近期甲廈頻錄大手買賣，優質盤低價賣出成為趨勢，租賃市場情況亦類似，由紀惠持有的金鐘力寶中心單位，一口氣連環租出2個單位，其中一個單位交吉3個月，以平均呎租40元，租金較一年前跌12.5%，顯示市場有需求，但供應充裕，租金暫仍缺乏向上的動力。

力寶中心二座33樓2至3室，建築面積約4525方呎，以每月18.1萬租出，平均呎租40元，租客Lincoln Chambers Limited，租期由2024年6月至2027年5月，該單位去年6月曾以每呎45元租出，月租約20.36萬，不料，新租客只承租短短4個月，10月份將單位放頂租，直至今年2月業主收回單位，交吉3個月後，最終覓得新租客，新租金較一年前減12.5%。

月租18萬簽約3年

再上手租客於2018年1月進駐，月租27.15萬，平均呎租60元，租客於2020年12月疫市期間撤出。業內人士指，長實於2017年11月沽售中環中心後，商廈市場踏入高峰期，直至2019年中前，租售價穩步上升，當時亦是市道高峰期，最新租金較高峰期跌33%，重返2009年水平。

另一單位為力寶中心一座34樓3室，建築面積3350方呎，以每月約12.73萬租出，平均呎租38元，租期由2024年5月至2027年5月，上手租客於2022年4月承租，直至今年4月遷出，當時呎租55元，月租18.43萬，最新租金較2年前減31%。

高峰期呎租60元

根據紀錄，該單位亦於2013年4月，月租為16.2萬，平均呎租48元，租期至2016年4月。2013年為舖市高峰期，惟並非商廈高峰期。

有代理評論指，甲廈雖然供應多，惟近期不論核心區或非核心區都持續租出，令空置率維持，未有惡化，不少甲廈租客搬遷，都以成本作為搬遷首要目的，亦有中環大業主旗下甲廈租客，搬往金鐘或黃竹坑。

再上手租客於2018年1月，月租27.15萬，平均呎租60元，時為商廈市況高峰期。

(星島日報)

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美國銀行中心28樓呎租45元 較6年高位挫51%

核心區商廈租金較高位大幅回落，中環美國銀行中心一個中高層單位，以每月約12.2萬元租出，呎租約45元，租金較6年前最高位大跌逾51%。

據了解，中環美國銀行中心28樓5至6室，建築面積約2715方呎，最新以約12.2萬元租出，呎租約45元。

大發地產駐港舊營業點

上述單位曾是內房大發地產 (06111) 的香港主要營業地點，於2018年中時承租，當年月租曾高達25萬元，呎租曾約92.1元，之後兩度續租，租金俱向下，2020年續租一年，獲減租至20.4萬元，呎租約75.1元，減幅18.5%；2021年再度減租26.9%，月租為14.9萬元，呎租約54.9元，當時續租兩年。據悉，大發地產在2023年租約屆滿後便遷出，有關單位放租近一年後才能成功租出，但最新租金較6年前高位大幅下滑51.1%。

另外，美國銀行中心29樓2室，建築面積約1998方呎，獲租客承租，月租約9萬元，呎租約45元。資料顯示，有關單位在2011年中時，曾以每月10.9萬元租出，呎租約54.6元，即目前最新租金，較13年前還要低17.6%。

(信報)

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海富中心中層4千呎 呎租27元

消息指，金鐘海富中心錄得租務成交，涉及物業一座中層1705室，面積約4,028平方呎，以每呎約27元租出，略低於市場水平。

另同區統一中心高層6B及C1至2室，面積合共約12,684平方呎，成交呎租約40元。

(經濟日報)

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One Harbour Square特色戶意向2.1億

觀塘臨海甲廈以蝕讓價放售，海濱道181號One Harbour Square頂層特色單位，意向價約2.1億，較2015年買入價約2.7億，折讓約6000萬或約22%。

較2015年折讓約22%

有代理表示，One Harbour Square的28樓全層連車位，總建築面積約17153方呎，以交吉形式出售，單位除室內寫字樓面積外，更享有約802方呎平台，以及私人天台約3112方呎。

今次物業意向價約2.1億，較業主於2015年以約2.7億向發展商買入時折讓逾22%。業主同時考慮出租，意向呎租為25元，月租約42.88萬。

(星島日報)

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甲廈連錄大交易 外資代理行：造價重返14年前

有外資代理行最新發表的投資市場報告指，早前美國銀行中心2全層單位分別以2.5億、2.6億成交，平均呎價1.8萬，與一年前同一幢大廈細單位成交，每呎3.1萬相比，價格大跌30%，重返14年前水平，即2010年水平。

過去14年，股市與甲廈價格之間走勢的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，未來3個月內令寫字樓價格短期反彈。2024年第一季，整幢商業投資市場總額下滑，交易總值84億，按季跌59%，同比跌57%。

基金處撤資狀態

荃灣愉景新城商場以40.2億成交，傳聞回報高達6%。然而，其他回報相近成交，都涉大幅折讓。上環88WL以遠低於收購價及發展成本售予本地投資者，導致賣方和銀行都蒙受重大損失。

投資者和投資基金積極購入全幢商廈，兩者正處於撤資狀態。2023年底和2024年初，用家和國有企業支撐全幢商廈買賣。在疫情之前，用家和其他買家僅佔市場的4%，但2023年已經增至22%。

展望未來，美國年內減息可能性下降，資金成本短期內仍較高，全球股市反彈、本地企業盈利向好及中國政策進一步支援中港經濟，股市持續反彈，將間接支援交易量反彈。預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。

(星島日報)

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Henderson to quit Hung Shui Kiu development

Henderson Land (0012) is expected to receive HK$3.9 billion from the government in compensation for a Hung Shui Kiu site that recovered by the authority - a sign that the developer may have quit the development.

This comes as major developers remain cautious about the Northern Metropolis project amid concerns over high infrastructure development costs and land premiums.

It was announced last Thursday that the government would resume about 176 hectares of land for the Phase II development of the Hung Shui Kiu/Ha Tsuen New Development project and eligible residents will be compensated.

Henderson said that of the 6.67 million sq ft of land reserve it has in Hung Shui Kiu, 3.5 million sq ft will be resumed by the government. The amount of compensation is estimated to be HK$3.9 billion in accordance with the compensation rate of HK$1,114 per sq ft set out in the gazette notice.

In relation to the Kwu Tung North/Fanling North New Development Areas in April, Henderson is also expected to get about HK$1.86 billion for the 1.45 million sq ft of land under the company.

As a result of the compensation for the Hung Shui Kiu site, Henderson stands to book a pretax profit of HK$3.1 billion for the current financial year through December.

The Hung Shui Kiu project is planned to provide about 9.7 million sq ft of non-residential gross floor area as part of the Northern Metropolis in line with China's 14th Five-Year Plan.

Land exchange applications in relation to these sites closed at the end of April with the Lands Department saying a total of nine applications have been received.

Speaking on condition of anonymity last month, a major developer called on the government to amend the plan, saying a high office vacancy rate in Hong Kong has made the government plan outdated. It then proposed 40 percent of the floor space be allocated to provide 8,000 residential units.

It also said it may be forced not to join the project if the government adhered to its plan.

The Development Bureau countered that developers should eye long-term growth.

Amid an environment of high interest rates and weak housing demands, local developers have shown a lack of appetite for new sites while working to reduce their new home inventories.

According to a property agency, the secondary market remained weak on the weekend, recording only six deals at the 10 blue-chip estates - a slump of 40 percent week on week.

The agency blamed the weather and few low-priced units being available for the secondary market weakness.

Another property agency recorded seven transactions in its 10 major estates over the same period.

全面「撤辣」後購買力迅速被消耗，加上發展商開始減慢推盤步伐，上月送交土地註冊處登記的樓宇買賣合約，連升兩個月之後首度回落。綜合各大物業代理統計顯示，今年5月整體樓宇買賣合約登記錄得7346宗，按月下跌逾25%。

有代理行數據顯示，上月整體樓宇買賣合約登記 (包括住宅、車位及工商舖物業) 錄約7346宗，較4月的9880宗，按月減少2534宗或約分別下跌25.6%。儘管數字回落，但仍為去年3月錄8599宗之後，近14個月次高，反映4月期間樓市交投持續活躍。

期內，一手私人住宅錄約1956宗買賣登記，較4月錄得3624宗，按月大減46%，但為連續三個月企穩1000宗以上，並且是2021年7月錄2032宗之後，接近34個月次高。今年首5個月累計，一手私人住宅錄約8424宗買賣登記，已達去年全年10682宗的78.9%。

一手穩企千宗以上水平

二手私人住宅方面，上月錄得3349宗買賣，較4月4605宗，按月下跌27.3%，但為2023年3月錄4485宗之後，接近14個月次高。其中，荔枝角美孚新邨錄約36宗、鰂魚涌太古城錄約35宗、天水圍嘉湖山莊錄約30宗及沙田第一城錄約22宗。

另一代理行數據則顯示，5月全港共錄約7375宗樓宇買賣合約登記，較4月錄得9880宗，按月減少2505宗或逾25%，但依然為近14個月以來次高水平。其中一手私人住宅買賣宗數回落至1893宗，按月大減47%；二手市場則因為新盤搶去不少客源，加上放盤減價幅度未能吸引買家垂青，上月錄3153宗買賣登記，按月減28%。

有代理表示，市場購買力迅速被大量消耗，二手市道明顯放緩，同時發展商開始減慢新盤推售步伐、本港銀行逐步收緊按揭，相信6月登記量繼續回軟。

另有代理指出，全面「撤辣」亢奮期過後，樓市交投正在進行整固，冀後市走勢轉趨平穩，一手及二手住宅買賣將處互補狀態。

(星島日報)

中環美國銀行中心 中層單位1.1億放售

中環美國銀行中心為指標甲廈，現有業主以約1.1億放售中層單位。

面積4397呎 呎價約2.5萬

有代理表示，是次放售單位位於美國銀行中心16樓13至18室，面積達約4,397平方呎，以呎價約2.5萬元放售，涉資約1.1億元，物業坐擁維港海景及遮打花園景色，大門正對升降機口。單位亦配備來去水位，物業將以現狀交吉形式出售。

該代稱，近期多個港島區指標商廈錄得買賣成交，顯示市場活躍，投資氣氛濃厚，也反映商廈市場正開始走出疫後的低迷期。

中環區最近錄得的3宗大額買賣成交，包括美國銀行中心23樓全層連3個車位，成交價約2.5億元，以及同廈30樓全層連4個車位，作價約2.6億元獲承接，而另一宗為皇后大道中9號29樓全層，以約3.1億元易手，平均呎價約2.25萬元，創近13年新低。

(經濟日報)

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商廈租務代理 聚焦新甲廈

整體商廈租務市場新需求不算多，由於新甲廈相繼落成，業主當然要搶客，吸引租客搬遷。

最近啟德AIRSIDE連環錄租務，單計今年已錄逾30萬平方呎樓面租務成交。商廈新樓面多，各代理近期積極搵客，搬遷至新甲廈作升級，故新甲廈成為各代理搵生意的焦點。

(經濟日報)

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尖沙咀「亞士厘21」 打造醫療商廈

尖沙咀全新商廈「亞士厘21」(21 ASHLEY)，以醫療作主題，項目在設計及配套上，均度身訂做作醫療用途。

亞士厘21位於尖沙咀亞士厘道，交通上，由尖沙咀港鐵站步行至該廈僅5分鐘，而地段亦鄰近繁忙的彌敦道，交通非常便利。飲食配套上，亞士厘道屬傳統飲食地段，現時除了地舖有酒吧、冰室等餐廳租戶外，亦有銀座式飲食為主題商廈，上班人士亦可前往海港城，餐廳種類應有盡有。

項目由建灝地產發展，物業擁樓底極高的地下大堂，加上設有藝術擺設，非常有氣派。大堂亦設有多個廣告位，租戶日後可作宣傳之用。

物業樓高21層，總樓面面積逾10萬平方呎，提供全層及分間單位出租，分別有約778、1,944及2,730平方呎的分間單位，而全層面積約5,461至8,064平方呎。

由於大廈早已部署作醫療用途，建築設計具備各種有利於醫療之配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。個別樓層設有特高樓底 (層與層之間高度達5米) 以及特大地台承重 (達7.5kPa)。

設後備電力 升降機可放病床

此外，為配合診所及醫療中心日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，亦有後備電力可提供於單位內使用。同時，每層均預留額外通風位置供客戶裝配符合醫療級別及手術室要求的通風及換風系统，安全衞生。此外，每部升降機的設計，亦剛好可安放病床。

景觀上，大廈一面望向維港海景，非常舒適，另一面則望尖沙咀樓景，同樣開揚。

其他配套方面，業主於其中一層，設有一個多用途會議室，可作演講廳等之用。另一間房則擺放座椅及枱，可供大廈租戶的醫療人員用餐及休息，甚有心思。

該物業地盤原由資本策略持有，2019年資本策略 (00497) 標售亞士厘道21至27號地盤，最終以17.6億元易手，由建灝地產承接。該物業地盤面積約8,107平方呎，獲批興建一座商業大廈，總地積比率面積約為97,284平方呎，按成交價計，每呎樓面地價約1.8萬元。

項目由建灝地產發展，物業擁樓底極高的地下大堂，加上設有藝術擺設，非常有氣派。大堂亦設有多個廣告位，租戶日後可作宣傳之用。

(經濟日報)

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多層單位招租 意向呎租45元起

尖沙咀「亞士厘21」以醫療作主題，現多層單位招租，意向呎租約45元。

個別樓層 可作特色餐飲

亞士厘21獲醫療相關客戶垂青，項目早前落實一宗承租協議，新租戶為大型醫學影像檢驗中心，承租最大面積的2樓全層，樓面面積約8,064平方呎。新租戶特意選址於亞士厘21作其業務發展。

有外資代理行代理表示，現時不少醫療中心設有磁力共振掃描器，及電腦斷層掃描器等大型醫療機器，無論是對商廈的負重力、樓底高低及貨�𨋢均有較高的要求，亦因為要配置這些機器，大廈的供電、通風等配套均需要配合。因此針對醫療中心為租戶的商廈，其裝備要有別於普通商廈，故亞士厘21有一定優勢。

該代理指，亞士厘21現多層樓面進行招租，呎租約45元起。除了醫療作主題外，意向租客亦包括其他行業包括健身中心等，亦有個別樓層可作特色餐飲。

(經濟日報)

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商業買賣4月166宗 按季增4成

有外資代理行最新發表的2024年5月投資市場報告指出，恒指一個月內反彈超過3,000點，徹底扭轉投資市場情緒，散售市場成交於4月不斷增加，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產行業尋找價格優惠的物業。

在散售市場中，許多賣家願意接受市場定價，從而調整了叫價，因此成交量不斷增加，今年4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，接年增加5%。

最近一些值得關注的交易包括美國銀行中心兩個樓層以2.5億及2.6億元成交，平均呎價為18,000元。與1年前同一幢大廈的小型單位成交，每呎31,000元相比，價格大幅下跌42%，重返14年前的水平。

在過去14年，恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈，但近期股市反彈的持續性將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。

預測甲廈價今年跌10%

今年第一季，整幢商業地產投資市場交易總額出現下滑。物業交易總值為84億元，按季度下降59%，同比下降57%。位於荃灣的愉景新城以40.2億元成交，另上環的商業物業88WL以遠低於收購價及發展成本的售價售予本地投資者，導致參與的賣方和銀行蒙受重大損失。

展望未來，該行指，投資市場仍將受到多重因素的影響。由於美國在今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及中國政策進一步支援中港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。而由於大多數潛在買家都會討價還價性質，定價可能仍然受到抑制。該行預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。

該行另一代理表示，近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。

不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣仍需時復甦。

(經濟日報)

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Henderson 'committed to Northern Metropolis'

Henderson Land Development (0012) says it will continue to develop its remaining 3 million square feet of land in Hung Shui Kiu although over a half is set to be resumed by the government.

Speaking at the developer's annual general meeting yesterday, chairman Martin Lee Ka-shing said there are a lot of opportunities in the Northern Metropolis - which includes the Hung Shui Kiu/Ha Tsuen New Development project - and Henderson will not slow down developments on farmlands.

Henderson is expected to receive HK$3.9 billion from the government in compensation for its 3.5 million sq ft of land to be recovered for the second phase of the Hung Shui Kiu/Ha Tsuen New Development, fueling speculation that the developer may quit the project. The area to be resumed by the government amounts to 53 percent of Henderson's 6.57 million sq ft land reserves in the district.

Lee said no arrangement has been made about paying land premiums for the involved sites.

On the local residential market, Lee expressed confidence that home prices would stabilize in the second half as the US Federal Reserve is expected to start cutting interest rates.

He predicted the office market will remain sluggish amid reports that The Henderson in Central, a landmark commercial building under renovation, achieved an occupancy rate of only 60 percent in May.

Replying to questions about the mainland's real estate market, another chairman, Peter Lee Ka-kit, said it will take time for the central government's stimuli to have an impact.

In respect of Henderson's new project The Haddon in Hung Hom, the company has received 240 checks from potential buyers for the 92 flats due to be sold in the first price list, making the batch 1.6 times oversubscribed.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Net-zero offices in Hong Kong, Asia face supply crunch by 2030 as 87% of occupiers need them to hit carbon targets: property consultancy

Supply will not satisfy the demand from occupiers aiming for 100 per cent green-certified portfolios by 2030, research says

The mismatch will drive strong competition for such facilities in the next six years as well, a property consultancy says

Companies striving to meet ambitious decarbonisation targets across Asia-Pacific may crash straight into a shortage of environmentally certified office space by 2030, according to a forecast by a real estate consultancy.

The supply of so-called net-zero carbon (NZC) office space will fall short of demand, as 87 per cent of real estate occupiers in Asia-Pacific are targeting 100 per cent green-certified portfolios by 2030, the consultancy said. The mismatch will drive strong competition for such facilities in the next six years as well, the company said.

The company defines an NZC building as “all-electric, highly rated, energy-efficient and powered by renewable energy”.

“One of the major challenges is the limited supply of green-[certified] buildings,” a consultant said in a statement on Monday, adding that the shortage in the city will be particularly acute.

“The supply may not be able to meet the increasing demand in the long term. Even including the projects in the pipeline, the majority of buildings in Hong Kong will not [be] green certified.”

However, retrofitting existing buildings can deliver environmental performance on par with, or even exceeding, that of newly constructed buildings, the consultant said.

Only 4 per cent of occupiers boast portfolios that are 100 per cent green certified currently, according to the consultancy’s survey of 243 senior commercial real estate decision-makers in Asia-Pacific in November. The research covered eight geographies, with two-thirds of respondents belonging to multinational corporations.

“Today, leasing office space in green certified buildings is no longer a differentiator but a minimum criterion for most occupiers in Asia-Pacific,” another consultant said in a statement.

Seventy-four per cent of occupiers across Asia-Pacific expect half their energy needs to be met by renewables in the future, compared with 9 per cent now, according to the consultancy.

The transition to renewable energy is a critical step for the real estate industry to redefine and transform buildings from passive energy consumers to active contributors through on-site renewable energy generation, the consultancy said.

