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地產新聞

旺角先達廣場舖 15年蝕85

近一個月3宗蝕讓 蝕幅36

疫情下舖價下跌,而劏場舖位持續錄蝕讓。旺角先達廣場一舖位以188萬易手,原業主持貨15年仍蝕85萬離場,成為近一個月該商場第三宗蝕讓,蝕幅3至6成。

近日iPhone 12開售,以售賣手機為主題的旺角先達廣場商戶料生意有改善,惟商場舖價持續下挫,並再錄蝕讓個案。資料顯示,旺角先達廣場1樓F72號舖,面積約75平方呎,以約188萬元成交。原業主於2005年,以273萬購入舖位,持貨15年轉手,蝕85萬離場,幅度約31%。

事實上,近一個月先達廣場已先後錄商舖蝕讓情況,包括1樓F15號舖,以198萬元易手。業主於2011年以498萬元購入,持貨9年,帳面蝕300萬元。另外,商場2樓單號舖,面積約178平方呎,原業主2010年以188萬元購入,以138萬元轉手,持貨10年帳面蝕讓50萬元離場。由於疫情下整體商舖價格下挫,加上近年iPhone炒風不再,商戶生意大跌承租力下降,令舖位價值不保,故連番出現蝕讓。

新文華中心低層 呎租21

商廈租務方面,消息指,尖東新文華中心B座中低層20室,面積約997平方呎,以2.1萬元租出,呎租約21元,租金略低於市場水平。代理指,佐敦上海街66至68號翻新項目現進行招租,包括地舖及1至5樓住宅單,意向月租約35萬元。

(經濟日報)

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永隆家族2800萬 購旺角工廈全層

在疫情打擊下,工商市道受創,但有名人無懼疫情下入市,旺角福照工廠大廈13樓全層剛以2,800萬元易手,買家為永卓國際有限公司。翻查土地註冊處資料,公司董事為伍尚敦,即是永隆銀行創辦人伍宜孫家族第三代成員。

持貨48 升值約53

資料顯示,福照工廠大廈13樓以2,800萬元轉手,原業主於1972年7月以52.1萬元購入,持貨48年,是次易手帳面獲利約2,748萬元,物業期內升值約53倍。

據悉,原業主TOP FORM BRASSIERE MANUFACTURING COMPANY LIMITED (黛麗斯胸圍製造廠)日前與永卓國際訂立臨時買賣協議,出售物業13樓,而樓層於轉手前用作倉庫及辦公室用途。至於新買家伍尚敦 (WU, SHANG TUN MASON) 為永隆銀行創辦人伍宜孫家族的第三代成員,在9月獲委任為嶺南大學校董會新成員。

另外,「麻雀館大王」石鑑輝的長子石炳祥 (SHEK PING CHEUNG DANIEL) 近日亦頻頻入市,新近以820萬元買入旺角別樹一居高層B室,實用面積448平方呎,呎價約18,304元。

值得一提是,石炳祥是近年市場上較活躍的投資者,他曾於7月以3,260萬元購入馬鞍山新盤峻源一個單位,並於今年較早前斥資5,550萬元購入北角維港頌的一個1,323平方呎的單位。

(經濟日報)

 

柴灣角工業區快變天 11項目待重建

自政府2018年推出活化工廈2.0計劃,傳統工業區的轉型步伐加速,其中位於荃灣柴灣角工業區現有11個工廈重建計劃陸續有新進展,預料可提供約340萬平方呎的工商業樓面,預計未來該區將會大變天。

荃灣柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎,在活化工廈2.0政策下,政府額外提供2成地積比率,帶動發展商推展重建工作。其中,位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號的永南貨倉大廈,可建樓面約49.8萬平方呎,發展商億京新近以約14.15億元補地價,申請由工廈改劃為商業用途,每平方呎補地價約2,841元,較去年同期補地價金額低近5成,但連同購入價計,總地價成本達每平方呎約7,180元。

永南貨倉申改商用 補價金額下調

永南貨倉大廈鄰近荃景圍一帶,附近有大型屋苑愉景新城及翠豐臺,可作非住宅用途,但不包括酒店及加油站等用途。物業本來由永泰地產 (00369) 持有,後來億京於2017年以約21.6億元購入全幢物業,為歷來工廈買賣成交新高價。而同區柴灣角街11至15號前綸華工業大廈,則由星星地產  (01560) 於2017年9月以斥約2.8億元完成補地價,其後於今年1月由第一集團以約9.8億元購入該項目。不過,永南貨倉大廈的補地價金額,較同區第一集團於大涌道18至20號工業地,以每平方呎約5,334元補地價,低約47%。

以購入價計,永南貨倉大廈的總地價成本約35.75億元,以可建樓面計,每平方呎樓面地價約7,179元,若聯同每平方呎約4,000元的建築費,估計日後開售價至少達每平方呎約1.26萬元,發展商才可賺取合理利潤。

