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地產新聞

中環中心每呎55元租出

受多項不明朗因素困擾,核心區甲廈租金持續下滑。消息指,中環中心低層單位以每呎55元租出;另外,金鐘力寶中心亦以每呎50元租出,低市價約5%。

市場消息指出,中環中心低層11室,面積1943方呎,以每呎約55元租出,涉資約10.68萬,貼近市價水平。資料顯示,該甲廈低層單位早前以每呎40元租出,創該甲廈近10年新低水平。另外,金鐘力寶中心亦錄承租,該甲廈2座高層02室,面積2648方呎,以每呎約50元租出,低市價約5%,涉及租金約13.24萬。

The Icon連環沽四伙

代理表示,由理想集團發展的觀塘The Icon近期連環沽出4伙,該項目早前推出全新付款計畫加推餘貨,於兩周內連續錄得4宗成交,涉資約1654萬,當中最大額成交為9樓13室,面積約713方呎,以約560萬售出,呎價約7854元;另一成交為7樓13室,面積713方呎,成交價約533萬元,呎價約7475元。該項目尚餘個別單位待售,面積約279至740方呎,售價由約319萬起。

另一方面,代理表示,尖沙嘴加連威老道30A號地鋪,面積約1000方呎,以每月約15萬招短租,平均呎租約150元,現已交吉。據了解,鋪位前租客為韓國化妝品店,舊租金約43.5萬,故租金減幅約65%。代理補充,事實上,該業主同時持有毗鄰之加連威老道32A號地鋪,面積約1015方呎,早前亦已短租予本地時裝店,為期半年,成交月租同約10餘萬。

(星島日報)

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疫情衝擊營商 甲廈租售價料續挫

疫情持續影響營商環境,近日指標甲廈租售價齊向下,業內人士預計,下半年經濟預期轉弱,甲廈租售價尚有調整空間。

據代理的指標商廈統計顯示,7月份共錄得兩宗甲廈買賣,按月略有起色。兩宗買賣成交,均顯示價格下跌。正八集團廖偉麟早前以約6,000萬元,購入上環信德中心招商局大廈1710至11室,面積約2,918平方呎,成交呎價約20,562元。單位連租約成交,回報率約3厘。

按是次成交呎價跌至2萬元,為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元,為2016年7月,招商局大廈901及20室,成交呎價約19,500元。今年4月,同廈1107室,面積約1,669平方呎,以約3,771萬元成交,呎價約22,594元,呎價明顯有所回調。

美國銀行中心 呎價2.7

另外,中環美國銀行中心近日錄得一宗成交,涉及低層06至09室,面積約3,110平方呎,以約8,397萬元成交,平均呎價約2.7萬,價格較去年低2至3成。

代理分析,疫情下甲廈投資氣氛轉差,業主已略為降低叫價,減幅約1成,惟準買家寄望更大折讓,而僅有個別業主減價2至3成,才成功沽貨,故成交量仍甚低。

租務方面,因整體商廈需求下降,租務淡靜,業主減租吸客幅度明顯,令市場連錄數宗低價租務。

海富中心中層 呎租低見40

如金鐘海富中心中層單位,面積約5,222平方呎,成交呎租約40元,為近年新低,至於同區統一中心高層單位,面積約1萬平方呎,呎租約40元,同樣屬低價成交。

至於中環美國銀行中心高層2室,面積約1.998平方呎,成交呎租約40元,為該廈近10年呎租新低。事實上,今年初該廈已錄得呎租約40餘元租務成交,如今租金再下跌。

後市方面,代理預計,由於環球疫情持續,下半年本港經濟亦轉差,直接衝擊商廈買賣及租務氣氛,相信業主陸續願意減價,料甲廈租售價仍有調整空間。

(經濟日報)

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英化妝品牌LUSH「撤出」中環疫情持續打擊棄租近七千呎巨鋪