While developers typically focus on the embodied carbon footprint of building construction – the greenhouse-gas emissions associated with the manufacturing, transport and installation of materials – the impact of fit-outs is often overlooked.

Currently, 65 per cent of occupiers cite investments required for office fit-outs as one of their greatest sustainability challenges, according to consultancy’s survey.

Building fit-outs contribute around one-third of emissions, as the average office has changes made to its interior at least 20 times in its life cycle, according to the consultancy. The lack of focus on fit-out emissions stems from a traditional separation between teams responsible for building development and interior fit-out, the consultancy said.

“Breaking established silos is key to transitioning towards zero waste in the design phase through to procurement and strip-out, to support the reduction of emissions associated with waste and material use,” the consultant said.

Hong Kong is expected to see a 68 per cent supply deficit of top-quality sustainable workplaces up to 2028, according to the consultancy’s Sustainable Offices City Index in October.

“In Hong Kong, office tenants, particularly Hong Kong-listed enterprises, are currently placing a significantly greater emphasis [than in the past] on ESG features when making real estate decisions,” another consultant said in a report last month.

“While Hong Kong aims to achieve carbon neutrality by 2050, multinational corporations are expected to adhere to the standards established by their global headquarters, potentially as early as 2027 to 2030,” the consultant said.

(South China Morning Post)

Hong Kong is Asia’s busiest ‘super-prime’ housing market as removal of property curbs boosts demand: property agency report

With 132 transactions in the year to March, Hong Kong beat Singapore, which recorded 88 deals in the ‘super-prime’ residential market

Demand was supported by a drop in prices in the last few years and the recent scrapping of cooling measures

Hong Kong was Asia’s busiest market for homes valued at US$10 million and above in the year to March, according to a property agency’s report.

“Demand in Hong Kong is mainly coming from Hong Kong buyers or from mainland Chinese purchasers,” an agent said in an email interview after the release of the report on Monday. “The uptick reflects a feeling in the market that pricing has adjusted down in the prime and super-prime markets over the past 18 months.

“There is also an ongoing issue with low supply volumes of best-in-class stock, which is supporting prices.”

Hampered by a sluggish economy and high interest rates, Hong Kong’s residential market was down by as much as 24 per cent in February this year from its peak in September 2021, according to an official index tracking the prices of lived-in homes.

As of April, prices had clawed back some losses, narrowing the gap to 22.5 per cent, data from the Rating and Valuation Department showed.

Among the luxury homes sold in Hong Kong this year was a mansion at The Peak. Bought by a mainland Chinese buyer linked to the founder of Mindray Bio-Medical Electronics in January, the property at 25-26 A&B Lugard Road was snapped up for HK$838 million (US$107 million), according to another property agency.

The removal of all the city’s property cooling measures at the end of February is also boosting transactions in the luxury homes market, the agent added.

“The recent moves to reduce transaction taxes in the housing market have also aided confidence across the market,” the agent said. “Hong Kong remains a critical business centre and wealth hub in Asia and the recent volumes of super-prime sales is likely to be sustained into the medium term.”

Singapore is in a completely different phase of its cycle, with the government cooling home prices with punitive levies. Measures announced by the city state last year included a 60 per cent tax on residential purchases by foreign buyers.

個別外資機構於中環擴充寫字樓，中環置地廣場-公爵大廈單位，獲新加坡基金公司租用作擴充。

外電報道指，新加坡對冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中環置地廣場-公爵大廈單位，將可容納超過70名員工，是目前公司在盈置大廈辦公室可容納人數的兩倍。

涉8833呎樓面 呎租約90

翻查資料，該基金原租用中環盈置大廈17樓一個單位，而預計新近租置地廣場-公爵大廈高層1及05至10室，面積約8,833平方呎，估計呎租約90元。公爵大廈位處中環最核心位置，故是次屬升級及擴充。

有代理表示，有業主放售灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈19樓全層，面積約3,014平方呎，另連約300平方呎的空中花園。業主原叫價每呎約12,616元，現以呎價約7,962元放售，意向價約2,400萬元。該代理指，單位享馬場景。

該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以2,428萬元購入單位，持貨7年，現以蝕讓價放售物業。

(經濟日報)

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3商業項目 年內進駐啟德

啟德配套日漸成熟，陸續有商業項目落成，繼南豐旗下大型商業項目AIRSIDE於去年落成後，預計今年再有3個商業項目落成，共涉近210萬平方呎樓面。

啟德第二個核心商業區 (CBD 2) 為定位，區內商業樓面供應多達逾2,000萬平方呎，當中去年及今年屬於商業項目落成高峰期，接近約400萬平方呎商業樓面落成，估計今年再有3個商業項目落成，共涉近210萬平方呎樓面，當中以啟德雙子匯項目的規模最大，亦將有知名大型日式百貨進駐。

雙子匯投資額145億 料9月落成

啟德雙子匯前身為第1E區2號用地，於2016年由利福國際擊敗其餘7間財團，以約74億元 (每呎樓面地價約6,733元) 投得，將會發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，預計於今年9月落成，總樓面約110萬平方呎，總投資額高達145億元。

項目分2幢發展，其中利福旗下日式百貨公司崇光SOGO進駐Tower I，而Tower II擬提供國際奢侈品、美粧、時尚服飾以至生活消閒等商品及服務。

K11啟德零售館 設逾200間商舖

另外，作為啟德重要基建之一的啟德體育園之主要設施，亦預計今年年底落成。園內的K11啟德零售館亦會推出，由新世界 (00017) 營運，主建築共3座，每座最多有5層，佔地約70萬平方呎，涉逾200間商店，提供零售及餐飲服務。

而由遠東發展 (00035) 投得的啟德承啟道商業項目亦預料在今年落成，項目將發展為1幢辦公室及1幢酒店，總樓面約34.4萬平方呎，當中約17.4萬平方呎的寫字樓部分已在2021年12月售予中電 (00002) ，作價約33.8億元，每呎約19,400餘元，將成為中電的新總部。

新地 (00016) 旗下新盤「天璽‧天」的基座還將設有一個零售商場，面積約2.4萬平方呎，預計在2025年起分階段落成。

縱觀啟德區尚有不少商業地待推，涉及商業樓面近980萬平方呎。

值得一提是，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地 (4C區4號及4C區5號地盤) 則會保留作商業用途，當中4C區4號用地已納入今個財政年度的賣地表中，總樓面約86萬平方呎。

(經濟日報)

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AIRSIDE寫字樓受捧 屢獲承租

去年落成的啟德商廈AIRSIDE接連錄得租務成交，屬於近期市場租務表現較理想的甲級商廈項目。

友邦保險租18萬呎樓面

據市場消息透露，友邦保險 (01299) 最新租用啟德AIRSIDE 5層樓面，共涉約18萬平方呎，呎租約30元，如以租用面積計算，屬於今年最大手租務成交。

事實上，近期AIRSIDE接連錄租務交投，月前其29及30樓全層，共約7.6萬平方呎樓面，獲新加坡華僑銀行承租，預計呎租約35元。而德國超市集團及保誠保險亦承租其寫字樓樓面。

根據一間本港代理行發表的最新商廈市場報告，4月東九龍指標甲廈的平均呎租約22元，按月下跌0.3%，至於售價方面，平均呎價約9,325元，按月亦微跌1.3%。該區空置率在該月達到17.6%水平，為各區最高。

(經濟日報)

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HK urban flats now priced at less than $4m

One can afford to buy a home in an urban area in Hong Kong for less than HK$4 million now, as the city's home prices are still almost 30 percent lower after peaking three years ago.

The Highline in Kennedy Town has just unveiled its first price list of 50 units, with the cheapest at HK$3.89 million.

The project is developed by Right Honour Investments under the Shanghai Commercial Bank.

The average price after discounts stands at HK$21,380 per square foot, the lowest in the district in eight years and about 18 percent lower than the recent average of around HK$26,000 in the West Island, an agency said.

The 50 units are comprised of 40 studios, six one-bedroom and four two-bedroom units, with sizes ranging from 211 to 524 sq ft.

The Highline plans to offer a total of 173 units in a 30-story tower, including 90 studios, 50 one-bedroom, 14 two-bedroom and 19 three-bedroom flats.

Its show hall will be open to the public today and subscriptions will start on Friday, an agent said.

In Cheung Sha Wan, The Vim has priced its seven high-rise flats in its sixth price list at a low of HK$3.41 million after discounts. The cheapest unit is a 201-sq-ft studio costing HK$17,003 per sq ft.

The sizes of these seven units vary from 199 to 289 sq ft, with an average price of HK$16,656 per square foot.

The Vim is jointly developed by Carrianna Group (0126) and Choice Holdings.

It comes as the city's private home prices have lost 28 percent from its peak in September 2021, though it rebounded 2 percent in the past three months after the removal of housing curbs in late February.

Henderson Land Development (0012) said The Haddon, its redevelopment project in Hung Hom, has received 272 cheques as of yesterday for 92 units in its first price list, around twice oversubscribed.

Henderson plans to start the first round of sales by the end of this week or the middle of next week.

In other news, the value of registered residential property sales jumped 45 percent year-on-year to HK$53.4 billion despite a 31 percent fall month-on-month, data from the Land Registry showed.

The number of contracts amounted to 5,546, 38.5 percent higher than one year ago but 35 percent lower than one month earlier.

(The Standard)

Hong Kong property deals fall by a quarter as exuberance over scrapping of cooling measures fades

Some 7,361 homes, car parks, shops, office and industrial units changed hands in May, down by 25. 5 per cent from April

From a year ago, both the number and value of property transactions in May were still higher by about 40 per cent

Hong Kong’s property sales fell by a quarter in May, the latest official data shows, as analysts said the initial exuberance over the lifting of property cooling measures had started to wear off.

Some 7,361 new and lived-in homes, car parks, shops, office and industrial units changed hands in May, down by 25.5 per cent from April, according to Land Registry data released on Tuesday. The total value of property sales plunged 25.8 per cent to HK$62.28 billion (US$7.9 billion).

From a year ago, both the number and value of property transactions were still higher by about 40 per cent.

Sales of residential units plummeted 35.1 per cent to 5,546 in May, but were up by 38.54 per cent from a year earlier.

The boost that stemmed from the scrapping of property curbs at the beginning of March appeared to be tapering off.

In March and April, property deals rose on a monthly basis. In particular, the April sales – the highest since July 2021 when 9,957 units were sold – were roughly double the number in March, which marked the first full month of a restriction-free property market.

The prices of Hong Kong’s secondary homes have so far largely reflected the new-found optimism, increasing by an aggregate 2 per cent since February, official data shows.

“Overall trading has returned to a more rational state, but it is expected to remain better than the sluggish market conditions before the withdrawal of the cooling measures,” another agent said.

“It is expected that the overall property transaction registration volume in June will only fall by about 3 per cent month on month, and will maintain the level of 7,000 units.”

With more than 7,000 new homes sold in the three months since the property restrictions were relaxed, it was natural for the market to “take a breath”, another agent said.

In May, fewer units were launched compared to April, the agent added.

“Developers mainly pushed their old inventory for sale during the month,” the agent said. “With several new projects in the pipeline awaiting launch, we expect developers to adjust their pricing strategy as buyers are mainly attracted by discounts and incentives.”

The agent expects property deals to decline further in June.

Another property agency which sells luxury lived-in homes, demand had picked up in recent weeks.

“Most of the demand is coming from Hong Kong and mainland Chinese buyers,” another agent said. “I think this is because sellers are becoming more realistic and are willing to cut about 15 per cent from their original asking price.”

Although interest rates remain at a near 23-year high in Hong Kong, many potential buyers believe a rate cut is likely to come in the first half of 2025.

“The vendors are recognising that there is not likely to be a significant increase in prices because both the mainland China and Hong Kong economies are still sluggish,” the agent said.

商廈市場吹淡風，投資者沽貨鎖定利潤，用家趁勢承接，中環雲咸商業中心一個全層單位，以5300萬易手，平均呎價15230元，物業於13年間升值24%。

中環雲咸商業中心26樓全層，建築面積3480方呎，連CP3層C11號車位，以5300萬易手，平均呎價15230元，原業主為投資者，於2011年9月以4273.4萬購入單位，一直作為收租，是次沽貨帳面獲利1026.6萬，物業於13年間升值24%。市場消息透露，買方main life corp ltd，目前自用區內雲咸街46至48號雲明行9樓及16樓全層，每層2100方呎，合共4200方呎，今番購入單位作為擴充營業。

平均呎價1.52萬

雲咸商業中心於商廈高峰期，該廈18樓全層，於2018年10月9146萬易手，平均呎價高達26282元，最新造價較高峰期跌43%。商廈造價向來隨經濟波幅大，該廈21樓單位，建築面積3480方呎，於2001年以785萬易手，該廈於2003年則未有買賣。

雲咸商業中心位於雲咸街40至44號，樓高31層，總樓面約10萬方呎，擁有25層辦公室，6至30樓，地下為商舖，擁有5層停車場，大廈配備3部客用電梯，用家包括資產管理和專業服務行業主導。

造價較2018年跌43%

目前商廈供應多，租金持續數年，價格亦作調整，用家則趁勢吸納自用。據一間外資代理行最新一份商廈報告，去年底至今，商廈市場以用家主導，包括證監會購港島東中心多層，李寧 (02331) 購港匯東全幢等，用家把握價格大幅調整承接辦公室自用，以免長年交租。有見造價由高位回落逾50%，有個別投資者抱「撈底」心態入市。從收租角度，畢竟目前空置樓面多，在高息環境下，商廈回報率不吸引，投資者寄望日後反彈。

(星島日報)

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代理行：上月工商舖買賣突破300宗

5月份工商舖註冊量突破300宗，自2023年8月以來首次，有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊量共錄350宗，按月增約17.4%，金額錄43.62億，按月增約41%。

創9個月新高

該行認為，政府撤辣後，發展商低價推售住宅，資金集中一手，不過，「以價換量」趨勢將延伸至工商舖市場。

5月份整體註冊宗數錄350宗，按月增約17.4%，金額錄43.62億，按月升約41%，工商舖三板塊註冊宗數分別176宗、75宗以及99宗，按月增加約18.9%、15.4%及16.5%。

若按金額劃分，錄最多註冊的銀碼是價值500萬或以下物業，最新192宗，按月增約22.3%，其次為500萬以上至1000萬物業，最新錄78宗登記，按月增約52.9%。介乎2000萬以上至5000萬物業註冊持續增加，5月30宗，按月增約20%。

然而，價值1000萬以上至2000萬物業按月減約35.1%，最新錄37宗，是唯一錄減少銀碼類別。

上環88WL全幢矚目

5月份錄4宗銀碼逾億註冊，其中商廈及商舖板塊皆錄2宗，上環88WL全幢及金鐘美國銀行中心 30樓全層連車位，分別以7億及2.6億成交，呎價約7761元及18732元，遠低於市價水平。

至於商舖方面，有投資者以2億購入荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期多個舖位。信興集團相關人士以約1.49億買入佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓多個舖位。

(星島日報)

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Prices slashed for Tuen Mun flats

CK Asset (1113) has slashed prices for 28 flats at phase 1 of the Grand Jeté in Tuen Mun -- 23 of which are being relaunched for sale -- by as much as 28 percent.

The prices of these 28 flats have been reduced by 11 to 28 percent, leading to an average price of HK$12,176 per square foot after the discounts. The largest cut is for a one-bedroom apartment, with its price slashed from HK$5.4 million to HK$3.9 million.

Sales of the batch start on Sunday.

The project's phase 1, jointly developed by CKA and Sun Hung Kai Properties (0016), has allowed buyers to move in. However, buyers for 23 units broke off agreements and gave up deposits involving HK$12 million in total, local media reported. The 23 flats have now been put up for sale again as part of this phase 1 batch.

Elsewhere in Kai Tak, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035) plan to launch phase 1 of The Pavilia Forest as early as this quarter, offering 291 flats.

Also in Kai Tak, 108 units of KT Marina will be launched with an average price of HK$21,713 per sq ft after discounts. The project is jointly developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land & Investment (0688).

In other news, Hong Kong recorded 36 transactions on homes worth at least US$10 million (HK$78 million) in the first quarter this year, according to an international property agency’s global super-prime intelligence report, more than double the 15 deals in the previous quarter. Annually, the city had 132 of these deals for the 12 months ending in March, remaining the top-ranking super-prime residential market in Asia.

近月商廈租務成交，主要出現於新甲廈上，不少跨國企業趁機承租，作辦公室升級。

據一間外資代理行每月商廈租金統計，港島區整體甲級寫字樓平均租金回落至每平方呎64.2元，按年下跌5.2%。港島區整體空置率在4月份達到12.6%新高，港島區大部分市場的寫字樓租金下跌，其中中環甲級寫字樓的租金跌幅最顯著，按年下跌9.1%。

港島租務成交 集中5千呎以下

該行指，香港寫字樓市場錄得不少內地企業的查詢和新需求。一般而言，寫字樓面積5,000平方呎以下，擁有海景及裝修的中小型優質寫字樓，最受內地租戶追捧，在市場上較具競爭力和吸引力。

其中一幢新預租個案，落在全新甲廈上，涉及一家金融機構，租用中環長江集團中心二期單位，涉及約8,650平方呎。

九龍租金按月跌1.7%

至於九龍區寫字樓市況上，萊坊指，4月份九龍區平均月租按月下跌1.7%至每平方呎約22.8元，連續第3個月下跌。交易以平均面積為3,000平方呎或以下的細交易為主。九龍東的寫字樓租賃活動較為活躍，4月份的交易以搬遷個案為主。

據悉，近月九龍區商廈租務，主要來自啟德AIRSIDE上，最新消息指，啟德AIRSIDE錄得大手洽租個案，涉及物業31至36樓 (項目不設34樓)，合共5層，每層面積約3.5萬平方呎，合共約18萬平方呎，若成交落實，以租用面積計算，為今年暫時最大手甲廈租務個案。

消息指，是次洽租為友邦保險，預計租用全新甲廈，有助提升品牌形象，並由其他使用辦公室單位的部門遷入。近期租務焦點，落在啟德AIRSIDE上，今年連獲多間機構承租，包括華僑銀行、保誠保險以及德國超市品牌等，連同是次友邦租用多層，合共已租出逾30萬平方呎樓面，連同南豐自用多層，令該廈出租率大幅提升。

後市上，該行認為，由於市場缺乏新需求，預計香港區甲級寫字樓短期內的空置率將維持高位，2024全年租金將持平至下跌3%。至於九龍區方面，該行認為，盡管市場氣氛疲弱，一些值得注意的新租賃交易支持上月的寫字樓市場，由於市場不確定性可能持續存在，預計租戶將保持謹慎態度。相信能提供節省成本的資本支出補貼，和租金有競爭力的寫字樓物業，可以在具挑戰性的環境中脫穎而出，預計九龍區寫字樓市場在短期內，仍將面臨供過於求和需求疲弱的挑戰。

(經濟日報)

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Home completions dive 54pc in April

Private home completions in Hong Kong slumped by 54.8 percent to 624 in April from 1,381 units month ago, data from The Rating and Valuation Department showed.

