HK (+852) 3990 0799

地產新聞

陳秉志中環中心單位6118萬沽

商廈租售價格下跌,資深投資者「磁帶大王」陳秉志等去年開始拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層單位,近月減價出售餘貨,終再錄得買賣,其中13室以6118萬元售出,呎價僅約3.07萬元,較去年定價低25%。

每方呎3 年半削25%

市場消息指出,中環中心39樓13室,建築面積1995方呎,以6118萬元售出,呎價約30667元,屬該層單位去年5月錄得成交後,相隔接近一年半後再錄買賣。

陳秉志等去年4月把中環中心39樓整層分拆成12個單位出售,在短時間內曾賣出4個單位,建築面積1843至3140方呎,成交價由8746.8萬元至1.38688億元,呎價由42080至48435元。不過,其後本港發生社會事件,商廈投資氣氛逆轉,當中2伙於去年8至9月先後被買家棄購。

該層餘下10個單位,逾一年來未聞任何買賣,故約兩個月前開始,業主已「口頭上」減價逾兩成出售,至近日終再促成交易。根據資料顯示,今次賣出的13室,在去年推售時,定價為8155.8萬元,呎價40881元。以最新成交價計,即減價2037.8萬元或25%售出。

市場指出,餘下未售的單位,現一律較去年定價減25%重推,即最新售價由約5747萬元至1.12881億元,以單位建築面積1841至3140方呎計,呎價31161至35949元。

陳秉志把握近期市況回穩,積極出貨,上周中環中心48樓全層以9.8億元售予內房合生創展 (00754),該層建築面積約25695方呎,呎價約38140元。

另外,有代理預期,明年下半年本港甲級寫字樓租賃活動將恢復活躍,估計甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平,合共約110萬方呎。另一代理預計,今年第三季至2023年第四季之間,中區甲級寫字樓平均租金將下調32%至37%,可望於2024年見底。

(信報)

更多中環中心出售樓盤資訊請參閱:中環中心出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:上環區甲級寫字樓出售

 

中環中心呎價3.06萬售

繼日前沽出中環中心全層,磁帶大王陳秉志再沽售該廈39樓一個單位,平均呎價3.06萬。

上址為中環中心3913室,面積約1995方呎,以約6118萬易手,平均呎價約30667元。該39樓為陳氏於去年4月拆售,分間12個單位,面積由1818至3184方呎,當時共沽出5個單位,呎價由4.1萬至高達4.8萬,惟其中2個單位在反修例事件後「撻訂」。最新沽售單位呎價較去年中回落約25%。

「磁帶大王」沽拆售單位

有代理發布研究報告,預測全球寫字樓租賃將受疫情以及在家工作趨勢影響,惟2022年逐漸好轉,並於2025年全面復甦,惟租客於三年內跌逾25%。

代理:商廈租金三年跌25%

代理表示,相比全球其他地區,增加彈性工作及在家工作在亞太區未能成為主流,預計不會對寫字樓市場帶來太大影響。

該代理預料,2022年市場將有約380萬方呎新寫字樓供應,為記錄歷來新高,另一代理表示,縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況,惟市場出現大型新寫字樓供應,預計今年第三季至2023年第四季,各區整體及中區平均租金將分別下調25%至30%和32%至37%,並將於2024年見底,全球寫字樓空置率將回歸到危機前的11%,租金恢復到危機前最高水平。

(星島日報)

更多中環中心出售樓盤資訊請參閱:中環中心出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:上環區甲級寫字樓出售

 

力寶太陽廣場意向呎租35元

核心區商廈為市場焦點,備受追捧。代理表示,尖沙嘴力寶太陽廣場4樓08B及C室,總面積約2950方呎,以意向呎租約35元放租,單位位處大單邊。資料顯示,該廈現時約有22個放租盤,每方呎叫價由約30至48元,當中佔4個為面積約3000方呎單位。代理補充,業主因應現時市況,租金具商議空間。

代理續稱,力寶太陽廣場位處尖沙嘴廣東道,屬港鐵站上蓋商廈,區內同時擁有尖沙嘴港鐵站同尖東西鐵站,而且大廈附近設有多條巴士綫穿梭港九新界,距離天星碼頭亦信步之遙。

(星島日報)

更多力寶太陽廣場出租樓盤資訊請參閱:力寶太陽廣場出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:尖沙咀區甲級寫字樓出租

 

萬兆豐中心1902萬放售

觀塘近年發展迅速,帶動區內商廈亦備受注目。代理表示,觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層,面積約2118方呎,以意向價約1902萬元放售,呎價約8980元。

代理指,單位間隔四正實用,外望繁華開揚城市景觀,配備24小時冷氣,以交吉形式出售,是投資自用首選。物業配以玻璃幕牆設計,瑰麗堂皇,透光度高,並擁有10部客梯及1部貨梯,上落快捷方便。據代理資料顯示,該商廈早前成交為高層K02室,面積1048方呎,於上月以1098萬沽出,呎價10477元。

(星島日報)

更多萬兆豐中心出租樓盤資訊請參閱:萬兆豐中心出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:觀塘區甲級寫字樓出租

 

金馬倫道鋪減租逾17%平均每呎76元尖沙嘴二綫街道租金重返11年前

疫情「後遺症」逐步浮現,核心區鋪位租金飽受壓力。消息指,尖沙嘴區內二綫街道金馬倫道食肆及連鎖大型零售商相繼撤出,市況疲弱,地鋪頻錄減租,幅度17%至38%,平均呎租逾76元,重返11年前水平。業內人士指出,雖疫情稍趨放緩,惟料第4季租金將持續調整。

