The five-bedroom villa in Kerry Properties’ Mont Rouge development measures 7,171 sq ft
The
transaction is likely to be exempt from stamp duty as the sale involves
a government entity, according to the Stamp Duty Ordinance
The office of Beijing’s national security arm in Hong Kong has spent a record HK$508 million (US$64.7 million) for a luxury villa in Kowloon Tong.
The
national security office bought the three-storey Villa No 1 in Mont
Rouge measuring 7,171 sq ft with five bedrooms, a rooftop, a garden and
three parking spaces from Kerry Properties last month, according to official documents.
The
HK$508 million price tag, which works out to HK$70,841 per square foot,
is the highest for a new villa in Kowloon, according to market
observers. The sale is likely to be exempted from stamp duty as the
transaction involves a government entity, as per government rules.
“The
purpose of the purchase may be for work-related use or receiving guests
as there are three parking spaces,” a property agent said, referring to
dignitaries like politicians, businessmen and tycoons.
The agent indicated that the villa is set apart from other houses, which allows for a greater sense of privacy.
The
advantage of Kowloon is the proximity to the High Speed Railway, the
agent said, adding that the price and size of the villa compares with
those on The Peak and the Southern district, such as Mount Nicholson.
According
to the Stamp Duty Ordinance, transactions that involve the local or
central governments are not liable for stamp duty. Hence, the office is
not expected to pay any levies.
Villa
1 was the last of the five villas in the development that Kerry
Properties had yet to sell. Apart from villas, Mont Rouge has 14 smaller
houses and flats in two towers.
Kerry Properties did not immediately respond to requests for comment.
Five
per cent of the price has been paid on the signing of the preliminary
agreement on October 3. The remaining 95 per cent has to be paid within
60 days of the initial signing.
The deal comes amid a decline in Hong Kong’s overall property market.
DBS
expects home prices in the city to fall 5 per cent next year. Goldman
Sachs, Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have also
predicted a slump in prices.
Goldman’s
predictions have been the direst. It expects home prices to plummet by
30 per cent by the end of 2023, as sharply increasing interest rates
continue to pressure affordability and repel investors from the market.
The
national security office, which was created in 2020, is responsible for