And a presale application made by CK Asset (1113) for its project at Anderson Road in Kwun Tong was rejected by The Lands Department as it was considered premature.

For the first four months, a total of 5,599 private flats were completed in the city, accounting for 25.1 percent of the government's target of 22,267 units for the whole year.

The four-month figure, however, was still down by 21.5 percent when compared to the 7,136 units completed in the same period last year.

Among them, smaller flats continued to see the largest number of completions. The number of flats with an area less than 40 square meters saw 2,948 completions in the first four months, taking up 52.7 percent of the total number of units completed, according to the official data.

This was followed by 2,039 flats completed during the same period with area between 40 and 69.9 sq m, accounting for 36.4 percent of the total.

In the primary market, phase 3B of Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land in Tuen Mun is expected to release the first price list next week. The phase offers 769 flats in total, with areas ranging from 232 to 1,390 sq ft.

In Kennedy Town, The Highline will put more flats on the market as early as Saturday after revealing its first price list on Tuesday, which provides 50 units with the cheapest at HK$3.89 million.

The project is developed by Right Honour Investments under the Shanghai Commercial Bank.

In Hung Hom, Henderson Land Development's (0012) The Haddon is expected to launch sales next week after collecting 300 checks over the first batch of 92 flats.

5月份共錄約286宗工商舖成交，較4月份微跌5.5%，有本港代理行代理表示，上月錄約286宗工商舖買賣，對比2023年同期減少約10%，金額共錄約40.41億，按月減約27.5%，按年相若。

金額40.41億按月減27.5%

該代理續表示，商舖共錄約80宗買賣，較上月約68宗增多約17.7%，按年對比約6.7%增幅，現時大部分業主願意割價，令整體舖價對比去年大幅下調，吸引投資者低吸。觀察今年度按月商舖買賣，由2月份約39宗，升至最新80宗水平，累計升幅約1.05倍。當中悅興地產羅守耀太太鄧嘉玲近日低吸中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，成交價約3500萬，較舖位原叫價約5800萬折讓近40%，現租客財務公司月租約10餘萬，料回報約3.4厘。

業主割價 買家低吸

該代理指出，5月份共錄商廈約42宗成交，按月升約1宗，按年升約3宗。中環皇后大道中9號29樓全層，以約3.1億售，呎價約2.25萬，呎價較6年前高峰期跌約60%，工廈成交月內錄約164宗，按月跌約15.5%，金額大跌約41.8%，該代理相信，投資氣氛多集中商廈及商舖，故影響買家入市工廈意欲，投資工廈多選擇細價物業，故價量齊跌。

該代理分析，環球投資情緒近月明顯轉變，港股上月更一度突破19000點水平，升至逾九個月高位，標普維持香港評級展望為穩定，本港經濟將持續穩步復甦、預料物業市場趨穩定。

(星島日報)

中環中央廣場 坐落蘇豪區合用家

中環中央廣場位於雲咸街，因位處半山景觀開揚，附近環境亦非常舒適。

中環中央廣場坐落於雲咸街60號，亦即半山地段，並非住宅商業心臟，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，附近巴士站不多，而大廈設有停車場。此外，業主亦提供15分鐘一班的接駁車，來往物業及歷山大廈，方便上班人士。

餐飲方面，物業位處特色餐飲聚集的蘇豪區，餐廳甚多，物業鄰近「大館」，亦有少量優質餐廳。上班人士亦可到蘭桂坊、皇后大道中等消遣，選擇充足。

大廈其中一特色，是橫跨兩個地段，設亞畢諾道及雲咸街兩個入口。雲咸街地下約2萬平方呎的零售商舖，租戶包括知名酒吧及會所Dragon-I、韓式餐廳等。

兩個入口有戶外扶手電梯連接，附花園、坐椅等，整體感覺舒適。亞畢諾道入口大堂較為寬敞，而升降機非常充足，可疏導人流。相比起人流非常繁忙的傳統地段，中央廣場提供較為舒適感覺。

處半山 享360度開揚景色

中央廣場於2001年落成，樓高33層，其中甲級寫字樓樓面佔25層，提供27萬平方呎辦公室，每層面積11,725平方呎，可分間成5個單位，面積由1,400平方呎至起，適合不同行業使用。景觀為該廈賣點之一，因有地勢高的優勢，物業單位可享開揚360度景色，包半山樓景，禮賓府景觀，極高層單位享海景。

大廈現由信和集團及南華(中國)持有，用戶群集中為證券及基金公司，亦有半零售行業包括瑜伽中心等。樓面由兩大業主持有，故一向極少買賣成交。

租務方面，今年大廈錄得數宗租務，4月份中層單位，面積約1,397平方呎，以約5.6萬元租出，呎租約40元。另29樓2A及2B室，面積約2,870平方呎，以每月11.7萬元租出，呎租約41元。

(經濟日報)

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單位招租 意向呎租42元起

據了解，現時中央廣場出租率逾8成，大廈租戶方面，現時較知名用戶為澳門博彩集團新濠國際 (00200)，佔用大廈極高層兩層樓面；另知名家電品牌Dyson，亦進駐物業11樓。其他商戶主要為金融相關包括資產管理、基金公司等。

信和集團指，現時大廈部分單位進行招租，例如2803至06室，面積約7,304平方呎，意向呎租約42元，另29樓3C至05室，面積約2,911平方呎，以及32樓5B及6號室，面積約2,096平方呎，同樣以每呎約42元招租。個別單位保留前租客裝修，可即租即用。

(經濟日報)

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尖東新文華中心高層放租每呎20元

尖東新文華中心為區內指標商廈，現物業高層單位，以每呎約20元放租。

面積3712呎 月租7.4萬

有本港代理行代理表示，有業主出租尖東科學館道14號新文華中心B座高層18至20室，物業建築面積約3,712平方呎，意向呎租約20元，以此計算每月租金約7.4萬元。單位享開揚景觀，裝修齊備，可即租即用。

該代理表示，新文華中心為尖沙咀甲級商廈，設有中央冷氣、1部載貨電梯、停車場等設備。大廈設有5部載客電梯。大廈亦設有基座商場，滿足租戶及訪客購物需求。

資料顯示，物業上月錄一宗買賣，涉及新文華中心B座低層19C室，面積約487平方呎，以約540萬元成交，呎價約1.1萬元。

(經濟日報)

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Secondary home sales perk up as new launches take a breather

Secondary sales at Hong Kong's 10 major housing estates rose to a six-week high over the weekend, with no new projects to tempt homebuyers away.

The 10 blue-chip estates recorded 11 transactions over the first two days of the three-day Dragon Boat Festival, up by 57 percent from a week ago and back to double-digit figures, according to data from a local property agency.

Another property agenct also posted 10 deals at the 10 major estates during the weekend, up by 43 percent from a week earlier.

An agent said there were no new projects for sale over the weekend, and this resulted in more deals in the second-hand market.

However, many prospective buyers are hoping that the US will now start cutting interest rates earlier than expected, following rate cuts in Canada and Europe, and the number of second-hand deals are likely to remain low as they adopt a wait-and-see approach, the agent said.

Another agent also believes that the focus will remain on the primary market as more new projects are rolled out in the near future to meet demand.

The agent added that the second-hand homes market will remain volatile.

In the primary market, Henderson Land Development's (0012) The Haddon in Hung Hom collected 450 checks as of 7.30pm yesterday, making the 63 flats in the batch more than six times oversubscribed.

In Yuen Long, After The Rain developed by Star Properties, is expected to hike prices, with over 80 percent of the flats already sold.

Elsewhere, phase 1 of the Grand Jeté in Tuen Mun sold seven out of 28 flats on Sunday after the developer CK Asset (1113) slashed their prices by as much as 28 percent.

恒地The Henderson入伙 首批租戶進駐

恒地 (00012) 中環甲廈The Henderson入伙，恒基兆業地產集團主席李家誠表示，歡迎首批租戶進駐，非常高興項目啟用。項目將融合藝術、創新和可持續發展元素，為未來甲級智能辦公室引領新指標，同時印證集團對香港發展的信心。

項目獲國際頂尖企業相繼承租，包括藝術及奢侈品拍賣行佳士得之亞太區總部、國際投資公司凱雷及瑞士高級製錶品牌愛彼等。發展商指出，進一步將扎哈．哈迪德建築事務所 (Zaha Hadid Architects) 的設計概念由大廈延伸至室外公共空間，打造全亞洲首個扎哈．哈迪德雕塑公園。

項目3樓辦公大堂，亦引入知名當代藝術家傑夫．昆斯 (JEFF KOONS) 的《氣球天鵝 (紅色)》藝術作品，是首次於亞洲展出的氣球天鵝，將藝術建築美學延伸至室內。至於位於39樓頂層宴會廳為全港最高的全玻璃天幕宴會廳，將於稍後提供尊貴服務。

(經濟日報)

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由大鴻輝興業持有的荃灣工業中心一籃子工廈放售，意向價8億，平均呎價3593元，較一年前減價27%。

上址為德士古道220-248號荃灣工業中心2樓至5樓全層，以及22樓05及07單位，單位面積最細為約2388方呎，總樓面共222630方呎不等，以意向價計算，平均每呎3593元，為區內高規格工廈，適合自置作廠房或貨倉用途。

較前減價3億放盤

該物業包括2樓至5樓全層單位，每層樓面約54425方呎，樓底約4.57米、承重15kPa，擁有3部專用貨車立，可滿足高流動性物流業務，同時人貨分隔，節省時間及提高效率。值得留意是，大廈為此4層樓面特設一個專用火牛房，合共提供7500Amp三相電，適合用電量高用家。22樓05及07單位分別2542及2388方呎，景觀開揚，該籃子物業配備5個私家車位，2個貨車位及1個貨櫃車位。

荃灣工業中心於1980年落成，屬區內高規格工廈物業，大廈設有雲石大堂、4部載客電梯及14部載貨電梯，另有停車場及卸貨台，車位充裕，兼可容納40呎長貨櫃，方便上落客。荃灣工業中心鄰近西鐵荃灣西站，毗鄰葵涌貨櫃碼頭，經3號幹線往返機場及全港各處，皆為方便。

平均每呎3593元

有外資代理行代理表示，工廈長期供不應求，空置率長期保持單位數字，是次放售樓面視乎買家需要，可分層或打包購入，建築面積由約2388至222630方呎不等。當中約16萬方呎大租客將於年內完約離場，適合企業自置。市場資料顯示，該批工廈曾於去年2月推出放售，當時叫價11億，時隔一年再度放盤，物業價格調低3億，幅度約27%。

(星島日報)

New Novo Land flats 15pc cheaper than a year ago

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the first price list for phase 3B of Novo Land in Tuen Mun yesterday, offering 154 flats about 15 percent cheaper on average than a year ago.

The flats cost an average of HK$11,598 per square foot after discounts, 14.7 percent lower compared to prices in phase 2A, which was launched in May last year.

They are also cheaper than the four batches of the project launched in the past two years.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting expects the flats to be popular among homebuyers, as they have been priced at market levels.

The 154 flats cost between HK$2.98 million and HK$6.34 million after discounts of as much as 15 percent and comprise 10 studios, 10 one-bedroom, 114 two-bedroom and 20 three-bedroom units, with sizes ranging from 252 to 543 sq ft.

After discounts, the cheapest studio is priced at HK$2.98 million, or HK$11,856 per sq ft. The one-bedroom costs HK$3.66 million, or HK$12,068 per sq ft, or more. The prices of two- and three-bedroom units start from HK$4.81 million and HK$6.08 million respectively.

SHKP also offers a wide range of mortgage loan options, including a leveraged plan that allows buyers to borrow up to 125 percent of the price of the new flat, if they already own an existing property.

Andy Chan Hon-lun, general manager of sales and marketing at Sun Hung Kai Real Estate Agency, said that show flats will open today and subscriptions will start next week.

Phase 3B offers 769 flats, with two-bedroom flats accounting for 47 percent of the total.

Elsewhere in Jordan, CSI Properties (0497) released the fourth price list of Topside Residences, involving 26 flats.

The latest batch, covering one-bedroom and two-bedroom apartments, costs between HK$5.29 million and HK$9.85 million after discounts of as high as 15 percent. Their sizes vary from 269 to 416 sq ft.

CSI executive director Barry Ho Lok-fai also said that 27 units will be put for sale on Saturday. The project has sold 124 flats since the launch at the end of April.

Remaining cautious about the market, CSI priced the first batch of the redevelopment project in a densely populated urban area at an average of HK$19,388 per sq ft, which is 19 percent cheaper than a nearby project launched four years ago.

In other news, Henderson Land Development (0012) started the first round of sales of The Haddon in Hung Hom yesterday, involving 63 flats in price lists and five special homes by tender.

商廈供過於求，空置率高企，導致租金持續下滑，甚至低於疫情期間水平。中環傳統商廈永安集團大廈14樓全層，由醫務中心以每月58.2萬續租3年，平均呎租36.5元，較3年前減租近17%。

上址為德輔道中71號的永安集團大廈14樓全層，建築面積15946方呎，以每月58.2萬續租，租期由2024年9月至2027年8月，租客為一間極具規模的醫務中心，於2021年9月以每月70萬承租，新租金減16.8%。

3年前月租70萬

該10樓全層建築面積15946方呎，於2019年1月時月租114.2萬，呎租71.6元，隨後2022年1月以105萬續租，平均呎租65.8元，減幅約8%。之後再於2023年11月，月租減至99.4萬，呎租62.3元，再跌約5%。

業內人士表示，2021年雖然疫情肆虐，惟當時市場憧憬通關後一番新景象，目前經濟低迷，商廈供過於求，根據萊坊資料顯示，截至2024年5月，中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。

代理行：甲廈租金按月跌0.5%

有代理行發表的商廈市場報告指，截至5月份，分散業權甲廈售價及租金分別按月跌約2.5%及0.5%，售價今年以來累跌約8.8%，中環及金鐘跌幅較大，按月分別跌約3.5%及7.5%至27933元及20607元，業主大幅減價沽貨。

近期有不少企業進駐一手商廈，華僑銀行以每月約266萬租用啟德AIRSIDE 2層樓面，5月錄日資物流公司及零售品牌進駐瓊林街83號商廈「PORTAS」。

該行代理表示，東九龍及長沙灣等非傳統核心區商廈租金水平較低，吸引企業用作後勤基地甚至總部，不過，傳統核心區仍具吸引力，受實力用家追捧。

目前商廈供過於求，另一代理行資料顯示，截至5月份，中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。

(星島日報)

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許榮茂放售中環中心全層

由世茂集團主席許榮茂持有的中環中心31樓全層，意向價約5.72億，月租約112萬，呎價僅約2.3萬，遠低於近年該廈平均呎價水平。

意向價5.72億

有代理表示，中環皇后大道中99號中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，以現狀及交吉出售，意向呎價2.3萬，涉資約5.72億；而項目意向月租約112萬，呎租約45元。該層樓底高達3.725米，望維港景及山景，設基本裝修，更附大面積共享工作空間、體育娛樂室、茶水間和會議室等設施。

該代理指出，中環中心近期錄全層單位，以每方呎約2.8萬沽出，是次意向價格折讓近20%。

(星島日報)

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下半年工商舖投資部署 專家教路

高息持續令工商舖投資者仍淡靜，業界人士普遍認為，投資市場息口屬關健因素。若息口回落，下半年投資市場將轉好，而隨着近期業主降價幅度明顯，料下半年工商舖成交可反彈，當中商舖投資較值得留意。

據一間本港代理行統計，2023年工商舖全年成交3,238宗，按年跌兩成之餘，更為有紀錄以來新低。踏入2024年，交投仍未有起色，以商廈為例，每月成交徘徊在31至42宗之間，按年仍跌約2至3成，若比起2018年投資高峰期時每月逾百宗買賣，更是大跌6至7成。

相比之下，上月投資市場稍為反彈，5月份工商舖註冊量共錄350宗 (主要反映4月份市況)，按月增加約17.4%，而註冊金額則錄43.6億元，按月增加約41%。

近一個月，市場錄得數宗具指標的買賣，包括中環美國銀行中心兩層，以及中環皇后大道中9號全層成交，3層寫字樓合共涉逾8億元。值得留意是兩幢指標商廈呎價，分別重回12及14年前，較高峰期價格跌幅達6成。此外，多位資深投資者加快沽貨，包括尖沙咀舖位、柯士甸道全幢物業等，均錄大幅蝕讓。

對於下半年走勢，該行代理認為，近期工商舖出現價跌量升，因市場放盤仍多，發展商及投資者均以減價促銷套現為主。對投資者來說，高息下對物業回報率大幅提高，至少4厘以上才開始有吸引力，再加上銀行令業主降價吸客更明顯。

市場放盤仍多 續價跌量升

該代理分析，由於減價幅度大，漸達吸引水平，故交投少許反彈。該代理預計下半年工商舖呈現價跌量升。下半年睇好核心區商舖，認為只要零售市況好轉，租金反彈力度最高，帶動投資價值。另港島甲廈價回調甚高，而核心區甲廈始終最受用家及投資者歡迎，亦值得留意。

至於另一本港代理行代理指出，發展商不論住宅及工商舖，均以低價開盤，帶動成交量回升，相信下半年持續，故工商舖價或仍有壓力，交投將回升。該代理分析，投資市場關鍵仍睇利息，直接決定銀行借貸取態，只要利息開始回落，整體市況將轉好。投資上，該代理最睇好供應量最少的商舖，另外因工廈銀碼細，合投資移民計劃，亦會受捧。

倘年尾減息 工商舖將好轉

此外，資深投資者對下半半市況普遍審慎，資本策略 (00497) 主席鍾楚義指，投資市場關鍵始終是息口，如果年尾有減息，工商舖均會有好轉，另一關鍵是內地經濟表現，若有改善亦會帶動旅客來港消費及投資。他認為舖租已見底企穩，工商舖中表現料較佳。

另一項較多投資者及基金留意為全幢住宅租賃項目，包括共居、學生宿舍等。在本港經營9個共居項目，Weave Living投資總監彭德仁指，旗下項目去年租金亦有5%以上升幅，出租率長期理想，反映住宅租賃項目防守力最強。他預計，今年因住宅租金仍會上升，故相關項目值得留意，惟他認為目前利息高企，尋找基金合作上較往年困難，故要遇上優質項目才有望擴充。

(經濟日報)

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甲廈供應增 今年租金看跌1成

甲廈租金受高供應衝擊，預計今年租金續跌近1成，同時間因新甲廈設備佳，將成搬遷及升級之選。

據一間外資代理行數字，2018年為商廈租務高峰期，中環空置率曾低見約1.5%，區內平均呎租約122元，而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發，封關下租務需求急挫，空置率開始上升。即使去年初通關，營商環境仍受多項因素衝擊，加上遇上供應高峰，空置率高見13%，中環空置率亦達10.7%，租金亦從高位下跌34%。

新甲廈設備新 吸引客戶搬遷

後市上，該行代理分析，租金走勢看供應及需求，現時整體需求仍疲弱，中資機構亦少有擴充，再加上新落成甲廈仍多，故料空置率進一步上升。該代理指，今年整體甲廈租金仍暫跌約3.8%，而中環租金今年暫跌6.3%。

