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地產新聞

企業料未來3年辦公空間需求較預期少

有代理發表的調查報告顯示,近月對香港寫字樓租戶來說尤具挑戰性,有超過85%受訪者認為,疫情對其業務有負面影響,因此許多企業的首要任務是降低成本。疲弱的情緒亦反映在企業的長期租賃策略中,許多企業預計未來3年的辦公空間需求將比今年初所預計的少,為數不少抱觀望態度。

不過,許多受訪者對復甦表示樂觀,約70%受訪者認為他們的業務將在未來12個月內回復至疫情前的水平。

是次疫情顯然對工作場所及辦公空間使用需求有長遠影響,儘管許多企業已投放資源在技術方面,以支持更靈活的工作模式,但疫情會進一步加強這個趨勢,以支援遙距工作。過去香港於這方面並沒有明顯優勢,但現時人們對遙距工作的看法已有很大的轉變,有65%受訪者表示有興趣長期實行一定程度的在家工作策略。

代理表示,企業在中美貿易緊張局勢及社會動盪加劇不確定性的前提下,經歷了艱辛的2019年,他們期望今年會有一個較穩定的營商環境;然而,長達數月的疫情為眾多企業帶來第三波打擊,並給他們的業務前景增添更多不確定性。此外,是次疫情還迫使許多企業實行新的工作模式,並可能在疫情後繼續採取該工作模式。

該代理說:「是次調查結果清晰地反映出當前的挑戰,並指出企業對復甦的樂觀態度,以及一個充滿嶄新潛在機遇、更多元化的寫字樓市場。」

是次調查由今年6月至7月進行,訪問了香港不同領域的主要寫字樓租戶。

(信報)

 

恒地西半山舊樓申強拍

發展商收購舊樓態度依然積極,土地審裁處近日接連收到4宗強拍申請,全部位於港島中西區,總估值約15.4423億元。當中,恒地 (00012) 持有約92%業權的西半山羅便臣道88號崇樓,向土地審裁處申請強拍,測量師對該項目估值近6.6億元。

據申請強拍文件顯示,羅便臣道88號崇樓的地盤面積10361方呎,為一幢於1961年落成的9層高舊樓,恒地已持有92%業權,尚欠4個單位未成功收購。測量師指出,項目估值約6.591億元。

城規會的分區計劃大綱圖顯示,項目土地用途為「住宅 (乙類)」,可建地積比率上限為5倍,如果作獨立發展,可建樓面面積估計約5.18萬方呎,以估值計,每方呎樓面地價約1.27萬元。

另外,持有中環士丹頓街47至57號85.71%至91.67%業權的財團,亦申請強拍,項目地盤面積4334方呎,估值4.0684億元。

此外,有財團就西營盤高街120、122號翠樺樓及高街124、126號紹德樓申請強拍,財團已分別持有89.58%及87.5%業權,測量師估值為3.4994億及1.2835億元。

(信報)

 

佐敦上海街鋪2300萬售

受市場淡風吹襲,市區鋪位頻錄低市價成交。代理表示,佐敦上海街雙號鋪,面積750方呎,以2300萬成交,平均呎價約30667元,低市價約10%,該鋪位由食肆以每月5.6萬承租,料買家享回報約2.9厘。

元州街鋪每呎6.8萬沽

該代理續指,該鋪門闊14呎,周邊人流不俗,該地段鋪位放盤及成交不多,近期可比較為同區白加士街29至31號地鋪,面積約800方呎,以2180萬成交,呎價27250元。

土地註冊處資料顯示,該鋪原業主於2011年以1820萬購入,持貨9年帳面獲利480萬,期間升值約26%。

市場消息指出,深水埗元州街498號青華閣地鋪,位處青山道大單邊,面積155方呎,以1060萬沽出,呎價約68387元,低市價約10%。

土地註冊處資料顯示,原業主於2010年以450萬購入,持貨10年帳面獲利610萬,期間升值約1.35倍。

美銀每呎50元租出

另一方面,甲廈租金備受壓力。消息指,九龍灣億京中心中層A室,面積2376方呎,以每呎23.2元租出,月租約55123元,低市價約5%;據代理資料顯示,該甲廈近期同類為租賃成交為中層A室,於今年7月以每呎28元租出,較是次租金折讓約17%。

核心區甲廈亦錄承租個案,消息指,中環美國銀行中心低層03室,面積933方呎,以每呎50元租出,月租約46650元,屬市價水平。

(星島日報)

 

