意向价约460万，每呎约7153元。单位方正实用。

(星岛日报)

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国安公署斥5亿买豪宅 呎价逾7万

嘉里旗下笔架山豪宅緹山，上月初以五亿零八百万售出一幢单号洋房，创一手住宅销售条例实施之后，九龙区一手洋房成交价新高，买家身分终于曝光。市场消息透露，该洋房买家为「中央人民政府驻香港特别行政区维护国家安全公署」，相信是该署首度购入本港豪宅物业。

嘉里早前全数售出緹山洋房及顶层特色大宅之后，上月三日又成功透过招标方式，售出项目最后一幢洋房，该洋房为别墅一号，面积为七千一百七十一方呎，五房五套房间隔，单位的花园、天台、平台及梯屋面积，分别为五千零一十四方呎、一千三百零六方呎、六百九十一方呎及七十一方呎，连带三个住宅停车位，以五亿零八百万成交，呎价约七万零八百四十一元，造价不仅创项目成交价新高，更是一手住宅销售条例实施之后，九龙区一手洋房成交价新高。

造价九龙区新高

市场消息透露，上述洋房买家为驻港国安公署，惟发展商没有就消息置评。事实上，緹山买家中不乏知名人士，例如全国政协委员、体育学院主席及理工大学校董会主席林大辉，今年中以首置身分，斥资逾二亿二千七百万，买入緹山一座高层A室连两个车位。根据代理透露，他需要支付近九百六十七万税款，相等于楼价百分之四点二五，属基本印花税税率，可见是以首置名义入市。

该单位为项目仅有两伙连天台大宅，面积三千零一十七方呎，四房四套连工人房间隔，拥有私家电梯大堂，连九十一方呎平台、三百八十方呎前庭及二千一百一十一方呎天台，能俯瞰九龙半岛，远眺维港景。

暂未悉购豪宅用途

政府发言人回覆表示，根据《香港国安法》第四十八条，中央人民政府在香港特区设立维护国家安全公署。而《香港国安法》第五十一条订明，驻港国安公署的经费由中央财政保障。

多名立法会议员表示不知悉事件，没有掌握细节不愿评论。目前暂未悉国安部门购入豪宅的用途。

新思维主席、立法会议员狄志远认为，内地在港机构及员工一直比较朴实，即使是中联办官员或其他官员都不是採用豪华安排，今次购置如此高档、豪华的洋房或不符合内地机构在港的运作风格。他相信事件将引起公眾及传媒关注，担心会影响驻港国安公署形象。由于驻港国安公署购置物业不需经立法会审批，他不知悉事件细节，亦不掌握该洋房用途，如果涉及香港公帑，须作跟进追问、调查清楚，但目前仍未掌握资料。他将向政府提出查询，会先联络有关部门，再考虑去信。

港府：经费由中央财政保障

位于笔架山龙驹道九号的緹山，由五座别墅、十四幢洋房及两幢住宅大楼组成，合共提供四十五伙，目前已为现楼，项目年初至今合共录得十宗成交，涉及总成交金额超过十六亿，最新一宗成交为第二座二楼A室分层大宅，面积一千七百六十方呎，三房三套房间隔，连同一个住宅停车位，昨日透过招标方式，以七千三百零八万八千四百元成交，呎价约四万一千五百二十八元。

资料显示，项目现时已累积售出三十九伙，佔全个楼盘单位数目逾八成六，总成交金额六十三亿，平均成交呎价逾六万。

(星岛日报)

荔岗街住宅地估值下调15% 相隔7年再有新供应 业界：财团出价审慎

近期楼市受一连串不利因素影响，连带地价估值亦回软；其中，本周五 (11日) 截标的葵涌荔岗街用地招标，业界因应早前市区用地以低价批出，下调估值约15%，最新估值约12亿至20亿，每方呎估值约4800至8000元，并料财团出价审慎及保守。

在疫情及加息等负面因素影响下，本月截标的多幅地皮业界均下调估值。最近于本周五截标的葵涌卖地表地皮，是政府相隔7年再推出该区用地，该地位于葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一带市区及山景，惟因日前市建局土瓜湾住宅项目地价短短7个月跌价逾24%，业界亦下调该地估值，综合市场最新估值约12亿至20亿，每方呎估值约4800至8000元。