年內大手甲廈租務成交，焦點盡在新甲廈上，以去年入伙的啟德AIRSIDE為例，已先後獲德國超市集團、保誠保險及華僑銀行租用，涉及共約20萬平方呎，最近該廈更獲大型保險集團洽租5層，若最終落實，該廈出租率進一步提高。另今年新甲廈項目，包括中環The Henderson、長江集團中心二期，另長沙灣瓊林街83號「PORTAS」，亦屬大型項目。

該代理預料，下半年租務較上半年多，因中環優質甲廈租金，從高峰期下跌逾3成，對不少企業來說，此時正是遷入核心區的機會。同時間，新甲廈設備新，亦吸引客戶搬遷，故預計租務洽商較上半年活躍。

(經濟日報)

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租客重視環保元素 商廈供需失衡

近年亞太區不少企業租用寫字樓時，均相當重視物業的低碳排放及綠色認證等元素。有外資代理行認為，相關策略將導致可持續建築的供需顯著失衡，預計在2030年之前，租戶爭奪低碳辦公空間的競爭將會漸加劇。

87%租戶追求綠色認證

該行調查發現，亞太區有多達87%的受訪租戶期望，及至2030年，名下所有物業組合中的建築物均需取得綠色認證，惟目前獲相關認證的物業僅佔4%。當中印度、馬來西亞及泰國更有超過95%的租戶以此為目標，決心尤為堅定。

報告亦指，74%的亞太區受訪租戶預期，可再生能源將滿足一半能源需求，而目前可再生能源需求僅得9%。該行認為，過渡至可再生能源乃關鍵一步，透過現場產生可再生能源，將建築物由被動的能源消耗者，轉化為主動的能源供應者。

更多企業採納能源審計

與此同時，多達65%受訪租戶認為，寫字樓的裝修費乃最大的可持續挑戰之一，全因建築裝修過程的碳排放量佔總排放量約三分之一。在一般寫字樓都會在整個生命周期之中，至少進行20次裝修，加上建築開發及內部裝修均由不同團隊負責，令市場對裝修碳排放的關注不足。

該行代理表示，綠色認證建築空間已成為基本租賃要求。現時愈來愈多企業採納能源審計、可持續裝修及綠色租賃等可持續策略，預計未來租戶將進一步提升標準，例如要求建築性能及可持續數據超越綠色建築認證，以確保其資產與企業淨零碳排放目標相符。

該行另一代理補充，租戶需就房地產價值進行深思熟慮的規劃，並與業主、投資者及技術合作夥伴等持份者緊密合作，以應對日趨激烈的可持續資產競爭。

(經濟日報)

旺角SOYO雋薈基座市值2億放售

旺角新盤雋薈去年入伙，項目基座放售，有外資代理行代理表示，旺角豉油街63號「SOYO雋薈」商業部分，總樓面約6899方呎，市值2億，呎價約2.9萬。

連戶外及電視廣告位

該代理續說，物業坐落黑布街與豉油街交界，樓高2層，地下約3749方呎，1樓約3150方呎，總建築面積6899方呎，位處單邊，門面闊度約94呎，設2塊大型戶外廣告牌及1塊外牆電視廣告位。

區內豉油街25至31號4號舖，建築面積約400方呎，於2022年以6500萬成交，呎價約16.25萬。豉油街50號富達大廈7號舖，建築面積約414方呎，2021年以5750萬易手，呎價13.89萬。

(星島日報)

星星地產放售 一籃子工商單位

早前由發展商星星地產進行活化的商廈項目虹方，現正推售一籃子單位及車位，當中4個連租約單位意向價約1,146萬元起，由同為該集團持有的觀塘電訊一代廣場，中層全層亦以意向價約1.2億元放售。

虹方8單位 可租可售

有本港代理行代理表示，推售的虹方一籃子餘貨單位，位於元朗宏業南街22號，包括8個單位，其中7個連租約，面積由約1,367至3,042平方呎不等，當中9樓01室為特色戶，面積約1,367平方呎，附有86平方呎露台、另設洗手間及浴室，意向價約1,146萬元，平均呎價約8,383元。目前每月租金約4.5萬元，新買家可享回報高達4.7厘，適合購入作長綫收租用途；而另1個交吉單位為10樓01室，面積約2,422平方呎，均屬特色戶，設有露台約1,173平方呎，現時同時進行招租及放售，意向呎價約11,800元，意向呎租約33元起。預料整個餘貨項目成功售出，可套現約1.4億元。另，同時虹方亦趁勢推售一籃子車位，是次出售21個車位皆分布於1樓，叫價由25萬至150萬元不等。

該代理續稱，虹方全幢共提供129伙，出租率超過9成，發展商定價亦見克制合理。資料顯示，今年4月該廈低層05室易手，面積約2,460平方呎，成交呎價約8,041元。同時，由於虹方屬活化工廈類別，獲地政總署容許的發展用途甚多，包括教育機構、資訊科技及電訊業、展覽、訓練中心、宗教機構、私人會所等，因此該廈租戶亦見多元化。

另，星星地產亦趁勢推售其持有的觀塘電訊一代廣場中層全層放售，意向價約1.2億元。該行另一代理指，現正放售的樓層位於11樓全層，全層面積約13,162平方呎，意向價約1.2億元。該全層樓面由7個單位組成，現已全層打通交吉，屬商舖用途，為該樓層提供更大的發展空間。

物業另設約861平方呎平台，屬同廈矜罕，適合不同投資者及用家需要。

電訊一代廣場位於觀塘成業街10號，比鄰凱滙、創紀之城商場及東廣場等核心住宅及購物中心，且步行3分鐘可達港鐵觀塘站，交通便利。該廈樓高31層，地下至1樓為商舖用途，2至8樓為停車場，10至19樓為商舖，20至35樓為寫字樓用途。

電訊一代廣場近期屢獲買家追捧，先後錄得多宗成交，包括中層D02室，面積約936平方呎，以約820萬元易手，呎價約8,761元；而低層三相連單位，涉及總面積約10,635平方呎，以約1.1億元易手，呎價約1萬元。

(經濟日報)

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Baptist Hospital gearing for major redevelopment

Hong Kong Baptist Hospital in Kowloon Tong has proposed a redevelopment project to expand the gross floor area of three blocks by 1.65 times.

The involved buildings are Block A, B and C with a total floor area of 245,800 square feet.

The hospital said it has submitted the proposal to the Town Planning Board, aiming to update the infrastructure of the buildings that is over 50 years old.

The three blocks will be demolished and redeveloped in-situ in phases and integrated into a composite building with a gross floor area of 652,900 sq ft. The number of beds is expected to increase by 19 percent to 700 and operating theaters by 23 percent to 16.

The redevelopment is anticipated to start next year and complete by 2033.

During the construction, Block D and E in Kowloon Tong will be utilized instead.

Moreover, the hospital has been accumulating properties to prepare for the redevelopment for over 10 years, which is estimated to involve over HK$250 million.

Last month, the hospital bought four shops at the adjacent Franki Centre at HK$36 million, or about HK$11,730 per square foot.

Meanwhile, the Real Estate Developers Association of Hong Kong's chair Stewart Leung Chi-kin called on the administration not to "distort market operations with administrative measures again," though he welcomed the momentum of the market after the removal of the housing curbs in late February. He said the property industry will continue to offer advice to the administration on macroeconomic, land and housing policies. He believes that with the improvement in government revenue, resources will be allocated to improve people's livelihoods and welfare and increase housing supply.

On the island, Wang On Properties (1243) plans to launch three projects to offer a total of 440 units.

However, a property agency forecasts home prices to fall as much as 5 percent this year, but DBS believes it would be flat in the second half.

Owned by Shimao (0813) chairman Hui Wing-mau, the 31st floor of The Center in Central has been put for sale for HK$572 million, or HK$23,000 per sq ft, 23 percent cheaper than in November 2023.

(The Standard)

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Hong Kong property: The Highline’s discount pricing helps sell over 50% of the units

The developer Right Honour Investments sold 43 of the 78 units available in the first batch on Wednesday.

Sales at a new residential project on Hong Kong Island petered out after starting briskly despite the developer pricing the flats 20 per cent cheaper than a property launched in the same neighbourhood three years ago.

Right Honour Investments, the developers of The Highline, eventually sold 43 of the 78 units available in the first batch on Wednesday, according to a property agency, the project’s sole agent. A total of 306 buyers had preregistered for the flats.

The units comprised studios, and one and two-bedroom flats, with areas ranging from 211 to 524 sq ft. They were priced from HK$3.88 million (US$497,000) to HK$14.68 million, or HK$18,405 to HK$28,021 per square foot.

The average price was HK$22,719.

The developer, a unit of Shanghai Commercial Bank, surprised the market by pricing the project some 18 per cent lower than the prevailing rate of about HK$26,000 per square foot in the area, according to the property agency.

It was also more than 20 per cent lower than the first batch of flats in Kennedy 38 launched in November 2021, according to the property agency.

Two of the three units that were put up for tender were also sold, according to a property agent.

The Highline has attracted a larger proportion of investors than many other new developments, the agent said, estimating it to be about 50 per cent. The agent expects rents for the flat to be HK$50 per square foot, giving a rental return of about 4 per cent.

Since the removal of the property cooling measures in late February, mainland Chinese homebuyers have become active in Hong Kong’s property market, the agent added, noting that they accounted for 40 per cent of the prospective buyers for new flats.

The upbeat sales at The Highline were in stark contrast to The Haddon launched on Tuesday. Henderson Land only managed to sell 13 of the 63 units in the 453-unit project in Hung Hom, according to a property agent.

The agent said transactions in both the primary and secondary residential markets have slowed down, with prospective buyers returning to a wait-and-see mode as the interest rate outlook remains unclear.

The Hong Kong Monetary Authority will announce its rate decision on Thursday morning, after the US Federal Reserve’s decision on Wednesday night Hong Kong time. Although no rate change is expected at the meeting, more traders expect the Fed to cut rates twice in the remainder of 2024, according to CME Group.

In the primary market, transactions jumped significantly after the government removed the property curbs. A total of 4,141 new residential units were sold in March, compared with 262 in February, according to data provider Dataelements, which tracks new residential properties in Hong Kong. The number dropped by more than 50 per cent to 1,880 units in April and slid a further 32 per cent to 1,273 in May.

Secondary-market transactions have also slowed, from 5,350 in March to 4,500 in April. Analysts expect the number to drop further to 3,000 in May.

灣仔駱克道越秀大廈錄1宗成交，17樓全層單位以6330萬易手，平均呎價13485元，較高期回落近20%。

17樓全層6330萬售

近期甲廈頻錄成交，造價較高峰期動輒跌60%，乙廈表現相對穩定，尤其是位處核心商廈區的乙廈，價格較硬淨，灣仔駱克道160至174號越秀大廈17樓全層1至3室，建築面積分別1798、1122及1774方呎，合共4694方呎，以6330萬易手，平均呎價13485元。

2019年4月，該廈5樓1室，建築面積978方呎，以1633萬易手，平均呎價16697元，為該廈呎價歷史新高，最新造價較高峰期回落近20%。

高峰期每呎16697元

越秀大廈於1985年落成，樓齡39年，發展商為越秀地產，物業位處區內核心，鄰近多幢商廈如兆安中心、台山商會大廈、金威商業大廈等，租客方面以金融、法律及投資等行業為主。

(星島日報)

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指標甲廈低價成交 業主擴大議幅

近期本港指標甲廈先後出現3宗全層買賣，價格出現急挫。業界指低價成交令業主議價空間擴闊，惟幅度仍不算高，料交投仍偏少。

據中原十大指標甲廈買賣統計，指標甲廈近月連錄全層成交，包括中環皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，以約3.1億元沽出，呎價約22,500元，創12年新低。市場人士透露，新買家為本地商人陳志明。翻查資料，是次購入皇后大道中9號全層，相信有見甲廈呎價已大幅調整，具有投資價值，並日後可把樓面作集團自用。據悉，目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。

皇后大道中9號呎價 6年跌6成

中環可供出售的甲廈不多，而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目，加上大廈位處傳統核心地段，一直是本港甲廈價格指標。2018年甲廈投資高峰期時，物業34樓頂層，獲永倫集團以約5.1億元購入，呎價約6萬元，創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計，呎價在6年間下跌逾6成。

美國銀行中心成交呎價低至1.8萬

另外，美國銀行中心連錄2宗買賣，23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，買家為金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事長舒心及相關人士，業務涉及代理個人護理用品，成交呎價約1.8萬元，料購入自用。另德祥地產 (00199) 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，最新成交價亦從高位下跌逾6成。

有代理表示，甲廈一連錄得3層成交，造價亦甚低，令持貨多年並放盤的甲廈業主，近期願擴闊議價空間，同時亦漸有準買家開始重新留意甲廈市場。不過，該代理指核心區甲廈的業主普遍具實力，降價幅度不會太高。如最近美國銀行中心成交呎價約1.8萬元，成交出現後，市場尚未有業主願降價至每呎1.8萬元放盤。此外，該代理指近期銀行對工商舖按揭取態審慎，影響甲廈買賣成交，故預計短期內甲廈買賣仍較少。

(經濟日報)

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沙田利豐中心全幢15億將易手 屬高端物流中心 平均每呎3073元

近期工商舖市況低迷，準買家趁勢置業，由基金持有的沙田石門利和利豐中心全幢，物業屬高端物流中心，獲準買家以約15億洽購至尾聲，料短期內易手，平均呎價3073元，準買家將作為自用。

沙田石門安平街2號利和利豐中心全幢，總樓面488072方呎，獲準買家以約15億洽溝至尾聲，平均呎價3078元，物業將於短期內易手，知情人士指，準買家為用家，有見市況淡靜，剛好有合適物業放售，趁勢購入自用。

基金20年前2.68億購入

據了解該利和利豐中心全幢業主為La Salle Investment Management Inc. 旗下客戶籌組的基金，早於2004年4月，以約近2.685億向利豐集團購入該全幢，當年呎價僅540元，其時租客簽下14年長約，租期直至2028年，皆因物業屬高端物流中心，市場上難於找到同類型物業。隨着物業獲買家垂青，洽購價較當年購入價高12.315億，物業料升值逾4.5倍。

租客洽租永得利

市場消息透露，該全幢由單一租客Maersk承租，為跨國企業集團，有見物業即將由用家承接，Maersk目前正積極洽租區內的永得利中心3期樓面，預備為搬遷作好準備，惟永得利中心3期目前出租率高，能夠提供的樓面亦只有約18萬方呎。

近年來，不少工廈用家趁勢自置物業，去年12月，黑石基金 (Blackstone) 夥拍儲存易迷你倉，斥資5.6億元購入荃大涌道22號灣合福工業大廈，樓高17層，佔地約1.47萬方呎，總樓面約近14萬方呎，呎價約4009元。原業主於2016年以4.5億購入，持貨7年升值約1.1億或24%。

去年9月，慈善機構救世軍斥資1.22億承接，向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈地下至3樓一籃子物業，建築面積合共約37081方呎，平均呎價3290元，救世軍向來使用同珍工業大廈上述部分樓面作為辦事處，由租客晉身業主。

去年11月，柴灣豐業街5號華盛中心地廠，由一間汽車維修商承租，購入單位自用，建築面積約9562方呎，連地下1號及2號兩個貨車位，作價7550萬，平均呎價7896元。原業主於1999年以1120萬購入，持貨24年帳面獲利6430萬，物業升值5.74倍。

外資代理行：大手租務勝港島

甲廈大手租務集中於九龍區，有外資代理行代理指，九龍新項目樓面大兼質素高，大手租務勢高港島1倍，惟租金仍會有調整。

據該行統計市場上1萬平方呎以上的甲廈租務，發現九龍區暫錄約30宗，總涉約70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎。該代理指，九龍區現時仍有約多宗大手租務洽商至尾聲，面積合共涉及約50萬平方呎，若2至3個月內落實，首三季便有約120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。

機構洽租5連層 港島難供應

該代理分析，九龍區新甲廈多，並擁有多優勢，吸引租客搬遷，「九龍區租金較便宜，適合大機構搬遷節省成本。新甲廈質素高，如啟德AIRSIDE、瓊林街83號「PORTAS」，提供每層3萬平方呎以上大樓面，港島區少有大型地盤。」

近月啟德AIRSIDE，先後獲華僑銀行、德國超市等租用，據悉大型保險機構，正洽租該廈5層約18萬平方呎樓面，「據悉是次洽租5個連層，港島區實在難有相關新供應，反映九龍新甲廈優勢所在。」此外，華僑銀行所租用該廈逾7萬平方呎樓面，便從中環、上環等多個辦公點，整合在一起，故九龍新甲廈吸引企業前來。此外，瓊林街83號「PORTAS」近日租務亦增，獲物流公司、日本行李品牌租用，「不少公司原租用長沙灣工廈，現同區搬遷作升級，亦是新甲廈的賣點。」

市場未暢旺 整體租金料跌

新需求上，該代理指除了保險業外，亦有財富管理正在尋找擴充，但整體而言不多，而新成立公司，需求多在1萬平方呎樓面以下，對整體租務市場來說佔比不高。該行資料顯示，4月份租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，「暫時今年商廈正吸納量僅約60萬平方呎，可見對租務市場仍未暢旺，故今年租金仍下跌。」

該代理認為，外資擴充力度弱，其一是環球經濟狀態一般，減成本屬很多跨國企業的全球性策略，因此香港辦公室亦要減規模，再加上地緣政治等，令新需求疲弱。反而疫情期間在家工作興起，並非香港商廈空置率高的主因，「復常一年多，在家工作的策略也改變，員工已重返公司上班，寫字樓需求沒有因此而下跌。」

市場供應多需求較弱，業主會以不同方法吸引搬遷，例如個別單位或保留上手租客的裝修，「對很多企業來說，裝修成本高，是決定會否搬遷的重要因素。」在競爭激烈下，新大廈擁ESG概念，會被優先考慮，「反觀15至20年樓齡的物業，一旦流失客戶後，不易短期內有客人填補。」

(經濟日報)

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投資者羅守輝2200萬沽乙廈 蝕近228萬

資深投資者羅守輝續沽貨，消息指，他以約2,200萬元沽出灣仔乙廈特色單位，7年蝕228萬元或近1成離場。

消息指，灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈19樓全層，面積約3,014平方呎，另連約300平方呎的空中花園，以約2,200萬元成交，呎價約7,299元。享馬場景，甚為優質。

2017年購特色單位 貶9%

該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以2,428萬元購入單位，早前以約3,800萬元放售單位，上月大幅降價至2,400萬蝕放，如今以2,200萬元沽出。持貨7年轉手，蝕228萬元離場，貶值約9%。

另同區乙廈買賣方面，消息稱，浙江興業大廈中高層B室，面積約1,071平方呎，以約1,050萬元沽出，呎價約9,804元。

商廈租務上，金鐘力寶中心二座低層5B室，面積約2,450平方呎，成交呎租約30元。另尖東康宏廣場中高層16室，面積約3,329平方呎，以每呎約23元租出。

(經濟日報)

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Secondhand home deals remain in the doldrums

Hong Kong's 10 major housing estates reported just five deals over the weekend, a new low in four weeks, as the secondary market remained squeezed by a series of new projects.

