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Property News

Kind parents boost sales of Tai Wai flats

Homebuyers put aside concerns about the pandemic over the weekend to snap up all 391 flats on offer at The Pavilia Farm in Tai Wai.

New World Development (0017) collected about HK$4.27 billion after selling the 391 units, and NWD's director of sales and marketing Wong Ho-yin said many parents helped their children buy flats at the project.

The developer will close the sales office today for cleaning and sanitizing.

The project had received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

This means the first two batches of 391 homes were 57 times oversubscribed.

NWD released the first two price lists earlier this month, offering 180 units and 211 units. The flats, measuring between 322 square feet and 835 sq ft, are priced at HK$6.29 million to HK$20.34 million, after discounts.

The average price for the first and the second price list is HK$18,921 and HK$19,999 per sq ft, after discounts.

The Pavilia Farm provides a total of 783 home units in the first phase, measuring between 278 sq ft and 1,383 sq ft, and is expected to be completed in September 2022.

In Happy Valley, Farzon Group expects to release the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Monday. Farzon previously released 50 units in the first price list at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.

In the secondary market, property agent recorded 11 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by one transaction from a week before.

In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Kornhill changed hands for HK$10 million, or HK$14,599 per sq ft, after HK$500,000 was cut from the original asking price. Also in the district, a 563-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.25 million, or HK$19,982 per sq ft, after HK$3.05 million was slashed from the initial asking price.

In Tin Shui Wai, a 544-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the first asking price.

In Lai Chi Kok, a 509-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.52 million, or HK$14,774 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the original asking price.

(The Standard)

 

美國銀行中心1980年炒賣六個月升近七成

坐落中環邊陲的美國銀行中心,最近因美國商會以低市價近兩成、沽售持有達24年的單位而為市場關注;環顧這幢外型方正,實而不華的甲廈,卻記載着本港商廈歷史的重要一章,可算是全幢寫字樓炒賣的「始祖」。

在1980年樓市高峰期,整幢大廈就如賭枱上的籌碼多番易手,1978年作價7.15億、1980年1月成交價9.98億、同年年中作價更達16億,短短6個月升值近七成!但亦預示離樓市爆煲期不遠,結果這幢甲廈在1983年亦以分拆形式出售。

去年最高呎價5.38

美國銀行中心現址原為金鐘兵房一部分,政府在1970年代初透過土地拍賣推出,由金門建築力壓中環大地主置地奪得,於1975年落成,命名為金門大廈,惟其後怡和收購金門,大廈就落入其手中,並於78年以7.15億轉售予置地,自此,正式展開這幢商廈「傳奇」的一頁。由陳松青持有的佳寧置業,於1980年1月以9.98億天價向置地購入,在當年年中竟以16.8億售予另一公司寧順,作價之高令市場咋舌。但一切如虛又如幻,其後佳寧清盤,物業亦在1983年間以分拆形式出售,美國購入數層樓面成為當時在港辦事處,並取得大廈命名權。在去年4月高峰期,該廈呎價就達5.38萬,最高呎租亦逾100元,現時在疫市打擊下,卻回落逾半。

(星島日報)

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葵涌全幢工廈放售

葵涌永立街全幢工廈放售,為永立街24至28號,位處永基路21號單邊,屬全新工廈,總批則面積約94840方呎。

代理指,該廈樓高16層,標準樓層每層高度達約4.8至4.85米,承重高達10kPa,地下、地庫及3樓提供私家車位及貨櫃車位,備車輛升降機直達各層停車場,物業可作數據中心、物流中心、貨倉或維修工場。

投資者蘇子鈞持有

土地註冊處資料顯示,該全幢工廈業主WAN SUN (WING LEE) LEATHER MANUFACTORY LIMITED,早年已持有物業,及至2010年該公司改名電動車 (香港) 有限公司,公司註冊處資料顯示,該公司股東包括資深投資者蘇子鈞。

蘇子鈞為人熟悉,為2015年以約4.48億購入荃灣東南工廈及江南工廈地廠,翌年租予電動車生產商Tesla作為陳列室及維修中心,面積逾11.06萬方呎,呎租約18.5元,月租約204.6萬。

(星島日報)

首三季大手工廈買賣跌65% 代理:億元或以上項目僅14宗

今年以來肺炎疫情持續,市場觀望氣氛濃厚,影響工廈大手交投。有代理的資訊顯示,今年首三季涉億元或以上工廈成交僅14宗,按年跌65%,金額約43.95億,按年急挫63.3%,而金額創2013年辣招以來新低。該代理行預料,今年第四季工廈大手交投量仍維持低位。