四舊樓獲不同財團申強拍

新年不少財團密密收購舊樓,以增加土地儲備,港島區連錄4宗強拍申請,合共估值逾15.4億元,最矚目為恒基收購多年的西半山羅便臣道88號,最新有突破進展,據土地審裁處資料顯示,項目佔地面積10361方呎,新近申請強拍統一業權發展,目前集齊約92%業權,餘下4個單位並未收購,項目估值逾6.5億。

事實上,恒基早年開始收購羅便臣道88至100號4幢物業,上周亦申請強拍94、94A及96號物業,料4個地盤將會合併發展,地盤面積將擴展至2.5萬方呎。

合共估值逾15.4

同時亦有財團申請強拍中環士丹頓街47至57號單號物業,佔地面積約4334方呎,現時集齊約85.714%至91.667%業權,估值4.0684億。是次強拍申請人為Holly Property Company Limited,公司董事為鄒小岳及文玉嬋。

此外,西營盤高街亦有2個項目申請強拍,估值共4.7829億。其中高街120至122號,申請人現持有89.58%業權,項目佔地4967方呎,估值3.4994億。而高街124至126號,申請人現持有87.5%業權,項目佔地約2799方呎,估值約1.2835億。

(星島日報)

 

Swatch旗艦店撤出尖沙嘴業主減租37%重推

疫下零售消費疲弱,鐘表製造商Swatch Group繼早前接連結束港島區店鋪,最新亦撤出彌敦道及北京道交界的旗艦店,業主俊文珠寶以每月50萬放租鋪位,較舊租金跌37%。

上址為彌敦道27至33號良士大廈地下C2號鋪連閣樓,位處北京道單邊,屬龍頭鋪位,Swatch早於2013年進駐,時為鋪市高峰期,月租高達210萬,直至2017年間以80萬續租,租金較高峰期跌62%,近期約滿撤出,現場所見,該鋪位已圍上圍板,知情人士則透露,業主俊文珠寶現時以每月50萬放租鋪位,較舊租金減37%,較高峰期更足足下跌76%。

上述鋪位面積約780方呎,另有入則約600方呎,合共約1380方呎,代理指出,彌敦道屬於大街道,北京道亦是名店街之一,現時在遊客大減逾90%情況,生意難做,鋪位自然出租不易。

意向月租50

Swatch今年5月以來,已連關5家銅鑼灣店及2家中環分店,包括Longines (浪琴) 在2012年中起承租的駱克道545號地下,建築面積約1200方呎,原月租100萬,去年以每月70萬續租,今年6月棄租,尚餘兩年租約未履行。

區內怡和街1至1L號香港大廈地下A2至A3鋪連閣樓,建築面積約1900方呎,Longines在2018年7月才以每月25萬租用,呎租132元,租期至明年7月,亦提早一年撤出。

旗下品牌Tissot (天梭) 原租用記利佐治街1號金百利商場地下4號鋪,建築面積900方呎,由2016年起租用,去年3月以每月90萬元續租,今年6月棄租,提早逾兩年離場。至於Rado位於羅素街59至61號麗園大廈地下B4號鋪,亦於今年6月提早一年退租,建築面積933方呎,月租為80萬元。

還有,該品牌亦棄租利園山道27號地下,建築面積700方呎,原月租100萬元,呎租1429元,今年5月底約滿時搬走。

接連關閉分店

中環皇后大道中29號華人行地下G1號及G3號鋪,建築面積約1093方呎及1654方呎,分別由Swatch及旗下名表BLANCPAIN承租,月租110萬及180萬,尚有超過半年租約,今年6月撤出。

(星島日報)

 

Foot Locker 200萬 5折租家樂坊地舖

運動服店逆市擴充 原租客H&M租3層

疫情下個別行業逆市擴充,趁租金回調進駐核心區。消息指,運動服裝店Foot Locker以約200萬元,租旺角家樂坊地下1.8萬平方呎舖位,成今年最大手商舖租務個案。該店原由H&M租用,高峰期以900萬租用3層樓面,估算租金較當時跌逾半。

市場消息指,運動服裝店Foot Locker在逆市下進行擴充,預租旺角家樂坊商場舖位,開設大型分店。涉及物業地下全層,面積約1.8萬平方呎。物業位於西洋菜南街及登打士街交界,屬於區內人流旺段。

今年市場 最大手租務個案

據悉,是次月租涉及約200萬元,由於今年受疫情影響,零售成嚴重衝擊,逾百萬舖位租務成交個案極罕有,是次Foot Locker以200萬租舖,已屬今年市場上最大手租務個案。