The number was 50 percent down from a week ago, data from the a property agency showed.

An agent said buyers stayed away amid weekend rainstorms and uncertainties surrounding the US Federal Reserve's expected interest rate cuts.

The agent also said low-priced new homes attracted buyers away from the secondary market.

Another agency's 10 blue chip estates recorded seven deals, down by 36.4 percent week-on-week.

The 10 major housing estates tracked by another property agecny also slumped by 50 percent week-to-week to only four sales. Besides inclement weather and rate cut uncertainties, another agent said sales also took a back seat as Hongkongers were out celebrating Father's Day yesterday.

Some homeowners reduced prices and even suffered losses to force through a sale.

A flat at Grande Monaco in Kai Tak sold for HK$8.6 million after the asking price was slashed by HK$2.2 million, with the seller, who bought the unit for HK$11.1 million in 2021, losing HK$2.5 million on the deal.

In Ma On Shan, a two-bedroom flat at Mountain Shore sold for HK$6.08 million, handing the seller a paper loss of HK$970,000 over three years, according to another property agency.

The primary market, however, remained active.

Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land phase 3B in Tuen Mun received over 2,000 cheques as of Saturday for 154 flats in its price list, making them 12 times oversubscribed.

SHKP also unveiled its second price list offering 80 more flats, with the cheapest priced at HK$3.05 million after discounts.

The developer said it will start the first round of sales this weekend and may release more flats before then.

Emperor International (0163) sold a flat at Central 8 in Mid-Levels for HK$5.17 million.

The Highline, a new project in Kennedy Town, sold 44 flats in three days to cash in more than HK$333 million.

The project is developed by Right Honour Investments under the Shanghai Commercial Bank.

And CSI Properties' (0497) Topside Residences in Jordan had 11 out of 27 flats booked as of Saturday.

(The Standard)

第一集團旗下的長沙灣環球商貿廣場二期錄大手買賣，市場消息透露，該廈28及29樓全層，建築面積各約7747及6779方呎，合共14526方呎，以每呎9000元易手，涉資1.3億。據了解，買家以用家呼聲高，發展商則提供一定折扣，幅度相等於售價10%，在扣除回贈後，呎價約8000餘元，涉資只有約1.18億。

平均呎價9000元

長沙灣道926號環球商貿廣場二期 (GCC2)，以及918號環球商貿廣場一期 (GCC1)，今年以來接連錄成交，其中，環球商貿廣場一期的中層1及2號單位，建築面積共約3003方呎，以3541.5萬售，平均呎價約11793元。

(星島日報)

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灣仔資本中心巨舖月租100萬 較舊租金減20%電動車品牌進駐

近年電動車品牌積極插旗，資本策略旗下灣仔資本中心巨舖，建築面積約1.4萬方呎，由比亞迪旗下品牌騰勢Denza承租，作為香港旗艦店，月租100萬，為今年以來暫錄最大宗舖位租務。

上址為灣仔告士打道151號資本中心地舖，多年來一直由保時捷承租，近年月租120萬，早前遷走，舖位隨即錄新租客承租，新租客「騰勢DENZA」月租100萬，平均呎租71元，較舊租金減20%，新租客將於今年第3季登場。

比亞迪旗下騰勢Denza進駐

資本策略執行董事何樂輝表示，受惠汽車市場結構性機遇，集團與和諧汽車合作，善用旗下資本中心巨舖的空間，該舖擁有臨街展示的優勢，落地玻璃窗設計引進自然光，設計以現代化風格為主調，最適宜打造新能源車旗艦展銷廳，日後將設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等。

「騰勢DENZA」來頭不少，為中國新能源汽車龍頭「比亞迪BYD」及德國汽車巨頭「奔馳」，合作打造的電動車品牌，定位「智慧、安全、新豪華，讓用戶體驗真誠相伴感受」，旗下D9型號全年銷售逾11萬架，成為國產2023年MPV全年銷售第一位。

上手租客保時捷月租120萬

該舖位舊租客保時捷，早於2010年進駐該巨舖，並於2022年4月決定擴大規模，預租灣仔皇后大道東153至167號毗鄰合和中心興建中的新商廈基座3層高巨鋪，涉及2萬方呎，月租200萬，平均呎租100元，梗約加續租約長達10年。由於2年前屬預租，近期遷出前，巨舖亦由騰勢Denza落實承租。

灣仔告士打道聚集商廈，大廈地舖樓底高，面積大，特色「高頭大馬」，該街道因而聚集汽車陳列室，成為街道特色。

(星島日報)

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九展擬改商住 86%公眾意見支持

城規收535份僅1成反對 業界：財團或仿效

屬於區內地標的九龍灣國際展貿中心，重建計劃近日變陣，由原先獲批建純商業，改為大型商住項目，提供近2,000伙住宅，有關改變惹起公眾關注。而城規會在本月初截收公眾意見，並暫接獲共535份，當中高達約86%屬於支持意見，僅有約1成反對。有業內人士預計，不排除日後有更多發展商或財團仿效。

城規會於本月7日已經就上述改劃申請截收意見，合共接獲535份意見 (截至17日)，主要由個別人士提交，當中大部分屬於贊成意見，共涉458份，佔整體約86%，當中60份為反對意見，佔約11%，其餘17份或約3%則為中立意見或僅為計劃提出意見。

翻查上述的意見，公眾表示贊成新重建計劃的主因是方案可增加區內住宅供應，更有效利用土地，滿足不斷增長的房屋需求，而且九展附近已經設有過盛工商項目，近年已經出現供過於求的狀況，最新計劃可以增加人才入住九龍灣，並可與鄰近的啟德住宅群產生協同效應。

反對者質疑 無良好接駁網絡

至於反對原因則包括擬建住宅未有良好的接駁網絡，距離最近港鐵站要至少15分鐘步程，屆時居民只可依賴私家車出入，為九龍灣交通帶來負面影響，加上用地屬於「其他指定 (工業展覽館及商業發展)」用途，因此發展住宅不符合規劃意向，亦不可配合九龍灣商貿區的發展。

有關注保育人士Mary Mulvihill亦強烈反對，原因包括九展原先的獨有定位不該被取代，而且本港亦缺乏類似大型設施，又指重建後的住宅只會是啟德住宅群的複製品等。

業界：發展商廈資金回籠慢

剩餘屬中立或提出建議的意見則建議政府可以增加表演展覽場地、加強區內交通接駁，亦直言擬建住宅的高度過高，與周邊環境不符合等。

有測量師稱，由於商廈空置率高企，而且發展商廈的資金回籠慢，所以發展商變陣亦可理解，估計日後會有更多發展商仿效，但不排除屆時市場或會面臨住宅飽和的情況。

為不少人集體回憶的九展，由億京夥同資本策略 (00497) 組成的財團，於2021年斥105億元購入，其後發展商曾向城規會申請重建商業及工業展覽館，並在去年已獲會方批准，但近日發展商變陣，減少總樓面及地積比率，並加入住宅元素，新方案將會重建6幢住宅，1幢商廈及1幢混合用途大樓，日後提供1,881伙。

(經濟日報)

尖東永安廣場 全海景最吸引

尖東商廈多，而永安廣場最大優勢當然是全維港海景，非常舒適。

尖東為傳統商業區，有多幢商廈包括有康宏廣場、新文華中心、南洋中心及東海商業中心等，而永安廣場優勢之一，是物業正對尖東港鐵站出口，另經過港鐵站地下行人隧道，亦可前往尖沙咀各主要地段，十分方便。除了港鐵外，大廈旁為巴士總站，亦可前往漆咸道南一帶，來往港九新界巴士綫更多。

鄰近多間星級酒店

飲食及生活配套上，物業鄰近尖東海傍，大廈地下至尖沙咀中心一帶，均設有特色餐廳及酒吧，而尖東一帶亦有多間星級酒店包括比鄰的香格里拉、hotel Icon及千禧新世界酒店等，適合商務午餐。另一面則可以前往K11 MUSEA商場，亦有近年成焦點的香港瑰麗酒店，特色餐廳充足。另外，上班人士亦可在公餘時間前往尖東海傍散步，配套一流。

永安廣場於1981年落成，樓高12層，地下至3樓為商舖，包括永安百貨佔用地下及地庫多年，惟1樓商戶較少。物業4樓至12樓為寫字樓單位，寫字樓樓面面積近2.2萬平方呎。物業共設有6部客用升降機，非常充足。

最細單位約千呎起

大廈設計呈「L」形，單位內籠四正，每層可分間出15個單位，最細單位面積由1,000多平方呎起，適合中小型用家，而每層走廊非常闊落。

物業最大優勢是處臨海地段，單位擁全落地玻璃，面向尖東海傍單位，可望無遮擋海景。另一邊單位望向漆咸道南一帶樓景及公園景，同樣舒適。

買賣方面，向來該廈買賣不算活躍，2017年商廈高峰期時，呎價曾突破2萬元。今年大廈未有任何成交，對上一宗為去年6月，物業202至03室，面積約3.715平方呎，以約6,800萬元成交，呎價約1.8萬元。

低層優質戶放租 意向每呎45

尖東全海景單位現進行放租，意向每呎約45元。

有代理表示，有業主放租尖東永安廣場504室，面積約1,351平方呎，意向月租約6萬元，呎租約45元。單位最大賣點是享有全海景，加上單位保留上手裝修，質素甚佳。

租務方面，4月份物業601室，面積2,340平方呎，以每呎約40元租出。另上月805室，面積約1,800平方呎，成交呎租約40元。

上月一宗租務 成交呎租約40

同區市況上，尖東康宏廣場近日錄一宗租務，涉及中高層16室，面積約3,329平方呎，成交呎租約23元。

(經濟日報)

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甲廈差餉租值連跌4年 高位回調33%

有本港代理指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%，跌幅收窄，但連跌4年，顯示經濟環境疲弱及空置率高企，寫字樓租務市況持續下調。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。

在8個頂級指標寫字樓中，2023年的租值有5個跌3個升。以長江集團中心的租值跌幅最顯著，按年跌10.9%，以致比2019年高位下跌超過3成，達33.4%。太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%，較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新落成寫字樓影響所致。

(經濟日報)

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全新甲廈租務回溫？

甲廈租務市場大手成交，幾乎全集中於全新甲廈，因租金便宜兼設備最新，吸引企業搬遷。反觀次一級商廈，競爭力上更加輸蝕。

據一間外資代理行最新數字，隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率下跌至13%。灣仔/銅鑼灣和九龍東的甲級寫字樓空置率分別下跌0.2和0.3個百分點，而中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。

租金方面，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，而3月份則下跌0.7%。中環租金僅下跌0.2%。

啟德AIRSIDE 租務暢旺

初步觀察上半年，數幢全新甲廈成租務焦點，啟德AIRSIDE成交甚暢旺，先後有華僑銀行、保誠保險及德國超市租用逾20萬平方呎樓面；而近日更有消息指，友邦保險洽租該廈18萬平方呎樓面，若落實單計該廈已租用逾30萬平方呎，肯定為今年交投最旺商廈。另外，位於長沙灣的瓊林街83號「PORTAS」有數層樓面租出，亦有多個單位正獲洽租。

整體甲廈租務市場新需求動力不足，因環球經濟及地緣政治等因素，公司在港成立新辦公室的個案不算多，擴充業務的外資亦未回復理想水平。同時間，近兩年為甲廈供應高峰期，遇上需求疲弱，導致空置率高企，估計現時有約1,400萬平方呎樓面待租。

業主持有大批商廈樓面待租，面對新需求弱，便要吸引現有市場客戶搬遷。新商廈擁有的優勢，就是設備最新，而在講求ESG年代，跨國企業要搬遷甲廈，必把ESG元素列入挑選的指標。此外，九龍區的新甲廈提供全層樓面逾3萬至4萬平方呎，正適合機構整合業務。

跨企承租 考慮ESG元素

據了解，早前AIRSIDE吸納銀行進駐，便是該集團在港的業務分布中環、上環等多區，租用兩全層正好可整合各部門。而最關鍵因素，是業主明白到市場競爭大，叫價上不會進取，甚至以平價吸客。對企業來說，可以低租金租用，一方面搬遷可節省成本，亦提升辦公室級數，因此紛紛遷入新甲廈，相信下半年新甲廈仍是焦點。

上周中環The Henderson亦迎來首批租戶進駐，發展商恒基兆業地產集團主席李家誠都特別提到項目是融合藝術、創新和可持續發展元素，為未來甲級智能辦公室引領新指標。可見ESG元素亦是跨國企業承租的考慮因素，據悉該商廈租戶包括藝術及奢侈品拍賣行佳士得的亞太區總部、國際投資公司凱雷及瑞士高級製錶品牌愛彼等。

相比之下，稍為舊式的商廈，當流失租客後，新需求始終較少，除非進一步降低租金，要重新招攬客戶不容易。當然業主亦可以選擇，此時為物業進行翻新，提高質素重吸客人，但當中涉及一筆投資金額，市況欠佳下會有猶豫，這批物業可說處兩難狀況。

(經濟日報)

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Cheung Kong Center's rental values plunge 33pc in 5 years

Hong Kong's tycoons are seeing their skyscrapers lose rental values by as much as a third, amid the worst commercial property market slump in more than a decade.

Billionaire Li Ka-shing's Cheung Kong Center led the decline among major offices in the city with a 33 percent drop in rental values in the five years through 2023, according to a local property agency.

New buildings including The Henderson dented rents for existing ones, the agency said.

The plunge in rental income underscores the pain in Hong Kong's commercial market. A weak economy and the retreat of multinational companies have weighed on the sector in the past few years. The city's vacancy rate was at a historic high of 16.7 percent in the first quarter, according to another property agency.

The government assesses the annual rental value of each building to charge landlords a property tax called rates, which are set at 5 percent of the estimated rental value.

Cheung Kong Center, owned by CK Asset (1113) had been about a quarter empty for the past year while a new second-phase building has only managed to rent out about 10 percent of space, people familiar said in May. The Henderson, owned by Henderson Land Development (0012), still had about 40 percent of space vacant as of May.

CK Asset's chairman Victor Li Tzar-kuoi recently acknowledged that new demand for offices wasn't high in the short term, but that he was confident in the future of Cheung Kong Center II.

Adding to the competition, there will be an additional 709,000 square feet (65,868 square meters) of office supply - the size of about nine soccer fields - completed between the second and fourth quarter of the year, according to the property agency.

Apart from the increase in supply, the city's office market has been hurt by international banks' cost-cutting efforts and the slower-than-expected return of mainland Chinese companies.

A lack of investment banking deals has prompted some financial firms to shrink office space. Hong Kong's proceeds from initial public offerings in the first quarter were the lowest since 2009, continuing a dismal run since last year when the city lagged behind Mumbai.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center

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Terra flats to go on sale

Sales of flats at Terra in Ho Man Tin start this Friday, with the first 20 units being sold by tender.

Located on Prince Edward Road West, the development is owned by a renowned local family and comprises an 18-story tower offering 45 two- to four-bedroom flats with areas of 680 to 2,296 square feet.

The flats up for sale are mainly two-bedroom and three-bedroom units of 680 to 1,166 sq ft. Among them are four special units with external podiums from 60 to over 200 sq ft. The tenders close on July 5.

Meanwhile, a 942-sq-ft three-bed flat at OMA by the Sea in Tuen Mun developed by Wing Tai Properties (0369) sold for HK$13.25 million while a 388-sq-ft two-bedroom unit at Vanke Hong Kong's VAU Residence in Ho Man Tin sold for HK$8.21 million.

And in Sha Tin, four flats at St Michel, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), were sold by tender for HK$72.19 million in total.

第一集團旗下長沙灣環球商貿廣場近錄買賣，最新為1期18樓全層，建築面積約6412方呎，以每呎9000元易手，涉資5771萬；該項2期28樓及29樓全層，建築面積各約7747方呎及6779方呎，合共14526方呎，日前亦以每呎9000元易手，涉資1.3億。據了解，近期買家以用家主導，發展商則提供一定折扣，幅度相等於售價10%，在扣除回贈後，呎價約8000餘元。

買家以用家主導

長沙灣道918號環球商貿廣場一期 (GCC1)，以及926號環球商貿廣場二期 (GCC2)，今年以來接錄成交，其中，環球商貿廣場一期的中層1及2號單位，建築面積共約3003方呎，早前以3541.5萬售，平均呎價約11793元。

該2幢物業坐落長沙灣道，大廈設停車場，其中2期共提供47個私家車位及17個貨車位，步行約1分鐘即達港鐵荔枝角站。兩幢物業標準樓層樓底高度約4.5米，單位間隔適合不同用家需求，亦提供連平台特色單位，享有極盡開揚景觀，遠望昂船洲大橋，同區罕有，加上發展商提供高質交樓標準，包括玻璃大門連密碼鎖、金屬假天花連及升高地台等，新買家可即買即用及節省不少成本。

(星島日報)

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中環增逾300萬呎樓面 恒地佔最多

過去數年，政府持續釋出中環的商業地供應，計入近期及未來即將落成的商業項目，中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。

中環及金鐘一帶商業地供應罕有，但近年政府持續推出商業項目，及透過遷搬區內政府設施，以釋放中環的商業地，增加區內新增商業樓面。如單計區內4個於近期及即將落成的商業重建項目，已合共涉及約305.7萬平方呎商業樓面供應，當中以恒地 (00012) 勢力最大。

海濱3號地 分2期發展

前身為美利道停車場大廈，由恒地於2017年中以約232.8億元投得項目，已重建為The Henderson。項目最新已入伙，並獲首批租戶進駐，現為36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎。

另外，同系的大型海濱商業地則料於未來數年落成。恒地於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得中環新海濱3號用地，為本港歷來總價最貴地王。而發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，總樓面面積高達約161萬平方呎，方案亦已於去年獲城規會批准申請。據發展商最新中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。

至於鄰近的長實 (01113) 旗下長江集團中心二期，則料今年落成。項目原為和記大廈，重建後樓高為41層，總樓面面積約55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎。

嘉咸街地 料2025年底竣工

而由永泰 (00369)、資本策略 (00497) 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，涉及總樓面面積約43.2萬平方呎，預計於2025年底竣工。

該帶未來亦有4幅商業用地待推，當中中環新海濱1及2號用地有待推出，而位於金鐘的金鐘廊重建項目，曾納入上個財政年度 (2023年4月至2024年3月) 的賣地表內，惟最終未有推出。項目位於港鐵金鐘站上蓋，佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎，於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究，政府在去年初公布推出時，用地估值高達225億元。

此外，金鐘未來潛在的大型商業用地供應，亦涵蓋高等法院重建項目，總樓面面積亦達約150萬平方呎。

長江集團中心二期 暫租出1成

踏入後疫情時代，商廈市場生態有變，商廈空置率亦隨之攀升。預計今年落成的中環長江集團中心二期，據悉出租率僅約10%。

商廈業主減價求售

近期有指截至今年3月，長江集團中心二期的出租率僅為10%。而其後長實(01113) 主席李澤鉅出席股東會時直言，市場短期對寫字樓的新需求量不大，不過，長遠而言，集團對長江集團中心二期前景有信心，因為中環優質全海景寫字樓的供應不多。