最新估值约12亿至20亿

有测量师表示，早前土瓜湾项目以低价批出，而且近期市场气氛未如理想，最新估值下跌15%，该地发展规模适中，涉及投资额大，料以中大财团为主，亦不排除有财团以合资方式竞投，料财团及发展商出价会较为审慎及保守。该地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接驳港铁站。料日后项目落成后每方呎可售1.6万起。

另一测量师指出，该地皮可作商住项目发展，亦可发展纯住宅，根源据条款，日后需要提供公共交通总站，以及供有需要人士作宿舍的福利设施。另外，该地位于葵涌半山之上，景观开扬，可俯瞰葵涌一带市区及山景。

料以中大财团为主

上述葵涌荔岗街 (葵涌市地段第515号) 用地，位于葵涌半山的荔岗街，邻近夹屋浩景臺，地盘面积约41764方呎，作私人住宅用途可建总楼面约25.06万方呎；亦可作非工业 (不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站) 用途。该地将于周五 (11日) 截标。

未来土地供应主要来自新界区，该葵涌荔岗街地皮，位处地势较高，环境清幽，可俯瞰葵涌一带市区及山景；而邻近以资助房屋和医院为主；不过交通方面，位置偏离港铁荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃湾市中心等地；而日后小巴站将藏于项目之内，更方便住户出入。

该区近年少有住宅地供应，更是自该区2015年1月后相隔约7年再有卖地表地皮新供应，资料显示，该区对上一次批出同类住宅地为由丰资源于2015年1月以3.721亿投得的葵涌兴芳路地皮 (现已发展为丰寓)，当时每方呎楼面地价约6700元；换言之，是该区相隔约7年再有卖地表地皮新供应。

(星岛日报)

尖沙咀港威大厦 连录保险机构租务

中银人寿永明金融 呎租45元作扩充

近期尖沙咀港威大厦租务较理想，据悉近日该厦录4层全层楼面租务，并以保险为主，包括中银人寿及永明金融，分别承租全层单位，呎租约45元。

尖沙咀指标甲厦，海港城港威大厦近期租务甚理想，消息指，项目5期近月连录租务成交，包括低层全层，面积约2.5万平方呎，成交呎租约45元，新租客为中银人寿，该租客为本身亦有租用港威大厦环球金融中心单位，如今属扩充业务。

另外，5期另一低层全层，面积约2.5万平方呎，获永明金融租用，呎租同约45元。

星资加密货币 租全层

另消息称，5期极高层全层单位，面积约2.5万平方呎，成交呎租约55元。消息称，新租为一家中资保险机构。分析指，市场憧憬中港通关不远，而保险机构过往亦集中在尖沙咀，特别海港城商厦，希望趁通关前进行扩充。

除了保险机构外，亦有其他租户进驻港威大厦，消息指，项目5座低层，面积约2.5万平方呎，获一家新加坡机构租用，该机构主要业务为加密货币。

另有代理表示，荃湾大涌道18至20号国际企业中心3期16楼全层，分间成9个单位，单位建筑面积由954至1,844平方呎，意向呎租约30元。

湾仔会展办公大楼 呎租40元

港岛甲厦租务方面，消息指，湾仔会展广场办公大楼录租务成交，涉及中高层09室，面积约2,696平方呎，成文呎租约40元，属市价水平。

另外，长沙湾全新工厦东方国际大厦录租务，涉及低层03室，面积约1,830平方呎，以每呎约25元租出。

(经济日报)

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旧楼有价 尖沙咀增112万呎商业楼面

作为核心商业区之一，尖沙咀的旧楼商业价值高，因此区内旧楼一直吸引不少发展商或财团收购。粗略估计，区内现时至少有9个重建项目，共提供约112万平方呎楼面。以旧楼重建项目计算，香檳大厦B座重建计划规模最大，预计可提供14.7万平方呎的商业楼面。

据初步统计，区内至少有9个重建项目正在进行，涉约112万平方呎楼面，当中有8个属于旧楼收购重建，只有中间道11号前「海员之家」的重建项目不属于旧楼收购。而在上述多个旧楼收购项目之中，以香檳大厦收购计划最为瞩目。