該舖目前租客為H&M時裝,於2014年租用旺角家樂坊地庫至1樓,合共5.4萬平方呎樓面,月租高達900萬元,而相關樓面原由多個租客承租,適逢當時零售高峰期,品牌搶租旗艦店,業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M,租金高逾1倍。

惟受疫情衝擊,零售市道慘淡,品牌決定縮減業務。早在一年前,已傳出品牌尋求頂租消息,惟未有新租客承接,合約至今年屆滿,消息指,品牌原租用3層樓面,僅保留1樓約1.8萬呎樓面,放棄地下及地庫。是次Foot Locker以200萬租用價值最高的地舖部分,估計較高峰期租金下跌至少逾半。

品牌回歸 230萬租北京道舖

Foot Locker為美國運動服裝店,主力售賣不同品牌的運動衫、波鞋,全球分店多達3,300間。品牌於90年代曾在港開業,其後撤出。直至2017年部署重返香港,以約230萬租用尖沙咀北京道裕華國際大廈多層複式舖,面積約2.7萬平方呎,作本港首間旗艦店,並於2018年開業。其後品牌再於沙田、九龍灣及元朗租用商場舖,如今大手租用旺角地舖,屬擴充業務。

環球疫情持續,整體零售商採保守態度,紛進行縮減業務放棄舖位。相比之下,體育用品店似乎較進取,最近市場上錄得租務成交,不少來自體育用品。

如中環娛樂行地庫原由德國名牌MCM租用多年,品牌將結束港業務,物業面積約8,500平方呎,早前以每月約80萬元租出,呎租約94元,新租客為運動用品店迪卡儂 (DECATHLON),即將開業。MCM於2010年以200萬租舖,其後兩度續租,月租加至約300萬元,新近以約80萬租出,租金下跌約7成。

(經濟日報)

 

數據中心20億 洽購葵涌光輝凍倉

鄧成波兩年前16億買 有望短期易手

舖王鄧成波續減持物業,消息指,他持有葵涌光輝凍倉全幢工廈,總樓面約29萬呎,獲數據中心以約20億元洽購至尾聲。波叔於兩年前以16億元購入,若順利以20億元沽出,持貨2年帳面仍獲利4億元。

近期投資市場略為好轉,大額物業獲財團留意。消息透露,葵涌光輝凍倉2期,獲財團出價約20億元洽購,有望短期內易手。

物業位於永業街11至15號,屬傳統工廈地段。該廈樓高13層,地下及低層地下為冷倉及停車場,1至13樓為貨倉,每層面積約2萬至3萬平方呎,總樓面面積為293,850平方呎。以約20億元洽購價計,呎價約6,806元。

鄧近期頻沽貨涉逾50

翻查資料,該廈由鄧成波持有,他於2018年,以16億元向外資基金購入,早前以約24億元放售,如今因應市況減價兩成。若最終以約20億元沽出,可望獲利約4億元,兩年升值約25%。事實上,近期他積極推出物業放售,包括服務式住宅、地盤及全幢商廈,市值逾50億元。

消息指,是次洽購財團為數據中心營運商,隨着數據使用量增,近年相關業務擴充甚快,營運商租用物業,甚至購入工廈自行發展數據中心。單計葵涌區,近兩年先後錄得兩宗數據中心營運商購入工廈地皮,內地財團萬國數據,先後以8.8億及7.7億元,購入葵涌大圓街美羅工業大廈1期全幢,以及藍田街2至16號地盤,作數據中心之用。

(經濟日報)

 

高街兩舊樓獲申強拍 市值共約4.8億

港島舊樓獲發展商積極收購並進行強拍。土地審裁處資料顯示,西營盤高街120至122號,及124至126號,分別獲財團分兩個項目入紙申請強拍,前者由寶盛國際興業有限公司、能成發展有限公司及禧兆有限公司提出申請,申請人現持有89.58%業權,項目佔地4967方呎,現為1幢落成於1968年、樓齡52年的12層高商住物業,最新估值3.4994億元。

高街124至126號,則由寶盛國際興業有限公司及禧兆有限公司提出申請,申請人現持有87.5%業權,項目佔地約2799方呎,現為一幢落成於1966年、樓齡54年的8層高物業,項目最新估值約1.2835億元,即兩項目估值共4.7829億元。

資料顯示,寶盛國際興業有限公司、能成發展有限公司及禧兆有限公司三間公司董事均為李琪翔等,過往曾多次替新世界 (0017) 進行併購,不排除今次強拍申請與新世界或相關人士有關。

(明報)