supervising and guiding the Hong Kong government’s enforcement of the national security law, which outlaws acts of secession, subversion, terrorism and collusion with foreign forces.
(South China Morning Post)
投資者於兩年前向香港美國商會購入美國銀行中心單位，於放租一年後，以每呎37元租出，以購入價計算，回報只有1.8厘。
屬美國商會舊址
美國銀行中心19樓4至7及13室，建築面積約5968方呎，香港美國商會於1996年以5460.72萬購入自用，該會於2020年10月以1.45億沽售單位，呎價24296元，帳面大賺9039.28萬離場，升值逾1.6倍。
租金回報約1.8厘
該單位以交吉成交，香港美國商會遷出後，新業主最初以每呎65元放租，惟疫情下商廈出現大量空置率，租金下跌，最終租金一減再減，以每月約22萬租出，呎租約37元。以業主兩年前購入價計算，料回報僅約1.8厘。美國銀行中心今年內成交呎租介乎43至50元不等，對上一次呎租錄低過40元，時為2010年5月，故今次呎租屬大廈逾12年新低。
利群商廈意向呎價7153元
有代理表示，香港仔大道223號利群商業大廈中層3室，建築面積約643方呎，意向價約460萬，每呎約7153元。單位方正實用。
(星島日報)
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國安公署斥5億買豪宅 呎價逾7萬
嘉里旗下筆架山豪宅緹山，上月初以五億零八百萬售出一幢單號洋房，創一手住宅銷售條例實施之後，九龍區一手洋房成交價新高，買家身分終於曝光。市場消息透露，該洋房買家為「中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署」，相信是該署首度購入本港豪宅物業。
嘉里早前全數售出緹山洋房及頂層特色大宅之後，上月三日又成功透過招標方式，售出項目最後一幢洋房，該洋房為別墅一號，面積為七千一百七十一方呎，五房五套房間隔，單位的花園、天台、平台及梯屋面積，分別為五千零一十四方呎、一千三百零六方呎、六百九十一方呎及七十一方呎，連帶三個住宅停車位，以五億零八百萬成交，呎價約七萬零八百四十一元，造價不僅創項目成交價新高，更是一手住宅銷售條例實施之後，九龍區一手洋房成交價新高。
造價九龍區新高
市場消息透露，上述洋房買家為駐港國安公署，惟發展商沒有就消息置評。事實上，緹山買家中不乏知名人士，例如全國政協委員、體育學院主席及理工大學校董會主席林大輝，今年中以首置身分，斥資逾二億二千七百萬，買入緹山一座高層A室連兩個車位。根據代理透露，他需要支付近九百六十七萬稅款，相等於樓價百分之四點二五，屬基本印花稅稅率，可見是以首置名義入市。
該單位為項目僅有兩伙連天台大宅，面積三千零一十七方呎，四房四套連工人房間隔，擁有私家電梯大堂，連九十一方呎平台、三百八十方呎前庭及二千一百一十一方呎天台，能俯瞰九龍半島，遠眺維港景。
暫未悉購豪宅用途
政府發言人回覆表示，根據《香港國安法》第四十八條，中央人民政府在香港特區設立維護國家安全公署。而《香港國安法》第五十一條訂明，駐港國安公署的經費由中央財政保障。
多名立法會議員表示不知悉事件，沒有掌握細節不願評論。目前暫未悉國安部門購入豪宅的用途。
新思維主席、立法會議員狄志遠認為，內地在港機構及員工一直比較樸實，即使是中聯辦官員或其他官員都不是採用豪華安排，今次購置如此高檔、豪華的洋房或不符合內地機構在港的運作風格。他相信事件將引起公眾及傳媒關注，擔心會影響駐港國安公署形象。由於駐港國安公署購置物業不需經立法會審批，他不知悉事件細節，亦不掌握該洋房用途，如果涉及香港公帑，須作跟進追問、調查清楚，但目前仍未掌握資料。他將向政府提出查詢，會先聯絡有關部門，再考慮去信。
港府：經費由中央財政保障
位於筆架山龍駒道九號的緹山，由五座別墅、十四幢洋房及兩幢住宅大樓組成，合共提供四十五伙，目前已為現樓，項目年初至今合共錄得十宗成交，涉及總成交金額超過十六億，最新一宗成交為第二座二樓A室分層大宅，面積一千七百六十方呎，三房三套房間隔，連同一個住宅停車位，昨日透過招標方式，以七千三百零八萬八千四百元成交，呎價約四萬一千五百二十八元。
資料顯示，項目現時已累積售出三十九伙，佔全個樓盤單位數目逾八成六，總成交金額六十三億，平均成交呎價逾六萬。
(星島日報)
荔崗街住宅地估值下調15% 相隔7年再有新供應 業界：財團出價審慎
近期樓市受一連串不利因素影響，連帶地價估值亦回軟；其中，本周五 (11日) 截標的葵涌荔崗街用地招標，業界因應早前市區用地以低價批出，下調估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4800至8000元，並料財團出價審慎及保守。
在疫情及加息等負面因素影響下，本月截標的多幅地皮業界均下調估值。最近於本周五截標的葵涌賣地表地皮，是政府相隔7年再推出該區用地，該地位於葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一帶市區及山景，惟因日前市建局土瓜灣住宅項目地價短短7個月跌價逾24%，業界亦下調該地估值，綜合市場最新估值約12億至20億，每方呎估值約4800至8000元。
最新估值約12億至20億
有測量師表示，早前土瓜灣項目以低價批出，而且近期市場氣氛未如理想，最新估值下跌15%，該地發展規模適中，涉及投資額大，料以中大財團為主，亦不排除有財團以合資方式競投，料財團及發展商出價會較為審慎及保守。該地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接駁港鐵站。料日後項目落成後每方呎可售1.6萬起。