9项目重建 香檳大厦规模最瞩目

香檳大厦位于金巴利道，早在1960年代落成，曾经是九龙区最高物业。而恒地  (00012) 早在10年前已经展开收购项目。香檳大厦分A及B座发展，目前为1幢楼高10层的商住物业 (包括地库楼层)，地盘面积约2.33万平方呎，以地积比率约12倍计，未来可重建楼面约28万平方呎。当中以B座的收购比较顺利，发展商已集合逾8成业权，并在约2年前申请进行强拍统一业权。如发展商先独立展开重建，单计B座地盘面积约1.23万平方呎计，商业总楼面约14.74万平方呎。值得一提的是，香檳大厦的对面为恒地旗下的美丽华广场及酒店，意味发展商进一步巩固区内势力。

乐风完成收购 汉口道建甲厦

另外，中小型发展商亦积极在区内「插旗」，其中近年积极併购旧楼的乐风集团于今年5月公布，集团已伙拍BentallGreenOak及施罗德资本，并斥资逾15亿元完成收购尖沙咀汉口道31至37号物业的大部分业权，计划重建为甲级商厦。整个项目的地盘面积约9,650平方呎，规划为「商业 (甲类)」地盘，总楼面面积约11.58万平方呎。而乐风集团等其后于今年7月，就当中的汉口道35至37号恕园大楼，向土地审裁处申请强拍，其现况市值逾6.3亿元。

而本地老牌家族永伦集团，早前购入的金马伦道6号及6A号全幢物业，亦已经于今年2月获屋宇署批出建筑图则，获准兴建1幢18层高 (另设有2层地库) 的商业楼宇，涉及可建总楼面约29,434平方呎。至于同由集团持有的金马伦道2至4A号的利达行，亦于去年10月获批重建为1幢设有两层地库的25层高商厦，总楼面约70,563平方呎。

(经济日报)

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Sale of Kerry Properties’ Mont Rouge villa in Kowloon Tong to Beijing’s national security office fetches record US$64.7 million

The five-bedroom villa in Kerry Properties’ Mont Rouge development measures 7,171 sq ft

The transaction is likely to be exempt from stamp duty as the sale involves a government entity, according to the Stamp Duty Ordinance

The office of Beijing’s national security arm in Hong Kong has spent a record HK$508 million (US$64.7 million) for a luxury villa in Kowloon Tong.

The national security office bought the three-storey Villa No 1 in Mont Rouge measuring 7,171 sq ft with five bedrooms, a rooftop, a garden and three parking spaces from Kerry Properties last month, according to official documents.

The HK$508 million price tag, which works out to HK$70,841 per square foot, is the highest for a new villa in Kowloon, according to market observers. The sale is likely to be exempted from stamp duty as the transaction involves a government entity, as per government rules.

“The purpose of the purchase may be for work-related use or receiving guests as there are three parking spaces,” a property agent said, referring to dignitaries like politicians, businessmen and tycoons.

The agent indicated that the villa is set apart from other houses, which allows for a greater sense of privacy.

The advantage of Kowloon is the proximity to the High Speed Railway, the agent said, adding that the price and size of the villa compares with those on The Peak and the Southern district, such as Mount Nicholson.

According to the Stamp Duty Ordinance, transactions that involve the local or central governments are not liable for stamp duty. Hence, the office is not expected to pay any levies.

Villa 1 was the last of the five villas in the development that Kerry Properties had yet to sell. Apart from villas, Mont Rouge has 14 smaller houses and flats in two towers.

Kerry Properties did not immediately respond to requests for comment.

Five per cent of the price has been paid on the signing of the preliminary agreement on October 3. The remaining 95 per cent has to be paid within 60 days of the initial signing.

The deal comes amid a decline in Hong Kong’s overall property market.

DBS expects home prices in the city to fall 5 per cent next year. Goldman Sachs, Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have also predicted a slump in prices.

Goldman’s predictions have been the direst. It expects home prices to plummet by 30 per cent by the end of 2023, as sharply increasing interest rates continue to pressure affordability and repel investors from the market.

The national security office, which was created in 2020, is responsible for supervising and guiding the Hong Kong government’s enforcement of the national security law, which outlaws acts of secession, subversion, terrorism and collusion with foreign forces.