事實上，參考本港一間代理行最新發表的商廈市場報告，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%，其次為中環，錄10.3%，緊隨其後的是金鐘，達8.8%。

報告又指，中環區及金鐘區在5月份所錄的平均呎價跌幅亦較大，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至每平方呎27,933元及20,607元，現象反映陸續有商廈業主減價求售，如早前德祥地產以約2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層出售，呎價僅約1.8萬元；觀瀾湖集團亦以約3.1億元出售中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.2萬元，較高峰期呎價5.5萬元比，呎價大跌約6成。

(經濟日報)

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內地品牌紛遇困 連鎖烤肉店疑欠租

尖東店開業不足1年 舖位45萬重新招租

再有內地餐飲品牌來港經營出問題，面臨撤走。消息指，尖東新文華中心地舖，去年獲內地連鎖烤肉店以30萬租用，惟經營不足一年傳出欠租多月，業主以45萬重新把舖位放租。

尖東新文華中心地下A至C舖，面積約4,260平方呎，去年獲內地連鎖烤肉店「西塔老太太」於4月份租用，月租料約30萬元，作為攻港首店，並於去年9月開業。該舖正對尖東噴水池，附近為尖沙咀中心、東海商業中心等商廈，屬區內較理想地段的舖位。

據消息人士指，該店營業僅數月，年初已出現欠租情況，近期業主有見情況未有改善，把舖位重新放租，叫租每月約45萬元，高約5成。

由於未獲新租客承接，故該烤肉店仍營業中，業主亦考慮把舖位放頂手，因舖位裝修仍甚新，讓其他有意經營餐飲商戶頂上。

西塔老太太去年30萬租

西塔老太太為內地人氣烤肉店，主打「東北泥爐烤肉」，其牛肉排、豬肉亦相當受歡迎，價錢相宜。內地多個城市包括深圳多個大型商場內設有分店，近一年北上消費港人甚多，故對品牌亦有認識。

去年中舖位裝修時，門外貼上品牌招紙，寫上品牌為「內地排隊王」。據悉，在港分店近期不時推優勢套餐，如2人午市烤肉餐，定價為199元。

翻查資料，是次舖位早年曾由茶餐廳租用逾10年，租金高峰期達55萬元，疫情期間月租降至約45萬元，其後烤肉店以約30萬元租用，租金跌約3成。

去年通關後，市場上出現一陣內地餐飲品牌攻港熱潮，不論飲品、火鍋、串燒店等，相繼租用本港核心零售區舖位。不過，近期熱潮稍為放緩，更有個別品牌開業不久便撤出。

如主打湘西菜的「蘿蔔向南」去年12月以月租25萬租下旺角登打士廣場地舖，今年2月才開業，僅4個月就結束營業，該舖業主最近2重新招租。該地舖面積約1,745平方呎，叫租25萬元。

(經濟日報)

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Food brands make early Mong Kok exit

Chinese food and beverage brands are moving out of their Mong Kok stores before their lease expires, highlighting the challenges they face when expanding into the city.

LMM Hand Crushed Lemon Tea closed its ground floor store in Hang Lung Mansion last week, though its lease runs until April 2025, according to reports.

It had rented the 300-square-foot shop for HK$70,000 a month in the middle of last year, but the store did not fare well and LMM even tried to transfer the lease to other tenants in January at an asking price of HK$50,000 per month.

Following LMM's exit, the landlord has put the store up for lease again at the same rent of HK$70,000.

Commercial property agents say Mong Kok is saturated with food and beverage restaurants, with tenants moving in and moving out frequently amid fierce market competition.

Radish Southward, a fast food brand featuring spicy Jiangxi cuisine, quietly closed its store in Dundas Square, just four months after it entered Hong Kong.

The brand had rented the 1,745-sq-ft store for HK$250,000 a month until December 2026, and the store's landlord is now seeking a new tenant.

These shutdowns are in sharp contrast to the exuberance early this year, when several mainland food and beverage brands including Mixue BingCheng spread their wings into Hong Kong.

Retailers in Hong Kong have been hard hit amid an economic downturn and an exodus of Hong Kong spenders across the border.

(The Standard)

160 Novo Land flats to go on sale

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will launch sales of 160 flats at phase 3B of Novo Land in Tuen Mun on Saturday, while unveiling a third price list for 80 flats.

The developer was expecting to collect over 4,000 checks for the 160 flats yesterday after receiving 3,500 checks on Monday, making them more than 20 times oversubscribed.

The new list provides 32 one-bedroom, 26 two-bedroom and 22 three-bedroom flats, at an average price of HK$12,206 per square foot after discounts.

In Sai Ying Pun, Des Voeux W Residence developed by Tai Hung Fai Enterprise is expected to roll out its first price list tomorrow.

In other news, authorities said the sale of flats at Terra in Ho Man Tin may have violated a rule that requires projects to provide sales arrangements three days before the sale, and it would look into the case.

Terra had earlier announced it would launch the tender sale on Thursday morning after uploading related arrangements on Monday afternoon. It rescheduled the date of the sale to Friday later.

房地產基金麒豐資本旗下觀塘全新甲廈泓傲剛落成，項目首錄成交，該廈高層全層，以每呎約8800元易手，涉資約4717萬，交易包括大廈命名權及其中一個廣告位，售價低於發展成本價，幅度約27%。

上述為觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及外牆廣告，以4717萬易手，平均每呎8800元，有區內代理透露，該項目首宗買賣以遠低於成本價格售，幅度近30%，買家持有同區創業街15號萬泰利廣場單位自用，購入該項目，既可自用亦有投資性質。

成本價每呎1.2萬

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉接受本報查詢時回應，該項目開售正好遇上市況不景氣，售價只好因應市場作調節，以吸引買家，不過，集團有計劃沽售部分單位，餘下轉賣為租，待市況復甦時才推售。他直言，該宗成交每呎8800元，該項目每呎成本價逾1.2萬，成交呎價較成本價低逾26%，而且，單位連大廈命名權、以及外牆一個面積2000多呎的廣告位易手 (該廈共有7個廣告位，每個面積相若)。洪氏又說，該32樓全層買家屬本地買家，經營國際企業，惟詳情不便透露。

該地盤前身為榮興利工業大廈，由麒豐資本於2018年開始收購，涉資約6.3億，並於2021年9月以4.867億完成補價重建甲廈，每呎補地價約3300元，尚未計算費用及利息，該項目地盤面積9808方呎，地積比14.4倍，總樓面約14.12萬方呎，重建後樓高35層高，包括4層地庫及1層空中花園。

發展商：蝕賣皆因市況不景

麒豐資本由莎莎太子爺郭浩泉及多名「80後」富二代組成，包括洪英偉，除了上述發展項目，尚發展新蒲崗新式工廈東傲，沽貨逾70%，目前持有30%收租。

(星島日報)

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內企租中環國際金融中心一期半層 呎租100

租金較高峰期低4成 配合擴充業務兼升級

個別中資機構有所擴充，中環國際金融中心一期半層約1萬平方呎樓面，獲內地資源企業租用，呎租約100元，租金較高峰期平近4成，是次租務屬整合業務兼升級。

市場消息稱，中環指標甲廈錄得逾萬平方呎成交，涉及國際金融中心一期中層半層樓面，約1.1萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據了解，該租客為一家內地資源企業，在港亦有租用其他商廈樓面，包括銅鑼灣信和廣場等，如今租用國際金融中心一期逾萬平方呎，既有擴充業務，亦可作升級。

中環國際金融中心一期近年亦有中資機構承租樓面個案，如2021年，該廈5.3萬平方呎樓面，獲內地金融機構中金公司租用，呎租料約130元。近兩三年，甲廈空置率持續上升，令租金下跌，如今成交呎租約100元，已較3年前再跌約2成，而較高峰期，更有逾3至4成跌幅。

太古廣場六座全層 呎租45

雖然整體商廈租務氣氛仍淡靜，但仍有個別機構擴充，如較早前新加坡對冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中環置地廣場-公爵大廈單位，逾8,000平方呎單位，屬擴充業務個案。

近期市場屢錄租客趁機升級個案，市場消息指，灣仔全新商廈，太古廣場六座錄成交，涉及23樓全層，面積約7,640平方呎，成交呎租約45元。

據了解，新租客為跨國企業鄧白氏 (Dun & Bradstreet)，屬一家企業資訊及金融分析公司，總部設於美國。

據悉，該機構原租用觀塘創紀之城商廈，是次租太古廣場六座作升級。太古廣場六座早於2022年開始預柤，現租客包括蘇富比拍賣行，租用4層樓面，總樓面涉近3萬平方呎。

至於東九龍商廈租金便宜，亦吸引租客搬遷，消息指，觀塘Two Harbour Square高層全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出。據了解，新租客為一家建築公司，原租用北角港運城商廈，搬遷可節省租金開支。

另消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中低層03室，面積約1,200平方呎，以每呎約40元租出。

(經濟日報)

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萬科8380萬沽The Campton車場

發展商沽非核心區物業，資料顯示，萬科以8,380萬元，沽出旗下長沙灣新盤The Campton停車場全層。

The Campton停車場位於項目1樓，涉及共70個私家車位及7個電單車位，以成交價8,380萬元計，平均每個私家車價約120萬元。據悉，發展商規定買家日後只可全層形式轉讓，不能進行拆售。

(經濟日報)

The Uppland set to kick off sales of 140 flats

Early Light International's The Uppland in Tuen Mun, Gold Coast Bay Phase 1, plans to offer at least 140 units in the first batch.

Founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, the developer said 65 percent of units at Phase 1 Gold Coast Bay share a sea view, according to the prospectus uploaded yesterday.

The project will offer 692 units in phase 1, with 254 open-style units, 154 one-bedroom, 180 two-bedroom, 35 three-bedroom, and 69 special units. They range from 182 square feet to 767 sq ft in size.

The property's managing director, Raymond Lee Ping-yu, believes that with diverse layouts, it can cater to various buyers.

The smallest units are located in Block 5A, 5th Floor, Unit K, and Block 5B, 7th Floor, Unit K, with a saleable area of 182 sq ft. They are open-style, each with a terrace of 149 sq ft and 155 sq ft, respectively.

The largest units are Units C in Block 5A, with saleable areas of 767 sq ft, configured with three-bedrooms.

The flat on the 26th floor also includes a 622 sq ft rooftop, accessible via a communal staircase.

The new project's coastal location is a key selling point, offering residents a two-minute walk to the beach, Lee said.

About 70 percent of the units have sea views, primarily the south-facing apartments, Lee added.

Sales and marketing manager, Leo Koo Kam-po, said pricing would be announced shortly, and show flats will be available for viewing.

The project is scheduled to start construction in November 2025.

It came as Continental Holdings (0513) unveiled the first price list of Amber Place in Cheung Sha Wan, offering 30 units starting from HK$4.9 million after discounts.

The units range from one-bedroom to two-bedroom flats, with saleable area ranging between 262 sq ft to 462 sq ft. The average selling price ranges from HK$17,108 to HK$23,356 per square foot.

Sales will begin on Saturday, with prices similar to those of new projects nearby.

Meanwhile, the price of the next batch will depend on the sales situation, and there is a possibility of boosting the prices, the developer added.

東九嶄新甲廈連錄買賣，造價較高峰期大幅回落，九龍灣甲廈富臨中心A座及B座全層單位，面積各約12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，涉資1.6億，呎價約6650元。原業主為投資者，6年前摸頂購入，物業跌價54%。

九龍灣甲廈富臨中心錄大手買賣，該廈A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，據區內代理透露，上址買家為用家，若以總樓面約24080方呎、作價1.6億計算，平均呎價僅約6650元。

6年前購入價3.45億

上述2全層原業主為投資者，其中，A座27樓於2018年4月以約1.77億購入，B座27樓亦於同年同月以約1.68億購入，涉資合共約3.45億，並曾於2022年2月推出放售，意向價4.6億，惟最後多番減價，最終以1.6億易手，減幅多達65%，持貨6年帳面虧損1.86億，物業貶值54%。

特色單位擁空中平台

有代理表示，上述27樓是同廈惟一特色單位，A及B座各自擁有私家空中平台，面積各約567方呎及677方呎，單位各有淋浴洗手間，屬全幢唯一罕有供應，而且物業位處高層，飽覽維港及郵輪碼頭景。

上述2層是該廈優質特色戶，近期商廈市場吹淡風，優質戶頻蝕讓沽售，麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及中1個外牆廣告，以4717萬易手，平均每呎8800元，屬該廈首宗買賣，造價亦較成本價每呎1.2萬低約26%。優質單位低價沽貨，用家則趁勢吸納，不論嶄新及一定樓齡商廈或工廈，近期不乏用家承接，業內指，商廈價格回落，惟基於租金偏低，回報未能吸引投資者。

(星島日報)

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5月商廈買賣近1年高 價格仍跌

據統計，5月商廈註冊量創11個月新高，惟甲廈售價按月跌2.5%。

商廈市場繼續呈「以價換量」的趨勢，有本港代理行發表的商廈市場報告指出，雖然5月份商廈註冊宗數有75宗，是自2023年6月以來最高，但分散業權甲廈售價及租金則分別按月下跌約2.5%及0.5%，其中，甲廈售價今年以來已累跌約8.8%。

商廈業主議價幅度擴大

若按地區劃分，5月份甲廈平均呎價跌幅較大的區域分別有中環區及金鐘區，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至27,933元及20,607元。現象反映陸續有商廈業主降價售盤，例如德祥地產以2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層售出，呎價約18,000元，據悉買家為信和集團或有關人士。

此外，觀瀾湖集團以約3.1億元將中環皇后大道中9號29樓全層沽出，呎價約22,000元，與高峰期呎價達55,000元相比，目前價位已大幅回落約6成，新買家為本地商人。

華僑銀行 租AIRSIDE兩層

租務市場方面，近期有不少企業進駐一手商廈。例如華僑銀行以月租約266萬元租用啟德AIRSIDE兩層樓面。此外，5月亦錄得日資物流公司及零售品牌進駐位於瓊林街83號的商廈物業「PORTAS」。在中環核心區內，港交所以月租約182萬元租用交易廣場一座高層單位，呎租約145元，新租金水平較舊租約高約兩成。

該行代理表示，近期有不少企業進駐一手寫字樓的租務個案。由於東九龍及長沙灣等非傳統核心區的租金水平較低，以及位處港九市區，所以這些區域的一手商廈將繼續吸引企業進駐，以用作後勤基地或地區總部。

不過，對於一些實力雄厚、資金充裕、規模大以及屬於上市企業的機構而言，傳統核心區仍具有一定的競爭力，而大型機構仍有能力進駐相關區域的寫字樓。

(經濟日報)

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逾億元交投 按年跌3成

高息下投資氣氛仍一般，據萊坊統計，今年首5個月逾億元成交，按年跌近3成。

有外資代理行統計指，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。從2024年1月至5月，香港投資市場共錄得約225.5億元的交易額 (物業價格1億元或以上)，較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦按年下跌27%，僅錄得71宗交易。

就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業佔市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額則緊隨其後，佔市場交易的25%。

隨着零售物業租金及價格有所調整，賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣，為本地零售商舖租金帶來壓力，故願意調整售價。發展用地緊隨其後，佔市場交易10%，

然而，當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易，今年沒有超過1億元的發展用地交易，因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度，擔心現時市場已建成物業庫存較多。

寫字樓交易佔9%

該行代理指，儘管寫字樓空置率高企，寫字樓交易相對穩定，佔市場交易的9%，並於今年首5個月錄得約30億元的成交額，與2023年同期相若。今年工業物業表現較為淡靜，僅佔3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響，而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅，包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅，而有所削弱。

展望2024年下半年，該代理預料投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。

(經濟日報)

Sai Ying Pun flats offered at 'mind-blowing' prices

The first price list for Des Voeux W Residence in Sai Ying Pun was unveiled yesterday with 50 flats offered at an average price of HK$19,619 per square foot after discounts, around 10 percent cheaper than other nearby projects.

The 50 flats cost between HK$3.8 million and HK$12.59 million after discounts, with sizes ranging from 213 to 492 square feet.

Developed by Tai Hung Fai Enterprise, the project offers 161 flats in one tower, including 38 studios, 89 one-bedroom, 19 two-bedroom, 10 three-bedroom and five special units.

The first prices are nearly 11 percent cheaper than the nearby AVA128 launched 10 years ago and 8 percent lower than The Highline launched in early June.

Tai Hung Fai Group executive director Bobby Tso Chin-hong said the pricing is "mind-blowing."

Show flats open today and sales will start next month.

After discounts, the cheapest flat is a 213-sq-ft studio priced at HK$3.8 million, while a 286-sq-ft unit priced at HK$17,283 per sq ft offers the best deal in terms of price per sq ft.

Buyers can also participate in a lucky draw for a 177-sq-ft studio priced at HK$4 million. Those who make a full payment from now to December 19 qualify for the draw.

Elsewhere in Kai Tak, The Knightsbridge will put more completed homes up for sale shortly.

