由信義玻璃相關人士持有的金鐘海富中心全層，於丟空逾一年半後，以每月逾35萬租出，平均呎租33元，屬市價水平，租客為貿易公司，簽署5年梗約。

近年除了用家吸納商廈外，有個別投資者出手購入收租，金鐘海富中心二座15樓全層，建築面積約10627方呎，信義玻璃相關人士於2023年1月以約1.888億向接管人購入，呎價約17766元屬8年來新低，該單位於丟空逾一年半後，於近期以每月350691元租出，租客為一間著名的貿易公司，從事金屬貿易，簽署5年長約，另有3年續租權。

月租逾35萬 五年梗約

有代理評論道，上述甲廈以每呎33元租出，月租逾35萬，屬相當不錯，皆因現時商廈空置率高，海富中心一座及海富中心二座現時共有33個放盤，不乏全層單位，其中一座高層全層，建築積約12100方呎，豪華裝修，叫租46萬，平均每呎38元，有議價空間，亦已放盤相當長時間。目前海富中心一座及海富中心二座空置及待租樓面合共10.27萬方呎，空置率高逾13%。

雖然信義玻璃及相關人士持有全層租金水平不俗，不過，以業主購入價計算，回報僅約2.2厘；而於2016年至2019年，該廈呎租普遍逾50元，部分單位高逾60元，1座22樓3室，建築面積約4508方呎，於2016年1月以每呎約65元租出。

信義玻璃及相關人士持有

業內人士指，隨着政府積極引入家族辦公室來港，加上現時進入減息周期，相信營商環境逐漸改善，帶動商廈需求。

該15樓再上手業主國安國際，2017年以3.18億買入物業作為總部，惟該公司於2022年3月被清盤，總部物業淪為銀主盤，以銀主出售價計算，5年間帳面貶值約1.28億，跌幅約40%。

(星島日報)

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金鐘東昌大廈基座放售 估值6.2億

由資深投資者持有多年的紅棉路8號東昌大廈基座地面L1及L2，委託外資代理行推出市場交吉出售。

物業座落於中區甲廈核心黄金地段，毗鄰中銀大廈、The Henderson及長江集團中心二期。該物業接連行人天橋系統貫穿中環、金鐘甲級商廈，以及太古廣場、政府總部等地標建築。兩層建築面積約22760方呎，內置升降機
及樓梯，合各行各業。

物業估值約6.2億元，呎價約27000元，低於麗新發展今年4月以14.2億元出售友邦金融中心部分業權約33000元的參
考呎價。

(信報)

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觀塘貨倉入伙1年批拆樓 料併比鄰地盤建商廈

屋宇署9月份批出多份拆樓紙，包括伯恩光學楊建文旗下觀塘開源道一幢在去年11月才取得入伙紙的貨倉，僅10個月時間要重建，料將合併比鄰地盤興建72萬平方呎的商廈。

期內有多個舊樓收購及工廈重建項目獲批出拆卸同意書，其中比較特別為觀塘開源道73及75號的一幢貨倉，以及開源道77號的業發工業大廈1座。

去年11月始獲批入伙紙

按照屋宇署資料顯示，該貨倉在2023年11月獲批俗稱入伙紙的佔用許可證，屬於1層高的貨庫，面積只有2,319平方呎，只佔用地盤的一小部分，距離至今不足短短10個月時間便宣告重建，料為最「短命」的建築物之一。

根據資料顯，開源道73及75號的貨倉，前身為業發工業大廈2期，早在2017年由楊建文透過強拍以底價16.2億元統一業權。

根據當時強拍條例規定，項目須在6年內完成重建，不過由於楊建文多年來亦收購比鄰的業發工業大廈1期、年運工業大廈，有意合併地盤展開重建。分析相信，發展商暫時興建貨倉物業以符合法例要求，待周邊的收購完成便一併展開重建。

事實上，楊建文在去年3月及4月分別透過強拍統一年運工業大廈，以及業發工業大廈1期業權，按照其曾經提交城規會申請連同業發工業大廈2期地盤，合併成5萬平方呎大型地盤，並興建39層高商廈，總樓面約72萬平方呎。

(經濟日報)

New projects squeeze secondary market

Hong Kong's secondary market was hit by two new projects that launched sales over the weekend, with 101 Kings Road in Fortress Hill selling more than 100 flats on its first round of sales.

Developed by Wang On Properties (1243), 101 Kings Road offered 157 flats for sale on Saturday, at prices ranging between HK$4.88 and HK$11.87 million after discounts.

The 101 flats sold - which included three three-bedroom units sold by tender - raked in more than HK$800 million.

Priced between HK$18,626 and HK$27,357 per square foot after discounts, the flats ranged from 244 sq ft to 434 sq ft in size.

Meanwhile, Asia Standard International (0129) sold 52 of the 81 flats offered at High Park II in Hung Shui Kiu in the first round of sales over the weekend, for a total of HK$220 million.

The development is priced on average at HK$10,418 per sq ft after discounts, with the cheapest unit - a one bedroom flat - costing HK$3.09 million after discounts.

Additionally, China Overseas Land & Investment (0688) will place 33 flats at Twin Victoria in Kai Tak for sale tomorrow with discounts of up to 7 percent for 16 designated units in the first price list.

The project offers 141 units in the first batch at an average price of HK$18,456 per sq ft after discounts.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw six deals over the weekend, similar to a week earlier, while six estates recorded no transactions, a property agency said.

An agent said the intensifying geopolitical pressure and uncertainty in the market blunt the impact of interest rate cuts and lead more prospective home buyers to adopt cautious attitudes.

Another property agency reported eight deals at 10 blue-chip estates during the weekend, down from 11 deals a week earlier, the lowest in three weekends.

Another agent said new projects like 101 Kings Road and High Park II lured some buyers from the secondary market.

Given that the US Federal Reserve may cut interest rates again in early December, the agent predicts home prices in the second-hand market to rise 3 percent.

In other news, the value of shop deals slumped about 50 percent in October from one month ago, the agency reported.

However, it said that investments and shop rentals are expected to see an uptick during the upcoming Christmas season.