另一測量師指出，該地皮可作商住項目發展，亦可發展純住宅，根源據條款，日後需要提供公共交通總站，以及供有需要人士作宿舍的福利設施。另外，該地位於葵涌半山之上，景觀開揚，可俯瞰葵涌一帶市區及山景。
料以中大財團為主
上述葵涌荔崗街 (葵涌市地段第515號) 用地，位於葵涌半山的荔崗街，鄰近夾屋浩景臺，地盤面積約41764方呎，作私人住宅用途可建總樓面約25.06萬方呎；亦可作非工業 (不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站) 用途。該地將於周五 (11日) 截標。
未來土地供應主要來自新界區，該葵涌荔崗街地皮，位處地勢較高，環境清幽，可俯瞰葵涌一帶市區及山景；而鄰近以資助房屋和醫院為主；不過交通方面，位置偏離港鐵荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃灣市中心等地；而日後小巴站將藏於項目之內，更方便住戶出入。
該區近年少有住宅地供應，更是自該區2015年1月後相隔約7年再有賣地表地皮新供應，資料顯示，該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮 (現已發展為豐寓)，當時每方呎樓面地價約6700元；換言之，是該區相隔約7年再有賣地表地皮新供應。
(星島日報)
尖沙咀港威大廈 連錄保險機構租務
中銀人壽永明金融 呎租45元作擴充
近期尖沙咀港威大廈租務較理想，據悉近日該廈錄4層全層樓面租務，並以保險為主，包括中銀人壽及永明金融，分別承租全層單位，呎租約45元。
尖沙咀指標甲廈，海港城港威大廈近期租務甚理想，消息指，項目5期近月連錄租務成交，包括低層全層，面積約2.5萬平方呎，成交呎租約45元，新租客為中銀人壽，該租客為本身亦有租用港威大廈環球金融中心單位，如今屬擴充業務。
另外，5期另一低層全層，面積約2.5萬平方呎，獲永明金融租用，呎租同約45元。
星資加密貨幣 租全層
另消息稱，5期極高層全層單位，面積約2.5萬平方呎，成交呎租約55元。消息稱，新租為一家中資保險機構。分析指，市場憧憬中港通關不遠，而保險機構過往亦集中在尖沙咀，特別海港城商廈，希望趁通關前進行擴充。
除了保險機構外，亦有其他租戶進駐港威大廈，消息指，項目5座低層，面積約2.5萬平方呎，獲一家新加坡機構租用，該機構主要業務為加密貨幣。
另有代理表示，荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期16樓全層，分間成9個單位，單位建築面積由954至1,844平方呎，意向呎租約30元。
灣仔會展辦公大樓 呎租40元
港島甲廈租務方面，消息指，灣仔會展廣場辦公大樓錄租務成交，涉及中高層09室，面積約2,696平方呎，成文呎租約40元，屬市價水平。
另外，長沙灣全新工廈東方國際大廈錄租務，涉及低層03室，面積約1,830平方呎，以每呎約25元租出。
(經濟日報)
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舊樓有價 尖沙咀增112萬呎商業樓面
作為核心商業區之一，尖沙咀的舊樓商業價值高，因此區內舊樓一直吸引不少發展商或財團收購。粗略估計，區內現時至少有9個重建項目，共提供約112萬平方呎樓面。以舊樓重建項目計算，香檳大廈B座重建計劃規模最大，預計可提供14.7萬平方呎的商業樓面。
據初步統計，區內至少有9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，當中有8個屬於舊樓收購重建，只有中間道11號前「海員之家」的重建項目不屬於舊樓收購。而在上述多個舊樓收購項目之中，以香檳大廈收購計劃最為矚目。
9項目重建 香檳大廈規模最矚目
香檳大廈位於金巴利道，早在1960年代落成，曾經是九龍區最高物業。而恒地 (00012) 早在10年前已經展開收購項目。香檳大廈分A及B座發展，目前為1幢樓高10層的商住物業 (包括地庫樓層)，地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。當中以B座的收購比較順利，發展商已集合逾8成業權，並在約2年前申請進行強拍統一業權。如發展商先獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎計，商業總樓面約14.74萬平方呎。值得一提的是，香檳大廈的對面為恒地旗下的美麗華廣場及酒店，意味發展商進一步鞏固區內勢力。
樂風完成收購 漢口道建甲廈
另外，中小型發展商亦積極在區內「插旗」，其中近年積極併購舊樓的樂風集團於今年5月公布，集團已夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，並斥資逾15億元完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部分業權，計劃重建為甲級商廈。整個項目的地盤面積約9,650平方呎，規劃為「商業
(甲類)」地盤，總樓面面積約11.58萬平方呎。而樂風集團等其後於今年7月，就當中的漢口道35至37號恕園大樓，向土地審裁處申請強拍，其現況市值逾6.3億元。
而本地老牌家族永倫集團，早前購入的金馬倫道6號及6A號全幢物業，亦已經於今年2月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建1幢18層高 (另設有2層地庫) 的商業樓宇，涉及可建總樓面約29,434平方呎。至於同由集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦於去年10月獲批重建為1幢設有兩層地庫的25層高商廈，總樓面約70,563平方呎。
(經濟日報)
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