拍賣行蘇富比於2022年12月預租灣仔皇后大道東46至56號太古廣場六座4全層，市場矚目。根據知情人士透露，最新土地註冊處資料顯示，該4全層為15至18樓，月租為200.02萬，實用面積30076方呎，平均呎租約66元。

蘇富比於年前預租

太古廣場六座前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣場六座，樓高24層，提供約21.8萬方呎辦公樓面。

平均每呎66元

除了承租太古廣場六座，蘇富比於同年同月亦承租中環遮打大廈商舖部分，面積約2.4萬平方呎樓面舖位，將作拍賣中心、展覽等用途，可作收藏品展覽館，形式近似集團位於紐約及倫敦舖址。

(星島日報)

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新世界長沙灣甲廈啟用 新辦公室配合北都業務

新世界 (00017) 旗下長沙灣甲級商廈瓊林街83號「PORTAS」落成啟用，除了將商廈放租，同時預留PORTAS部分樓面擴充，作為除了中環新世界大廈總部外，集團位於九龍西區的新辦公室，配合北都及大灣區項目發展需要。

據了解，PORTAS已預租約40%樓面，租客來自金融、醫療保健、美容健身、物流、創新科技及多媒體創作等行業。至於中環新世界大廈總部出租率逾90%，其中醫美相關行業租戶比例有上升趨勢，包括醫療中心、醫學美容中心及健身中心等，比例由過往僅10%上升至逾30%。

PORTAS屬於樓高23層高的雙子塔式地標甲級商廈，並設有罕見中庭梯級式園林廣場，在提供更多綠化空間的同時，廣場下方設有兩個多功能演講廳，合共提供約300個座位，可舉辦專題講座、產品發布會及企業培訓等活動，室內亦配備現代化會議室設施，包括大型電動升降會議桌及可伸縮收納看台座位等。

(經濟日報)

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商廈租務下半年看好 聚焦中小型

外資代理行代理：企業取態保守 供應多租金續跌

商廈租務氣氛稍改善，有外資代理行代理預計，下半年租務活動向好，惟供應多租金續下跌。該代理指在多項不明朗因素下，企業取態較為保守，中小型租務料成市場主力。

據該行資料顯示，上半年甲廈租務成交約200萬平方呎，與去年全年400萬平方呎則好一半，亦即與去年同期成交呎數相若，而較理想為首季市場錄得正吸納量。該代理指，上半年租務氣氛有改善，反映並非完全無增長，只是復甦步伐較慢。事實上，近期南豐啟德AIRSIDE連錄多宗租務，涉逾30萬平方呎，出租率增約至6成，而恒地 (00012) 旗下The Henderson出租率亦逾6成，「反映租務市場不算差，只是不及以往般快，相信下半年租務加快。」

整體氣氛而言，該代理認為市場仍受多項因素衝擊，令跨國企業擴充較慢，「高息環境不利營商及經濟發展，加上環球多國將有多個大型選舉，政治上仍不明朗，很多企業穩守為主，在港的業務上多保持或少許收縮，擴充較少。」

上半年租務上，近期較大手為來自大型會計師樓續租，德勤中國與太古地產 (01972) 簽訂為期10年的租務協議，德勤將續租其位於金鐘太古廣場一座的香港辦公室，為項目中最大的辦公樓租戶，德勤中國自2006年起承租太古廣場一座35至40樓的高層辦公樓，涉共約12.5萬平方呎樓面，佔整座辦公樓總樓面面積約2成。

看好保險財富管理擴充

該代理指出，企業續租至少反映在港業務持續，「根據數字，在港註冊的公司數目，近1年來變化不算多，發現可能歐美機構少許流失，但同時亦有中資及其他地區企業填補。」取態上，該代理預計中小企租務比例增，「香港是一個發展非常成熟城市，實在難有單一企業新增10萬至20萬平方呎樓面，故中小型租務料成主力。」該代理亦提到，本港中小企數目為36萬，「這些中小企，可能公司員工人數在數十人以下，所需樓面不足5,000平方呎樓面，是商廈租務市場不可缺少的力量。」該行過去3年的研究數據亦顯示，在商業辦公樓上，超過80%的租賃交易都是針對5,000平方呎以下的空間。

下半年走勢上，該代理指出，最新商廈空置率已達17%，加上多個新供應，涉及約160萬平方呎，租金無可避免仍下跌。行業上，該代理較看好保險業、財富管理行業，仍積極尋找樓面擴充，另新科技行業包括電動車等，亦有擴充需求。相比之下，該代理較看淡專業服務業，有可能減規模，「個別會計師樓、律師樓，以往8成以上生意來自IPO，如今大幅下跌，相關顧問行業，需求將降低。」

商廈市場近年出現不少變化，包括ESG成為企業重視的項目。該代理認為，歐美企業租樓較重視ESG配套，「因他們走得較前，成為是否租用商廈的條件。本地或中小企，則主要視兩大因素，一是租金，二來是有沒有基本裝修，畢竟裝修費貴。」

(經濟日報)

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Secondary market remains squeezed

Hong Kong's 10 major housing estates saw only four deals over the weekend, with seven estates reporting none at all, as the secondary market remained squeezed amid new project launches, a property agency said.

The number was 20 percent down from the previous week's five deals, it said.

A property agent said buyer confidence has weakened due to a lack of favorable factors recently.

Meanwhile, developers are offering new flats with greater discounts than those offered in the secondary market, which drove buyers towards the primary market, the agent added.

Another property agency posted six transactions at 10 blue-chip estates during the weekend, down by 14 percent week-on-week.

The secondary market will remain soft due to uncertainty in interest rate cuts and abundant supply of new flats, the agent said.

On the other hand, the agent noted the rental market will see support amid an influx of mainland students and professionals into Hong Kong as peak rental season starts.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) said its new project Novo Land phase 3B in Tuen Mun sold 85 percent of the 160 flats on offer during the first round of sales.

The developer expects to put another batch of flats on the market this week and will launch the second round of sales soon.

SHKP deputy managing director Victor Lui Tin said the group's property sales in the first half of the year were expected to be around HK$15 billion, adding that the third quarter will see the launch of its luxury residential project at 233 Prince Edward West in Ho Man Tin and Cullinan Sky in Kai Tak.

友邦租AIRSIDE4層 成最大租戶

友邦香港宣布成為南豐旗下啟德AIRSIDE的最大租戶，進駐租用高樓層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面，屬於今年最大手租賃交易之一。

友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。友邦香港及澳門首席執行官馮偉昌指，是次進駐啟德，讓營運據點覆蓋更全面，包括鰂魚涌、銅鑼灣、中環、尖沙咀、觀塘等。

據市場估計，友邦租用的AIRSIDE 4層樓面，估計呎租約30元左右，屬於今年暫時最大手甲廈租務個案。

(經濟日報)

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金百利商場地舖 莎莎80萬續租

憧憬政府推出更多措施吸引旅客，據市場消息指，莎莎 (00178) 續租銅鑼灣記利佐治街金百利商場地舖，租金估計約80萬元，跟8年相若，相較高峰期則低約一半。

該舖位為記利佐治街1號金百利商地下2及3號舖，面積約1,688平方呎，由莎莎於2016年開始租用。據市場消息指，該舖曾經以108萬元放租，惟最終成功由現任租客莎莎續租。

較高峰期租金減半

市場估計，最新月租維持70萬至80萬元，呎租大約400至500元左右，即跟莎莎在2016年承租時候的租金相若，反映租金8年來原地踏步。據資料顯示，在莎莎之前，該舖原本由周大福珠寶所租用，月租高達190萬元，換句話，是次續租較高峰期租金低一半。

莎莎日前公布全年業績，按年多賺2.8倍至2.2億元，其中集團主席郭少明在業績發布會上提及，過去店舖租金維持佔營運的成本12%，最近稍為回落至約11%，主要因為部分業主沒有加租，個別更願意減租，令續租租金水平下跌。

事實上，雖然核心區空置率下降，但整體舖租仍然較低迷，早前小米以月租55萬元租用銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下連1樓複式舖，雖然較上手百老滙電器以45萬元租用，加租約22%，不過相較高峰期月租曾經達140萬元，現時租金仍然低7成。

(經濟日報)

會德豐黃竹坑工廈批強拍令底價7.28億

不少財團透過併購舊樓申請強拍增土儲，由會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億，比當時市場估值約6.9055億，高約3745萬。

較估值高3745萬

會德豐地產於2022年申請強拍時持有約85%業權，直至審訊時維持不變，目前餘下約6個物業未成功收購，而發展商曾於2022年4月至2023年10月期間曾2度出價收購仍遭小業主拒絕。

發展商由最初出價介乎374.3萬至7635萬，惟2023年10月出價則跌至277.3513萬至7148.7872萬，前者跌價約35%，後者則跌價約6.8%。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓現時維修狀況不佳，部分更出現牆身裂痕、剝落，需要經常維修，認為建築物已經出現老化，在許多方面已過時，無論物理上或功能上都未能符合現代建築標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層工廈，於1971年落成入伙，樓齡約53年，地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下，近年黃竹坑一帶舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建地標；項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。

(星島日報)

灣仔星港大廈物業3.3億放售

有代理指，有業主連約放售灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D號舖，以及1至3樓全層連外牆使用權，建築面積合共約20577方呎，意向價約3.3億元，每方呎售價約16037元。上址現租客為護老院，月租約86.25萬元，若買家以意向價購入物業，回報約3.1厘。

(信報)

Discounts drive new home sales at SHKP’s Novo Land in Tuen Mun as buyer sentiment improves

SHKP’s Novo Land phase 3B sold 135 of 160 units on offer on Saturday, but 30 units at Continental’s Amber Place in Cheung Sha Wan went unsold

A new residential project in Tuen Mun has gained traction on the back of generous discounts from Sun Hung Kai Properties (SHKP), while sales of another project in Cheung Sha Wan disappointed.

At SHKP’s new project Novo Land phase 3B in Tuen Mun, 135 of 160 units on offer sold by 5pm on Saturday.

The new batch of flats were offered at a discounted of up to 17 per cent compared with previous phases, and received a total of 5,332 cheques as of Friday, making them 32.3 times oversubscribed.

The units comprise two studio, 39 one-bedroom, 95 two-bedroom, and 24 three-bedroom flats, with prices ranging from HK$2.99 million (US$380,000) to HK$8.46 million, or HK$11,102 to HK$12,796 per square foot. The average price was HK$11,854 per square foot.

Looking ahead to the second half of this year, factors such as potential interest rate cuts and improving rents are expected to sustain the momentum in the primary market, while second-hand homes will need to take bigger cuts on prices to attract buyers, the agent said.

The city’s home price index inched up 0.3 per cent to 308.7, its highest level since last December, when it stood at 311.3, according to the Rating and Valuation Department. However, prices are still down 12.8 per cent year on year, while the gauge has also dropped 0.83 per cent as of the end of May.

The Hong Kong Monetary Authority kept its base rate unchanged for the seventh time at 5.75 per cent on June 13, after the US Federal Reserve decided to maintain its target rate in the range of 5.25 per cent to 5.5 per cent – its highest level in 23 years.

在各區商業區中，東九龍空置率最高，一二手業主近期齊降價，令東九龍更成重災區，連錄低價成交。

近期東九龍商廈連錄低價買賣成交，資料顯示，九龍灣偉業街富臨中心商廈錄得全層買賣，該廈分為A及B座，兩幢物業相連，而市場剛錄得項目A及B座27樓成交，成交價分別約8,500萬及7,500萬元，合共涉資1.6億元。

富臨中心 蝕逾半離場

涉及單位A座面積約12,358平方呎，連平台面積約567平方呎；B座面積約11,722平方呎，平台面積約677平方呎，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。兩年前，業主曾委託代理行放售，現業主以1.6億元沽出，蝕約1.9億元離場，幅度高達55%。

項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，並於2018年以樓花形式推出，2019年商廈高峰期時，發展商沽出約一半單位，平均呎價約1.6萬至1.7萬元。

市場消息指，鴻圖道32號商廈新盤泓傲，錄得首宗買賣。涉及物業32樓全層，面積約5,360平方呎，以4,716萬元成交，呎價約8,799元。該物業樓高35層，提供171個單位，分層樓面約4,878至7,458平方呎，最細單位由數百平方呎起，該項目近日落成。

鴻圖道32號 蝕本價沽

該盤由麒豐資本發展，早年收購工廈並集齊業權，其後為物業進行補地價重建商廈，涉及金額達4.8億元，每呎補地價約3,311元，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。由於疫情期間甲廈需求大降，加上供應多，業主大幅降低價格出售，按現時成交呎價計屬蝕本價。

其他二手成交上，九龍灣億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約46%。

資料顯示，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%。由於整體商廈租售價均向下，空置樓面最多的東九龍，面對最大壓力，一二手業主均大幅降價求售。

(經濟日報)

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港島甲廈租金 今年累跌2%

有外資代理行代理表示，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，並努力面對租金下跌和空置率上升的問題。由於新增的寫字樓需求有限及市場表現疲弱，截至2024年5月，港島區整體寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。

在各區的寫字樓中，以中環的寫字樓租金跌降幅較大，年初至今已下跌了3.4%。

內地企業重回 垂青5千呎單位

該代理指，發現一些內地企業重回香港，對面積5,000平方呎以下的中小型優質寫字樓的興趣最大，令該類型的寫字樓的查詢持續且帶來新需求。盡管本港金融業整體表現疲弱，但依然有些海外非金融機構的擴充宗數。

另外，寫字樓再中心化和升級的趨勢持續存在，租戶抓住寫字樓租金下跌的機會搬遷到地點和質素更佳的寫字樓。當租戶決定搬遷時，愈來愈多的租戶將注意力放到新的寫字樓物業，這促使新寫字樓物業的業主意識到寫字樓配套設施的重要性，例如會議和活動空間、協作區和健身室，以吸引租戶。在缺乏任何正面推動因素，加上目前本地和全球經濟的狀況，該行預計2024年下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%之間。

九龍區寫字樓市場上，該行另一代理指，九龍區寫字樓供需失衡的情況令區內的寫字樓市場處於一個充滿挑戰的局面。盡管今年九龍區的寫字樓落成量顯著下跌，但去年區內的新寫字樓供應積存，令今年九龍區的寫字樓供應十分充足。

然而，今年九龍區寫字樓市場仍然缺乏強勁的需求動力。2024年上半年，總交易面積，平均面積和平均交易租金則有所下跌。大部分需求來自租戶調整寫字樓規模或減少租金預算。寫字樓升級搬遷的趨勢依然存在，因為租戶利用租金下跌進行寫字樓升級。因此面對競爭，業主被迫作出調整，包括減租、增加經紀佣金以及提供更多優惠，例如提供裝修津貼，以吸引和留住租戶。

展望未來，該行預計九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於10,000平方呎的交易為主。隨着業主之間的競爭加劇，預計2024年九龍區寫字樓整體租金將出現0至2%的溫和漲幅。

(經濟日報)

炮台山電氣道148號 合中小企

炮台山電氣道148號，提供細單位，正合不同企業，而單位景觀舒適，整體質素不錯。

信和電氣道148號商廈，正位於炮台山電氣道，物業於2000年落成，樓高35層，物業地下及1樓為舖位，2至7樓設有停車場，9至39樓為寫字樓樓層。大廈共設數個舖位，地下租客有餐廳。

鄰近港鐵站 尚算方便

1樓電梯大堂兩旁，分別設有兩個舖位，其中一個由室內滑雪場租用多年，另一舖位則由零食店租用。

交通方面，由天后或炮台山港鐵站步行前往該廈，需時7至10分鐘，尚算方便。大廈亦鄰近英皇道，有多條巴士綫可到達。另外，物業共提供74個車位，而該廈附近正為東區走廊入口，亦鄰近紅磡海底隧道。

飲食方面，天后為傳統飲食地段，更有多條「食街」，有串燒、甜品店等，近年亦有兩幢銀座式商廈落成，提供不少餐廳。另生活配套上，大廈鄰近兩年啟用的「東岸公園」，午飯及收工後可前往散步。

電梯大堂設於大廈1樓，門口有扶手電梯可通往大堂。寫字樓每層面積約8,205平方呎，最細單位由821平方呎起，間隔靈活，適合小型企業。每層樓面屬無柱間隔，相當四正。

每層分間4標準單位

每層分為4個標準單位，分別為1、2、3及5號室，1號向炮台山方向，5號單位則向銅鑼灣。景觀方面，3及5號單位享有山景及維園景致，而中高層單位以上單位享海景，故不同單位同樣有開揚遼闊景觀。

用戶方面，該廈現時不少為設計公司，教育等行業，亦有領事館，租客種類多。

多個單位招租 每呎叫租約28元

炮台山電氣道148號現有多個單位進行招租，叫租每呎約28元。

信和表示，現時大廈出租率約8成，現多個單位招租，放租單位包括3301室，面積約1,695平方呎，單位連同裝修，享有海景，現以每呎約28元放租。

單位設分體式冷氣

另外，全層單位方面，物業29樓全層，面積約8,205平方呎，意向呎租同約28元。

集團指，項目一大特色，是單位設分體式冷氣，適合設計、教育等或會超時工作的行業使用。

同區租務上，北角英皇道錦平中心中層全層，面積約1,943平方呎，近日以每平方呎約28元租出。

(經濟日報)

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鴨脷洲大街舖4200萬沽 教會承接自用

近年市場頻錄宗教團體買舖自用，最新為香港仔鴨脷洲大街一個地舖，以4200萬易手，買家為教會，物業將作為自用。

鴨脷洲大街165至167號樂景大廈地下C2及D舖，建築面積約1000方呎，1樓建築面積約4152方呎，合共約5142方呎，以及大廈外牆，以4200萬易手，平均呎價8168元(不計外牆)，買家為中華基督教禮賢會香港區會。

平均呎價8168元

市場消息指，上述物業過往由麥當勞承租多年，月租約8萬，惟物業已交吉多時，最終由用家承接。

在淡市下，教會趁勢購物業自用，月前，億京旗下觀塘電訊一代廣場中層3個單位沽售，分別為A、B及C1室，建築面積為1643方呎、2122方呎及802方呎，成交價共約3653.6萬，呎價8000元，買家香港基督教會。該教會曾於2020年底以4996.2萬，買入灣仔東區商業中心中層全層，面積約4542方呎，呎價1.1萬。

該會於2017年，向億京購入沙田石門京瑞廣場11樓J及K室，成交價2142.7萬。

近年，最矚目為北角英皇道僑輝大廈全幢約77.41%業權，即新光戲院現址，由Island ECC教會以7.5億購入，以總樓面約9.6萬方呎計算，平均呎價約7813元。

(星島日報)

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Three luxury projects approved

Hong Kong's Buildings Department approved construction plans for three luxury residential projects in April, including Agile's (3383) redevelopment of Dragon Court in Kowloon Tong.

The department has approved a total of 13 projects in April, including six residential-related development proposals, three commercial plans, one industrial development and three applications for community services.

Dragon Court, located on 6 Eastbound Road, will be redeveloped into a four-storey flatted residential building with a gross floor area of about 25,340 square feet.

Agile purchased the project via a compulsory sale in July 2023 at a reserve price of HK$966 million.

At Jardine's Lookout, Serene Villa on 41-45 Perkins Road has received approval to be rebuilt into a five-storey residential building boasting 9,540 sq ft of gross floor area.

The project is said to be owned by veteran investor Lee Ser Siu-hung, the sister-in-law of tycoon Lee Shau-kee.

A three-storey luxury project will be developed on 54 Chung Hom Kok Road in Stanley, which has a gross floor area of 7,433 sq ft.

And Sun Hung Kai Properties (0016) has been allowed to build a four-storey shopping mall in Kwun Tong with a gross floor area of 105,000 sq ft.

SHKP won the site on Anderson Road in 2022 with a final bid of HK$296 million.

The developer revealed it planned to invest about HK$1 billion to build a shopping mall.

In other news, SHKP will start the sale of 156 flats at phase 3B of Novo Land in Tuen Mun on Friday.