事實上,受惠於活化工廈2.0政策,該區近年有不少發展商積極展開重建。據地政總署公布上月補地價個案,由嘉民集團持有的荃灣中央紗廠項目,再有一個地盤批出補地價,涉及金額約3.87億元,以可建樓面約23.75萬平方呎計,每平方呎補地價金額約1,629元。據悉,財團日後擬重建為數據中心,重建項目佔柴灣角工業區約一半樓面。另外,億京持有荃灣丈量約份第355約地第308號已完成補地價,涉資逾4.928億元。

(經濟日報)

 

豐景台齊集100%業權財團18億洽至尾聲

樓市淡靜,但收樓市場未有靜下來,中半山司徒拔道豐景台,小業主集100%業權出售,並獲財團洽至尾聲,出價約18億,平均呎價約5萬,將成為疫情以來最矚目的收購項目。

平均每呎約五萬

上址為司徒拔道24號豐景台,屬低密度建築,6幢住宅提供22個單位,面積由1512方呎至1818方呎,部分屬於複式戶,部分更坐擁地下花園。消息人士透露,該項目小業主齊集100%業權,並獲財團積極洽購,每呎出價約5萬,由於財團極具誠意,促使小業主割意,預期物業將以18億易手。

樓齡僅38

該豪宅落成於1982年,佔地2.2萬方呎,地積比2.2倍,可重建總樓面4.84萬方呎,屬中半內罕有具重建價值項目,若以18億計算,平均樓面呎價3.72萬。

業內人士指,儘管在疫情下,經濟前景未明朗,惟財團收樓並沒有靜止,豐景台早於13年前已不斷獲不同的財團洽購,2007年時,有發展商出價接近5億,可見多年來收購價升幅可觀。

區內代理指,豐景台樓齡只有38年,未到達強拍門檻,惟業主齊心集100%業權,因此,在淡市下有望成功收購,每伙涉資高逾7500萬。

(星島日報)

 

駱克道鋪每呎171元跌59%銅鑼灣一綫街租金重返十年前

受疫情重創,零售市場疲弱不堪,核心區再錄蝕讓個案。消息指,銅鑼灣駱克道地鋪,於交吉9個月後,以12萬獲食肆承租,平均呎租171元,取代連鎖鞋店進駐,租金急挫約59%,較高峰期回落70%、亦重返10年前水平。

核心區再錄減租個案。市場消息指出,上述為銅鑼灣駱克道單號地鋪,面積約700方呎,以約12萬獲食肆承租,平均呎租約171元。據悉,該鋪早前由連鎖鞋店以29萬承租,惟不敵市場淡風於今年1月撤出,該鋪於交吉9個月後再租出,租金下跌約59%。

交吉九個月再租出

據代理指出,受疫情重創影響,銅鑼灣區內零售市場疲弱不堪,上述租金重回約10年前水平,該鋪租金於鋪市高峰期達40萬,故最新租金較高峰期回落約7成。

據代理資料顯示,該街道早前另一承租個案為405號至419號地鋪,面積200方呎,於今年9月以3.2萬租出,平均呎租約160元。

較高峰期回落70%

事實上,銅鑼灣區內早前已頻錄減租個案。資料顯示,同區謝斐道483至499號新城大廈地下A、B、C及D號,舊租客翠華餐廳,舊月租53萬,翠華於去年8月15日遷出後,業主將鋪位「一拆二」放租,其中,C及D鋪面積約1572方呎,意向月租18萬,早前以每月15萬租出,平均呎租約95元,租客為食肆;至於A及B鋪連2樓,面積約1900方呎,則仍以意向月租19萬放盤。

有代理分析指,去年中之前由翠華承租該巨鋪,當時平均呎租逾150元,現時最新呎租不足100元,減幅逾36%。

另外,同區波斯富街72至76號地下及1樓,面積共約5400方呎,原租客為連鎖化妝品莎莎,早前撤出。業主英記茶莊將鋪位還原細鋪招租,其中,波斯富街72號地下,面積約1200方呎,以每月約20萬租出,呎租約167元。

(星島日報)

 

Flat prices rise as sentiment improves

Developers are raising the prices of their new flats, riding on the improved sentiment in the residential property market.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale as early as this week, where prices will be 7-8 percent higher than Seacoast Royale units.

The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.

Sun Hung Kai Properties (0016) increased the prices of 10 units at the two phases of Mount Regency in Tuen Mun by 2-11 percent.

CK Asset (1113) meanwhile expects to release the first price list of El Futuro in Sha Tin this week. The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.

In the secondary market, a 706-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,703 per sq ft, after HK$3.42 million was slashed from the asking price, as it is beside a flat from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death.

Another 785-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.3 million after HK$4.2 million was slashed from the asking price. Property agent has recorded 24 secondary transactions at Taikoo Shing so far this month.

In the commercial property market, Mason Wu Shang-tun, a member of the Wu family which founded Wing Lung Bank, bought the 13th floor of Fuk Chiu Factory Building in Mong Kok for HK$28 million.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark for the local mortgage rate, rose to 0.42625 percent.

(The Standard)