受新冠肺炎打擊,訪港遊客幾近絕迹,市場再錄國際品牌棄租核心區巨鋪。消息指,英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街的5層巨鋪,該分店於今年6月已結業離場;據業內人士指出,該鋪舊租金為150萬,租約於今年第4季屆滿,業主已將鋪位重新放租。

零售業持續萎縮,國際品牌結業聲音不絕於耳。市場知情人士透露,由英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街21號SOHOSquare巨鋪已結業離場,該鋪由地下至4樓,總樓面約6909方呎,為該品牌於亞洲區內最大門市,該鋪租金為150萬,平均呎租約217元,租約於本年第4季屆滿,故尚餘一季租約,業主已將鋪位重新放租,租金再另行洽商。

LUSH:仍在中環港鐵站設分店

本報昨日就上述消息向LUSH查詢,並獲該品牌發言人證實該鋪於今年6月已經結業,惟該集團於中環港鐵站仍設分店。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,受疫情等負面因素影響,中環擺花街人流量銳減、吉鋪驟增,該街道近期租金急挫近7成,事實上,市場受淡風吹襲,商戶只會大鋪搬細鋪,故對上述巨鋪重新推出市場放租,料洽租將面對一定壓力。

業主重新推出放租

代理認為,隨疫情肆虐,令訪港遊客幾近絕迹,令商戶難以支撐核心區高昂租金,故早前中環區內已頻錄大型國際品牌結業個案,加上本港失業率持續飆升,市場消費力持續疲弱,零售市場前景絕不樂觀。

事實上,LUSH旗下多家分店早前已錄拖欠租金。資料顯示,該品牌設於銅鑼灣駱克道分店早前遭業主入稟高等法院追租後,其位於德福廣場的分店亦被指欠租逾110萬,業主昨入稟高等法院要求法庭下令清空涉案物業,並追討逾110萬元租金及有關利息。

(星島日報)

 

恒基申強拍香檳大廈估值逾10億擴發展版圖尖嘴「名廈」傳奇色彩兩座物業將拆卸重建

尖沙嘴富傳奇色彩的香檳大廈,獲恒基收購多年,最新終有進展,發展商申請強拍該大廈B座,目前集齊約80%業權,物業估值逾10.925億元,以統一業權作重建發展;該公司亦正收購A座物業,料將會整合發展,與鄰近美麗華產生協同效應,打造其商業王國。

上述大廈位處核心地段,規模龐大,極具重建價值。據土地審裁處資料顯示,尖沙嘴金巴利道16號香檳大廈B座,自2011年起獲恒基收購,目前集齊約80%業權,餘下19個單位並未成功收購,最新發展商申請強拍,以統一業權發展,物業估值10.925億元。

B座已集80%業權

文件顯示,其一個並未成功收購的1樓全層商業樓面,由恒基旗下美麗華附屬公司華實投資公司持有,物業最新估值逾1.56億,而該公司早於1978年以527萬購入,升幅高達28倍。

事實上,恒基於2011年展開收購香檳大廈行動,曾於2013年間收購步伐一度暫停,直至2015年年中才重啟收購計畫,至今申請強拍B座大廈,歷時9年。據了解,該廈A座亦獲恒基持續收購當中,料日後亦會申請強拍,並連同B座整合發展。

據文件顯示,整個香檳大廈早於1957年落成,至今約63年樓齡,並細分A及B座發展,而是次強拍申請的B座貼近美麗華酒店,地盤面積約11067方呎,可建樓面約13萬方呎,該大廈現為樓高10層的商住物業,地下及地庫為商鋪,1樓屬商業部分,而2至8樓屬住宅部分,另外天台樓層亦有2個住宅。

可建樓面約13萬方呎

另外,項目A座面積約12283方呎,可建樓面逾13萬方呎,恒基持續收購當中;至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎,而屬於「商業(6)」用途,以地積比率約12倍計算,可建樓面達28萬方呎。