受市場淡風吹襲,核心區租金顯著回落,頻錄減租個案。市場消息指出,尖沙嘴金馬倫道58至60號國鈀大廈地鋪,面積約2350方呎,以18萬租出,平均呎租約76.6元,據悉,該鋪早前由大型連鎖零售商以29萬承租,故租金急挫約38%。

減幅高達38%

據區內代理指,受去年反修例事件及今年新冠肺炎疫情影響,令核心區鋪位租金顯著回落,金馬倫道屬尖沙嘴區內二綫街道,受市場淡風吹襲,該街道今年租金已累跌至少約兩成,雖然疫情稍回穩,惟仍有數伙吉鋪,近年罕見。

代理稱,受疫情等不明朗因素困擾,核心區鋪租今年以來累跌約50%,故對旅遊區內再錄減租個案不感意外,惟近日疫情稍放緩,市場出現「報復式」消費,希望可對市場有所支持,展望今年第4季市況,隨鋪位租金已錄大幅調整,料鋪位租金離「谷底」不遠。

事實上,該街道早前減租聲音早已不絕於耳,該街道34至36A號福僑大廈地鋪,面積約2500方呎,租客連鎖食肆不敵市場淡風吹襲,提早兩年棄租離場,鋪位由另一家食肆以月租19萬進駐,最新平均呎租76元,下跌約17%,重返11年前水平。

業界料租金快見底

另外,該街道9至11號地下5號鋪,面積約1072方呎,於今年4月以20萬獲麵包店承租,平均呎租約186元,該鋪前租戶電訊公司,月租曾高見65萬,新租金較高位跌近70%。

據區內代理指出,由上述多宗個案,可見業主肯將就減租,鋪位可獲承租。該行指,疫症全球氾濫,由經濟至生活各方面均帶來衝擊,資產價格大跌,幅度高達50%,部分投資割價出售資產,不過市場未一面倒負面,有投資者入市,即有租客減價租鋪,未受影響行業如街市行業等。

(星島日報)

 

金巴利道商住樓意向3.88億

疫市效應發酵、投資者頻減磅沽貨,「鋪王」鄧成波近期先後放售旗下多個物業,為市場聚焦點,其中,尖沙嘴金巴利道80號全幢,現推出招標,市場估值逾3.88億。

代理表示,上述尖沙嘴金巴利道80號全幢,地盤面積1898方呎,樓高14層,總面積約19923方呎,門闊約77呎,最高地積比率12倍,可建樓面約2.3萬方呎,可重建為銀座式商廈及酒店,市場估值約3.88億,以現狀及連約標售,截標日期下月12日。

「鋪王」鄧成波持有

土地註冊處資料顯示,鄧成波於2018年以3.3億購入上址,平均呎價16564元。

事實上,收購重建活動於尖沙嘴區內早已不絕於耳,當中不乏由大型財團「出手」,其中,由恒基或相關人士收購的同區名廈香檳大廈,併購工作逾十個年頭,為近期市場焦點所在,該廈於1957年落成,迄立逾半世紀,見證本港興衰變遷、亦隱藏着幾代人的點滴故事。

代理續指,金巴利道位處區內核心地段,該街道多幢物業備受中資財團追捧,包括金怡酒店、金興大廈及金巴利道68號,買家均為中資財團;該街道昔日以遍布婚紗鋪及特色食肆以聞名,隨多個大型重建項目「上馬」,該街道將迎來「大變天」,發展潛力備受關注。

總面積近二萬呎

受市場淡風吹襲,「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業,資料顯示,當中包括推出旺角豉油街地盤,以招標形式出售,項目可重建成商住大廈,市場估值約4.5億。

(星島日報)

 

恒基太古斥三億增購濱海街舊樓業權

市區舊樓頻錄併購個案,恒基、太古近年收購鰂魚涌濱海街舊樓,新近再以近3億收購一籃子住宅及鋪位。其中,英皇道987A號瑞士樓兩個地鋪,以合共1.4億售出。此外,濱海街48至62號,亦有8個住宅易手,作價介乎1455.3萬至2400萬,各物業總價合共近3億。

登記買家為豐致有限公司,董事包括馮李煥琼、李鏡禹、麥炳權及吳惠雅,分別為恒基及太古地產高層。

羅守弘1.4億購西營盤舊樓

此外,西營盤皇后大道西381及383號舊樓逾83%獲收購,買家為裕泰興家族成員羅守弘,涉資共1.4億。

上址為皇后大道西381及383號,樓高6層,共有10個住宅及1個鋪位,其10個住宅悉數獲收購,每個作價由約991.4萬至1491.4萬,383號鋪位成交價2700萬,涉資合共1.4億,新買家晉利有限公司 (ChestlyLtd),公司董事包括區碧華、趙成基、羅守弘等,當中羅守弘是裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐 (已故)的兒子,近年主要經營發展長者安老業務「文化村」。

皇后大道西381號及383號,為2幢6層高舊樓,樓齡約47年,地下為地鋪,樓上共有10個住宅單位,目前已收購逾80%業權,符合強拍門檻。

(星島日報)

 

財團強拍黃大仙天虹之家收逾94%舊樓業權市場全幢估值逾3.8億