(The Standard)

商廈供過於求，售價節節下滑，繼近日東九龍優質甲廈單位連錄低價成交，最新觀塘俊匯中心頂樓2全層以1.33億易手，平均呎價6287元，原業主自用單位10年，勁蝕逾7300萬，幅度高達36%。

上址為觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台，建築面積約11875方呎及9279方呎，合共21154方呎，連一個位處29樓、面積1608方呎平台，以及5個車位，以1.33億易手，平均呎價6287元 (不計平台及車位)，原業主為玩具商人，於2014年6月以2.0668億購入上述2全層連車位自用，持貨10年帳面勁蝕7368萬，物業貶值36%。

玩具商人自用物業

業內人士分析，該2層為大廈頂層特色單位，附有平台，單位連5個車位，包括1樓2個及5樓3個，若扣除車位價合共約1000萬，成交呎價略低於6000元，可見甲廈空置率創新高，加上近期利息高企，銀行借貸審慎，造成商廈價格斷崖式急跌，一些呎價向來逾1萬的單位，短時間暴跌30%至每方呎7000元水平。

俊匯中心對上一宗成交於2018年2月錄得，該廈19樓3室，建築面積約968方呎，以990萬成交，平均每方呎10227元。

連5個車位成交

麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及1個外牆廣告，以4717萬易手，平均每方呎8800元，屬該廈首宗買賣，造價亦較成本價每方呎1.2萬低約26%。

九龍灣甲廈富臨中心A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，該27樓是同廈唯一特色單位，A及B座各自擁空中平台，面積各約567方呎及677方呎。

(星島日報)

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西營盤服務住宅 太極軒1.88億沽

住宅租賃市場向好，由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120 (CHI 120) 近日以1.88億元獲承接，相較放盤價低4成。

一梯一伙設計 提供19單位

該服務式住宅位於干諾道西120號，總建築面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。

據悉，物業以1.88億元沽出，相較去年放售價約3億元低37%，即未扣除地舖價值，平均每間客房作價990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價1.88億元計算，租金回報率約4.3厘。

太極軒去年放售3個服務式住宅項目，除了上述太極軒120外，還有灣仔太極軒138，以及佐敦的太極軒314。

(經濟日報)

官地改用途 沙田石門銳變新商區

政府近年在沙田石門及小瀝源一帶，物色到3幅官地改劃作商業用途，預計可增加逾130萬平方呎的樓面供應，推動該兩區轉型成新商業區。

石門及小瀝源位於城門河以南，過往以工業區為主，不過政府近年推動兩區轉型，其中石門目標是由工業轉型成為商貿區，早在2011年至2014年年間，政府先後推出4幅商貿地興建成商廈；而小瀝源目標則是改劃成住宅社區，跟周邊沙田第一城等住宅社區相協調。

3地改商用 增130萬呎樓面

政府去年物色到區內3幅官地，分別由為「政府、機構或社區」及「休憩用地」改劃成「商業」用途，地積比率為9.5倍，合共將會提供逾130萬平方呎的樓面供應。

當中以石門安心街、碧濤花園的後方的兩幅用地規模較大，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地，建築高限為130米 (主水平準以上，下同)。

安心街地 料作零售商業模式

至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。

上述兩幅用地規模相對較大，特別安心街以北用地樓面逾80萬平方呎，估計將採用較多元零售及寫字樓配搭，跟現時同區京瑞廣場模式相近。

石門屬於繼火炭之後沙田第2個工業區，區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途，再加上不少新商廈已經落成，包括由億京發展的京瑞廣場1及2期，以及新地 (00016) 發展的W LUXE，變得不再是以工業主導。

至於鄰近的小瀝源亦新增商業地，位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。

(經濟日報)

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京瑞廣場中小戶交投為主

沙田石門區內商廈近期成交呎價介乎7,600至12,800元不等，相較過去幾年前下跌約2至3成，其中京瑞廣場一期近期平均呎價約8,200元。

1期年內3成交 均價8203元

京瑞廣場樓齡8年，鄰近港鐵石門站，屬於區內樓齡較新的商廈之一。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈今年內錄得3宗成交，平均呎價約8,203元，均屬於面積約700多平方呎的中、小型單位成交。

例如，今月初成交的19樓B室，面積約762平方呎，以約625萬元沽出，平均呎價約8,202元。原業主於2014年以約565.4萬元購入，持貨10年，帳面賺近60萬元。

至於安群街1號的京瑞廣場二期，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年內錄得約4宗成交，平均呎價約8,651元，上月則錄得26樓D室成交，面積約832平方呎，以約700萬元沽出，平均呎價約8,413元。原業主於2016年以約572.4萬元購入，持貨至今8年，轉手帳面賺約127.6萬元，期內單位升值22%。

(經濟日報)

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第三季度動工為期3年 打造新地標

置地廣場為中環地標，置地表示，將斥31億為置地廣場進行大翻新，打造多個品牌旗艦店，連同多個名牌商戶，投資額合共達78億元，整項工作今年下半年動工，需時3年。

置地昨日進行發布會，宣布啓動「Tomorrow's CENTRAL」項目。除了集團管理層外，財政司副司長黃偉綸亦有出席。集團表示，與奢侈品牌租戶投資逾約78億元，全面升級香港置地廣場，而置地投資額涉及約31億元。

奢侈品牌參與 鞏固零售地位

怡和集團行政總裁韋梓強表示，以鞏固中環作為零售的國際級地位，集團預計置地廣場的奢侈品牌租戶將額外投資超過47億元，參與品牌包括奢侈品牌卡地亞、CHANEL、Dior及愛馬仕等。工程上，集團將計劃於置地廣場打造10個多層式品牌之家旗艦地標 (Maison destinations)，涉及約22萬平方呎，創本港以至全球獨有的奢侈品零售體驗，同時亦引入新餐飲。翻新工程為期三年，第一期工程將於今年第三季度開始。置地行政總裁史米高指，工程期間商場亦營業，雖然在升級期間租金收入會稍為減少，但預期該項投資可於日後帶來更強勁的租戶銷售和零售收入增長。

對於整體零售市場，置地執行董事江璣若指，本港亦面對不少挑戰包括消費外流，但認為消費者對質素及體驗有要求。至於寫字樓市況上，史米高指，整體市場空置率現約12%，而置地旗下空置率僅約7%，表現已優於大市。

(經濟日報)

AIRSIDE寫字樓出租率70% 平均每呎35至50元

南豐集團旗下啟德AIRSIDE去年9月開幕，寫字樓出租率近70%，南豐香港地產處執行董事許謙讓表示，AIRSIDE獲多個跨國企業承租，共租出近85萬方呎，呎租由35至50元，較九龍東甲廈每方呎25元高約40%至1倍，視乎經濟環境走勢，預計租金仍有上升空間。

友邦承租4全層寫字樓

他說，友邦香港 (AIA) 承租該廈4全層寫字樓共約15萬方呎，料今年底入伙，按租用面積計算，為本年度迄今全港最大手租務。全港5萬方呎或以上甲廈租務，AIRSIDE佔70%。

南豐市務及傳訊部副總經理李樂敏表示，AIRSIDE商場出租率達90%，預計商場暑假人流及營業額按月升20%及15%。

(星島日報)

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外資代理行：54%商廈租客打算原址續租

有外資代理行發布的香港寫字樓租戶調查報告顯示，香港企業對業務前景持中性至正面態度，較2023年下降7%至71%，逾27%商廈租客希望今年縮小面積。

逾27%希望今年縮小面積

該調查報告指，港寫字樓租戶對業務前景持中性至正面態度比例，較2023年下降7%至71%，首要考慮租金，逾27%希望今年縮小寫字樓面積，然而，超過一半 (54%) 受訪者表示將不變動現時辦公室面積 (打算續租)，略高於去年比例 (53%)。

該行代理表示，面對前景不明朗，香港企業持謹慎態度，普遍節省成本，包括重估寫字樓租金和更有效使用現有空間。67%受訪者認為縮小寫字樓面積減低成本，其次60%受訪者表示業務萎縮。

亦有租客尋求擴張，當中60%認為香港業務機會增加，59%為滿足當前營運需求。保險行業 (50%) 較傾向擴大規模，其次法律服務 (33%) 和銀行及金融行業 (27%)。航運與物流業 (47%) 最有可能減少寫字樓規模。

保險業傾向擴大規模

選址時，該代理强調租金最重要 (88%)，其次交通便利 (71%) 和位置帶來企業形象 (45%)。中環 (金鐘) 和西九租戶最「忠誠」，高達85%受訪者選擇留在原區。

該行另一代理表示，業主應該與現有租户合作，保留佔用率並優化辦公室空間。探索替代收入來源，如利用空置單位舉辦活動，補充傳統租金收入。

(星島日報)

甲廈上月空置率攀至13.5%

隨着市場有全新甲級寫字樓落成，即使租務錄得正吸納量 (即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面)，也未能令空置率回落。有外資代理行昨天發表的香港地產市場報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新甲廈落成。

受累兩新項目落成

報告稱，5月竣工的兩個甲廈項目分別為中環長江集團中心二期及觀塘的觀塘道350號「KTR350」，新供應令整體甲級寫字樓市場空置率按月增加0.5個百分點至13.5%，屬連續3個月空置率維持在13%或以上。而新供應同時也推高中環和九龍東的空置率，分別達到12%和18.5%。

該行代理表示，甲級寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高甲級寫字樓空置率，新甲廈供應將逐漸被市場消化，因不少租戶趁租金顯著回落，物色商廈提升辦公空間質素。而5月整體甲級寫字樓市場錄得21200方呎淨吸納量，其中一個原因是有新項目落成。

該行另一代理稱，5月整體甲廈市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月滑落。分區市場中，中環租金按月跌1.3%，九龍東租金按月挫0.9%。

(信報)

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前太平協和商業地 10億內部轉讓

太平協和位於鰂魚涌海裕街的商業地在兩年前被接管後放售，近日土地註冊處顯示，地皮以10億元易手，新買家為「MARINE RICHES III」，背景未明，不排除屬內部轉讓。

該地皮位於海裕街臨海地段，面積約9.2萬平方呎，原本由太平協和持有，在2022年則被接管招標出售，地皮在補地價後預計商業樓面上限約40萬平方呎，將可興建酒店及辦公室。

(星島日報)

Hongkong Land to put US$400 million into 3-year Landmark upgrade to showcase luxury brands

Luxury retailers like Cartier, Chanel, Dior and Louis Vuitton will invest another US$600 million creating unique new spaces, developer says

A US$1 billion, three-year renovation of Hongkong Land’s Landmark-branded properties in Hong Kong’s Central district aims to create an “extraordinary experience” for wealthy shoppers and strengthen the presence of global luxury brands in the city.

Hongkong Land will pour more than US$400 million into the “Tomorrow’s Central” project, which the company said is its biggest single investment in the city in a decade. Retail tenants across the Landmark portfolio will spend an estimated US$600 million more to design and create their own spaces in the upgraded complex, the company said.

The project will overhaul the Landmark properties over a three-year period starting in the third quarter, Hongkong Land said.

“This huge investment will of course help to boost our [gross domestic product] and create employment,” Deputy Financial Secretary Micheal Wong Wai-lun said during a press conference. “It also demonstrates, in a most direct and convincing manner, Hongkong Land’s judgment and confidence in the future of our economy. Let me say that the Hong Kong government shares that judgment and that confidence.”

The renovation will double the retail area occupied by these 10 brands to more than 220,000 sq ft and create a total of 10 unique “maison” (French for “home”) spaces of between two and eight storeys for individual retailers: three each in Landmark Atrium, Landmark Alexandra and Landmark Prince’s, and one in Landmark Chater.

These enlarged spaces will enable the retailers to showcase the widest assortment of products and create highly personalised services for their “very important customers” (VICs), including haute couture, private dining, outdoor terraces and double-height salons, the company said.

The designs will be driven by the brands themselves, “telling their own stories”, and for some of them, their Landmark locations will become their biggest stores in the world, Hongkong Land said.

In addition, a 24,000 sq ft exhibition space of international auction house Sotheby’s is set to open in Landmark Chater in July this year.

The Landmark portfolio will offer a total of 260,000 sq ft of food and beverage spaces after the transformation, the company added.

“We need spaces to create these extraordinary experiences,” said Alexander Li, chief retail officer for commercial property in Hong Kong and Macau at Hongkong Land. “There is a trend of consumers moving towards experiences. It will take some time for [shoppers] to come back, but we can create something to give them a reason to come.”

The VICs – loyal customers who spend more than HK$200,000 (US$25,600) per year – account for 80 per cent of sales at Landmark, the company said. Shoppers from outside Hong Kong only account for 20 per cent of sales.

VICs are accustomed to exclusive privileges, according to Li. “Imagine you have a private room in the middle of Central, which you can walk into at any point, and park your car free every day”, he said, adding that the renovated Landmark will bring their experience to the “next level”.

The Landmark will remain open during the project, as the work will be carried out mainly at night. The lowest two levels of offices in the Prince’s Building and The Landmark-Gloucester Tower, as well as the bar and lobby of The Landmark Mandarin Oriental, will be converted, with office tenants relocated.

“As we improve the ecosystem and the retail and lifestyle offers, it also makes Central a more desirable business destination,” Kong said.

“We’ve been developing and taking the Central brand to the Chinese mainland, and the success of the Central ecosystem [in Hong Kong] would be a very important cornerstone to support our growth into the mainland.”

Hongkong Land owns and manages more than 850,000 square metres (9.1 million sq ft) of prime office and luxury retail property in key Asian cities including Hong Kong, Singapore, Beijing and Jakarta.

It has four commercial developments across China, while another 10 projects including a mega project in Shanghai’s West Bund Financial Hub are expected to be launched from 2024 to 2028, according to its recent annual results.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Prince's Building please visit: Office for Lease at Prince's Building

For more information of Office for Lease at  The Landmark Gloucester Tower please visit: Office for Lease at The Landmark Gloucester Tower

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

甲廈及新式工廈造價急跌，用家趁勢吸納，長沙灣道新落成的工商中心環球商貿廣場一期兩全層單位易手，涉資9055萬，買家為維特健靈相關人士，平均呎價9000元，較該廈高峰期造價回落25%，是次交易更擁有大廈命名權。

上址為長沙灣道918號環球商貿廣場一期，涉及26及29樓，建築面積分別為5394及4667方呎，作價各4854.6萬及4200.3萬，涉資共9054.9萬，買家為維特健靈相關人士，平均呎價9000元，該宗交易買家擁有大廈命名權，大廈新名「維特健靈中心」。

呎價較高位跌25%

市場消息指，盡管經濟環境差，維特健靈表現理想，經歷疫市，大家注重健康，旗下健康產品亦自然受惠。維特健靈除了於大埔工業邨設生產及營銷據點，本身於尖沙咀新港中心一座設有據點，今番趁勢購入上述物業自用。環球商貿廣場一期年前呎價曾高達12221元，最新成交呎價較高位回落約25%。近期，該廈18樓全層，建築面積約6412方呎，亦以每呎9000元易手，涉資5771萬。

連大廈命名權承接

去年，環球商貿廣場一期的中層1及2號單位，建築面積共約3003方呎，早前以3541.5萬售，平均呎價約11793元。

長沙灣道918號環球商貿廣場一期 (GCC1)，以及926號環球商貿廣場二期 (GCC2)，坐落熱鬧的長沙灣道，毗鄰港鐵站，業界形容為「甲級工廈」，兩幢物業標準樓層樓底高度約4.5米，提供連平台特色單位，享有開揚景觀，遠望昂船洲大橋，雖然物業屬工廈，不過，用料及設計與甲廈無異，包括玻璃幕牆，單位玻璃大門連密碼鎖、金屬假天花連及升高地台等，買家可即買即用。

(星島日報)

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代理行：上半年工商舖買賣料1592宗

有本港代理行代理指出，2024年之初，經濟復甦進度仍慢，港股年初進一步下滑，更一度連萬五關亦失守，雖然其後反彈，惟高息環境持續下，仍然窒礙投資意欲。該行綜合土地註冊處資料，截至6月25日為止的2024年上半年，全港共錄1552宗工廈、商廈及店舖買賣，金額達265.54億，預計整個上半年最終可錄1592宗及272.7億，料較去年下半年1665宗及411.09億分別回落4%及下挫34%。

工商舖買賣金額俱跌，主因經濟復甦步伐較緩慢，息口維持高企及零售消費受壓，登記總值跌幅較大，因去年下半年有高逾百億計巨額商廈登記，拉高基數所致。至於若按年同期比較，登記量值分別減少27%及15%。

較去年同期跌27%

今年上半年宗數，除了連跌2個「半年度」外，亦創近8個「半年度」新低。上半年工廈宗數持續少於千宗水平，佔比維持最多，共錄844宗，佔整體比率達53%；商廈及店舖分別錄297宗及451宗買賣，佔比各約18.7%及28.3%。

該代理表示，雖然整體仍然低迷，惟跌幅明顯收窄，料將見底，預料下半年息口見頂，新資本投資者入境計劃年中正式實施，可投資1000萬元以內非住宅項目，料刺激中小型工商舖成交，價格累積不少減幅，吸引買家趁低吸納。

該行另一代理表示，隨着旅遊業復甦及旅客重臨，店舖投資氣氛似乎有所改善，惟與此同時港人熱衷北上及進行網上消費，又抵銷了相關良好勢頭，再加上經濟復甦進度偏慢及高息困擾下，店舖市道未見突破。

該行另一代理指出，雖然整體樓市撤辣，惟在高息環境下，工廈投資未見受惠，資金反倒流向住宅市場，造成工廈買賣登記依然沉寂。

(星島日報)

Hong Kong developers’ cash rebates of up to 50% draw regulator’s scrutiny

Housing authority says it has noticed developers’ high commissions to agents to boost sales and that it could launch an investigation should the need arise

Some Hong Kong developers are using cash rebates as stealth discounts, raising regulator’s ire.

Social media has been abuzz with discussions on how developers are offering cash rebates – a form of under-the-table discounting through private negotiation – to attract buyers. These incentives, in some cases, can reach as much as 50 per cent of the value of a new property.

The Sales of First-hand Residential Properties Authority (SRPA) said it had noticed some developers were offering very high commissions to property agents to boost the sales of new homes, while agents were passing on such rebates to their clients.

Although both these practices are commercial arrangements, the authority said it could investigate “to see if there is any misrepresentation or dissemination of false or misleading information by the vendor to induce another person to purchase any specified residential property”.

The SRPA noted the registered transaction prices were much higher than the actual purchase prices paid by the buyers.

One social media post said a 28 per cent cash rebate was given to buyers of homes in Chill Residence in Yau Tong, jointly developed by Poly Property and L’Avenue International Holdings.

Other developers such as Top Spring International Holdings and Chun Wo Development Holdings were offering up to 50 per cent for the 128 Waterloo project in Ho Man Tin, according to a senior executive at an international property consultancy, who requested anonymity.

Poly Property and Chun Wo did not reply to requests for comment.

Banks are required to offset the cash rebate from the flat’s purchase price when determining the maximum loan amount, according to the Hong Kong Monetary Authority’s guidelines.

The SRPA has been distributing leaflets on the risks associated with high rebates at developers’ sales offices to remind prospective buyers how the rebates may affect the bank mortgages and the stamp duty payable.

“Buyers should conduct risk assessments and be prepared in case promises of rebates do not materialise in the end,” the pamphlet said.

Analysts also cautioned that buyers of such heavily discounted flats could fail to secure mortgage loans.

“Banks take a cautious approach and offer extremely low loan-to-value ratios for properties with cash rebates, limiting the ability of buyers to obtain financing,” a mortgage broker said.

Only buyers with strong financial capacity will be able to apply for mortgage loans in such cases, the broker added.

Hong Kong’s residential market initially rebounded in April after the removal of all property cooling measures. Primary and secondary home sale transactions jumped 243 per cent year on year and 202 per cent month on month, respectively, according to a property agency.

But the transactions slowed down considerably in May and June as the excitement wore off.

The agency estimates there will be a 50 per cent month-on-month increase in first-hand sales in June, the lowest since February.

Meanwhile, a market index which followed gauge of secondary private residential property prices in the city, fell to a 14-week low in mid-June.