然而,是次強拍申請人為高遠投資公司、宇東投資公司、昌鳴公司、海信投資公司、科美發展公司等9家公司,董事均為恒基集團聯席主席李家誠及執行董事郭炳濠、李鏡禹、馮李煥琼等。

A座暫收70%權益

另外,該項目尖沙嘴核心地段,具一定的重建價值,同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場,料日後將會重建發展,整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身,將會大大提升區內項目整體價值,並產生協同效應。

連同上述申請屬今年第21宗強拍申請,業內人士指,在近期市況轉差,不少財團趁機收購舊樓,料強拍申請陸續有來。

昔日曾為豪宅地段淪為知名「一樓一」大廈

尖沙嘴香檳大廈歷史悠久,並位於核心地段,建成初期曾經是九龍區最高的建築物,地鋪賣的是相機、鐘表等,樓上住的非富則貴,屬惜日的豪宅地段;其後淪為名揚國際的「一樓一鳳」色情行業的根據地;然而恒基收購該廈長達9年,最近集齊80%業權,申請強拍B座大廈,以統一業權作重建發展,該廈將走入歷史。

曾膺九龍最高大廈

有測量師表示,發展商收購該項目多年,而A座亦收購當中,料將會整合發展,然而發展商於該地段有不少項目,料是次重建與區內項目產生協同效應,提升項目的價值。

另外,在疫情持續下及整體經濟轉差下,料會有不少財團趁低積極收購並申請強拍。

事實上,香檳大廈早於1957年建成,樓高10層,並細分A及B座發展,曾經是九龍區最高的建築物,從大廈頂層可俯瞰整個尖沙嘴,地皮本為何東家族所有,其後霍英東購入後,重建並成為全港首個訂立大廈公契以分層單位形式出售的住宅大廈。而該廈地下及低層地下合共10個鋪位由霍英東家族持有多年,直至2018年以1.15億沽售予恒基。

相機鐘表雲集地

早年香檳大廈內,除有著名機鋪外,亦有不少相機、鐘表等高級玩意,同時亦有不少食店,高層單位皆為住宅,據指七十年代,曾經是不少明星、名人出入消遣之地,中層單位甚至有不少名醫診所。

(星島日報)

 

中移動高次標20億 奪火炭工業地

出價高近6 反映財團志在必

早前由中移動以56億元投得的火炭工業地皮,地政總署剛公布其他入標者的標價,中標價較第二高入標價高出近56%(或20.05億元),反映中移動是次出價相當進取,志在必得。

用地早前接獲9份標書,地政總署昨公布落選投標者的標價,第二高出價為35.95億元,中標的中移動較其高出近56%;至於第三高為32.8億元,中標價亦較其高70%。至於出價最低的入標者,只出價7.38億元。

56億元中標 歷來最貴

該幅56億用地成為歷來最貴的工業地皮,每平方呎樓面地價5,967元,據集團早前指,將發展成數據中心,新建數據中心可以協同現有資源形成自身獨特競爭優勢。將充分利用集團的通訊資源,實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案,進一步加快海外業務拓展。

相關地皮為逾20年來最大工業地,可建樓面面積達94萬平方呎。在早前截標時接獲不少財團入標,除了億京夥拍信置 (00083) 、資本策略 (00497) 及泛海 (00129) ,以及長實 (01113) 、新地 (00016) 等本地財團外,還有新加坡淡馬錫旗下的豐樹產業等。

事實上,當時市場對用地的估值上限亦僅37.5億元,其他出價的入標者都貼近市場估值出價,反觀中移動就非常進取,似乎志在必得。亦相較2018年粉嶺安樂村工業地、每呎地價3,617元,高出65%,無論銀碼或者樓面地價計算,均屬於歷來最貴的工業地。

(經濟日報)

 

西九百億商業項目 招標疫下煞停

管理局行政總裁栢志高:明智決