本港先後經歷反修例運動及疫情肆虐,再加上中美關係反覆,今年工廈市場交投氣氛較去年遜色,首三季工廈大手成交僅錄14宗,按年大減65%,宗數為2016年以來新低;成交金額約43.95億元,較去年同期急挫63.3%,創2013年辣招實施以來新低。值得留意的是,去年首三季的40宗億元成交中,其中30宗在上半年錄得,當時市場氣氛較好,再加上兩大工廈新盤觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場熱賣,部分全層單位以逾億元成交,帶動去年上半年工廈大手交投。

金額約43.95億按年挫63.3%

事實上,活化工廈政策於2018年重啟,由於重建工廈可放寬地積比最多20%,吸引部分業主或發展商買入全幢工廈重建,2018及2019年也錄不少全幢工廈成交。然而,自去年中開始,工廈大手交投減少,再加上具重建潛力的全幢工廈盤源逐漸下降,今年首三季全幢工廈成交也不多,較受矚目的為長沙灣利洋中心及百麗大廈全幢,第一集團分別以7.9億及6.4億買入重建。

今年工廈最大手成交暫為粉嶺開達工業中心全幢,市傳華潤以逾8億買入。在後疫症時期下,數據中心前景看俏,但政府推出數據中心用地有限,令部分財團於二手市場購入。

料第四季維持低位

除上述大手成交外,佳明集團今年中斥約3.56億購入粉嶺兩幅工業地,計畫興建數據中心。但現時把舊式工廈改建數據中心限制較多,近年相關全幢工廈買賣不多,未能支撐大市。

代理表示,今年受疫情影響,推出工廈新盤不多,市場氣氛不及去年,再加上部分業主減價幅度未符合準買家意願,令工廈大手交投量下跌,部分工廈售價下跌,間接令金額減少。在市場不明朗因素未消除下,料第四季工廈大手交投仍處低位。

(星島日報)

FILA提早半年退銅鑼灣舖 月租百萬難捱 放棄聖誕檔期

新冠肺炎疫情雖然放緩,但仍有零星確診個案,本港暫未能恢復通關,零售商亦看淡聖誕節傳統旺季的市道,相繼提早退租舖位。運動服裝品牌FILA在兩年前租用的銅鑼灣香港大廈地舖,月租高達100萬元,卻在近期提早半年退租,放棄聖誕檔期。同區由連鎖護膚品牌Kiehl's以每月70萬元承租的羅素街地舖,也提早5個月撤退。

降價20%恐仍未能搵新客

FILA在2018年5月斥資每月100萬元租用銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓,舖面位處記利佐治街及百德新街的交界單邊,建築面積共1640方呎,呎租約610元。

據了解,該舖位的租期原本至明年4月底,但突然已於本月結業,放棄聖誕及農曆新年兩大零售黃金檔期,提早約半年離場。

據悉,是次退租,商戶須向業主賠償餘下部分租約的租金。舖位現以每月約80萬元重新招租,較前租金調低兩成,但以目前市況計,料有機會需要進一步降價才有望租出。

資料顯示,當年該舖位原由美國鐘錶及服飾品牌Fossil租用,月租達150萬元,疑因生意未如預期,在2018年推出舖位頂租,以換取提早離場,最終由FILA接手,簽訂3年租約,並讓Fossil較原租約提早10個月離場。不過,FILA亦未能完成整份租約,即舖位連續兩個商戶都提早結業收場。

長情Kiehl's撤出羅素街地舖

同區一線地段羅素街再有商戶提早撤出,為羅素街28號地下,建築面積約1000方呎,護膚品牌Kiehl's原以每月70萬元租用,呎租約700元,租期至明年2月底。但Kiehl's在今年9月初開始已長期拉閘無營業,並在9月底確認提早5個月退租。

Kiehl's可謂是該舖的長情租客,早於2004年已開始承租,並曾經於2014年以每月145萬元續租,呎租約達1450元,成為該舖歷來租金新高。近年零售市況不及全盛時水平,Kiehl's的租金都較高位減逾一半,惟在疫情重創下,都決定放棄繼續經營。

代理表示,該舖位的業主在租客遷出後,已將舖位重新推出市場招租,每月叫租為50萬元,較Kiehl's承租時的租金低20萬元或28.6%。

但由於市道疲弱,大型品牌均無意在現階段租用舖位,故只好暫時以每月10萬元短租予手機配件店,直至有長租客承接為止。以目前短租的租金計,較舊租低85.7%。

業內人士指出,由於本港短期內未有通關計劃,就算香港能提早通關,參照澳門恢復內地自由行後,人流亦不似預期,不少零售業已看淡聖誕及農曆新年的市道,「生意額夠交租,亦未必可以抵消營運開支及人工等」,所以個別商戶不欲再維持虧蝕狀態,決心提早放棄舖位。

(信報)